Bijlage 4 verslag bijeenkomst huurdersorganisaties 4 september 2023

Vragen, antwoorden, suggesties Aan:

Deelnemers bijeenkomst Huurdersorganisaties over Huisvestingsverordening

Van: Onderwerp: Datum:

Joyce Kamphuis – gemeente Ede Weergave vragen en antwoorden en suggesties bijeenkomst 4 september 2023

Vragen en antwoorden n.a.v. de presentatie Vraag: nu alleen huur in de huisvestingsverordening, waarom geen koopwoningen opgenomen? Dat mag nu nog niet op basis van de van de huisvestingswet. Wel nieuwe wetgeving in de maak, maar op dit moment nog niet mogelijk. Vraag: behandeling in de raad kan nog leiden tot wijzigingen? Ja, en net als altijd zijn er inspraakmogelijkheden. Vraag: toewijzingsvoordelen voor beroepsgroepen? Dat is ook onderdeel van de nieuwe wetgeving die nu nog niet van kracht is. Dus nu kan het nog niet mee worden genomen. Vraag: maximaal 4 jaar, kan dus ook korter bijvoorbeeld 1 of 2 jaar? Ja dat kan, of je stelt hem voor vier jaar vast en je weet dat er tussentijds aanpassingen komen. En dat je wellicht eerder dan vier jaar een nieuwe verordening opstelt. Eerder herzien mag altijd. Je kunt de hele verordening herzien, maar je kunt ook alleen het nieuw toegevoegde deel de besluitvorming in brengen. Vraag: waarom zit loting er in? Eerlijk? Wat is rechtvaardig? De verhouding waarin dit wordt ingezet is ter keuze aan verhuurder. Je ziet vaak dat aanbodmodel vooral voordelig is voor oudere mensen, en loten voor starters en spoedzoekers. Directe bemiddeling wordt vaak gebruikt voor het huisvesten van urgenten. Dat loting er in staat betekent niet dat je moet loten, het mag. Bij loting heeft iedereen gelijke kansen, anders dan bij aanbodmodel.

Van belang is om op lokaal niveau de dialoog aan te gaan over wanneer loting wordt toegepast. Vraag: wat gaat Ede afwijken in artikel 4 lid 2? Wij houden meer vast aan de fysieke kenmerken van de woning op basis van toegankelijk ipv het bedrag. Dit is meer in lijn met onze oude verordening. Kan een 40 plusser dan ook in een seniorenwoning komen? Ja in feite wel, maar dat is artikel 10. De rangorde waarbij urgentie boven voorrangslabels zoals het seniorenlabel gaat. De huisvestingswet zegt bovendien je mag niet langer uitsluiten o.b.v. leeftijd alleen voorrang geven. 6 maanden (art 4 lid 3) niet erg lang, zijn afspraken over gemaakt in convenanten in dit punt. Vraag: kunnen de artikelen van de verordening leesbaarder geschreven worden? Hiervoor is de artikelsgewijze toelichting opgenomen. Voor de verordening zelf is er de noodzaak om het juridisch dicht te timmeren. Vraag: wat zijn kamers? Dat zijn de woonkamers en slaapkamer. Bij kamers art 13 zou ook wel naar de oppervlaktematen van een kamer gekeken moet worden. Ik heb slaapkamers waar geen bed in past. Of je het wilt toepassen is aan de verhuurder. Vraag: is die kan-bepaling dat je minimaal 2 ook mag invullen als 3 of 4? Ja zo leggen wij dat wel uit. Vraag: moet je bij de jongeren art. 13 niet verwijzen naar de wetsartikelen? Want dan

verandert het automatisch mee. Dit is in verband met de leesbaarheid. We zorgen dat we op 1 januari iets laten vaststellen wat aansluit bij de wet op de huurtoeslag van dat moment. Vraag: Geen definitie van stadsvernieuwing in de verordening, bewust? Jurist heeft beoordeeld dat het niet nodig is. Vraag: Waarom relatie beëindiging alleen bij kinderen? Discriminatie. Urgentie is een grondslag voor voorrang. Verdragen rechten van het kind. Het is daarbij wel zo dat alleen urgentie afgegeven wordt als er geen alternatief is (bv. Een huis bij de andere ouder). Vraag: nader onderzoek naar het te verwachten effect? Hoeveel? Categorieën wijzigen niet extreem dus vergelijkbaar met afgelopen jaren. Gemeenten kunnen die cijfers vaak wel leveren. Vraag: krijgen de huurdersorganisatie van Ede alle overwegingen op papier van lokale verordening. Ja