Nieuwsbrief Wonen januari 2025

De Versnelde Woonopgave Veel mensen in de gemeente Rhenen zijn op zoek naar een betaalbare woning. Er zijn bijvoorbeeld steeds meer mensen die reageren als een huurwoning wordt aangeboden. In 2022 reageerden maar liefst zo’n 120 mensen op één advertentie voor een sociale huurwoning. Daarom startte de gemeente in 2022 met het project de Versnelde Woonopgave. Met dit project wil de gemeente naast reguliere bouwplannen, sneller betaalbare woonruimte in Rhenen mogelijk maken. Dat gaat om woonruimtes voor: starters op de woningmarkt, Rhenense inwoners in urgentiezorg of crisisopvang, spoedzoekers, bijzondere doelgroepen (zoals beschermd of begeleid wonen), Oekraïense vluchtelingen, mensen die asiel aanvragen en mensen die een verblijfsvergunning hebben gekregen. Wat is er allemaal gebeurd sinds 2022? Bij Prattenburg realiseerde de gemeente in 2022 al 10 flexwoningen, waar tijdelijk Oekraïense vluchtelingen wonen. Als onderdeel van de versnelde woonopgave is een leegstaand pand langs de Nieuwe Veenendaalseweg omgebouwd tot woonruimte. Ook staan er binnenkort flexwoningen aan de Binnenweg. Daarnaast wordt een pand aan de Herenstraat 108 omgebouwd tot wooneenheden. En is het sinds kort mogelijk om tijdelijke woningen op het eigen erf in de kernen te plaatsen.

Dit alles gebeurt naast de reguliere woningbouw, zoals de nieuwbouw in Achterberg-West en de plannen voor de Dokter Wallerstraat. Nu zijn er nieuwe plannen voor tijdelijke woonruimtes: ▪ Flexwoningen op verschillende plekken in de gemeente ▪ Een opvanglocatie voor vluchtelingen

Vier mogelijke plekken voor flexwoningen in Rhenen De afgelopen tijd heeft de gemeente uitgebreid gezocht naar locaties voor flexwoningen: tijdelijke, verplaatsbare woningen. Ook suggesties van inwoners zijn bekeken. Veel plekken zijn niet geschikt, bijvoorbeeld door provinciale regels, parkeermogelijkheden, kabels en leidingen of de eigendomsrechten van de grond. Het college heeft nu vier locaties in Rhenen voorgesteld waar flexwoningen kunnen komen: ▪ Achterbergsestraatweg, naast de brandweer, voor 24 woningen; ▪ Kastanjelaan, groene strook naast de weg, voor ongeveer 17 woningen; ▪ Rhenen West, veld langs de Reumersweg/Nieuwe Veenendaalseweg/Lijsterengweg, voor ongeveer 85 woningen en natuur; ▪ Koerheuvel, grasveld aan De Toltoren/De Watertoren, voor ongeveer 45 woningen.

De gemeenteraad beslist De gemeenteraad neemt op 11 maart een besluit over deze plekken. Pas daarna werkt de gemeente de plannen uit en blijkt of het haalbaar is. Er volgen nog informatiebijeenkomsten hierover. Meer informatie hierover leest u verderop in deze nieuwsbrief. De locatie Achterbergsestraatweg is al wel uitgebreid besproken met Rhenam Wonen. Zij willen hier 24 flexwoningen plaatsen en verhuren. Voor de andere drie locaties is alleen gekeken naar hoeveel woningen er zouden passen. Bekijk hieronder op de kaart de vier locaties in Rhenen:

