Bijlage 4 OAK Rijksstraatweg achter 79 Elst anoniem

Anterieure overeenkomst Rijksstraatweg achter 79, Elst Versie 15 januari 2025

gemeente

Rhenen

ANTERIEURE OVEREENKOMST Rijksstraatweg achter 79, Elst

Tussen

Gemeente Rhenen

en

Ingenious Living B.V.

Paraaf gemeent

Pagina 1 van 11

Para

in' fiefnemer

Anterieure overeenkomst Rijksstraatweg achter 79, Elst Versie 15 januari 2025

gemeente

Rhenen

Ondergetekenden: De gemeente Rhenen, zetelende aan Nieuwe Veenendaalseweg 75, 3911 MG, te Rhenen, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer mr. drs. krachtens het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet en een en ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders van 30 juli 2021 'Principebesluit ontsluiting bouwplan nabij Rijksstraatweg 79 te Elst', hierna te noemen:" gemeente"; en Ingenious Living B.V. gevestigd te Vendelier 6 in Veenendaal, kantoorhoudende Vendelier 6, 3905 PA te Veenendaal, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel en Fabrieken onder nummer 30266456, vertegenwoordigd door de heer , in zijn hoedanigheid van zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Ingenious Living B.V., hierna te noemen: "initiatiefnemer"; De gemeente en de initiatiefnemer hierna gezamenlijk te noemen "partijen"; OVERWEGENDE DAT: •

initiatiefnemer op 3 december 2018 een verzoek heeft ingediend tot de realisatie van 17 woningen, hierna te noemen `Bouwplan' op het perceel kadastraal bekend gemeente Rhenen sectie H, nummer(s) 6832 en 7814 (gedeeltelijk) plaatselijk bekend Rijksstraatweg achter 79 te Elst, hierna genoemd `Plangebied'; de gemeente een principebesluit heeft genomen op 22 mei 2019 waarin zij stelt in principe medewerking te verlenen aan de ontwikkeling van 17 woningen, met een ontsluiting via de Schoolweg;

•

het plangebied van de ontwikkeling wordt begrensd zoals gearceerd aangegeven in bijlage 1;

•

het plangebied gronden bevat die tot het toekomstlg openbaar gebied behoren, deze gronden zijn aangegeven in bijlage 2;

•

de initiatiefnemer het bouwplan na het principebesluit van 30 juli 2020 heeft gewijzigd naar 22 woningen, onderverdeeld in een appartementengebouw van 14 woningen, 7 geschakelde levensloopbestendige woningen en 1 vrijstaande woning;

•

minstens 25% van de woningen wordt gerealiseerd in de sociale huursector en minstens 25% van de woningen in de middenhuursector;

•

de initiatiefnemer binnen het plangebied de kadastrale percelen gemeente Rhenen, sectie H, nummer(s) 6832 en 7814 (gedeeltelijk) in eigendom heeft of zal verkrijgen;

•

realisatie van het bouwplan niet mogelijk is op grond van het vigerend tijdelijk omgevingsplan; de gemeente bereid is haar medewerking te verlenen aan het in exploitatie brengen van het plangebied, indien voldoende waarborgen worden gegeven voor een goede fysieke leefomgeving en voor de daaraan verbonden financiele consequenties voor de gemeente;

Paraaf gemete 1

Pagina 2 van 11.

Par

iefnemer

Anterieure overeenkomst Rijksstraatweg achter 79, Elst Versie 15 januari 2025

•

gemeente

Rhenen

de initiatiefnemer is bekend met gemeentelijk participatiebeleid, heeft verklaard alle benodigde participatie te voeren met belanghebbenden en betrokkenen en er van op de hoogte te zijn dat eventuele bezwaarprocedures van omwonenden het ontwikkelingstraject kunnen vertragen, of kunnen leiden tot afstel.

KOMEN HET VOLGENDE OVEREEN: Artikel 1. Doel van de overeenkomst Het doel van deze overeenkomst is vast te leggen op welke wijze: de ontwikkeling van het plangebied zal plaatsvinden; de wederzijdse rechten en verplichtingen zijn geregeld; de samenwerking zodanig vorm wordt gegeven dat de procesmatige randvoorwaarden aanwezig zijn om ontwikkeling van het plangebied mogelijk te maken; de plankosten c.q. ontwikkelkosten, die de gemeente ten behoeve van dit plan maakt, worden vergoed. Artikel 2. Definities In deze overeenkomst wordt verstaan onder: anterleure overeenkomst: Deze overeenkomst tussen de gemeente en de initiatiefnemer, waarin de juridische en financiele voorwaarden en uitgangspunten worden omschreven; tijdelijk omgevingsplan: het tijdelijk omgevingsplan "Kern Elst 2012", vastgesteld door de gemeenteraad op 28-5-2013; bouwplan: Een bouwactiviteit zoals voorzien in artikel 8.13 Omgevingsbesluit waarvoor een anterleure overeenkomst als bedoeld in artikel 13.13 Omgevingswet kan worden gesloten welke bestaat ult Rijksstraatweg achter 79; burgemeester en wethouders: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Rhenen; plangebied: het gebied (bijlage 1), waarbinnen de ontwikkeling is voorzien; gemeenteraad: de gemeenteraad van de gemeente Rhenen; nadeelcompensatie: iemand die schade lijdt door een schadeoorzaak als bedoeld in artikel 15.1 lid 1 Omgevingswet en

