Document · PDF

Bijlage 3b Stec Groep 23.441 Bijlagen Woningbehoefteonderzoek Foodvalley (12 november)

Commissie Samenleving 4 december 2024, gemeente RhenenBij agendapunt: Consultatie Volkshuisvestingsprogramma19.388 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

Tabel B17: Woningbehoefte 2025 t/m 2030 naar prijssegment en woningtype o.b.v. gemiddelde woonvoorkeur/verhuisgedrag in de gemeente Rhenen Primos2023 + inlopen woningtekort Prijssegment

Type

Sociale huur

+315 (55%)

Middenhuur

+135 (23%)

Dure huur

+55 (10%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

+55 (10%)

Dure koop (vanaf € 390.000)

+15 (3%)

Grondgebonden

+5 (1%)

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Appartement zonder lift

+125 (22%)

Nultreden

+440 (77%)

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Figuur B16: Woningbehoefte naar grondgebonden woningen in periode 2025 t/m 2030 in de gemeente Rhenen o.b.v. woonwensen, verhuisgedrag en het gemiddelde

KOOP GGB

VSH GGB

SH GGB

-100 tot aftop.grens

-50

-90

50 60

-15 -25

aftop. tot lib.grens

lib.grens tot € 1.123 0

tot € 290K

-15

€ 290-390K

-30 -15 -25

€ 390-490K

-30

€ 490K+ Woonvoorkeur

-35

€ 1.123+

100

40 45

25 10

-15 -20

-25

-15

Verhuisgedrag

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Gemiddelde

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur B17: Woningbehoefte naar appartementen zonder lift in periode 2025 t/m 2030 in de gemeente Rhenen o.b.v. woonwensen, verhuisgedrag en het gemiddelde

VSH APP z. lift

SH APP z. lift

-100

-50

50 15

tot aftop.grens

100 75

15 20 20

aftop. tot lib.grens lib.grens tot € 1.123

€ 1.123+

tot € 290K KOOP APP z. lift

-45

-10

€ 290-390K

€ 390-490K

0 0

€ 490K+

Woonvoorkeur

15 10 5

Verhuisgedrag

Gemiddelde

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Figuur B18: Woningbehoefte naar nultredenwoningen in periode 2025 t/m 2030 in de gemeente Rhenen o.b.v. woonwensen, verhuisgedrag en het gemiddelde

VSH NULT.

SH NULT.

-50

100

tot aftop.grens 85

lib.grens tot € 1.123

€ 1.123+

15 15 15 -5

€ 490K+ Woonvoorkeur

115

145

140

€ 290-390K € 390-490K

150 120 130

aftop. tot lib.grens

tot € 290K KOOP NULT.

20 15 15 10

Verhuisgedrag

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Gemiddelde

200

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Tabel B18: Confrontatie bruto woningbouwambitie gemeente Rhenen met netto woningbehoefte in periode 2025 t/m 2030 Prijssegment

Gemeentelijke bruto woningbouwambitie

Primos2023 + inlopen woningtekort

Sociale huur

295 (39%)

315 (55%)

Middenhuur

50 (7%)

135 (23%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

165 (22%)

55 (10%)

Duur (huur en koop)

245 (32%)

70 (12%)

750

470

Totaal

Bron: Regionale woningbouwambitie Foodvalley (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Afgerond op vijftallen.

B.7 Gemeente Scherpenzeel Tabel B19: Verwachte huishoudensontwikkeling gemeente Scherpenzeel naar doelgroepen, 2025 t/m 2030 Doelgroepen

Primos2023 + inlopen woningtekort*

Alleenstaanden en stellen tot 35 jaar

+80

Gezinnen

+75

Alleenstaanden en stellen 35 tot 55 jaar

+135

Alleenstaanden en stellen 55 tot 75 jaar

Alleenstaanden en stellen 75 jaar en ouder

+135

Overig

Totaal

+430

Bron: Stec Groep (2024). *Inlopen woningtekort is naar rato opgenomen, maar dit betreft een regionaal vraagstuk.

