Inspraaknotitie VVE bestemmingsplan Rhenen Populierenlaan 2a Geanonimiseerd

Van: Bestuur en Leden VVE Populierenlaan 1 Rhenen

Rhenen, 12 september 2023

Betreft: Vergadering Commissie Ruimte en Economie op 13 september 2023

Geachte commissie, Onderstaand onze schriftelijke reactie die wij vanuit het Bestuur namens de Leden vande VVE Populierenlaan 1 te Rhenen willen inbrengen bij agendapunt ‘ongewijzigd vaststellen bestemmingsplan ‘Rhenen, Populierenlaan 2a’ ten tijde van de vergadering Commissie Ruimte en Economie 13 september 2023. Proces / communicatie rond het bestemmingsplan ▪

▪

▪

▪

Op 16 februari 2022 zijn twee bestuursleden, te weten Jan Wiggemansen en Jeannet van Zalingen, op eigen verzoek ter plaatse geweest bij de eerste schetsen van de bouwplannen aan de Populierenlaan 2a te Rhenen. Wij hebben kennisgenomen van de eerste tekeningen, het aantal woningen en de parkeervoorzieningen. Dit was een informele sessie waarbij wij, namens het Bestuur VVE Populierenlaan, ter plaatse onze zorgen hebben geuit met betrekking tot de beschikbare parkeergelegenheid, de toename van het aantal bewoners op een relatief klein grondgebied, dat het hoogste complex van het bouwplan -parallel/tegenover het appartementencomplex wordt geplaatst, alsook de geluidsoverlast die toeneemt door meer (verkeers)bewegingen in een relatief smalle straat. In het verslag van de bijeenkomst, dat nooit met ons is geverifieerd, staat nu dat onze reactie overwegend positief is en dat er als aandachtspunt is meegegeven de mogelijke impact op het uitzicht. Dit is dus slechts één aspect, de overige zorgpunten, te weten: parkeergelegenheid, geluidsoverlast, toename verkeersdrukte lezen wij niet terug. Eens, wij zijn in zoverre positief dat het huidige, zeer vervallen pand, wordt vervangen, maar daarnaast hebben wij destijds ook kritische punten geuit.

➢ Graag willen wij de commissie attenderen op het feit dat wij niet voldoende op de hoogte zijn gehouden wat er met onze input is gedaan alsook zijn wij niet voldoende aangehaakt op het vervolgproces. De informele afspraak op 16 februari 2022, vond plaats ten tijde van de Corona lock down; hierdoor was goede afstemming vanwege de Corona maatregelen zeer beperkt. Afgesproken is toen met de projectontwikkelaar, Barry Storms, dat zodra er ontwikkelingen zijn rond het bestemmingsplan wij als Bestuur hierover op de hoogte worden gesteld. Deze terugkoppeling heeft nooit plaatsgevonden. Wij zijn per toeval er achter gekomen dat op woensdag 13 september 2023 het bestemmingsplan ter ongewijzigde vaststelling is geagendeerd. Ook waren wij niet op de hoogte van de periode van inzage van de bouwplannen tussen 8 juni en 19 juli 2023. Alhoewel hier ook een taak voor ons als Bestuur ligt, voelt het wel, gezien de vakantieperiode, dat er onvoldoende zorgvuldigheid is betracht rond de communicatie en het betrekken van omwonenden. Voorkeur zou zijn geweest dat de omwonenden schriftelijk op de hoogte waren gesteld zodat wij tijdig op de hoogte waren geweest en onze vragen, zie navolgend, tijdig konden indienen.

Reactie Leden VVE Populierenlaan Rhenen – Commissie Ruimte en Economie 13 september 2023 – agendapunt Vaststellen Bestemmingsplan Rhenen Populierenlaan 2a –

Pagina 1 van 3

▪

Het is overigens niet onze intentie om de voortgang van het proces te vertragen, maar wij willen wel meegeven dat vanuit goed stakeholdermanagement, hier een taak is blijven liggen vanuit zowel het projectteam als de gemeente. ➢

Wij vertrouwen erop dat dit punt ter harte wordt genomen voor verdere vervolgstappen in de ontwikkeling van dit bouwtraject.