voor nadeelcompensatie in aanmerking komt, zoals omschreven in afdeling 15.1 van de Omgevingswet. Artikel 3. Planologische procedure 1. Het plangebied is gelegen in het tijdelijk omgevingsplan "Kern Elst 2012", dat is vastgesteld op 28 - 5-2013. Op grond van dit tijdelijk omgevingsplan is het door initiatiefnemer beoogde bouwplan niet mogelijk. De initiatiefnemer heeft de gemeente verzocht over te gaan tot wijziging van het tijdelijk omgevingsplan "Kern Elst 2012". Het is partijen bekend dat voor de genoemde ontwikkeling een wijziging van het tijdelijk omgevingsplan nodig is. 2. De gemeente neemt in het kader van de uitvoering van deze overeenkomst de inspanningsverplichting op zich om de in lid 1 van dit artikel genoemde procedure tot wijziging van het tijdelijk omgevingsplan in gang te zetten en zo de in lid 1 van dit artikel beoogde ontwikkeling mogelijk te maken. 3. De initiatiefnemer zal alle noodzakelijke bescheiden, waaronder de wijziging van het tijdelijk omgevingsplan met daarbij de noodzakelijke en bijbehorende onderzoeken en onderbouwing, door en voor haar rekening en risico verzorgen.

De initiatiefnemer is ermee bekend dat door inspraakreacties, ingebrachte zienswijzen en ingediend beroep nader onderzoek en/of aanpassingen van de benodigde stukken en onderzoeken noodzakelijk kan zijn, welke tevens door en voor rekening van initiatiefnemer dienen te worden uitgevoerd.

Paraaf

eente

Pagina 3 van 11

Para

efnenner

Anterieure overeenkomst Rijksstraatweg achter 79, Elst Versie 15 januari 2025

4.

5.

6.

7.

gemeente

Rhenen

De gemeente zal zich, met inachtneming van wettelijke procedures en te betrachten zorgvuldigheid jegens derden (bijvoorbeeld bij zienswijzen en in bezwaar- en/of beroepsprocedures, en bij (voor)overleg met Rijksdiensten, Provincie en Waterschap), inspannen om te komen tot het vaststellen van een wijziging van het tijdelijk omgevingsplan met inachtneming van hetgeen is bepaald bij of krachtens de Omgevingswet. Hiertoe zal de gemeente, zodra zij de beschikking heeft over de noodzakelijke en door haar goedgekeurde bescheiden, de benodigde procedure tot wijziging van het tijdelijk omgevingsplan doorlopen. De gemeente is gerechtigd om de medewerking aan (het vervoig van) de procedure op te schorten als naar haar gemotiveerde mening de stukken niet voldoen aan de kwaliteitseisen. In geval derden bedenkingen mochten inbrengen of rechtsmiddelen aanwenden tegen besluiten welke relevant zijn voor deze overeenkomst, zal de gemeente de initiatiefnemer daarvan op de hoogte stellen en zullen partijen overleg plegen omtrent deze gebeurtenissen. De partijen zullen proberen de mogelijke vertraging en/of schade uit bovengenoemde acties te beperken.

Iedere aansprakelijkheid van de gemeente bij het niet of niet tijdig uitoefenen van publiekrechtelijke bevoegdheden ten behoeve van deze overeenkomst of de uitoefening van deze bevoegdheden door andere overheden dan wel de beoordeling van deze bevoegdheden door de (bestuurs)rechter is uitgesloten. Deze overeenkomst verleent geen publiekrechtelijke toestemming voor de ontwikkeling en stelt deze ook niet in het vooruitzicht. Deze overeenkomst laat alle publiekrechtelijke bevoegdheden van de gemeente (in het bijzonder de raad) onverlet.

Artikel 4. Bijdrage ruimtelijke ontwikkeling / kosten 1. De initiatiefnemer betaalt de gemeente een bijdrage in de gemeentelijke projectkosten van in totaal 1. Hierin zijn onder meer de kosten voor de projectbegeleiding en de procedure opgenomen. Hierin zijn niet begrepen de leges voor de (omgevings-)vergunning. in de bijlage 2 `onderbouwing exploitatiebijdrage' staan de kosten nader gespecificeerd. 2. De betaling van het in lid 1 van dit artikel genoemde bedrag wordt voor: -50% voldaan bij het sluiten van de deze overeenkomst, (eerste termijn) en -50% voldaan wanneer de wijziging van het tijdelijk omgevingsplan wordt aangeboden aan de raad. (tweede termijn). Hiervoor zal een factuur worden gestuurd vanuit de gemeente aan de initlatiefnemer. De betaling dient plaats te vinden binnen vier (4) weken na verzenden van de factuur door storting op IBAN NL21BNGH0285007122 ten name van de gemeente Rhenen onder vermelding van "betaling anterieure overeenkomst Rijksstraatweg achter 79, Elst". 3. Het in deze overeenkomst vermelde bedrag is gebaseerd op prijspeil 2024 en wordt, indien nodig, jaarlijks verhoogd overeenkomstig de door het Centraal Plan Bureau gepubliceerde CPI index (alle bestedingen), voor het eerst op 1 januari 2025. Indien de toepassing van de index zou leiden tot een verlaging van het bedrag, blijft dat bedrag gelijk en wordt geen indexering toegepast. 4.

