Nagekomen antwoorden nav technische sessie 4 februari openbare versie

Aan te leveren informatie n.a.v. de technische sessie op 4 februari 2025 1. Zijn er belemmeringen m.b.t. bouwhoogtes voor de locaties voor de flexwoningen? 2. Inzicht in de huursom aan Rhenam voor de Oekraïense ontheemden met de flexwoningen op de Achterbergsestraatweg 3. Intentieovereenkomst tussen Rhenen en Rhenam voor de flexwoningen 4. Inzicht of de rentekosten zijn meegerekend in het raadsvoorstel Achterbergsestraatweg

Wat betreft punt 1: In de Visie op Rhenen staat enkel gemeld dat er ‘geen hoogbouw is gekomen in de randzones van Achterberg, Elst en Rhenen.’ En bij deelgebied kern Rhenen: “hoogbouw van een aantal verdiepingen past hier”. De locaties Koerheuvel, Achterbergsestraatweg en Kastanjelaan liggen binnen deelgebied Kern Rhenen. Dit zijn de enige zaken in de Visie op Rhenen die richting geven over de (gewenste) bouwhoogtes. In de Welstandsnota wordt geen sturing gegeven aan de bouwhoogtes. Tijdelijke woningen worden niet door Welstand getoetst. In de omgevingsverordening van Provincie zijn geen specifieke kaders/belemmeringen opgenomen voor bouwhoogtes. Binnen stedelijke gebieden is verdere verstedelijking in het algemeen toegestaan. Er zijn veel gebieden aangrenzend, maar buiten de stedelijke contouren, aangeduid als gebied met Landschappelijke waarden. Dan gaat het om type gebied ‘Utrechtse Heuvelrug’, verder onderverdeeld in ‘zuidflank’, ‘achterflank’ of ‘beboste toppen’. Bij de typering van de landschappelijke waarden wordt niet direct een belemmering in bouwhoogtes genoemd. Het is niet geheel uitgesloten dat er vanuit landschappelijke waarden bezwaren zijn bij hoogbouw, maar dat lijkt me wel erg onwaarschijnlijk. Aanvullend stelt de Provinciale Omgevingsverordening dat binnen stedelijke contouren plannen voor verstedelijking niet mogen leiden tot bodemdaling.

Uiteraard is dat erg onwaarschijnlijk voor 2-laags woningen op de zandgronden van Rhenen. Bij Bestemmingsplan Bergweg Oost (voorafgegaan door de nota “de Stadsrand van Rhenen”), waarmee de wijk De Helling mogelijk is gemaakt, is destijds door gemeente zelf het uitgangspunt gehanteerd van een beperkte bouwhoogte ondermeer vanwege het uitzicht van de woningen op de Ribeslaan. https://ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.03400000BergwegOost/t_NL.IMRO.03400000BergwegOost-.pdf. De bouwhoogtes voor deze woningen zijn overgenomen in het omgevingsplan. Deze eerder vastgestelde plannen hebben echter geen richtinggevende waarde voor andere ontwikkelingen en levert geen beperkingen op voor de bouwhoogte voor plannen op de locatie Achterbergsestraatweg. Conclusie: Er zijn geen specifieke belemmeringen qua bouwhoogtes o.b.v. huidig beleid en regelgeving voor de locaties voor de flexwoningen.

Punt 3 Zie bijlage Punt 4 Rente over investering In het raadsvoorstel is abusievelijk geen rente meegenomen. Er moet wel rente worden berekend over de restant investering van € 343.000 aangezien deze wordt geactiveerd. De rentelasten bedraagt in 2026 € 4.768 aflopend tot € 318 in 2040. De rentelast dient te worden verwerkt in de perspectiefnota 2026. Het beslispunt 4 dient als volgt te worden aangepast:

4. de restant investering ad € 343.000 als volgt verwerken: • De rentelast ad € 4.768 bijramen in de perspectiefnota 2026 • De investering afschrijven in 15 jaar • De afschrijvingslasten dekken ten laste van een hiervoor in te stellen ‘reserve dekking kapitaallasten bouw- en woonrijpmaken Achterbergsestraatweg’.