Collegevoorstel consultatie raad ontwerpbestemmingsplan gezondheidscentrum.docx

Bestuurlijk voorstel college Datum Behandelaar Zaaknummer Portefeuillehouder Besluitvormend orgaan Publicatieniveau Onderwerp

: : : : : : :

24 augustus 2021 Bart Adriaans 901430 P.C. de Rooij College Rhenen Openbaar Consultatie gemeenteraad ontwerpbestemmingsplan herontwikkeling Gezondheidscentrum Rhenen

Voorstel Het college besluit: het ontwerpbestemmingsplan ten behoeve van de herontwikkeling van het gezondheidscentrum Rhenen ter consultatie aan te bieden aan de raadscommissie Ruimte van 22 september 2021. Aanleiding /voorgeschiedenis In 2019 zijn het huidige gezondheidscentrum en de kerk aan de Nieuwe Veenendaalseweg (51a – 55) gekocht door B&S Real Estate. Gemeente, zorgaanbieders en de nieuwe eigenaar zijn vervolgens in overleg getreden over de herontwikkeling met volledige sloop en nieuwbouw van een gezondheidscentrum met parkeergarage en circa 45 appartementen. De gedeelde mening van het college, de gebruikers van het gezondheidscentrum en de buurt is dat het huidige gezondheidscentrum niet meer voldoet en aan een herontwikkeling toe is. Hiervoor is een intentieovereenkomst ondertekend, waarin het college en de initiatiefnemer met elkaar afspraken maakten om tot een gedragen ontwerpbestemmingsplan te komen. Deze intentieovereenkomst heeft tot gevolg gehad dat er een ontwerpbestemmingsplan is aangeleverd, wat nu de wettelijke procedure gaat doorlopen. Dit bestemmingsplan maakt de herontwikkeling van het gezondheidscentrum mogelijk, waarbij op de verdiepingen van het nieuwe gezondheidscentrum 45 appartementen worden gerealiseerd. Voor parkeren wordt gebruik gemaakt van een parkeerkelder van 90 parkeerplekken en 22 parkeerplaatsen aan de achterkant van het complex.

In het kader van het ontwerpbestemmingsplan wordt tevens een anterieure overeenkomst afgesloten, om de gemeentelijke kosten en het risico op planschade af te dekken. Kaders Er zijn geen juridische kaders bij dit voorstel. De consultatie van de raad in de ontwerpfase heeft geen juridische basis in de wetgeving rondom het voorbereiden van bestemmingsplannen. Beoogd effect Consultatie van de raad bij dit ontwerpbestemmingsplan levert eerdere betrokkenheid van de raad op dan normaal het geval zou zijn. Hierdoor wordt het een meer gedragen plan. Argumenten 1.1 Dit voorstel volgt op een gedane toezegging

1

In de raadscommissie van januari 2021 is toegezegd dat de gemeenteraad het ontwerpbestemmingsplan ter consultatie zou ontvangen, voordat het ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegd zou worden. Door dit besluit wordt de raad in de gelegenheid gesteld om ter consultatie betrokken te worden bij de herontwikkeling van het gezondheidscentrum. 1.2 Het ontwerpbestemmingsplan heeft de ambtelijke toets doorlopen De huidige stand van zaken van het bestemmingsplan is dat de ambtelijke opmerkingen op het plan zijn verwerkt. Voordat het ontwerpbestemmingsplan ter inzage kan worden gelegd dient het wettelijk vooroverleg nog te worden gevoerd. In dit geval wordt gekozen om parallel hieraan de raad te consulteren over dit bestemmingsplan. Dit zal plaatsvinden in de Commissie Ruimte van 22 september 2021. Consultatie Ter consultatie worden de volgende vragen aan de raad voorgelegd: 1.Kunt u instemmen met de ontwikkeling van het gezondheidscentrum, de 45 appartementen en de parkeerkelder die het bestemmingsplan mogelijk maakt? 2.Zijn er vanuit de raad nog eventuele randvoorwaarden die aan instemming met het bestemmingsplan zouden kunnen worden verbonden, bijvoorbeeld betreffende verkeer en parkeren, het woningbouwprogramma, leefbaarheid en ruimtelijke kwaliteit, duurzaamheid of groen? Financiële gevolgen Er zijn geen financiële gevolgen bij dit voorstel.

Personele gevolgen Er zitten geen personele gevolgen aan dit voorstel. Duurzaamheid De nieuwe woningen en het gezondheidscentrum voldoen aan de geldende energetische- en duurzaamheidseisen. Daarbij wordt er aandacht besteed aan een groene inpassing van het nieuwe gebouw. Participatie Dit voorstel is onderdeel van een uitvoerige participatie van de raad bij dit bestemmingsplan. Los van dit voorstel heeft de initiatiefnemer de omgeving betrokken bij de voorbereiding van dit bestemmingsplan. Vervolgprocedure Na consultatie van de raad en het verwerken van eventuele reacties hierop, wordt het ontwerpbestemmingsplan voorgelegd aan het college voor ter inzagelegging. Het ontwerpbestemmingsplan zal na de wettelijke inzageperiode ter vaststelling worden aangeboden aan de raad. Bijlagen Bijlage 1: Toelichting bestemmingsplan Herontwikkeling Gezondheidscentrum Bijlage 2: Regels bestemmingsplan Herontwikkeling Gezondheidscentrum Bijlage 3: Verbeelding bestemmingsplan Herontwikkeling Gezondheidscentrum

2