Indien betaling niet heeft plaatsgevonden voor afloop van de in deze overeenkomst genoemde termijn is de initiatiefnemer van rechtswege in verzuim. De initiatiefnemer is in dat geval de wettelijke rente (zoals bedoeld in artikel 6:119 van het Burgerlijk Wetboek) verschuldigd over het niet betaalde bedrag vanaf de datum van aanvang van het verzuim tot aan de dag van algehele betaling. 5. De procedure tot wijziging van het tijdelijk omgevingsplan zal in ieder geval niet worden gestart alvorens de betaling van het in lid 1 van dit artikel genoemde bedrag is voldaan. 6. De exploitatiebijdrage is vrij van omzetbelasting. Indien echter mocht blijken dat de kosten (genoemd bedrag is exclusief omzetbelasting) waarvoor verhaal plaatsvindt, aisnog een

Paraaf

eente

Pagina 4 van 11

Parafitiiftiatiefnemer

Anterieure overeenkomst Rijksstraatweg achter 79, Elst Versie 15 januarl 2025

gen

,„,,,Rhenen ,41

met omzetbelasting belaste prestatie betreft, zal de omzetbelasting door de initiatiefnemer op eerste aanzegging van de gemeente aisnog worden voldaan. Artikel 5. Verplichtingen initiatiefnemer 1. De initiatiefnemer draagt zorg voor: a. het bouw- en woonrijp maken van het plangebied; b. het realiseren 22 woningen, onderverdeeld in een appartementengebouw van 14 woningen, 7 geschakelde levensloopbestendige woningen en 1 vrijstaande woning. De nieuw te bouwen woningen worden ontsloten via een openbare toegangsweg die wordt aangesloten op de Schoolweg, met uitzondering van de vrijstaande woning, die bereikbaar zal zijn via de Rijksstraatweg; c. Het realiseren van 25% sociale huurwoningen en 25% middenhuur woningen, en het gedurende 10 jaar in stand houden hiervan; d. de inrichting c.q. herinrichting van het openbaar gebied in het plangebied overeenkomstig de "Ontwerpeisen openbare ruimte", die als bijlage 3 bij deze overeenkomst is toegevoegd; e. het realiseren van voldoende parkeerplaatsen binnen het plangebied en zorgt ervoor dat deze parkeerplaatsen openbaar toegankelijk zijn en gebruikt kunnen worden. 2. De door de initiatiefnemer op te stellen bestek(ken) en tekening(en) voor de (her)inrichting van het openbaar gebied behoeven voorafgaande aan de werkzaamheden goedkeuring van de gemeente. 3.

Kosten ten gevolge van onvolkomenheden of onjuistheden in de/het bestek(ken) komen voor rekening van de initiatiefnemer. De initiatiefnemer is verantwoordelijk voor deugdelijke bestekken. 4. Nadat de werkzaamheden ten behoeve van de inrichting c.q. herinrichting van het openbaar gebied zijn ultgevoerd en door de gemeente goedgekeurd zal de initiatiefnemer deze in eigendom aan de gemeente overdragen, vrij van zakelijke en persoonlijke rechten en vrij van kabels, leidingen en dergelijke met uitzondering van die kabels, rioleringen of leidingen welke zijn of worden aangelegd als onderdeel van het bouw- en woonrijp maken of de bebouwing zoals bedoeld. 5. De overdracht van het openbaar gebied zal voor een euro (€ 1,-) incl. BTW plaatsvinden. De aan de overdracht verbonden notariele en kadastrale kosten zijn voor rekening van de initiatiefnemer. Uitgangspunt is daarbij dat de exploitatie van het onderhavige project voor beide partijen fiscaal zo gunstig mogelljk uitgevoerd zal warden. Indien nodig zullen partijen hierover overleg voeren. Artikel 6. Verplichtingen gemeente 1. De gemeente heeft de inspanningsverplichting te zorgen voor het op voortvarende wijze in behandeling nemen van de ontwerpen van de wijziging van het tijdelijk omgevingsplan en de aanvraag omgevingsvergunning en op gelijke wijze uitvoering geven aan de hiermee samenhangende procedures. 2.

