Bijlage 5 Bestemmingsplan Utrechtsestraatweg ongenummerd (naast 21) ¿ Bijlagen bij regels
Tekst van het document
bestemmingsplan Utrechtsestraatweg ongenummerd (naast 21) Gemeente: Rhenen
Opdrachtgever: Van Swaay Projectontwikkeling
Organisatie
Telefoon
Documentnummer
Lievense Milieu BV
+31 (0)88 910 20 00
SLM011802
Adres
Datum
Versie
Geatano Martinolaan 50
6 november 2020
NL.IMRO.0340.BPUSWnaast21-ON01
6229 GS Maastricht
Colofon Rapporthistorie Voorontwerp n.v.t Ontwerp 18 december 2020 Vastgesteld .. ..... 2020 Onherroepelijk .. ..... 2020 Contactgegevens R. Bouman +31 6 22835288 rbouman@lievense.com
Autorisatie Documentnummer
Versie
Status
SLM011802
NL.IMRO.0340.BPUSWnaast21-ON01
ontwerp
Opgesteld door
Functie
Datum
Paraaf
R. Bouman
Adviseur Stedelijke Ontwikkeling
18 december 2020
Geverifieerd door
Functie
Datum
Paraaf
Akkoord projectleider
Functie
Datum
Paraaf
R. Bouman
Adviseur Stedelijke Ontwikkeling
Bijlagen bij de regels
3/22 - ontwerp - NL.IMRO.0340.BPUSWnaast21-ON01 - 6 november 2020
4/22 - ontwerp - NL.IMRO.0340.BPUSWnaast21-ON01 - 6 november 2020
Inhoudsopgave Bijlagen bij de regels
3
Bijlage 1
Staat van Bedrijfsactiviteiten
6
Bijlage 2
Advies LEU
20
5/22 - ontwerp - NL.IMRO.0340.BPUSWnaast21-ON01 - 6 november 2020
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
6/22 - ontwerp - NL.IMRO.0340.BPUSWnaast21-ON01 - 6 november 2020
SBI-
SBI-2008
OMSCHRIJVING
1993 -
AFSTANDEN
CATEGORIE
IN METERS -
nummer
GEUR
STOF GELUID
GEVAAR
GROOTSTE AFSTAND
01
-
LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW
01 014
0
Dienstverlening t.b.v. de landbouw:
1
- algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o. > 500
016 014 016 014
3 016
014
30
m²
50
50 10
10
D 3.1
- plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: 30 b.o. > 500 m²
4
10 10
50
50
3.1
- plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: 30
10
30
b.o. <= 500 m² 016 02
10 -
30
2
BOSBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. BOSBOUW
02 020
021, 022,
Bosbouwbedrijven
10
-
VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN
024 15
DRANKEN 10, 11
10
50
0
50
3.1
151
0
Slachterijen en overige vleesverwerking:
7
- loonslachterijen
50
8
- vervaardiging van snacks en vervaardiging
50
101, 102 151
101, 102
151
0
50
10
50
10
50
3.1
van kant-en-klaar-maaltijden met p.o. < 2.000 m² 108 152
0 6
- verwerken anderszins: p.o. <= 300 m²
1071 1581 1071
1585
30
3.1
Broodfabrieken, brood- en
- v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van
30
charge-ovens 6
10 10
30
p.o. <= 200 m²
10
30
1073
Deegwarenfabrieken
50
30
10
Vervaardiging van wijn, cider e.d.
10
30
C
- suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: 30
10821
1593 t/m 1595
50
banketbakkerijen: 1
1584
10 10
0
3.1
50
102 1581
50
2 10
30 2
C
10
50
0
30
3.1
1102 t/m 1104
17
-
0
30
0
50
2
VERVAARDIGING VAN TEXTIEL
13 173
133
174, 175
139
Textielveredelingsbedrijven
50
Vervaardiging van textielwaren
10 0
50
10
50
10
50
3.1
3.1
176, 177
Vervaardiging van gebreide en 139, 143
18
0
gehaakte stoffen en artikelen -
10 10
50
Vervaardiging kleding van leer
30
0
50
Vervaardiging van kleding en -toebehoren
10 10
30
50 3.1
VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT
14 181
141
182 141 183
(excl. van leer) Bereiden en verven van bont;
50
0
50
10
30
3.1
2 10
50
vervaardiging van artikelen van 142, 151 19
bont -
10
10
3.1
VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING)
15 192
193
Lederwarenfabrieken (excl. kleding en 151
schoeisel)
152
Schoenenfabrieken
20
-
50
10
50
D
10
30
3.1
50
10
50
10
50
3.1
10
30
50
10
50
3.1
HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D.