Achterbergsestraatweg: ongeveer 24 flexwoningen De locatie ligt naast de brandweerkazerne en biedt ruimte voor 24 flexwoningen: 8 woningen met 2 slaapkamers en 16 woningen met 1 slaapkamer. Het voorstel is om 12 van deze woningen eerst te gebruiken als woningen voor Oekraïense vluchtelingen. Daarna komen ze beschikbaar voor mensen die zijn ingeschreven bij Huiswaarts. De gemeente en Rhenam Wonen hebben samen de kosten van dit plan berekend. Om betaalbare huurwoningen te realiseren, moet de gemeente ook een deel van de kosten dragen. Ook zet de gemeente subsidie in voor opgevangen Oekraïners. Als de gemeenteraad instemt met het plan, wordt een ontwerp samen met omwonenden uitgewerkt. Het perceel is nu in gebruik als trapveldje. Onderdeel van het voorstel is om het trapveldje te verplaatsen naar het grasveld aan de Beukenlaan. Rhenen West: ongeveer 85 woningen Dit is een akker langs de Reumersweg/Nieuwe Veenendaalseweg/Lijsterengweg. Het voorstel is om ongeveer 85 flexwoningen te plaatsen in de zuidoostelijke hoek en de rest van het veld te gebruiken voor de ontwikkeling van natuur. Er is een schetsontwerp gemaakt, waarbij rekening is gehouden met eerdere bezwaren van omwonenden en provinciale regels. Door flexwoningen in de zuidoostelijke hoek te plaatsen, sluiten ze aan op de bestaande woningen aan de Spijnderstoren.

De bomenrij zorgt voor een natuurlijke buffer tussen de bestaande en nieuwe woningen. De zichtlijnen vanaf de Nieuwe Veenendaalseweg naar het dal blijven behouden. Na 15 jaar, als de flexwoningen worden verwijderd, wordt de hele akker een natuurgebied.

Als de gemeenteraad akkoord gaat met dit voorstel, bespreekt de gemeente het eerst met de provincie. Als de provincie positief is, maakt de gemeente samen met de omwonenden een ontwerp. Kastanjelaan: ongeveer 17 flexwoningen Dit is een groene strook tussen de rijweg en de verdiepte spoorlijn, achter het Steakhouserestaurant Cunera. De ruimte hier is beperkt, maar er kunnen waarschijnlijk 17 flexwoningen staan. Tussen de fietsenstalling en de speeltuin lijkt hiervoor voldoende plek te zijn. Hiervoor moet de honden-uitlaatplaats worden verplaatst naar het noorden. Zo blijven alle bestaande voorzieningen behouden. Wel moeten enkele jonge bomen worden verplaatst. Als de gemeenteraad akkoord gaat met deze locatie, maakt de gemeente samen met de omwonenden een ontwerp. Koerheuvel: ongeveer 45 flexwoningen Koerheuvel is het grasveld bij De Watertoren. Dit is het enige ‘grotere’ stuk grond dat in bezit is van de gemeente en dicht bij een kern ligt. Aan de gemeenteraad is voorgesteld om hier ongeveer 45 flexwoningen te plaatsen óf een regulier woningbouwplan uit te werken. De gemeenteraad kan voor één van beide opties kiezen of ze beide verwerpen. Welke keuze er ook wordt gemaakt, als er woningbouw komt, wordt het plan uitgewerkt met omwonenden.

Geen nieuwe opties voor verbouw bestaande gebouwen De gemeente heeft ook onderzocht welke gebouwen geschikt zijn voor verbouwing, maar de mogelijkheden bleken beperkt. Er is gekeken naar de tweede verdieping van de Acaciaschool en het gebouw De Westpoort. Die komen allebei binnenkort vrij en zijn in bezit van de gemeente. Uit onderzoek blijkt dat verbouwing van deze gebouwen niet haalbaar is. Wel wordt er nog gewerkt aan een plan voor de verbouwing van het kantoorpand aan de Herenstraat 108.

Opvang vluchtelingen op Eikelkamp - Landgoed Prattenburg Ook voor vluchtelingen is gezocht naar een goede plek. Het plan, dat in maart bij de gemeenteraad ligt, is om 200 opvangplekken te bouwen op de locatie Eikelkamp van Landgoed Prattenburg. Tegenover de 10 flexwoningen voor de opvang van Oekraïense vluchtelingen. Dit past bij de grootte en draagkracht van Rhenen. Het plan omvat 8-persoonswoonruimtes, kantoor- en werkruimte, multifunctionele ruimten, een activiteitenruimte, leslokalen en recreatiezalen. Op deze locatie passen 200 opvangplekken, maar ook 120 of 170 plekken. Op de locatie stond eerst een Stayokay hostel. Planning Naar verwachting start het Centraal Orgaan opvang Asielzoekers (COA) begin 2026 met bouwen. Het COA is de organisatie die de opvanglocatie bouwt en ook de dagelijkse leiding en zorg op zich neemt. Niet alleen voor de woonruimte, maar ook bijvoorbeeld voor eten, gezondheid en veiligheid. Zij maken werkafspraken met de gemeente in 2025. 200 opvangplekken biedt meer kansen De gemeente heeft volgens de Spreidingswet de taak om 120 * vluchtelingen op te vangen. Het college wil een grotere locatie realiseren, 80 plekken meer dan de taakstelling. Door meer vluchtelingen op te vangen, kan de gemeente Rhenen afspreken dat een andere gemeente meer mensen huisvest met een verblijfsvergunning.