De initiatiefnemer onderkent dat voor de uitvoering van - verschillende onderdelen van deze overeenkomst de medewerking en/of de goedkeuring en/of de beslissing van de raad, burgemeester en wethouders en/ of andere organen dan wel instanties nodig is of kan zijn. De gemeente kan ter zake door de initiatiefnemer niet worden aangesproken op enigerlei vergoeding van schade of kosten. Artikel 7. Nadeelcompensatle 1. Ten behoeve van de economische uitvoerbaarheid van de wijziging van het tijdelijk omgevingsplan is de initiatiefnemer aan de gemeente te maken kosten verschuldigd in

Paraaf

Pagina 5 van 11

Para

iefnemer

Anterieure overeenkomst Rijksstraatweg achter 79, Elst Versie 15 januari 2025

2,

3.

4.

gemeente •.&

Knenen

verband met de mogelijke toekenning van nadeelcompensatie door de gemeente aan derden ingevolge afdeling 15.1 Omgevingswet. De gemeente en initiatiefnemer stellen uitdrukkelijk vast dat initiatiefnemer door het sluiten van deze overeenkomst ingevolge artikel 13.3c Omgevingswet belanghebbende is bij een besluit van burgemeester en wethouders op een aanvraag om tegemoetkoming op grond van artikel 15.1 Omgevingswet ter zake van de vaststelling van de in artikel 3 bedoelde wijziging van het tijdelijk omgevingsplan. De gemeente zal de initiatiefnemer schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om tegemoetkoming in schade als bedoeld in afdeling 15.1 van de Omgevingswet, die voortvloeit uit de wijziging van het tijdelijk omgevingsplan zoals deze naar aanleiding van het door de initiatiefnemer ingediende verzoek wordt vastgesteld door de gemeente en in werking treedt.

De initiatiefnemer verbindt zich om aan de gemeente het totale bedrag te compenseren van de uit te keren nadeelcompensatie als bedoeld in afdeling 15.1 van de Omgevingswet, die onherroepelijk voor vergoeding door de gemeente in aanmerking komt, en die voortvloeit uit de wijziging van het tijdelijk omgevingsplan zoals deze naar aanleiding van het door de initiatiefnemer ingediende verzoek daartoe wordt vastgesteld respectievelijk verleend door de gemeente en in werking treedt, alsmede - indien onherroepelijk wordt vastgesteld dat nadeelcompensatie als bedoeld in artikel 15.1 Omgevingswet voor vergoeding in aanmerking komt (procedureverordening). De gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke vaststelling van een bedrag ter zake van nadeelcompensatie als bedoeld in artikel 15.1 van de Omgevingswet die voortvloeit uit de in artikel 3 bedoelde wijziging van het tijdelijk omgevingsplan het bedrag schriftelijk aan de initiatiefnemer meedelen. Ter uitvoering van het in artikel 3 bepaalde verplicht de verzoeker zich het desbetreffend bedrag na iedere mededeling aan de gemeente over te maken binnen vier (4) weken na de verzending van de mededeling door storting op IBAN NL21BNGH0285007122 ten name van de gemeente Rhenen onder vermelding van "nadeelcompensatie Rijksstraatweg achter 79, Elst".

Artikel 8. Afdeling 13.6 Omgevingswet 1. De planontwikkeling op basis van deze overeenkomst valt aan te merken als een "bouwactivlteit" als bedoeld in artikel 8.13 Omgevingsbesluit, Dit betekent dat de gemeente verplicht is om ten tijde van het vaststellen van de wijziging van het omgevingsplan tevens de kosten voor de bouwactiviteiten of activiteiten met het oog op het gebruik op de nieuw toegedeelde functie verricht te verhalen. 2. Deze overeenkomst is een overeenkomst zoals bedoeld in artlkel 13.13 van de Omgevingswet. Initiatiefnemer is zich ervan bewust dat de gemeente, indien daar aanleiding toe bestaat, het kostenverhaal Iangs publiekrechtelijke weg kan laten plaatsvinden. Artikel 9. Inrichting bouwplaats en bouwverkeer 1. De initiatiefnemer en diens aannemer dienen ten aanzien van de wegen in de omgeving van het plangebied - behorende tot het openbare wegennet - zorg te dragen dat de veiligheid en de voortgang (doorstroom) van het verkeer niet verstoord worden. Verkeer belemmerende maatregelen kunnen eerst na toestemming van de gemeente worden uitgevoerd. Aan de toestemming kan de gemeente voorwaarden verbinden. 2. De initiatiefnemer dient, voor het plaatsen van keten, opsiag van materlaal en materieel en dergelijke, gebruik te maken van het eigen terrein (plan- c.q. exploitatiegebied). Hiervan kan na schriftelijke goedkeuring van de gemeente worden afgeweken.

De initiatiefnemer is verantwoordelijk om de hiervoor benodigde vergunningen, indien van toepassing, te verkrijgen. 3. Als de initiatiefnemer gebruik wil maken van de openbare ruimte ten behoeve van de (bouw)werkzaamheden en/of de bouwplaatsinrichting, dient initiatiefnemer hiervoor een Paraaf

Pagina 6 van 11

Paraaf

fnemer

Anterieure overeenkomst Rijksstraatweg achter 79, Elst Versie 15 januari 2025

4.

5. 6.

7.

8.