Tabel B20: Woningbehoefte 2025 t/m 2030 naar prijssegment en woningtype o.b.v. gemiddelde woonvoorkeur/verhuisgedrag in de gemeente Scherpenzeel Primos2023 + inlopen woningtekort Prijssegment

Sociale huur

+145 (36%)

Middenhuur

+50 (13%)

Dure huur

+40 (10%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

+105 (26%)

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Type

Dure koop (vanaf € 390.000)

+60 (15%)

Grondgebonden

+180 (46%)

Appartement zonder lift

+55 (14%)

Nultreden

+160 (40%)

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Figuur B19: Woningbehoefte naar grondgebonden woningen in periode 2025 t/m 2030 in de gemeente Scherpenzeel o.b.v. woonwensen, verhuisgedrag en het gemiddelde

VSH GGB

SH GGB

0 tot aftop.grens

10 5 5

25 30

tot € 290K KOOP GGB

15 15 15

lib.grens tot € 1.123

25 25 25

€ 290-390K € 390-490K

aftop. tot lib.grens

€ 1.123+

€ 490K+

Woonvoorkeur

Verhuisgedrag

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Gemiddelde

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur B20: Woningbehoefte naar appartementen zonder lift in periode 2025 t/m 2030 in de gemeente Scherpenzeel o.b.v. woonwensen, verhuisgedrag en het gemiddelde

VSH APP z. lift

SH APP z. lift

-20

tot aftop.grens

aftop. tot lib.grens

lib.grens tot € 1.123

€ 1.123+

tot € 290K KOOP APP z. lift

-10

30 20

25 35

5 5 5 5 10

€ 290-390K

€ 390-490K

0 0 0

€ 490K+

Woonvoorkeur

Verhuisgedrag

Gemiddelde

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Figuur B21: Woningbehoefte naar nultredenwoningen in periode 2025 t/m 2030 in de gemeente Scherpenzeel o.b.v. woonwensen, verhuisgedrag en het gemiddelde

VSH NULT.

SH NULT.

tot aftop.grens aftop. tot lib.grens 5 0

€ 390-490K

€ 490K+

20 25

10 15

€ 290-390K

Woonvoorkeur

lib.grens tot € 1.123 € 1.123+

40 35

tot € 290K KOOP NULT.

20 20

Verhuisgedrag

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Gemiddelde

45 45 45

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Tabel B21: Confrontatie bruto woningbouwambitie gemeente Scherpenzeel met netto woningbehoefte in periode 2025 t/m 2030 Prijssegment

Gemeentelijke bruto woningbouwambitie

Primos2023 + inlopen woningtekort

Sociale huur

140 (21%)

145 (36%)

Middenhuur

65 (9%)

50 (13%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

195 (29%)

105 (26%)

Duur (huur en koop)

270 (40%)

95 (24%)

665

430

Totaal

Bron: Regionale woningbouwambitie Foodvalley (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Afgerond op vijftallen.

B.8 Gemeente Veenendaal Tabel B22: Verwachte huishoudensontwikkeling gemeente Veenendaal naar doelgroepen, 2025 t/m 2030 Doelgroepen

Primos2023 + inlopen woningtekort*

Alleenstaanden en stellen tot 35 jaar

+695

Gezinnen

+940

Alleenstaanden en stellen 35 tot 55 jaar

+750

Alleenstaanden en stellen 55 tot 75 jaar

+610

Alleenstaanden en stellen 75 jaar en ouder

+955

Overig

+15

Totaal

+3.965

Bron: Stec Groep (2024). *Inlopen woningtekort is naar rato opgenomen, maar dit betreft een regionaal vraagstuk.

