Document · PDF

Kopie van Bijlage 2 Tabellenboek Rhenen

Raadsvergadering 29 september 2021, gemeente RhenenBij agendapunt: Motie 15.M.1 over Zelfbewoningsplicht ingediend door de PvdA3.704 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Inleiding Deze tabellen zijn gebaseerd op onderzoek gedaan naar de woningmarkt in de gemeente Rhenen. De gegevens hebben betrekking op de Basisregistratie Kadaster (BRK) en om verschillende kopers te kunnen onderscheiden is maatwerk verricht. Dit betreffen indicaties. Tabellen Tabel 1 Tabel 2 Tabel 3 Tabel 4 Tabel 5

Transacties - Verkocht - gekocht Verkoper eigenaar bewoner: Transacties verkrijger per wijk Verkoper eigenaar bewoner: Transacties leeftijdsklassen per wijk Verkoper eigenaar bewoner: Transacties prijsklassen per wijk Ontwikkeling aandeel investeerders in de woningvoorraad

Tabel 1 - 4 hebben betrekking op de woningtransacties. Tabel 5 heeft betrekking op de woningvoorraad. Definities Woningtransactie: De overdracht van een perceel waarop een BAG-object met het gebruiksdoel "woonfunctie" of "woonfunctie" gecombineerd met andere functies. De BAG-gebruiksdoelen worden door de gemeente bepaald. Wanneer een nieuwbouwobject ten tijde van de transactie is opgenomen in de Basisadministratie Gebouwen (BAG) is deze meegenomen in het aantal transacties.

Eigenaren woningtransacties (tabel 1-4) Eigenaar bewoner: Woning in het bezit van een particulier (natuurlijk persoon, NP) om hierin te wonen. Hierbinnen is onderscheid mogelijk tussen starters en doorstromers: Starter: is een particulier die voor het eerst in de registratie van het Kadaster voorkomt als eigenaar – i.e. een particulier die voor het eerst een woning koopt om hierin te gaan wonen. Bij meerdere verkrijgers moeten beide voor het eerst een woning op hun naam krijgen. Doorstromer: een particulier die al eerder een andere woning in het bezit heeft gehad. Dit geldt ook als de periode van eigendom niet aansluitend is, bijvoorbeeld wanneer men tussen eigendom van koopwoningen een periode een woning heeft gehuurd. Tweede woning: Woning in het bezit van een particulier (NP) die in totaal twee woningen bezit en zelf niet in de woning gaat wonen. Particuliere investeerder: Woning in het bezit van een particulier (NP) met meer dan twee woningen, die niet in deze woningen woont. Bij transacties wordt de check op wonen een dag, een maand, een half jaar en een jaar na verkrijging uitgevoerd. Als de verkrijger op enig moment in de woning is gaan wonen verandert de indicatie in eigenaar-bewoner.

Bedrijfsmatige investeerder: Woning in het bezit van een rechtspersoon (type BV, CV, NV, BR en VF) Woningcorporatie: Woningcorporaties Overig/onbekend: Combinatie van: - Overig: Overige typen NNP, zoals KR, PR of overige ST (niet woningcorporatie), overige VR (niet woningcorporatie). - Onbekend: In sommige gevallen is het niet mogelijk om het type koper/verkoper/eigenaar vast te stellen. Dit komt met name voor bij nieuwbouw/appartementen. Het is dan niet altijd mogelijk om het kadastrale perceel - waarvan de eigenaar bekend is - met 100% zekerheid te koppelen aan de woning. Eigenaren woningvoorraad (tabel 5) Investeerders : 1) Woning in het bezit van een particulier (NP) met meer dan twee woningen, die niet in één van deze woningen woont, OF 2 ) Woning in het bezit van een rechtspersoon (type BV, CV, NV, BR en VF). Disclaimers 1 Het Kadaster registreert het eigendom per juridische entiteit. Wanneer een niet-natuurlijk persoon verschillende dochterondernemingen heeft wordt het bezit per juridische entiteit geteld. 2

Cijfers voor het afgelopen jaar zullen, voor wat betreft tweede woningen en particuliere investeerders, voorlopig zijn omdat we pas na een jaar definitief weten of de aankoop niet voor eigen bewoning is. Met name in het laatste halfjaar vinden nog veranderingen plaats.