'T"' Rhenen

vergunning aan te vragen. De kosten voor het gebruik van de openbare ruimte zijn voor rekening van de initiatiefnemer. AIs de initiatiefnemer gebruik wil maken van gronden die eigendom zijn van de gemeente maar niet behoren tot de openbare ruimte, zullen partijen, alvorens met de (bouw)werkzaamheden wordt gestart, afspraken daarover maken. Met de (bouw)werkzaamheden mag niet worden gestart voordat de gemeente goedkeuring heeft verleend. De initiatiefnemer is volledig aansprakelijk voor de inrichting en gebruik van haar bouwplaats. De initiatiefnemer dient vier (4) weken voor aanvang van de werkzaamheden een bouwplaats-, inrichtingstekening ter goedkeuring aan de gemeente te overleggen. De werkzaamheden vangen niet eerder aan, dan nadat de gemeente goedkeuring heeft gegeven aan de bouwplaatsinrichtingstekenIng. Het bouwverkeer maakt gebruik van de bestaande uitrit aan de Rijksstraatweg. Het bouwverkeer mag geen gebruik maken van de Schoolweg, tenzij hier expliciet toestemming voor wordt gegeven. De initiatiefnemer dient voor vaststelling van de wijziging van het tijdelijk Omgevingsplan een schriftelijke toestemming ter goedkeuring voor het ontsluiten van het bouwverkeer te overhandigen aan de gemeente, en daarbij tevens de route van het bouwverkeer middels een tekenlng inzichtelijk te maken.

Artikel 10. Schade 1. De initiatiefnemer verplicht zich tot het voor zijn rekening en risico herstellen van schade, welke mocht ontstaan aan de in en/of aan de plangebied(en) grenzende gemeenteeigendommen. Deze herstelwerkzaamheden zullen in overleg met en onder goedkeuring van de gemeente moeten worden uitgevoerd. Indien de initiatiefnemer deze herstelwerkzaamheden niet binnen een termijn van drie (3) maanden na gereedkomen van het bouwplan heeft uitgevoerd, dan zullen deze werkzaamheden, na sommatie met een laatste termijn zoals bedoeld in Artikel 14.2, in opdracht van de gemeente voor rekening van de initiatiefnemer worden uitgevoerd. 2. Schade, in welke vorm dan ook, veroorzaakt ten gevolge van de uitvoering van de bouwplannen, toegebracht aan de gemeente wordt doorberekend aan de initiatiefnemer. Te denken daarbij vast aan schade ten gevolge van de noodzakelijke afzettingen van wegen, al dan niet ondersteund door een tijdelijke verkeersmaatregel. Initiatiefnemer vrijwaart de gemeente ter zake voor aanspraken van derden. Artikel 11. Overleg 1. De ontwikkelingen in deze overeenkomst vormen een integraal proces. Partijen onderschrijven de noodzaak van coordinatie en het onderling afstemmen van elkaars activiteiten, werkzaamheden en overleg. 2. Partijen komen geen formele overlegstructuur overeen maar zullen zo vaak als dit noodzakelijk is met elkaar overleggen.

Partijen zullen door middel van overleg de uitvoering van deze overeenkomst bewaken en waar nodig proberen geschillen te beslechten. Partijen bepalen, ieder voor zich, wie zij naar het overleg afvaardigen. 3. Indien partijen op ambtelijk/uitvoerend niveau niet tot overeenstemming kunnen komen, wordt overleg gevoerd op bestuurlijk niveau. Indien ook hier geen overeenstemming kan worden bereikt, is er sprake van een geschil. Artikel 12. Geschillen 1. Alle geschillen, die naar aanleiding van of in verband met deze overeenkomst of van overeenkomsten ter uitvoering van deze overeenkomst tussen partijen mochten ontstaan,

Paraaf ge

Pagina 7 van 11

Paraa

nemer

Anterieure overeenkomst Rijksstraatweg achter 79, Elst Versie 15 januari 2025

2.

3. 4.

van welke aard en omvang dan ook, daaronder mede begrepen die slechts door een der partijen als zodanig worden aangemerkt, zullen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter, zijnde in eerste instantie de rechtbank te Midden-Nederland, tenzij partijen ter zake van die geschillen arbitrage overeenkomen. Van een geschll zal tevens sprake zijn in alle gevallen waarin overeenkomsten ter uitvoering van deze overeenkomst aanleiding geven tot handelingen of besluiten, waarvoor nadere wilsovereenstemming tussen partijen vereist is en deze niet verkregen kan worden, Ongeacht het voorgaande zullen partijen zoveel mogelijk proberen geschillen minnelijk op te lossen door middel van overieg, met respect voor elkaars gerechtvaardigde belangen. Op deze overeenkomst is uitsluitend Nederlands recht van toepassing.