Tabel B23: Woningbehoefte 2025 t/m 2030 naar prijssegment en woningtype o.b.v. gemiddelde woonvoorkeur/verhuisgedrag in de gemeente Veenendaal Primos2023 + inlopen woningtekort Prijssegment

Type

Sociale huur

+1.385 (35%)

Middenhuur

+485 (12%)

Dure huur

+240 (6%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

+1.135 (29%)

Dure koop (vanaf € 390.000)

+705 (18%)

Grondgebonden

+1.535 (39%)

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Appartement zonder lift

+610 (15%)

Nultreden

+1.810 (46%)

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Figuur B22: Woningbehoefte naar grondgebonden woningen in periode 2025 t/m 2030 in de gemeente Veenendaal o.b.v. woonwensen, verhuisgedrag en het gemiddelde

VSH GGB

SH GGB

0 tot aftop.grens aftop. tot lib.grens

100 55

200 140

145

KOOP GGB

230 225

95 210

tot € 290K

225

€ 290-390K € 390-490K

120

295 305

155 315 285 300

€ 490K+ Woonvoorkeur

400

150 155 155

lib.grens tot € 1.123 € 1.123+

300

Verhuisgedrag

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Gemiddelde

380 380

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur B23: Woningbehoefte naar appartementen zonder lift in periode 2025 t/m 2030 in de gemeente Veenendaal o.b.v. woonwensen, verhuisgedrag en het gemiddelde

KOOP APP z. lift

VSH APP z. lift

SH APP z. lift

-100

100

200

tot aftop.grens

lib.grens tot € 1.123

€ 1.123+

tot € 290K

€ 290-390K

€ 390-490K

-5

€ 490K+

-10

125

160

95 75

35 90

Woonvoorkeur

130

70 55

265

150

aftop. tot lib.grens

300

Verhuisgedrag

Gemiddelde

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Figuur B24: Woningbehoefte naar nultredenwoningen in periode 2025 t/m 2030 in de gemeente Veenendaal o.b.v. woonwensen, verhuisgedrag en het gemiddelde

KOOP NULT.

VSH NULT.

SH NULT.

100

200

300

400

500 435 485 460

tot aftop.grens 350

aftop. tot lib.grens

115

185

tot € 290K

210 200 205

€ 290-390K

195 190 195

€ 390-490K

€ 490K+

Woonvoorkeur

445

235 185 210

lib.grens tot € 1.123 € 1.123+

395

100

155

250

Verhuisgedrag

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Gemiddelde

600

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Tabel B24: Confrontatie bruto woningbouwambitie gemeente Veenendaal met netto woningbehoefte in periode 2025 t/m 2030 Prijssegment

Gemeentelijke bruto woningbouwambitie

Primos2023 + inlopen woningtekort

Sociale huur

1.310 (30%)

1.385 (35%)

Middenhuur

600 (14%)

485 (12%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

1.050 (24%)

Duur (huur en koop)

1.430 (33%)

940 (24%)

4.390

3.965

Totaal

1.135 (29%)

Bron: Regionale woningbouwambitie Foodvalley (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Afgerond op vijftallen.

B.9 Gemeente Wageningen Tabel B25: Verwachte huishoudensontwikkeling gemeente Wageningen naar doelgroepen, 2025 t/m 2030 Doelgroepen

Primos2023 + inlopen woningtekort*

Alleenstaanden en stellen tot 35 jaar

+200

Gezinnen

+520

Alleenstaanden en stellen 35 tot 55 jaar

+245

Alleenstaanden en stellen 55 tot 75 jaar

+440

Alleenstaanden en stellen 75 jaar en ouder

+720

Overig

Totaal

+2.125

Bron: Stec Groep (2024). *Inlopen woningtekort is naar rato opgenomen, maar dit betreft een regionaal vraagstuk.

Tabel B26: Woningbehoefte 2025 t/m 2030 naar prijssegment en woningtype o.b.v. gemiddelde woonvoorkeur/verhuisgedrag in de gemeente Wageningen Primos2023 + inlopen woningtekort Prijssegment

Type

Sociale huur

+860 (48%)

Middenhuur

+415 (23%)

Dure huur

+210 (12%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

+35 (2%)

Dure koop (vanaf € 390.000)

+280 (15%)

Grondgebonden

+760 (42%)

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Appartement zonder lift

+240 (13%)

Nultreden

+795 (44%)

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Figuur B25: Woningbehoefte naar grondgebonden woningen in periode 2025 t/m 2030 in de gemeente Wageningen o.b.v. woonwensen, verhuisgedrag en het gemiddelde