Door verschillende selecties is het mogelijk dat transacties binnen groepen niet altijd optellen tot hetzelfde totaal. Bij koopsommen worden bijvoorbeeld koopsommen lager dan 25.000 euro en hoger dan 3.000.000 euro uitgesloten (eerder onderzoek heeft uitgewezen dat deze vaak onbetrouwbaar zijn) en voor woningtype geldt dat het type woning niet altijd bekend is (komt soms voor bij bijvoorbeeld transformaties en nieuwbouw). Deze gevallen worden wel meegenomen bij het totaal aantal transacties; we weten immers dat er een woning verkocht is.

Tweede woningen betreffen een diffuse categorie. Een tweede woning kan een woning zijn die wordt verhuurd, het kan een woning zijn die een ouder koopt voor een studerend kind, het kan een woning zijn die tijdelijk nog in het bezit is van een persoon die gaat verhuizen en het kan ook een ‘administratieve’ tweede woning zijn (als twee woningen zijn samengetrokken tot één woning zonder dat dit in de data staat vermeld). Bij transacties wordt de check op wonen een dag, een maand, een half jaar en een jaar na verkrijging uitgevoerd. Als de verkrijger op enig moment (alsnog) in de woning is gaan wonen, verandert de indicatie in eigenaar-bewoner.

Tabel 1 - Transacties naar type verkoper en type koper, per jaar

Jaar

Koper → Eigenaar bewoner Verkoper ↓ Eigenaar bewoner koopstarter Tweede woning 2018 Eigenaar bewoner 155 51 2018 Tweede woning 16 1 Bedrijfsmatig tm 4 2018 woningen 5 0 2018 Bedrijfsmatig 5-9 woningen 0 0 Bedrijfsmatig 10-99 2018 woningen 2 0 Bedrijfsmatig 100+ 2018 woningen 1 1 Particuliere investeerder tm 2018 4 woningen 2 1 Particuliere investeerder 5-9 2018 woningen 0 1 Particuliere investeerder 102018 99 woningen 0 0 Particuliere investeerder 2018 100+ woningen 0 0 2018 Woningcorporatie 1 0 2018 Overig/Onbekend 2 1 Totaal 2018 184 56 2019 Eigenaar bewoner 184 40 2019 Tweede woning 18 0 Bedrijfsmatig tm 4 2019 woningen 3 2 2019 Bedrijfsmatig 5-9 woningen 0 1 Bedrijfsmatig 10-99 2019 woningen 1 0 Bedrijfsmatig 100+ woningen 2019 2 1 Particuliere investeerder tm 2019 4 woningen 4 1 Particuliere investeerder 5-9 2019 woningen 4 0 Particuliere investeerder 1099 woningen 2019 1 0 Particuliere investeerder 2019 100+ woningen 0 0 2019 Woningcorporatie 0 1 2019 Overig/Onbekend 0 1 2019 Totaal 217 47 2020 Eigenaar bewoner 184 65 2020 Tweede woning 10 1 Bedrijfsmatig tm 4 2020 woningen 4 4 2020 Bedrijfsmatig 5-9 woningen 1 0 Bedrijfsmatig 10-99 2020 woningen 1 0 Bedrijfsmatig 100+ 2020 woningen 0 0 Particuliere investeerder tm 2020 4 woningen 5 0 Particuliere investeerder 5-9 2020 woningen 2 0 Particuliere investeerder 102020 99 woningen 1 0 Particuliere investeerder 2020 100+

woningen 0 0 2020 Woningcorporatie 0 0 2020 Overig/Onbekend 0 1 2020 Totaal 208 71 2021 Eigenaar bewoner 165 57 2021 Tweede woning 13 2 Bedrijfsmatig tm 4 2021 woningen 3 0 2021 Bedrijfsmatig 5-9 woningen 0 0 Bedrijfsmatig 10-99 2021 woningen 1 3