16 2010.2
16102
0
Houtconserveringsbedrijven:
2010.2
16102
2
- met zoutoplossingen
Kurkwaren-, riet- en
10
205 162902
vlechtwerkfabrieken
0 10
30
30 2
21
-
VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN
17 2112
1712
0
Papier- en kartonfabrieken:
2112
1712
1
- p.c. < 3 t/u
-
UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN
22
50
30
50
Uitgeverijen (kantoren)
0
0
10
Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen
10 0
30
C
30
R
50
3.1
0
10
1
0
30
REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA 58 221
581
2222.6 18129
2
2223
1814
A
Grafische afwerking
0
0
10
0
10
1
2223
1814
B
Binderijen
30
0
30
0
30
2
2224
1813
Grafische reproduktie en zetten
30
0
10
10
30
2
2225
1814
Overige grafische aktiviteiten
30
0
30
10
30
D 2
Reproduktiebedrijven opgenomen media
0
0
10
223 182 24
0 -
20 2442
10
1
VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN
0
Farmaceutische produktenfabrieken:
1
- formulering en afvullen geneesmiddelen
2120 2442
50
50
R
50
2120 2442
2120
2
- verbandmiddelenfabrieken
2462
2052
0
Lijm- en plakmiddelenfabrieken:
A
Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken
2466
10
-
50
10
30
50
205903 25
10
3.1 10
50
30
R
2
50
10
50
3.1
50
10
30
30
50
3.1
10
30
50
10
50
3.1
10
30
10
30
VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF
22 2512
221102
0
Loopvlakvernieuwingsbedrijven:
2512
221102
1
- vloeropp. < 100 m2
-
VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK,
26
CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN 23 261
231
2615
231
262, 263
Glasfabrieken: Glasbewerkingsbedrijven
0
Aardewerkfabrieken:
1
- vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW 10
232, 234
262, 263
0
232, 234
267
0
2
Natuursteenbewerkingsbedrijven:
237 2681
Slijp- en polijstmiddelen fabrieken 2391
10
10 30
50
50
D 3.1
30
-
VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS
26, 28, 33 30
A 26, 28, 33
31
Kantoormachines- en computerfabrieken incl. 30 reparatie
-
10 10
30
10
30
30 2
VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH.
26, 27, 33 316
Elektrotechnische industrie n.e.g.
30
293 32
-
10
30 2
VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN -BENODIGDH.
26, 33 321 t/m
Vervaardiging van audio-, video- 30
323
30
50 D
en telecom-apparatuur e.d. incl. 261, 263,
reparatie
0
50
3.1
264, 331 3210
Fabrieken voor gedrukte bedrading
50
2612 33
30 10
-
50
50
3.1
VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN
26, 32, 33 33
A
Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl.
30
0
30
26, 32, 33 35
reparatie -
0
30
30
50
2
VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S, AANHANGWAGENS)
30 351
0
Scheepsbouw- en reparatiebedrijven:
1
- houten schepen
-
VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE
301, 3315 351
301, 3315
36
30
10
50
0
10
3.1
GOEDEREN N.E.G. 31 361
2
Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2
0
9524 362
Fabricage van munten, sieraden e.d.
10
10
10
10
30
321
1 10
30 2
363
322
Muziekinstrumentenfabrieken
30
10
30
10
30
2
364
323
Sportartikelenfabrieken
30
10
50
30
50
3.1
365
324
Speelgoedartikelenfabrieken
30
10
50
30
50
3.1
3663.1
32991
Sociale werkvoorziening
0
30
30
0
30
2
Vervaardiging van overige goederen n.e.g.