VSH GGB

SH GGB

-400

tot aftop.grens

200 5

aftop. tot lib.grens

130 50

135

lib.grens tot € 1.123

120

€ 1.123+

135 135 135

tot € 290K KOOP GGB

-200

€ 290-390K

-280 -120

Woonvoorkeur

215

225

160

20 0

€ 490K+

260

150

-65

€ 390-490K

400

70 Verhuisgedrag

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

150

235

Gemiddelde

330

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur B26: Woningbehoefte naar appartementen zonder lift in periode 2025 t/m 2030 in de gemeente Wageningen o.b.v. woonwensen, verhuisgedrag en het gemiddelde

VSH APP z. lift

SH APP z. lift

-400 tot aftop.grens

-200

200

-280

400

-20

600 455

aftop. tot lib.grens

190

100 60 80

lib.grens tot € 1.123 10 20 15

€ 1.123+ tot € 290K

KOOP APP z. lift

-85

-35

€ 290-390K

15 5

-5

5 0 0

€ 390-490K

20 5

€ 490K+

-10

Woonvoorkeur

Verhuisgedrag

Gemiddelde

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Figuur B27: Woningbehoefte naar nultredenwoningen in periode 2025 t/m 2030 in de gemeente Wageningen o.b.v. woonwensen, verhuisgedrag en het gemiddelde

KOOP NULT.

VSH NULT.

SH NULT.

-200 tot aftop.grens

200

-85 80

335

85 140 115

lib.grens tot € 1.123 € 1.123+

tot € 290K

65 15 40

105

85 50 70

€ 390-490K

40 15 30

€ 490K+

Woonvoorkeur

210

100

Verhuisgedrag

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

600 510

215

aftop. tot lib.grens

€ 290-390K

400

Gemiddelde

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Tabel B27: Confrontatie bruto woningbouwambitie gemeente Wageningen met netto woningbehoefte in periode 2025 t/m 2030 Prijssegment

Gemeentelijke bruto woningbouwambitie

Primos2023 + inlopen woningtekort

Sociale huur

535 (30%)

860 (48%)

Middenhuur

270 (15%)

415 (23%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

355 (20%)

35 (2%)

Duur (huur en koop)

625 (35%)

490 (27%)

1.785

2.125

Totaal

Bron: Regionale woningbouwambitie Foodvalley (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Afgerond op vijftallen.

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Bijlage C: Woningbehoefte per gemeente in periode 2025 tot 2040 In deze bijlage werken we de woningbehoefte voor de regio Foodvalley en per gemeente uit voor de periode 2025 tot 2040. Deze periode sluit aan op de periode van de verstedelijkingsstrategie naar rato. Deze uitkomsten bieden daarmee een vooruitblik op hoe verwachte demografische ontwikkelingen zich verhouden tot de reeds gemaakte afspraken voor de lange termijn. We werken voor deze periode met drie scenario’s, gelijk aan de periode 2025 t/m 2035. Op dit moment zijn nog geen bruto woningbouwambities opgesteld voor deze periode. Om die reden maken we hiermee geen confrontatie. De overige figuren die terugkomen in bijlage A zijn wel beschikbaar voor deze periode.

C.1 Regio Foodvalley Tabel C1: Verwachte huishoudensontwikkeling regio Foodvalley naar doelgroepen en scenario’s, 2025 tot 2040 Doelgroepen

Verstedelijkingsstrategie

Primos2023 + inlopen woningtekort

Aanvullende wens provincie

-1.360

-265

+1.360

Gezinnen

+10.690

+12.525

+14.170

Alleenstaanden en stellen 35 tot 55 jaar

+5.105

+5.980

+6.720

Alleenstaanden en stellen 55 tot 75 jaar

+2.905

+3.740

+4.555

Alleenstaanden en stellen 75 jaar en ouder

+13.915

+14.180

+14.370

Overig

+50

Totaal

+31.300

+36.210

+41.220

Alleenstaanden en stellen tot 35 jaar

Bron: Stec Groep (2024).