8 1

5 1

Particuliere Particuliere Bedrijfsmatig 10-99 Bedrijfsmatig 100+ investeerder tm 4 investeerder 5-9 woningen woningen woningen woningen 0 4 0 5 0 0 0 2

1 0

0 0

0 1

0 0

Bedrijfsmatig tm 4 woningen

Bedrijfsmatig 5-9 woningen

Particuliere investeerder 10-99 woningen

Particuliere investeerder 100+ woningen

Woningcorporatie

Overig/Onbekend

Totaal

0 0

4 0

232 21 7 1

0 0

1 0

0 0 2 13 5 2

0 0 3 9 2 1

0 0 0 2 1 6

0 0 0 5 1 0

0 0 0 36 0 0

0 0 1 8 5 0

0 0 0 0 1 0

0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 1 0

0 0 5 10 3 0

0 1 14 323 243 27

1 0

0 0

1 0

0 0

8 1

0 0 0 9 8 2

0 0 0 5 5 0

0 0 0 13 0 0

0 0 0 1 0 0

0 0 0 0 0 0

0 0 0 7 5 0

0 0 0 1 3 0

0 0 0 0 0 1

0 0 0 0 0 0

0 0 0 1 0 0

0 0 1 4 2 1

0 1 2 305 272 15

1 0

5 0

0 0

4 0

0 0

3 0

0 0

21 1

0 0 0 11 13 0

0 0 3 13 2 2

0 0 1 1 0 0

0 0 0 7 0 0

0 0 0 0 0 0

0 0 0 8 0 0

0 0 0 3 0 0

0 0 0 1 0 0

0 0 0 0 0 0

0 0 6 13 1 0

0 0 11 336 238 17

0 0

2 0

4 0

0 0

6 0

0 0

15 0

Bedrijfsmatig 100+ 2021 woningen Particuliere investeerder tm 2021 4 woningen Particuliere investeerder 5-9 2021 woningen Particuliere investeerder 102021 99 woningen Particuliere investeerder 2021 100+ woningen 2021 Woningcorporatie 2021 Overig/Onbekend 2021 Totaal

0 0 0 184

0 0 0 64

0 0 2 22

0 0 4 10

0 0 0 4

0 0 0 0

0 0 1 2

0 0 0 0

0 0 0 6

0 0 0 0

0 0 2 3

0 0 9 295

Tabel 2 - Verkoper eigenaar bewoner: type koper per wijk, per jaar Wijk

Jaar

2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021

code

naam

WK034000 WK034001 WK034002 WK034003 WK034005 WK034006 WK034007 WK034008 WK034009 WK034013 WK034000 WK034001 WK034002 WK034003 WK034005 WK034006 WK034007 WK034008 WK034012 WK034013 WK034000 WK034001 WK034002 WK034003 WK034004 WK034005 WK034006 WK034007 WK034008 WK034009 WK034010 WK034012 WK034013 WK034000 WK034001 WK034002 WK034003 WK034004 WK034005 WK034006 WK034007 WK034008 WK034009 WK034011 WK034013