30
30
50
3663.2 32999 45
41, 42, 43
45 41, 42, 43
10 -
BOUWNIJVERHEID
1
- bouwbedrijven algemeen: b.o. <= 2.000 m²
50
10
3.1
10 30
50
D
50 3.1
45
2 41, 42, 43
45
1000 m² 3
41, 42, 43 51
Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 10
50
50
- aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 0 1000 m²
-
10 30
3.1 10
10
30
0
10
30 2
GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING
46 511
461
5121
0
Handelsbemiddeling (kantoren)
0
Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders
30
4621
0 30
30
50
10 R
1
50 3.1
5122
4622
Grth in bloemen en planten
10
10
30
0
30
2
5124
4624
Grth in huiden, vellen en leder
50
0
30
0
50
3.1
5125, 5131
Grth in ruwe tabak, groenten,
30
46217, 4631 fruit en consumptie-
50 R 10
50
30
3.1
aardappelen 5132,
Grth in vlees, vleeswaren,
5133
zuivelprodukten, eieren, 4632, 4633
10
spijsoliën
50 R 0
30
50 3.1
5134
4634
Grth in dranken
0
0
30
0
30
2
5135
4635
Grth in tabaksprodukten
10
0
30
0
30
2
Grth in suiker, chocolade en suikerwerk
10
0
30
5136 4636 5137
Grth in koffie, thee, cacao en specerijen 4637
10
30
10
30
30
2 0
30 2
5138, 5139
Grth in overige voedings- en 4638, 4639
514
10
genotmiddelen Grth in overige consumentenartikelen
5153
4673
0
Grth in hout en bouwmaterialen:
5153.4
46735
6
- algemeen: b.o. <= 200 m²
0
Grth in ijzer- en metaalwaren en
4674 5154
4674
2 10
30
10
30
2
0
10
30
0
30
2
- algemeen: b.o. < = 2.000 m²
0
0
30
0
30
2
Grth in overige intermediaire goederen
10
10
30
verwarmingsapparatuur: 2
5156 4676 518
466
0
Grth in machines en apparaten:
518
466
2
- overige
Overige grth (bedrijfsmeubels,
0
519
30
30
10
464, 46733
5154
10 10
0
10
30
10
50
2
0 0
50
3.1
30
emballage, vakbenodigdheden 466, 469
e.d.
60
49
-
6022
493
6024
1
0
30
Taxibedrijven
0
0
- Goederenwegvervoerbedrijven (zonder
0
2
VERVOER OVER LAND 30
C
0
30
C
30
50
2
schoonmaken tanks) b.o. <= 1000 m² 494 63
0 -
52
DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER
50
3.1
6312
52102,
A
Distributiecentra, pak- en koelhuizen
30
52109 6312
B
Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte)
-
POST EN TELECOMMUNICATIE
50
R
50
D
50
0
52109 64
C 10
3.1 C
0
30
10
30 2
53 641
531, 532
Post- en koeriersdiensten
0
0
30
C
642
61
A
Telecommunicatiebedrijven
0
0
10
-
VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN,
Personenautoverhuurbedrijven
10
0
30
Verhuurbedrijven voor transportmiddelen
10
71
0 C
30
2
0
10
1
10
30
2
10
50
MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN 77 711
7711
712
D
(excl. personenauto's) 7712, 7739 713
Verhuurbedrijven voor machines en 773
Verhuurbedrijven voor roerende goederen 772
72
-
72
0
50
10
30
3.1 10
10
n.e.g.
62
50
10
werktuigen
714
0
50
3.1 10
30
COMPUTERSERVICE- EN
Computerservice- en informatietechnologie- 0 bureau's e.d.
D 2
INFORMATIETECHNOLOGIE A
D
0
10
62 73
0 -
10
1
SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK
72 731
Natuurwetenschappelijk speur- en 721
30
ontwikkelingswerk
732
Maatschappij- en geesteswetenschappelijk
30 10
R
30
30
2
0
0
10
onderzoek 722 74
0
63, 69tm71, -
10
1
OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING
73, 74, 77, 78, 80tm82 747
Reinigingsbedrijven voor gebouwen
50
812 7481.3
74203
7484.4
Foto- en filmontwikkelcentrales
10
Veilingen voor huisraad, kunst e.d.
0
82992 75
-
OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN, SOCIALE VERZEKERINGEN
84 80
85
-
ONDERWIJS
90
37, 38, 39
-
MILIEUDIENSTVERLENING
A0
RWZI's en gierverwerkingsinricht., met
9001
afdekking voorbezinktanks: 3700
30 10
30
0
30
0
10
50
D 3.1
C
10
30
0
10
2
1
9002.1
A
Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven e.d.