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur C1: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2025 tot 2040 in de regio Foodvalley, verstedelijkingsstrategie (niet-gearceerd) en invloed prognose (gearceerd)

Nultreden

Appartement zonder lift

Grondgebonden

-2.000

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

SH GGB VSH GGB KOOP GGB SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT VSH NULT KOOP NULT

Woonvoorkeur (verstedelijking)

Invloed prognose

Verhuisgedrag (verstedelijking)

Invloed prognose

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Verstedelijking = verstedelijkingsstrategie en prognose = Primos2023 + inlopen woningtekort.

Figuur C2: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2025 tot 2040 in de regio Foodvalley, prognose (niet-gearceerd) en invloed wens provincie (gearceerd)

Nultreden

Appartement zonder lift

Grondgebonden

-2.000

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

14.000

SH GGB VSH GGB KOOP GGB SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT VSH NULT KOOP NULT

Woonvoorkeur (prognose)

Invloed ambitie

Verhuisgedrag (prognose)

Invloed ambitie

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Prognose = Primos2023 + inlopen woningtekort en ambitie = aanvullende wens provincie.

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Tabel C2: Woningbehoefte 2025 tot 2040 naar prijssegment en woningtype o.b.v. gemiddelde woonvoorkeur/verhuisgedrag en drie scenario’s in de regio Foodvalley Verstedelijkingsstrategie Prijssegment

Type

Primos2023 + inlopen woningtekort

Aanvullende wens provincie

Sociale huur

+10.015 (37%)

+12.325 (36%)

+1.3945 (35%)

Middenhuur

+3.745 (14%)

+4.245 (12%)

+4.605 (12%)

Dure huur

+2.350 (9%)

+2.620 (8%)

+2.800 (7%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

+5.365 (20%)

+8.065 (23%)

+9.805 (25%)

Dure koop (vanaf € 390.000)

+5.280 (20%)

+7.430 (21%)

+8.700 (22%)

Grondgebonden

+9.080 (34%)

+14.380 (41%)

+17.705 (44%)

Appartement zonder lift

+2.370 (9%)

+3.465 (10%)

+4.285 (11%)

+15.310 (57%)

+16.840 (49%)

+17.865 (45%)

Nultreden

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Figuur C3: Woningbehoefte naar grondgebonden woningen in periode 2025 tot 2040 in de regio Foodvalley o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

VSH GGB

SH GGB

0 tot aftop.grens

740

2.000

5.000

1.705 1.960 2.130 1.055 1.190 1.280

€ 1.123+ 695

1.755 1.045

€ 290-390K 470

2.460

2.120

2.785

1.090 1.465 2.240

€ 490K+ Verstedelijking

4.000

1.265 1.605

lib.grens tot € 1.123

€ 390-490K

3.000

1.130 1.460 1.675

aftop. tot lib.grens

tot € 290K KOOP GGB

1.000

Prognose

3.540

4.300

Ambitie

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Verstedelijking = verstedelijkingsstrategie, prognose = Primos2023 + inlopen woningtekort en ambitie = aanvullende wens provincie.

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur C4: Woningbehoefte naar appartementen zonder lift in periode 2025 tot 2040 in de regio Foodvalley o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

VSH APP z. lift

SH APP z. lift

1.000

450

tot aftop.grens

400

lib.grens tot € 1.123

1.500

910 565

aftop. tot lib.grens

760

1.260

910

500 585

250 290 325

€ 1.123+ 35

tot € 290K KOOP APP z. lift

500

210

335

265 315 350

€ 290-390K 85 100 115

€ 390-490K

325 370 400

€ 490K+ Verstedelijking

Prognose

Ambitie

Figuur C5: Woningbehoefte naar nultredenwoningen in periode 2025 tot 2040 in de regio Foodvalley o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

KOOP NULT.

VSH NULT.

SH NULT.