Naar aanleiding van voorstaande, willen wij op deze wijze toch onze vragen c.q. zorgpunten voorleggen aan de commissie, met het verzoek dat wij hier tijdens de bespreking van dit agendapunt (danwel voorafgaand aan de vergadering) nadere toelichting over krijgen. Inhoudelijke verdiepende vragen met betrekking tot de bouwplannen Populierenlaan 2a Rhenen: Parkeergelegenheid: Er worden 10 woningen gebouwd met daarbij 8 parkeerplaatsen. Overigens was bij de schets op 16 februari 2022 nog sprake van 12 woningen. ▪

▪ ▪

▪ ▪ ▪

Gaat het hier om parkeergelegenheid voor overwegend elektrische voortuigen? Zo ja, is het reëel om aan te nemen dat de toekomstige bewoners allen beschikken over een elektrisch voertuig? Er wordt in de stukken verwezen naar parkeergelegenheid achter het gemeentehuis (ca 125 meter); om welke parkeergelegenheid gaat het hier? Er wordt nu al druk ervaren qua parkeergelegenheid rond het appartementencomplex; die de afgelopen tijd verder toeneemt door de bouwactiviteiten bij het Gastland. Hoe reëel is het dat bij de bouw van 10 nieuwe woningen de bestaande parkeergelegenheid toereikend is? Is bij de parkeervoorziening ook rekening gehouden met de bouwplannen aan de Nieuwe Veenendaalseweg waar ook relatief veel nieuwe woningen komen? Gezien de krapte van de beschikbare parkeergelegenheid voor de bewoners van het appartementencomplex is het onze wens, dat de huidige beschikbare parkeergelegenheid bij het complex niet als ‘overloopterrein’ gaat fungeren voor het oplossen van de parkeergelegenheid voor de nieuwbouw alsook bezoekers van de gemeente c.q. sportvoorzieningen.

Geluidsmetingen/C02 uitstoot: Er worden uitkomsten van geluidsmetingen en C02 uitstoot gerapporteerd. ▪ ▪

▪

▪

Wanneer is dit gemeten? Wij ervaren namelijk juist een toename van (verkeers)geluiden. Nu iedereen weer ‘volop’ aan het werk is na Corona tijd neemt de verkeersdrukte toe. De infrastructuur binnen Rhenen is een uitdaging. Doordat het verkeer in de binnenstad/centrum vastloopt, staat ook de Nieuwe Veenendaalseweg regelmatig ‘vast’ en wordt de Populierenlaan als ‘sluiproute’ gezien. Overigens doet deze situatie zich nu al voor en is dus inherent aan de nieuwbouwplannen Populierenlaan 2a, maar zal door toename van het aantal woningen aan zowel de Populierenlaan als de Nieuwe Veenendaalseweg alleen maar toenemen. Ook hierbij als aandachtspunt in hoeverre er bij de metingen rekening is gehouden met de toename van het totale aantal bewoners aan zowel de Populierenlaan als de

Reactie Leden VVE Populierenlaan Rhenen – Commissie Ruimte en Economie 13 september 2023 – agendapunt Vaststellen Bestemmingsplan Rhenen Populierenlaan 2a –

Pagina 2 van 3

▪

▪

nieuwbouw aan de Nieuwe Veenendaalseweg. Dit betekent een toename van het aantal bewoners op relatief klein grondgebied. Naast de mogelijke toename van verkeersgeluiden, is ook zorg geuit van het zoveel mogelijk ‘zelfvoorzienende’ bouw; waarbij gebruik gemaakt wordt van zonnepanelen en warmtepompinstallaties. Ook hierbij de vraag, wat is hiervan de impact op de omgevingsgeluiden? Aangezien de nieuwbouw is omsloten rond ‘hoge’ gebouwen dat van invloed is op de geluidsoverlast.

Groenvoorziening: ▪ ▪

Er wordt in de stukken gesproken over een toename van 40% van de groenvoorziening. Hoe wordt dit concreet vormgegeven? Idealiter heeft het ook een maatschappelijke functie in de vorm van een parkje waar omwonenden kunnen genieten van groene, schaduwrijke omgeving.

Bouw: ▪ ▪

Op de schets is zichtbaar dat het relatief hoogste gebouw van de plannen aan de zijde van de Populierenlaan wordt geplaatst. Direct aan het trottoir. Wat is hierbij de overweging? Idealiter zou het hoogste gebouw verder op het terrein worden geplaatst. Mede om te voorkomen dat de Populierenlaan, die al relatief smal is, een tunnel effect krijgt die omgeven wordt door hoge gebouwen.

Vervolg: Graag ontvangen wij een nadere toelichting op bovenstaande punten en de intentie vanuit de commissie c.q. projectontwikkelaar om dit mee te nemen in hun overwegingen rond de vaststelling alsook de vervolgprocedure van het bestemmingsplan Populierenlaan 2a te Rhenen.

Met vriendelijke groet, namens de Leden van de VVE Populierenlaan 1 te Rhenen,

Reactie Leden VVE Populierenlaan Rhenen – Commissie Ruimte en Economie 13 september 2023 – agendapunt Vaststellen Bestemmingsplan Rhenen Populierenlaan 2a –

Pagina 3 van 3