Bijlage 6 - Concept antwoordbrief geanonimiseerd
Tekst van het document
Stichting ‘t Brandtweer
nummer: 523151 uw brief van: 19 juli 2019 contactpersoon: Hugo Greeve doorkiesnummer: 06 302 402 88 datum: 1 oktober 2019 onderwerp: Beantwoording principeverzoek Het Rondeel, Kerkstraat 1-3 Rhenen
Beste Op 19 juli 2019 schreef u ons, namens Stichting ’t Brandtweer, een brief. U vraagt daarin of wij in principe bereid zijn mee te werken aan het herzien van het bestemmingsplan voor het rijksmonument Het Rondeel aan de Kerkstraat 1-3 in Rhenen om de maatschappelijke bestemming te wijzigen naar een centrumfunctie of gemende bestemming en daarmee de door u beoogde activiteiten planologisch mogelijk te maken. Beslissing 1. Wij zijn bereid in principe medewerking te verlenen aan de herziening van de bestemming ‘maatschappelijk’ op het perceel Kerkstraat 1-3 om de activiteiten van Stichting ’t Brandtweer mogelijk te maken. 2. Aan het onder 1 genoemde verbinden wij de volgende voorwaarden: 1. de nieuwe functie mag niet leiden tot parkeeroverlast in de buurt; 2. er worden maatregelen genomen om wateroverlast en hittestress te voorkomen; 3. indien een terras wordt aangevraagd, worden afspraken gemaakt over het beheer van de bank bij de boom voor het gebouw; 4. containers voor het opslaan van bedrijfsafval mogen het straatbeeld in de benedenstad niet schaden; 5. de Drank- en Horecavergunning wordt opgevraagd voor reguliere horecavoorziening categorie 1.
Redenen voor meewerken aan uw verzoek 1.1 Uw initiatief is een wenselijke invulling van het rijksmonument Het Rondeel In 2016 heeft de raad ingestemd met het voorstel om het rijksmonument “Het Rondeel” aan de Kerkstraat 1-3 in Rhenen te gebruiken om te wonen en voor maatschappelijke/commerciële activiteiten, waarbij de balans moet worden gevonden tussen een invulling die de rust, klasse en kwaliteit van het Museumkwartier respecteert en tegelijkertijd gepaste levendigheid creëert. Eerder is aan u aangegeven dat de door u beoogde invulling voldoet aan een wenselijk gebruik van de onderhavige panden. In de door u aangeleverde verder uitgewerkte plannen van de stichting is geen wezenlijke wijziging in het karakter van de activiteiten. 1.2 De monumentencommissie staat positief tegenover het initiatief In de vergadering van 11 september 2019 heeft de monumentencommissie aangegeven positief tegenover het plan te staan en wenst u alle succes met het plan. Zij zijn met name positief over het behoud van het karakter van de brandweerkazerne en de aandacht voor de deuren en de slangentoren. De monumentencommissie geeft tevens aan waar mogelijk iets met het karakter van een kazerne te doen voor wat betreft het interieur.
Redenen voor voorwaarden 2.1 Parkeren In uw verzoek geeft u aan dat dagelijks 20-40 bezoekers kunnen verwacht, met uitschieters van tot aan 60 bezoekers tijdens lezingen of speciale bijeenkomsten. Het uitgangspunt van het parkeerbeleidsplan van de gemeente Rhenen is dat zoveel mogelijk op eigen terrein geparkeerd moet worden. Op deze locatie is dit niet mogelijk. De toenemende parkeerdruk kan niet geheel worden afgewenteld op de bestaande openbare parkeerplaatsen zoals de Paardenmarkt, de Buitenomme of de parkeergarage onder de Albert Heijn. In overleg met de gemeente kan overwogen worden om in de plannen mee te nemen dat langs Kerkplein Noord het parkeren wordt uitgebreid met een aantal parkeerplaatsen.
Ook geeft u aan deze bezoekers te adviseren te voet, met de fiets of het openbaar vervoer te komen, wat natuurlijk een wenselijke insteek is. Dit zal op een bepaalde wijze moeten worden gefaciliteerd om te promoten dat ook daadwerkelijk gebruik wordt gemaakt van de fiets. Hierbij valt te denken aan het plaatsen van voldoende fietsparkeerplaatsen in de directe omgeving, om te voorkomen dat een verspreiding van fietsen een rommelig straatbeeld geeft. Het plein rond de Cunerakerk is geschikt voor de uitbreiding van fietsenstalling, waarbij deze tevens ten dienste kan staan voor het museum en de kerk. Een andere mogelijkheid is het aanleggen van oplaadpunten voor elektrische fietsen en het plaatsen van fietsnietjes. 2.2 Ruimtelijke adaptatie De locatie in de binnenstad is een plek waar volgens de klimaatanalyse hittestress voorkomt. Het is wenselijk om zoveel mogelijk te vergroenen. De maatregelen die hiervoor normaal worden aangegeven, zoals sedumdaken, passen niet goed bij een dergelijk monument. Een mogelijke oplossing is het vergroenen van de binnentuin en omliggende stroken. Een tweede uitgangspunt is dat regenwater zoveel mogelijk op het perceel zelf wordt opgevangen en geïnfiltreerd, zodat geen afstroming ontstaat naar de openbare omgeving. De gemeente wil graag meedenken in praktische en haalbare maatregelen met betrekking tot ruimtelijk adaptief inpassen van het gebouw.