50
381 9002.1
B
Gemeentewerven (afval-inzameldepots)
382
9002.2
A0
Afvalverwerkingsbedrijven:
A4
- pathogeen afvalverbranding (voor
382 9002.2
- verwerking fotochemisch en galvano-afval
30 10
30
96
-
OVERIGE DIENSTVERLENING
9301.1
96011
A
Wasserijen en strijkinrichtingen
30
0
50
9301.1
96011
B
Tapijtreinigingsbedrijven
30
0
50
Chemische wasserijen en ververijen
30
9301.3
96013
A
Lijst van afkortingen - niet van toepassing of niet relevant < kleiner dan > groter dan = gelijk aan cat. categorie e.d. en dergelijke kl. klasse n.e.g. niet elders genoemd o.c. opslagcapaciteit
Wasverzendinrichtingen
3.1
10
96012 0
50
30
93
9301.2
50 3.1
10 10
382
R
50
50
ziekenhuizen) A7
3.1 30
30
50
50
30
381 9002.2
10 30
30
0
30
30 2
C
30
50
3.1
30
50
3.1
30 0
R
R
30 2
0
30
2
p.c. productiecapaciteit p.o. productieoppervlak b.o. bedrijfsoppervlak v.c. verwerkingscapaciteit u uur d dag w week j jaar B bodemverontreiniging, de activiteit geeft een verhoogde kans op bodemverontreiniging C continu, bij de betreffende milieubelastende activiteiten zijn de voor geluid bepalende activiteiten meestal continu (dag en nacht) in bedrijf D divers, de activiteit kan een grote variatie in milieubelasting vertonen, dit dient per geval nader te worden bezien L luchtverontreiniging Z zonering op basis Wet geluidhinder R risico (Besluit externe veiligheid inrichtingen mogelijk van toepassing) V vuurwerkbesluit van toepassing G goederenvervoer P personenvervoer
Bijlage 2 Advies LEU
20/22 - ontwerp - NL.IMRO.0340.BPUSWnaast21-ON01 - 6 november 2020
U t r e c h t s e s t r a at w e g , R h e n e n
vrijhouden van beplanting langs de weg om het panoramazicht te waarborgen
bouwlocatie 20 x 60 m
Belangrijke panorama’s van N-weg.
Opgave
De heer Mol wil graag een nieuwe woning realiseren aan de Utrechtsestraatweg (kadaster sectie I nummer 634). Het bouwrecht voor deze woning wordt verworven door de woning aan de Cuneralaan 65 te slopen en deze locatie in te zetten voor de realisatie van het Nederlands Natuur Netwerk. Zowel de gemeente als de provincie hebben een positieve grondhouding ingenomen voor deze ontwikkeling. Enkele omwonenden hebben bezwaren kenbaar gemaakt bij de gemeente. Mede naar aanleiding daarvan heeft DORPenLANDadvies voorjaar 2017 een buurtspraak gehouden. De landschappelijke inpassing van de te realiseren woning vormt een belangrijk onderdeel van de ruimtelijke onderbouwing voor de bestemmingsplanwijziging. Het behouden en versterken van de bijzondere kwaliteit, het zicht op het Rijndal, is essentieel en staat in dit advies centraal. Tijdens de buurtspraak is de wens voor een openbaar wandelpad richting de uiterwaarden uitdrukkelijk naar voren gekomen. Voorafgaand aan dit advies heeft bureau LANDplus een erfinrischtingsschets opgesteld (mei 2017).
Dit panorama is van grote waarde voor de landschappelijke beleving vanaf de N225. De beleving van het reliëf is een kernkwaliteit van de Utrechtse Heuvelrug.
Perspectiefwerking in panorama.
Kwaliteiten
Op de locatie is reliëfbeleving, één van de drie kernkwaliteiten uit de kwaliteitsgids van de Utrechtse Heuvelrug, in optimale vorm beleefbaar. Het uitzicht verbindt hier het landschap van de Heuvelrug met het rivierenlandschap. Maar ook op een veel kleiner schaalniveau is er reliëf: Het landschap ‘golft’ in een richting ‘dwars’ op de flank en dat is treffend zichtbaar als je op deze open plek bent.
