Bijlage 4 Oplegnotitie Memo Collegebesluit Nota van Uitgangspunten Nwe Veenendaalseweg 51a-55

Memo Aan: Cc: Van: Contactpersoon:

gemeenteraad Rhenen Femke Riesewijk, Annette Roks Peter de Rooij Has Willet

Betreft: Besluit College van B&W voorlopige vaststelling Nota van Uitgangspunten Nieuwe Veenendaalseweg 51a-55 Datum: 19 januari 2021

Inleiding Op 21 november 2020 informeerde ik u over de stand van zaken met betrekking tot de ontwikkeling van het gezondheidscentrum-woningcomplex Nieuwe Veenendaalseweg 51a-55. Op 19 januari heeft het College van B&W een besluit genomen ter vaststelling van de Nota van uitgangspunten waarin de kaders voor de ontwikkeling van het gebied zijn vastgelegd (bijlage 1). Op 27 januari 2021 wordt u nader geïnformeerd over de Nota van uitgangspunten, en over de plannen van de ontwikkelaar B&S Real Estate. Hiermee beoogt het College u in de gelegenheid stellen uw mening te vormen en uw inbreng te horen over de voorgenomen ontwikkeling, waarover u op een later moment zal worden gevraagd uitspraak te doen ter vaststelling van de voor deze ontwikkeling vereiste bestemmingsplanwijziging. Gemeente en de ontwikkelaar hebben in het voorgaande jaar, onder uitzonderlijke omstandigheden vanwege corona, een intensief traject van dialoog doorlopen waarbij direct omwonenden, zorgaanbieders van het gezondheidscentrum en het bredere publiek, zijn meegenomen in de zoektocht naar een ontwikkelingsplan dat in stedenbouwkundig opzicht, financieel en maatschappelijk haalbaar is. Het resultaat van deze zoektocht is vervat in de Nota van uitgangspunten.

Naar de mening van het College wordt met de nota van uitgangpunten een passend kader gegeven voor de door de gemeente gewenste ontwikkeling van het gebied, waarbij zowel het belang van kwaliteitsverbetering van het stadsdeel Boven de Binnenstad en het op peil houden van het voorzieningenniveau en het woningaanbod, als dat van de direct omwonenden, op een evenwichtige manier is meegewogen. Met de Nota van uitgangspunten wordt invulling gegeven aan de intentieovereenkomst tussen de gemeente en de ontwikkelaar, waarin eerder de hoofdlijnen van de door partijen beoogde gebiedsontwikkeling zijn geschetst. Tijdens de presentatie zullen de stedenbouwkundige adviseur van de gemeente en de ontwikkelaar aanwezig zijn om uw vragen te beantwoorden. Ook is er daarbij de gelegenheid voor vertegenwoordigers van de omwonenden en van de zorgverleners van het gezondheidscentrum om hun visie op het plan toe te lichten.

Participatie omgeving In mijn memo van 30 november 2020 heb ik u uitgebreid geïnformeerd over de wijze waarop de dialoog met de omgeving over het bouwplan heeft plaatsgehad en hoe deze heeft geleid tot de totstandkoming van de conceptnota van uitgangspunten. Deze conceptnota is besproken met zowel de direct omwonenden als met de ontwikkelaar. In bijlage 2 treft u een overzicht van de belangrijkste aandachtspunten vanuit de omwonenden en de ontwikkelaar, en de manier waarop deze inbreng in de nota is meegewogen. Vervolgproces Na de voorlopige vaststelling van de nota van uitgangspunten, en bespreking hiervan in de commissie ruimte en economie, zal het college op de korte termijn een definitief besluit nemen ter vaststelling van de Nota van uitgangspunten. Hiermee eindigt het eerste deel van het participatieproces. Hierna blijft de ontwikkelaar in gesprek met de gemeente en belanghebbenden over de verdere uitwerking van het plan en over het nog op te stellen bestemmingsplan. Dit is het tweede deel van het participatieproces, dat zal worden afgesloten met het ter vaststelling aanbieden van het bestemmingsplan aan de Raad. Het derde deel betreft het formele gedeelte: de zienswijzeprocedure voor het bestemmingsplan, de mogelijkheid van beroep tegen het bestemmingsplan en eventueel bezwaar tegen de omgevingsvergunning.

Het bestemmingsplan voor de nieuwbouw zal naar verwachting in de zomer van 2021 in procedure kunnen gaan. Afhankelijk van zienswijzen en beroep zou bouw dan een jaar later kunnen starten. In de intentieovereenkomst is vastgelegd dat, bij het succesvol afronden van de definitiefase van het bouwproject, een anterieure overeenkomst tussen de gemeente en de ontwikkelaar wordt gesloten waarin wederzijdse afspraken met betrekking tot de realisatie van het project, en het wettelijk verplichte kostenverhaal, zullen worden vastgelegd.

Bijlage 1: Nota van uitganspunten Nieuwe Veenendaalseweg 51a-55 Bijlage 2: Overzicht van aanpassingen Nota van Uitgangspunten Nieuwe Veenendaalseweg 51a-55