Motie 15.M.1 van de PvdA en de PCR Een huis om in te wonen

gemeente

Rhenen

Raadsbesluit Behandelaar Zaaknummer Portefeuillehouder Besluitvormend orgaan Publicatieniveau Onderwerp

: :

Cybelle Apell 924717

:

Gemeenteraad Rhenen

:

Motie 15.M.1 van de PvdA en de PCR Een huis om in te wonen (zelfbewoningsplicht)

De raad van de gemeente Rhenen,

gelezen de bijgevoegde en aangenomen motie 15.M.1 van de PvdA en de PCR van 29 september 2021, gelet op de beraadslagingen in de raad en de toelichting van de portefeuillehouder, Verzoekt het college: 1.

2. 3.

Te onderzoeken of het wenselijk is om bij projecten waarbij de gemeente betrokken is een zelfbewoningsplicht op te leggen voor woningen die een koopsom hebben tot de geldende Nationale Hypotheek Garantie grens; Te onderzoeken welke bepalingen (nog meer) kunnen worden opgenomen bij projecten waar (starters)woningen worden gebouwd die speculatie met deze woningen tegengaan; In het eerste kwartaal 2022 met een voorstel richting de raad te komen hoe en op welke wijze in de gemeente Rhenen de zelfbewoningsplicht zal worden ingezet, met in het voorstel verwerkt dat de le en 2e graad familie van de koper uitgezonderd kan blijven van de zelfbewoningsplicht (reeds genoemd in het wetsvoorstel).

En gaat over tot de orde van de dag.

Vastgesteld in de openbare vergadering van 29 september 2021

De raadsgriffier,

Ir. C.

de o.rz ter,

.A. van der Pas

eAk..4 -cto-sa

G L1/4) ---e/a.z."ekko....

(X,Nter‘ 0 irvNe./N

4 V0

03%r-

%kV-

230)

SG

(2.),

isr- '60kkv.ekr..No. ( \Aft>

cv CL.), 06c (2:), c_DA-ct), s L- s c,k„e„k-t_ c vvo

PRL Gc LSSPF:

?C.12( 1 ) Pvco-1-C()

z4

COMB!NATIE Rhenen-Elst-Achterberg

Onderwerp: Een huis om in te wonen (zelfbewoningsplicht) De Raad van de gemeente Rhenen in vergadering bijeen dinsdag 28 september 2021 behandelend de motie vreemd aan de orde van de dag. Constaterende dat: • • •

De particuliere huursector in de laatste jaren een grote stijging laat zien; Dat kapitaalkrachtige beleggers en kleine verhuurders koopwoningen opkopen om te verhuren (buyto-let); Deze nieuwe spelers op de koopmarkt potentiele eigenaar-bewoners verdringen en de prijzen van koopwoningen omhoogstuwen en Rhenen zo onbereikbaar wordt voor middeninkomens en starters.

Overwegende dat: • •

• • • • •

We in Rhenen willen bouwen voor bewoners, niet voor beleggers; Een zelfbewoningsplicht ervoor zorgt dat de koper een verplichting heeft om zelf in de woning te gaan wonen en dat deze clausule ervoor zorgt dat een woning niet aangeschaft kan worden om te verhuren ('buy to let'); Achttien gemeenten, zowel grote als kleine, de afgelopen twee jaar stappen hebben gezet om speculanten van de woningmarkt te weren door een zelfbewoningsplicht in te voeren: In die gemeenten huizenkopers werden verplicht om zelf in het nieuw gekochte huis te gaan wonen. De maatregel de markt toegankelijker en betaalbaarder maakt; De Rhenense woningmarkt onvoldoende voorziet in betaalbare koopwoningen voor starters en huishoudens met een (laag) middeninkomen; De komende jaren er wel voor deze doelgroepen nieuwe woningen ontwikkeld zullen gaan worden, maar dat behoud van de huidige koopwoningenvoorraad minstens zo belangrijk is.

Van mening is dat: •

De gemeente meer dan nu het geval is moet sturen op het toegankelijk maken en houden van de (koop)woningmarkt voor jongeren, doorstromers en voor ouderen.

Verzoekt het college: 1. Te onderzoeken of het wenselijk is om bij projecten waarbij de gemeente betrokken is een zelfbewoningsplicht op te leggen voor woningen die een koopsom hebben tot de geldende Nationale Hypotheek Garantie grens; 2. Te onderzoeken welke bepalingen (nog meer) kunnen worden opgenomen bij projecten waar (starters)woningen worden gebouwd die speculatie met deze woningen tegengaan; 3. In het eerste kwartaal 2022 met een voorstel richting de raad te komen hoe en op welke wijze in de gemeente Rhenen de zelfbewoningsplicht zal worden ingezet, met in het voorstel verwerkt dat de 1e en 2e graad familie van de koper uitgezonderd kan blijven van de zelfbewoningsplicht (reeds genoemd in het wetsvoorstel).

En gaat over tot de orde van de dag. Aldus besloten in de openbare raadsvergadering van dinsdag 28 september 2021 en gaat over tot de orde van de dag.

Namens de fracties van:

SGP

PCR

VVD

CU

D'66

Rhenens Belang

CDA

PvdA

Korte toelichting bij motie Zelfbewoningsplicht In 2019 is in de Tweede Kamer een motie aangenomen van het lid Dik-Faber die het voor gemeenten mogelijk maakt om een zelfbewoningplicht in te voeren. De aanleiding hiervoor ligt in het gebrek aan betaalbare woningen en de overspannen woningmarkt waar starters geen toegang meer kunnen krijgen en woningen steeds vaker een beleggingsobject en een makkelijke manier van geld verdienen zijn geworden, in plaats van een huis om in te wonen. Ook in Rhenen is, net als in de andere gemeenten, de woningmarkt overspannen en worden woningen steeds vaker gebruikt als beleggings- en verhuurobject. Om dit tegen te gaan, in ieder geval in te perken, is de zelfbewoningsplicht een uitstekend middel. Achttien gemeenten in Nederland kennen deze zelfbewoningsplicht al. In combinatie met een goede doelgroepenverordening en leegstandsverordening heeft een lokale overheid meer mogelijkheden om deze overspannen markt een beetje te reguleren en de toegang voor starters te vergemakkelijken