Streekeigen landschapselementen op de voor- en achtergrond versterkten de perspectiefwerking in het panorama, waardoor de beleving van het reliëf versterkt wordt.
Kwaliteiten van het landschap • • •
De gradiënt van de Zuidflank van de Heuvelrug met de overgang van bossen via een ruimtelijk divers gebied langs de straatweg naar het rivierenlandschap. Het panoramische uitzicht op de locatie vanaf de Utrechtsestraatweg, die als een balkon aan het open landschap van de rivier is gelegen. Deze N225 is vrij besloten en soms bebost of dichter bebouwd, daardoor is het panorama op deze plek extra van betekenis en wordt de blik extra naar de rivier getrokken. Door de afwisseling van ‘scenes’ heeft de route een ‘filmische’ kwaliteit (picturale enscenering).
Het microreliëf is een belangrijke kwaliteit op de locatie. Deze versterkt de enscenering van de landschapsbeleving. (schema’s uit de kwaliteitsgids Utrechtse Heuvelrug)
geen gesloten rand, maar variatie in hoogte, waardoor de perspectiefwerking van het panorama versterkt wordt.
Kwaliteiten op de locatie • • •
Het microreliëf binnen de kavel, maar ook de afwisseling tussen glooiend terrein en steilrandjes tot aan de rivier. Dit microreliëf versterkt de ruimtelijke werking en de enscenering met elementen op de voorgrond en op de achtergrond. Het bestaande pad in de richting van het natuurgebied met de haakse bocht aan het einde.
• •
rand van de bouwkavel
de laagte in het terrein: microreliëf
Kansen tot kwaliteitsverbetering •
steilrand langs de N225
Door het toevoegen van een nieuwe woning is het mogelijk om de naaldbomen te verwijderen, waardoor de openheid - hoewel er gebouwd wordt - juist groter kan worden dan in de huidige situatie. Realiseren/behouden van een mooi stuk bloemrijk hooiland, als element in het afwisselende landschap. Realiseren van een woonhuis dat in nauw verband met het landschap is ontworpen. Dit kan een bijzondere woonkwaliteit opleveren, maar ook vanuit de omgeving gezien zijn er veel kansen voor een mooie wisselwerking tussen gebouw en landschap.
Concept microreliëf versterken.
Door het microreliëf te versterken wordt de bebouwing onderdeel van de landschapsbeleving.
Steilrand aan de zuidzijde van het grasland en bouwkavel
Het is wenselijk om de bestaande entree om te vormen tot een landschappelijk wandelpad.
Diverse voorbeelden waarbij het woonhuisin nauw verband met het landschap en de hoogteverschillen is ontworpen.
R a n dvoo rwa a r d e n r u i m t e l i jk e kwa l i t e i t Conclusie
Het ervenconsulentschap staat positief tegenover deze ontwikkeling, mits rekening wordt gehouden met de vele bijzondere kwaliteiten van de locatie en vooral met de belevingswaarde van deze plek vanuit de omgeving. Een extra kwaliteitsimpuls is goed mogelijk en kan dienen ter onderbouwing en ter compensatie voor de keuze om op deze plek een woning te realiseren. De bijbehorende schets is een mogelijke verbeelding van de ruimtelijke randvoorwaarden. Deze schets en de randvoorwaarden zijn opgesteld naar aanleiding van een bezoek aan de locatie door de ervenconsulenten. De schets is geen blauwdruk; binnen de randvoorwaarden zijn verschillende oplossingen om tot een ontwerp met kwaliteit te komen. De Agemeen Hoogtebestand Nederland (AHN) is als basis voor de tekening genomen. De hoogtes zijn indicatief. Er wordt geen vaste maatvoering meegeven om, binnen de gestelde randvoorwaarden, voldoende vrijheid te houden voor de totstandkoming van een goed ontwerp. Een ontwerp waarbij de bebouwing op een zorgvuldige manier onderdeel is van de landschapscompositie.