1.000

2.000

3.000

3.555

tot aftop.grens

4.040 4.385

1.640 1.780 1.885

lib.grens tot € 1.123 1.050 1.135 1.195

tot € 290K

1.575 1.770 1.900

€ 290-390K

1.750 1.890 1.970

€ 390-490K

5.000

3.575 3.895 4.100

aftop. tot lib.grens

€ 1.123+

4.000

760 815 850

€ 490K+

1.400 1.505 1.570

Verstedelijking

Prognose

Ambitie

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

C.2 Gemeente Barneveld Tabel C3: Verwachte huishoudensontwikkeling gemeente Barneveld naar doelgroepen en scenario’s, 2025 tot 2040 Doelgroepen

Verstedelijkings- Primos2023 + strategie naar inlopen rato* woningtekort**

Alleenstaanden en stellen tot 35 jaar

Aanvullende wens provincie

+25

+140

+305

+1.915

+2.160

+2.390

Alleenstaanden en stellen 35 tot 55 jaar

+795

+900

+1.000

Alleenstaanden en stellen 55 tot 75 jaar

+780

+895

+1.010

Alleenstaanden en stellen 75 jaar en ouder

+2.360

+2.400

+2.430

Overig

-10

Totaal

+5.865

+6.485

+7.120

Gezinnen

Bron: Stec Groep (2024). *Op dit moment zijn enkel afspraken op regioniveau gemaakt, hiervoor hebben wij zelf een indicatieve verdeling naar rato toegepast. **Inlopen woningtekort is naar rato opgenomen, maar dit betreft een regionaal vraagstuk.

Figuur C6: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Barneveld, verstedelijkingsstrategie naar rato (niet-gearceerd) en invloed prognose (gearceerd)

Nultreden

Appartement zonder lift

Grondgebonden

-500

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

SH GGB VSH GGB KOOP GGB SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT VSH NULT KOOP NULT Woonvoorkeur (verstedelijking)

Invloed prognose

Verhuisgedrag (verstedelijking)

Invloed prognose

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Verstedelijking = verstedelijkingsstrategie naar rato en prognose = Primos2023 + inlopen woningtekort.

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur C7: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Barneveld, prognose (niet-gearceerd) en invloed wens provincie (gearceerd) -500

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

SH GGB

Grondgebonden Appartement zonder lift Nultreden

VSH GGB KOOP GGB SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT VSH NULT KOOP NULT Woonvoorkeur (prognose)

Invloed ambitie

Verhuisgedrag (prognose)

Invloed ambitie

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Prognose = Primos2023 + inlopen woningtekort en ambitie = aanvullende wens provincie.

Tabel C4: Woningbehoefte 2025 tot 2040 naar prijssegment en woningtype o.b.v. gemiddelde woonvoorkeur/verhuisgedrag en drie scenario’s in de gemeente Barneveld Verstedelijkingsstrategie naar rato Prijssegment

Type

Primos2023 + inlopen woningtekort

Aanvullende wens provincie

Sociale huur

+1.930 (35%)

+2.170 (33%)

+2.330 (33%)

Middenhuur

+575 (10%)

+635 (10%)

+675 (9%)

Dure huur

+440 (8%)

+475 (7%)

+495 (7%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

+1.400 (25%)

+1.745 (27%)

+1.970 (28%)

Dure koop (vanaf € 390.000)

+1.165 (21%)

+1.475 (23%)

+1.660 (23%)

Grondgebonden

+2.640 (48%)

+3.390 (52%)

+3.865 (54%)

+465 (8%)

+555 (9%)

+620 (9%)

+2.395 (44%)

+2.550 (39%)

+2.650 (37%)

Appartement zonder lift Nultreden

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur C8: Woningbehoefte naar grondgebonden woningen in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Barneveld o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

KOOP GGB

VSH GGB

SH GGB

200

400 220

tot aftop.grens

600

800

1.000

290 335

235 275 300

aftop. tot lib.grens

355 390 420

lib.grens tot € 1.123 245 265 280

€ 1.123+ tot € 290K

400

€ 290-390K

415 205

€ 390-490K

545

645

560

650

295 350 575

€ 490K+ Verstedelijking

Prognose

775

890

Ambitie

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Verstedelijking = verstedelijkingsstrategie naar rato, prognose = Primos2023 + inlopen woningtekort en ambitie = aanvullende wens provincie.