2.3 Beheer boom en bankje voor het pand Voor de gevels van het gebouw staat momenteel een boom. Het pleintje rondom de boom is geschikt om eventueel een terrasvergunning voor aan te vragen. Het bankje rondom de boom zal in dat geval waarschijnlijk onderdeel worden van het terras, waardoor aanvullende afspraken noodzakelijk zijn over het beheer van de boom en het bijbehorende bankje. 2.4 Containers bedrijfsafval De verwachte afval dat dit de Stichting zal opleveren is bedrijfsafval, wat niet door de gemeente wordt opgehaald. Gezien de prominente locatie in de historische binnenstad is het niet wenselijk dat het afval in containers op straat wordt opgeslagen. Hiervoor zal een locatie moeten worden aangewezen die geen nadelige uitstraling heeft op het straatbeeld. 2.5 Drank- en horecavergunning Voor een aantal van de activiteiten zal een aparte vergunning moeten worden gevraagd. Voor een horecagelegenheid (inclusief schenken van alcohol) is een exploitatievergunning en een drank- en horecavergunning noodzakelijk. Voor een terras aan de openbare weg (dus niet op de binnentuin) zal een terrasvergunning moeten worden gevraagd. Beslissing is geen besluit Onze beslissing is geen besluit in de zin van artikel 1:3 van de Algemene wet bestuursrecht. U kunt hiertegen daarom ook geen bezwaar maken.
Vervolg ruimtelijke procedure Als u vervolg wilt geven aan uw verzoek dan kunt u hier een verzoek tot herziening van het bestemmingsplan voor indienen. - proceduretijd van een herziening van een bestemmingsplan is wettelijk niet bepaald, maar duurt circa 26 weken. Deze termijn is exclusief de voorbereidingstermijn om tot een goed definitief voorontwerpbestemmingsplan te komen. De kosten verbonden aan een herziening van een bestemmingsplan (art. 3.1 Wet ruimtelijke ordening) bedragen volgens de Legesverordening 2019 € 8.330,- (bedrag exclusief Exploitatiebijdrage en onderzoekskosten). Om er zeker van te zijn dat deze principebeslissing als uitgangspunt voor de officiële aanvraag voor herziening van het bestemmingsplanherziening geldt, dient u deze officiële aanvraag binnen 12 maanden na verzending van deze brief in te dienen. Eventuele zienswijzen, gewijzigde regelgeving of andere omstandigheden kunnen echter nog altijd leiden tot een ander eindoordeel. Leges De legeskosten voor het in behandeling nemen van een principeverzoek bedragen volgens de Legesverordening 2019 € 930,00. Hiervoor zult u binnenkort een nota ontvangen. Indien u binnen 12 maanden na de
beantwoording van het principeverzoek een vervolgprocedure opstart, worden 75% van de legeskosten voor dit principeverzoek verrekend met de legeskosten van de herziening van het bestemmingsplan. Bezwaar tegen leges Het besluit tot vaststelling van de leges moet worden aangemerkt als een besluit in de zin van de Algemene wet bestuursrecht. Mocht u bezwaar tegen het besluit tot vaststelling van de leges indienen, dan verzoeken wij u op de enveloppe en in de kop van de brief te vermelden: ‘bezwaarschrift’ en deze te richten aan de gemeente Rhenen, t.a.v. manager team Burgerzaken & Belastingen, postbus 201, 3910 AE Rhenen. Voor informatie over het indienen van een bezwaarschrift is een brochure beschikbaar. Deze brochure ‘Bezwaar en beroep tegen een beslissing van de overheid’ is te downloaden van onze website (onder Dienstverlening > Volledig productenoverzicht > Bezwaarschrift indienen). Tot slot In deze brief hebben wij u onze beslissing op uw principeverzoek gegeven. Heeft u nog vragen? Neemt u gerust contact op met Hugo Greeve, telefoonnummer 06 302 402 88 of e-mail Hugo.Greeven@rhenen.nl. Hij beantwoordt uw vragen graag. Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders,
de heer P. Bonthuis, secretaris
de heer drs. J.A. van der Pas, burgemeester