Algemeen
kw erk
vri
jho
ud
en
va n
op
ga a
nd
eb
ep
lan tin
g
microreliëf accentueren
naaldbos wordt open ruimte
g tin an n pl ere be tu de cen an ac ga te op f n lië va re n n de f e ou ctie ijh e vr sp n er le p de om
naaldbos wordt streekeigen landschapshaag naaldbos wordt open ruimte
• • • •
•
In het verslag van de buurtspraak (april 2017) wordt er wisselend gedacht over de inrit. Wij zijn voorstander om de inrit zo dicht mogelijk bij de woning te situeren, zodat het oppervlakte aan verharding tot een minimum beperkt kan worden. Daarbij mag deze zowel ruimtelijk als landschappelijk geen barrière vormen tussen de woning en het omliggende landschap. Het door de omwonende gewenste wandelpad naar de Palmerswaard (5m zone inclusief begeleidende besdragende struiken) is in de tekening weergegeven met een witte stippellijn.
wandelpad (5m) met beshoudende struiken naar de Palmerswaard
Versterk en verruim het panoramazicht vanaf de N225 door het naaldbos te verwijderen en de N225 vrij te houden van opgaande (niet streekeigen) beplanting. Versterk het panoramazicht door de bouwkavel onderdeel te laten zijn van het landschap Gebruik beplanting die aansluit bij hoog/laag en droog/ nat gradiënten. Versterk perspectief- en reliëfwerking in het panoramazicht door beplanting zowel op de steilrand langs de weg als op de steilrand onderaan het perceel deels weg te halen. (zie afbeelding) Maak een afwisselend erfsilhouet met streekeigen beplanting en een landschapshaag.
Locatie • • •
•
Wij zijn van mening dat, vanwege de grote waarde van het open perceel er in dit geval de meeste kwaliteitswinst is te bereiken door de woning geen onderdeel te laten worden van de lintbebouwing, maar door deze verder naar achteren te situeren. Door het bouwpeil en de bouwhoogte af te stemmen op de huidige maaiveldhoogtes is zicht over (in plaats van op) de woning mogelijk vanaf de Utrechtsestraatweg.
he
Landschap
• •
Versterk / accentueer het microreliëf zodat de woning en privé - buitenruimte erin opgenomen kunnen worden. Plaats de woning zoveel mogelijk naar achteren. De ontsluiting van het perceel, direct op de N225, aan de oostzijde van het perceel zodat de woning aan het landschap grenst en zodat het parkeren makkelijk uit het zicht kan plaatsvinden. Geen formalisering van de kavelgrenzen door opvallende afrasteringen of hekwerken. Creëer privacy door het strategisch positioneren van landschapselementen, de woning , het microreliëf van het terrein en streekeigen beplanting. Bijgebouwen en eventuele andere toegevoegde functies integreren in het ontwerp van de woning, zodat een eenheid ontstaat.
Bebouwing •
• •
De bebouwing wordt op een zorgvuldige manier onderdeel van de landschapscompositie. Dat kan op verschillende manieren: de woning kan min of meer opgaan in het landschap, maar ook is een wisselwerking mogelijk waarbij het gebouw een markanter deel van de enscenering wordt. Dàt de relatie hecht is, is wel een belangrijke voorwaarde. Naar onze mening is het voorschrijven van een kapvorm of richting in dit geval niet wenselijk. Ook het dak of de kap zal onderdeel van het landschapsontwerp dienen te zijn. Bijvoorbeeld is te denken aan een (licht glooiend of hellend) grasdak, in elkaar overlopen van maaiveld en de gebouwcontour inclusief begroeiing. Natuurlijke, stoere materialen, aardse/gedekte kleuren. Bouwpeil niet bepalen vanaf de kruinhoogte weg maar bouwen in het landschap. Bouwhoogte blijft onder de kruinhoogte van de weg.
Elementen • • •
zoekgebied bouwvlak
PROJECT
Datum: Locatie: Opdrachtgever/Adviseur: Ervenconsulenten:
Verplaatsen bouwrecht naar de Utrechtsestraatweg
mei 2017 Utrechtsestraatweg ongenummerd Henk Paassen, DORP en LAND advies Jolanda van Looij, Landschap Erfgoed Utrecht Rob Hendriks, Mooisticht
Gebruik streekeigen beplanting Beperk verhard oppervlak tot een minimum. Extra aandacht voor de inpassing van de inrit. Landschap Erfgoed Utrecht
Bunnikseweg 25 2732 HV De Bilt Postbus 121 3730 AC De Bilt 030 220 55 34