Artikel 13. Wanprestatie 1. In het geval een van de partijen in gebreke is in de nakoming van haar verplichtingen voortvloeiende uit deze overeenkomst, is de andere partij gerechtigd deze overeenkomst, voor de niet reeds uitgevoerde gedeelten, eenzijdig en zonder rechtelijke tussenkomst, door middel van een aangetekend schrijven, aan de wederpartij te ontbinden of nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst te vorderen. 2. Er is geen sprake van in gebreke dan nadat de ene partij de andere partij door middel van een aangetekend schrijven in gebreke heeft gesteld en een redelijke termijn heeft gegund het verzuim te herstellen. 3. Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst, is de wanpresterende partij verplicht, om op eis van de andere partij, aan de totstandkoming van een vaststellingsovereenkomst mee te werken. 4. Een vaststellingsovereenkomst is een overeenkomst waarin, nadat zich een calamiteit in de uitvoering en/of naleving van de overeenkomst dan wel een situatie als beschreven in deze overeenkomst heeft voorgedaan, wordt bepaald of en, zo ja, op welke wijze deze overeenkomst kan worden voortgezet. Indien de overeenkomst niet kan worden voortgezet, bepaalt de vaststellingsovereenkomst op welke wijze de financiele afwikkeling tussen partijen alsmede de concrete realisatie van het project verder dienen te geschieden. 5.

Onder een voor de gemeente niet-toerekenbare tekortkoming wordt mede verstaan werkstaking, mobilisatie, oorlog en oorlogsgeweld, terrorisme, brand, natuurgeweld, maatregelen van de hogere overheid, alsmede die maatregelen waartoe zij anderszins krachtens het publiekrecht verplicht is of wordt en die zij redelijkerwijs niet had kunnen voorzien. 6. Onder een voor de initiatiefnemer niet-toerekenbare tekortkoming wordt mede verstaan werkstaking, mobilisatie, oorlog en oorlogsgeweld, terrorisme, brand, natuurgeweld, alsmede zodanige overheidsmaatregelen die er toe leiden dat van de initiatiefnemer in redelijkheid de nakoming van haar verplichtingen niet kan of niet volledig kan worden geeist. 7. Het in de vorige leden bepaalde is van overeenkomstige toepassing indien: a. initiatiefnemer in staat van faillissement wordt verklaard; b. initiatiefnemer surseance van betaling aanvraagt. Artikel 14. Boetebeding 1. Ingeval van een toerekenbare niet-nakoming van de in deze overeenkomst vermelde verplichtingen, is initiatiefnemer aan de gemeente een boete verschuldigd van € 500,00 (zegge: vijfhonderd euro) voor iedere dag, waarin hij na behoorlijke ingebrekestelling in gebreke blijft tot een maximumbedrag van € 50.000,00 (zegge: vijftigduizend euro). 2. Deze boete is dadelijk opeisbaar na ommekomst van de in de ingebrekestelling vermelde termijn. 3.

Ingeval van een naar het oordeel van de gemeente onherroepelijke niet-nakoming als bedoeld in dit artikel, is initiatiefnemer een eenmalige boete verschuldigd va 00 Paraaf

Pagina 8 van 11

Paraaf

emer

Anterieure overeenkomst Rijksstraatweg achter 79, Elst Versie 15 januari 2025

11, Knenen

gerneenle ma

(zegge: vijftigduizend euro), onverminderd het recht van de gemeente om nakoming te eisen, te ontbinden, dan wel andere (rechts) maatregelen te treffen en tevens onverminderd het recht van de gemeente om de kosten die worden gemaakt om de in dit artikellid bedoelde maatregelen te nemen, op de initiatiefnemer te verhalen. Artikel 15. Communicatie 1. De initiatiefnemer is voor haar rekening en risico verantwoordelijk voor de communicatie ten aanzien van ontwikkeling en realisatie van de uitbreiding. De initiatiefnemer stemt haar communicatie vooraf of met de gemeente. Partijen trachten gezamenlijk te komen tot een integrale communicatie ten aanzien van de ontwikkeling als bedoeld in deze overeenkomst. 2. De gemeente is verantwoordelijk voor de communicatie ten aanzien van publiekrechtelijke bevoegdheden ten behoeve van de ruimtelijke procedure. 3. Partijen onthouden zich van negatieve publiciteit omtrent elkaar, de ontwikkeling en realisatie van de ontwikkeling. Artikel 16. Ontbinding 1.

Indien de door de initiatiefnemer gevraagde herziening van de wijziging van het tijdelijk omgevingsplan als bedoeld in artikel 3 niet wordt vastgesteld of indien de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State het vaststellingsbesluit tot de wijziging van het tijdelijk deel van het omgevingsplan geheel vernietigt, dan wel als er sprake is van verzuim als bedoeld in artikel 13, wordt deze overeenkomst op verzoek van een van de partijen ontbonden zonder dat de gemeente kan worden aangesproken op vergoeding van gemaakte kosten of geleden schade. Indien een van de partijen bedoeld verzoek om ontbinding indient, is de gemeente gerechtigd de procedure tot wijziging van het tijdelijk deel van het omgevingsplan te staken. 2. De reeds door initiatiefnemer gemaakte kosten, zoals de kosten voor opstelling van het ((voor)ontwerp) tot wijziging van het tijdelijk deel van het omgevingsplan en de gedane onderzoeken, voor zover deze blijkens onderhavige overeenkomst voor rekening komen van initiatiefnemer, blijven voor rekening van initiatiefnemer. 3. Indien, om welke reden dan ook, de onderhavige overeenkomst tussentijds wordt beeindigd, zal een verrekening c.q.