Wijk 00 Rhenen Wijk 01 Rhenen Oost Wijk 02 Rhenen West Wijk 03 Rhenen Noord Wijk 05 Randzone Wijk 06 Binnenveld Wijk 07 Achterberg Wijk 08 Uiterwaarden Rhenen Wijk 09 Remmerden Wijk 13 Elst Wijk 00 Rhenen Wijk 01 Rhenen Oost Wijk 02 Rhenen West Wijk 03 Rhenen Noord Wijk 05 Randzone Wijk 06 Binnenveld Wijk 07 Achterberg Wijk 08 Uiterwaarden Rhenen Wijk 12 Uiterwaarden Elst Wijk 13 Elst Wijk 00 Rhenen Wijk 01 Rhenen Oost Wijk 02 Rhenen West Wijk 03 Rhenen Noord Wijk 04 Grebbeberg Wijk 05 Randzone Wijk 06 Binnenveld Wijk 07 Achterberg Wijk 08 Uiterwaarden Rhenen Wijk 09 Remmerden Wijk 10 Heuvelrug Rhenen Wijk 12 Uiterwaarden Elst Wijk 13 Elst Wijk 00 Rhenen Wijk 01 Rhenen Oost Wijk 02 Rhenen West Wijk 03 Rhenen Noord Wijk 04 Grebbeberg Wijk 05 Randzone Wijk 06 Binnenveld Wijk 07 Achterberg Wijk 08 Uiterwaarden Rhenen Wijk 09 Remmerden Wijk 11 Heuvelrug Elst Wijk 13 Elst

Eigenaar bewoner 11 38 19 22 12 8 16 2 0 27 11 30 21 33 15 4 19 3 0 48 12 38 22 31 0 15 3 15 2 0 1 1 44 6 44 20 20 1 16 6 13 2 1 2 34

Eigenaar bewoner koopstarter 3 11 8 12 0 1 3 0 0 13 2 5 9 9 0 0 4 0 0 11 3 11 13 11 0 1 0 5 1 0 0 0 20 2 11 13 11 0 0 0 5 1 0 0 14

Tweede woning 1 3 0 2 0 0 0 0 0 2 1 1 0 2 1 0 0 0 0 0 4 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 1 2 2 5 0 1 0 1 0 0 0 1

Type koper Bedrijfsmatige investeerder 0 2 0 0 1 1 1 1 0 3 0 3 0 0 0 0 1 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 2 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2

Particuliere investeerder

Woningcorporatie 1 1 0 0 1 1 1 0 0 0 0 0 1 0 3 0 0 0 2 0 1 2 1 1 0 0 0 1 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Overig/Onbekend 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Totaal 0 1 0 0 0 0 1 0 1 1 0 0 0 0 0 1 1 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

16 56 27 36 14 11 22 3 1 46 14 40 31 44 19 5 25 3 2 60 21 53 37 44 1 16 3 24 3 1 1 1 67 10 57 35 36 1 17 6 19 3 1 2 51

Tabel 3 - Verkoper eigenaar bewoner, gekocht door eigenaar bewoners (starters + doorstromers). Transacties leeftijdsklassen per wijk, per jaar. Wijk

Jaar 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021

code WK034000 WK034001 WK034002 WK034003 WK034005 WK034006 WK034007 WK034008 WK034013 WK034000 WK034001 WK034002 WK034003 WK034005 WK034006 WK034007 WK034008 WK034013 WK034000 WK034001 WK034002 WK034003 WK034005 WK034006 WK034007 WK034008 WK034010 WK034012 WK034013 WK034000 WK034001 WK034002 WK034003 WK034004 WK034005 WK034006

naam Wijk 00 Rhenen Wijk 01 Rhenen Oost Wijk 02 Rhenen West Wijk 03 Rhenen Noord Wijk 05 Randzone Wijk 06 Binnenveld Wijk 07 Achterberg Wijk 08 Uiterwaarden Rhenen Wijk 13 Elst Wijk 00 Rhenen Wijk 01 Rhenen Oost Wijk 02 Rhenen West Wijk 03 Rhenen Noord Wijk 05 Randzone Wijk 06 Binnenveld Wijk 07 Achterberg Wijk 08 Uiterwaarden Rhenen Wijk 13 Elst Wijk 00 Rhenen Wijk 01 Rhenen Oost Wijk 02 Rhenen West Wijk 03 Rhenen Noord Wijk 05 Randzone Wijk 06 Binnenveld Wijk 07 Achterberg Wijk 08 Uiterwaarden Rhenen Wijk 10 Heuvelrug Rhenen Wijk 12 Uiterwaarden Elst Wijk 13 Elst Wijk 00 Rhenen Wijk 01 Rhenen Oost Wijk 02 Rhenen West Wijk 03 Rhenen Noord Wijk 04 Grebbeberg Wijk 05 Randzone Wijk 06 Binnenveld