Waardoor er meer sociale huurwoningen overblijven voor mensen die nu al op de wachtlijst staan. Het college maakt zo een keuze die waarschijnlijk het meeste oplevert voor álle mensen die een woonruimte zoeken. De gemeenteraad kan nog besluiten af te wijken van het aantal van 200 plekken, door te kiezen voor 120 of 170 plekken. *Dat is pasgeleden veranderd naar 116 plekken.

Hoe gaan we het aanpakken in Rhenen? De gemeente neemt het initiatief om mensen en organisaties bij elkaar te brengen. Dit is om de Rhenense aanpak van de vluchtelingenopvang te bespreken. Want de opvanglocatie zorgt dan wel voor woonruimte, veiligheid, activiteiten en gezondheidszorg. Maar vluchtelingen willen ook werken, Nederlands leren, hun verhalen delen en de omgeving leren kennen. De eerste stap heeft al plaatsgevonden met een online vragenlijst (Rhenen Spreekt, juni 2024). Mensen die zich in juni hebben aangemeld, praten in kleine groepen verder met organisaties. Eind januari zijn er informatiebijeenkomsten waar iedereen kan meedenken. Daarna wordt de aanpak samen met inwoners en organisaties in 2025 uitgewerkt. Deze aanpak draait om thema’s als: taalles en culturele integratie, zinvolle dagbesteding en behoud van fijne, veilige gemeente. Dit zijn de belangrijkste thema’s die uit de vragenlijst naar voren kwamen.

Informatiebijeenkomsten opvanglocatie en flexwoningen Binnenkort organiseren we informatiebijeenkomsten om u meer te vertellen over de plannen voor de opvanglocatie in Elst en de locaties voor flexwoningen in Rhenen. Omwonenden hebben hiervoor een uitnodiging per brief ontvangen. Heeft u geen brief ontvangen, maar voelt u zich wel betrokken? Dan bent u ook van harte welkom om uw vragen te stellen, uw ideeën te delen of zorgen met ons te bespreken. Let op: aanmelden is verplicht Zo kunnen we iedereen de tijd en aandacht geven die nodig is en voorkomen we dat het te druk wordt. Aanmelden kan via de QR-code hiernaast of via www.rhenen.nl/versneldewoonopgave.

Donderdag 23 januari in Elst Het Bestegoed - Tabaksweg 20

Maandag 27 januari in Rhenen Huis van de gemeente - Nieuwe Veenendaalseweg 75

17.00 - 18.00 uur 19.00 - 20.00 uur 20.30 - 21.30 uur

17.00 - 18.00 uur 19.00 - 20.00 uur 20.30 - 21.30 uur

Zijn alle bijeenkomsten vol? Dan organiseren we extra bijeenkomsten. Hou hiervoor onze website en onze gemeentepagina’s in de krant in de gaten.

11 februari inspraak bij gemeenteraad In maart neemt de gemeenteraad een besluit over de voorstellen. Zij besluiten dan of de plannen op de vier locaties voor flexwoningen concreet worden uitgewerkt. Ook wordt een besluit genomen over het aantal opvangplekken voor vluchtelingen in Elst. Meld u aan als u aanwezig wilt zijn! De gemeenteraad hoort graag de reactie van inwoners en organisaties. Op 11 februari kunt u inspreken bij de vergadering van de commissie Ruimte en Economie. Deze avond begint om 19.30 uur in het Huis van de gemeente. Vanaf 28 januari leest u op www.rhenen.nl/versneldewoonopgave over hoe u zich kunt aanmelden.