terugbetaling van de in artikel 4,1 bedoelde bijdrage plaatsvinden naar rato van de bij de beeindiging van de overeenkomst nog niet uitgevoerde werkzaamheden door de gemeente, dit aan de hand van de bij de werkzaamheden behorende begrote kosten per fase zoals weergegeven in de onderbouwing exploitatiebijdrage in bijlage 2, 4. Alvorens tot ontbinding van de overeenkomst kan worden overgegaan, dient een vaststellingsovereenkomst als bedoeld in artikel 13 lid 4 worden opgesteld waarin onder andere de financiele eindafrekening conform lid 3 van dit artikel Is geregeld. Artikel 17. Einde van de overeenkomst 1. Deze overeenkomst wordt aangegaan voor de periode die nodig is om de ontwikkeling te realiseren met inachtneming van alle relevante wet- en regelgeving. 2. De overeenkomst eindigt doordat de ontwikkeling is gereedgekomen en alle overeenkomstig het bepaalde in deze overeenkomst of naar aanleiding van deze overeenkomst tussen partijen verschuldigde betalingen hebben plaatsgevonden. Artikel 18. Overdracht van rechten en plichten 1. Het is de initiatiefnemer niet toegestaan om haar contractpositie op grond van deze overeenkomst, in welke vorm dan ook, over te dragen aan derden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente. De gemeente is bevoegd (financiele)

Paraaf gFjieente

Pagina 9 van 11

Paraaf i

fnemer

gemeente

Anterieure overeenkomst Rijksstraatweg achter 79, Elst Versie 15 januari 2025

2.

3.

Rhenen

voorwaarden te verbinden aan deze contractovername. De gemeente is niet verplicht toestemming te verlenen. De in lid 1 van dit artikel genoemde toestemming wordt geacht te zijn verleend als de overdracht van de kavel geschiedt ter uitvoering van een tussen initiatiefnemer en diens wederpartij(en) gesloten koop-/aannemingsovereenkomst, waarbij de initiatiefnemer zich tegenover diens wederpartij heeft verplicht de in deze overeenkomst genoemde bebouwing te realiseren. De genoemde toestemming geldt tevens als de overdracht van de bouwkavel (vrije kavel) geschiedt aan een eindgebruiker. Bij overtreding van het bepaalde in lid 1 kan deze overeenkomst met ingang van een door burgemeester en wethouder te bepalen tijdstip, zonder dat enige rechterlIjke tussenkomst en/of ingebrekestelling zal zijn vereist, voor ontbonden worden verklaard, zulks onverminderd het recht van de gemeente tot het vorderen van nakoming, al dan niet met schadevergoeding.

Artikel 19. Publicatie en ter inzage legging De initiatiefnemer is zich ervan bewust dat de gemeente gehouden is op grond van artikel 16.138 van de Onngevingswet binnen twee (2) weken na sluiting van deze overeenkomst kennis te geven van deze overeenkomst op de in artikel 12 van de Bekendmakingswet bepaalde wijze. Artikel 20. Diversen 1. Naast deze overeenkomst bestaan er tussen partijen geen andere bindende afspraken ten aanzien van het plangebied. 2. Waar in deze overeenkomst enige beslissing of handeling van de gemeente wordt verlangd, is het daartoe aangewezen orgaan het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Rhenen, tenzij in deze overeenkomst of bij wettelijk voorschrift uitdrukkelijk anders is bepaald. 3. Iedere wijziging van deze overeenkomst is uitsluitend bindend tussen partijen als deze door een addendum (een overeenkomst tot wijziging, aanvulling of ultwerking van deze overeenkomst) tot stand is gekomen. 4. De bij deze overeenkomst gevoegde bijlagen, door parafen van partijen gewaarmerkt en genoemd zijnde In de bepalingen van deze overeenkomst, maken onverbrekelijk deel uit van deze overeenkomst. Deze bijlagen zijn: 1. Kaart van het plangebied; 2. Kaart van het toekomstig openbaar gebied; 3. Onderbouwing exploitatiebljdrage; 4. Ontwerpeisen openbare ruimte september 2017; 5.