18 tm 24 jaar 3 3 2 5 0 0 1 0 5 0 1 3 2 0 0 1 0 3 0 2 2 4 0 0 1 0 0 0 6 0 3 1 2 0 0 0

25 tm 34 jaar

35 tm 44 jaar

Leeftijdsklasse 45 tm 54 jaar

55 tm 64 jaar

65 jaar en ouder

1 17 9 8 4 2 3 0 11 4 9 9 11 2 1 5 1 16 4 13 16 9 0 0 7 1 0 1 21 1 14 20 10 0 0 1

1 13 9 9 3 3 5 2 8 1 8 6 13 6 2 5 0 14 2 9 6 9 2 2 0 1 0 0 21 1 13 3 8 1 2 2

4 4 4 5 1 2 5 0 4 2 6 6 7 1 1 7 0 15 4 10 7 3 3 1 5 0 0 0 9 1 4 5 4 0 4 2

2 6 2 5 1 1 1 0 7 1 4 2 7 0 0 1 1 7 3 9 1 13 2 0 4 0 1 0 4 2 7 4 5 0 4 1

3 6 1 2 3 1 4 0 5 5 7 4 2 6 0 4 1 4 2 6 3 4 9 0 3 1 0 0 3 3 14 0 2 0 6 0

Totaal 14 49 27 34 12 9 19 2 40 13 35 30 42 15 4 23 3 59 15 49 35 42 16 3 20 3 1 1 64 8 55 33 31 1 16 6

2021 2021 2021 2021 2021

WK034007 WK034008 WK034009 WK034011 WK034013

Wijk 07 Achterberg Wijk 08 Uiterwaarden Rhenen Wijk 09 Remmerden Wijk 11 Heuvelrug Elst Wijk 13 Elst

2 0 0 0 6

6 1 1 1 16

0 0 0 1 10

5 0 0 0 8

3 1 0 0 8

2 1 0 0 0

18 3 1 2 48

Tabel 4 - Verkocht door eigenaar bewoners, prijsklasse in euro's, per wijk per jaar Hiervoor zijn koopsommen van nieuwbouw en koopsommen lager dan 25.000 euro en hoger dan 3.000.000 euro uitgesloten Wijk

Jaar 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021

code WK034000 WK034001 WK034002 WK034003 WK034005 WK034006 WK034007 WK034008 WK034009 WK034013 WK034000 WK034001 WK034002 WK034003 WK034005 WK034006 WK034007 WK034008 WK034012 WK034013 WK034000 WK034001 WK034002 WK034003 WK034004 WK034005 WK034006 WK034007 WK034008 WK034010 WK034012 WK034013 WK034000 WK034001 WK034002 WK034003 WK034004 WK034005 WK034006

naam Wijk 00 Rhenen Wijk 01 Rhenen Oost Wijk 02 Rhenen West Wijk 03 Rhenen Noord Wijk 05 Randzone Wijk 06 Binnenveld Wijk 07 Achterberg Wijk 08 Uiterwaarden Rhenen Wijk 09 Remmerden Wijk 13 Elst Wijk 00 Rhenen Wijk 01 Rhenen Oost Wijk 02 Rhenen West Wijk 03 Rhenen Noord Wijk 05 Randzone Wijk 06 Binnenveld Wijk 07 Achterberg Wijk 08 Uiterwaarden Rhenen Wijk 12 Uiterwaarden Elst Wijk 13 Elst Wijk 00 Rhenen Wijk 01 Rhenen Oost Wijk 02 Rhenen West Wijk 03 Rhenen Noord Wijk 04 Grebbeberg Wijk 05 Randzone Wijk 06 Binnenveld Wijk 07 Achterberg Wijk 08 Uiterwaarden Rhenen Wijk 10 Heuvelrug Rhenen Wijk 12 Uiterwaarden Elst Wijk 13 Elst Wijk 00 Rhenen Wijk 01 Rhenen Oost Wijk 02 Rhenen West Wijk 03 Rhenen Noord Wijk 04 Grebbeberg Wijk 05 Randzone Wijk 06 Binnenveld

tot 250 dzd

250 tot 300 dzd 10 9 17 21 1 0 1 1 0 17 5 10 16 15 0 1 5 0 0 19 4 6 8 11 0 0 0 2 0 0 0 12 1 2 2 7 0 0 0

2 14 6 3 0 0 3 0 1 8 3 7 6 9 0 0 5 0 0 8 4 6 19 10 0 0 0 5 0 0 0 12 3 3 7 3 0 0 0

300 tot 355 dzd 1 12 0 4 4 0 6 0 0 2 3 8 3 7 1 0 4 0 0 7 4 20 3 6 0 0 1 3 0 0 0 8 1 14 18 4 0 0 0

Prijsklasse 355 tot 400 dzd

400 tot 450 dzd 1 7 2 1 2 1 2 0 0 2 0 5 1 4 4 0 4 0 0 7 3 6 1 4 0 5 0 2 1 0 0 8 3 6 1 2 0 3 0

vanaf 450 dzd 1 5 2 2 2 0 6 1 0 7 1 4 1 1 2 0 1 0 0 2 2 7 4 2 0 3 0 4 0 0 0 2 0 6 1 5 0 2 0

1 9 0 5 5 8 4 1 0 10 2 6 4 8 9 4 6 3 2 17 4 8 2 11 1 8 2 8 2 1 1 24 2 26 6 15 1 12 6

Totaal 16 56 27 36 14 9 22 3 1 46 14 40 31 44 16 5 25 3 2 60 21 53 37 44 1 16 3 24 3 1 1 66 10 57 35 36 1 17 6

2021 2021 2021 2021 2021

WK034007 WK034008 WK034009 WK034011 WK034013

Wijk 07 Achterberg Wijk 08 Uiterwaarden Rhenen Wijk 09 Remmerden Wijk 11 Heuvelrug Elst Wijk 13 Elst

1 0 0 0 1

2 1 0 0 7

4 0 0 0 7

2 1 0 0 10

3 0 0 0 0

7 1 1 2 25

19 3 1 2 50

Tabel 5 - Aandeel investeerders in woningvoorraad, stand per jaar

Wijk code WK034000 WK034001 WK034002 WK034003 WK034004 WK034005 WK034006 WK034007 WK034008 WK034009 WK034010 WK034011 WK034012 WK034013

naam Wijk 00 Rhenen Wijk 01 Rhenen Oost Wijk 02 Rhenen West Wijk 03 Rhenen Noord Wijk 04 Grebbeberg Wijk 05 Randzone Wijk 06 Binnenveld Wijk 07 Achterberg Wijk 08 Uiterwaarden Rhenen Wijk 09 Remmerden Wijk 10 Heuvelrug Rhenen Wijk 11 Heuvelrug Elst Wijk 12 Uiterwaarden Elst Wijk 13 Elst Gemiddeld gemeente

jan-18 16% 5% 5% 1% 0% 5% 3% 1% 6% 32% 17% 17% 0% 2% 4%

jan-19 16% 5% 5% 1% 0% 6% 2% 2% 4% 39% 14% 28% 0% 2% 4%

Periode jan-20 15% 5% 4% 1% 0% 5% 1% 2% 5% 30% 14% 28% 22% 2% 4%

jan-21 15% 5% 4% 1% 0% 4% 1% 2% 5% 30% 10% 29% 11% 2% 4%

jan-22 16% 4% 4% 1% 0% 4% 1% 2% 6% 30% 5% 25% 0% 2% 4%

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/12620445/1