Ingeval de bepalingen of aanwijzingen in voormelde bijlagen afwijken van, dan wel strijdig zijn met, hetgeen in deze overeenkomst is bepaald, geldt het bepaalde in deze overeenkomst. Artikel 21. Naam Deze overeenkomst .zal worden aangehaald als anterieure overeenkomst wijziging van het tijdelijk omgevingsplan "Rijksstraatweg achter 79, Elst". Aldus In tweevoud overeeng Plaats: Rhenen Datum: I —Z0 De Gemeente Rhen Namens deze,

omen:

.e/AA,bvt

ad

Plaats: /Datum: /5Ingenious Living B.V. Namens deze,

Pagina 10 van 11

Paraaf

fnemer

gemeente

Anterieure overeenkomst Rijksstraatweg achter 79, Elst Versie 15 januari 2025

Bu D

van de gemeente Rhenen:

Paraaf gemeente

Rhenen

Initiatiefnemer:

Pagina 11 van 11

Paraaf initiatiefnemer

LUCHTFOTO

locatie schaal n.: soo

Berekening exploitatiebijdrage Wijziging tijdelijk omgevingsplan "Rtjksstraatweg achter 79" AMBIELUKE KOSTEN

1.0 Ontwikkelingsfase 1.1. Overleg over uitwerking van plan: 1.2 Onderzoek c.q. beoordeling onderzoeken:

Bouwplan/Inrichtingsplan

kosten per beoordeling onderzoek

Aantal onderz oeken/ uren 20,0

€

Stikstof Archeologisch onderzoek Bodemonderzoek Flora- en faunaonderzoek Watertoets Luchtkwaliteit Milieuzonering Geluid Exteme veiligheid Toetsing milieuparagraaf

1.3 Leges Wijzigen van het Omgevingsplan op basis van Verordening 2024 Ambtelijke uren voorbereiding Wijzigen van het Omgevingsplan 1.4 Bijdragen externe advisering

Stedenbouwkundige advisering OdrU

1.4 Opstelling/beoordeling:

Exploitatieovereenkomst Grondkoopl-ruilovereenkomst Inrichtingsplan i bestek en tekeningen Inrichtingsplan / riolering en waterhuishouding lnrichtingsplan I groenplan Inrichtingsplan I verlichtingsplan

2.0 Formele fase 2.1 Toetsing van inrichtingsplan 2.2 Toetsing bestek en tekeningen 2.3 CommunIcatie (advertentie gemeentepagina, Staatscourant) 3.0 Uitvoering 3.1 Kwalltatief toezicht (door derden) 4.0 Kosten openbare ruimte 4.1 Kosten aanleg riolering

TOTALE EXPLOITATIEBIJDRAGE

Verrekening exploitatiebijdrage EERSTE BETALING: Op het moment van sluiten van de exploitatieovereenkomst is Exploitant een vergoeding van de exploitatiebijdrage verschuld van

5

TWEEDE BETALING: Op het moment dat de v1Jziging op het tijdelijk Omgevingsplan wordt aangeboden aan de gemeenteraad, is initiatiefnemer een vergoeding van de exploitatiebijdrage verschuld van

5

97,00

Totaal

€ 1.940,00

Berekening aanleg riool CPE t.b.v. planontwikkeling Pater Uitgangspunten: Kosten verwijderen/ aanbrengen elementverharding gedragen door herinrichting CPE, Lengte riool is 50 meter Aanleg van een VWA rlool en een IT riool Bestaande kolken hergebruik en aansluiten op IT riool Post Eenheid Reinigen bestaande kolken st Bestaande rioolput reinigen st Rioolslib vervoeren ton Tijdelijk voorzienIngen t.b.v. afsluiten riool EUR Grond ontgraven sleuf riool m3 Aanvullen sleuf m3 Verdichten zand cq. niet samenhangend grond m3 Zand vervoeren en verwerken depot m3 Uitvoeren grondonderzoek In depot EUR Zand afvoeren kiasse Industrie ton Leveren drainagezand m3 Toepassen sleufbekisting tegen inkalven sleuf ml Leveren en aanbrengen VWA-riool PVC 250mm ml Leveren en aanbrengen IT-riool (HWA) PP-500mm ml Leveren en aanbrengen inspectieput VWA 800x800mm st Leveren en aanbrengen inspectieput IT 800x800mm st Maken aanslulting op rioolput st Leveren en aanbrengen putrand met self-level deksel st Kolken aansluiten op riool (incl materiaal) st Riool reinigen onder hoge druk, VWA beton ml Uitvoeren visuele inspectie VWA beton ml Inmeten en verwerken revisiegegevens riolering EUR Aanvoer materialen naar pleats van verwerking EUR Leveren piannemakerij (planning, V&G plan, etc.) EUR Eenmalige kosten: inrichten/ opruimen werkterein EUR Eenmalige kosten: aan-/afvoer materieel EUR Eenmalige kosten:

bouwplaatskosten EUR Eenmalige kosten: projectvoorbereiding EUR Subtotaal: Uitvoeringskosten EUR Algemene kosten EUR Winst en risico EUR Subtotaal: Indexatie naar 2025 (uitvoering in 2025) EUR TOTAAL: Onvoorzien TOTAAL: RWS, 15-7-2024

Aantal

NVW Fl (2024) Prijs/ Eenheid Bedrag

opmerking 20/11/2019: let op: nog separaat afstemmen opvang regenwater en plaatsing afvalcontainer. Vanaf 2020 gaat openbare verlichting over naar gemeente. Dan is er geen link meer met City Tec

Feloruari 2017

Rhenen

Handboek Ontwerpeisen Gemeente Rhenen