Figuur C9: Woningbehoefte naar appartementen zonder lift in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Barneveld o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

VSH APP z. lift SH APP z. lift

100

150

135

aftop. tot lib.grens lib.grens tot € 1.123

30 35 40

€ 1.123+

30 35 35 0

€ 490K+ Verstedelijking

155

185

250 210

170

25 55 60 65

€ 290-390K € 390-490K

200

150

tot aftop.grens

tot € 290K KOOP APP z. lift

15 15 15 55 60 60 Prognose

Ambitie

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur C10: Woningbehoefte naar nultredenwoningen in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Barneveld o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag 100

200

300

400

500

600 590

tot aftop.grens

635 665

190 205 215

lib.grens tot € 1.123

165 175 180

€ 1.123+ tot € 290K

270 290 305

€ 290-390K

260 275 285

€ 390-490K

700

600 630 655

aftop. tot lib.grens

KOOP NULT.

VSH NULT.

SH NULT.

110 115 120

€ 490K+ Verstedelijking

210 220 230 Prognose

Ambitie

C.3 Gemeente Ede Tabel C5: Verwachte huishoudensontwikkeling gemeente Ede naar doelgroepen en scenario’s, 2025 tot 2040 Doelgroepen

Alleenstaanden en stellen tot 35 jaar

Verstedelijkings- Primos2023 + strategie naar inlopen rato* woningtekort**

Aanvullende wens provincie

-915

-545

Gezinnen

+2.890

+3.445

+3.940

Alleenstaanden en stellen 35 tot 55 jaar

+1.025

+1.320

+1.570

Alleenstaanden en stellen 55 tot 75 jaar

+340

+620

+895

Alleenstaanden en stellen 75 jaar en ouder

+4.795

+4.900

+4.970

Overig

+20

Totaal

+8.150

+9.755

+11.395

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur C11: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Ede, verstedelijkingsstrategie naar rato (niet-gearceerd) en invloed prognose (gearceerd)

Nultreden

Appartement zonder lift Grondgebonden

-500

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

SH GGB VSH GGB KOOP GGB SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT VSH NULT KOOP NULT Woonvoorkeur (verstedelijking)

Invloed prognose

Verhuisgedrag (verstedelijking)

Invloed prognose

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Verstedelijking = verstedelijkingsstrategie naar rato en prognose = Primos2023 + inlopen woningtekort.

Figuur C12: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Ede, prognose (niet-gearceerd) en invloed wens provincie (gearceerd)

Nultreden

Appartement zonder lift Grondgebonden

-500

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

SH GGB VSH GGB KOOP GGB SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT VSH NULT KOOP NULT Woonvoorkeur (prognose)

Invloed ambitie

Verhuisgedrag (prognose)

Invloed ambitie

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Prognose = Primos2023 + inlopen woningtekort en ambitie = aanvullende wens provincie.

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Tabel C6: Woningbehoefte 2025 tot 2040 naar prijssegment en woningtype o.b.v. gemiddelde woonvoorkeur/verhuisgedrag en drie scenario’s in de gemeente Ede Verstedelijkingsstrategie naar rato Prijssegment

Type

Primos2023 + inlopen woningtekort

Aanvullende wens provincie

Sociale huur

+2.475 (36%)

+3.170 (34%)

+3.655 (33%)

Middenhuur

+1.000 (15%)

+1.170 (12%)

+1.300 (12%)

Dure huur

+720 (11%)

+820 (9%)

+885 (8%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

+1.285 (19%)

+2.225 (24%)

+2.825 (25%)

Dure koop (vanaf € 390.000)

+1.335 (20%)

+2.035 (22%)

+2.450 (22%)

Grondgebonden

+1.925 (28%)

+3.625 (38%)

+4.685 (42%)

+330 (5%)

+700 (7%)

+975 (9%)

+4.555 (67%)

+5.095 (54%)

+5.455 (49%)

Appartement zonder lift Nultreden

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Figuur C13: Woningbehoefte naar grondgebonden woningen in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Ede o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

VSH GGB

SH GGB

400

165

tot aftop.grens

300

600

1.000

1.200

1.400

415 475 460

lib.grens tot € 1.123

545 600

280 325 355

€ 1.123+ 65

430

€ 290-390K € 390-490K

800

385

320

aftop. tot lib.grens

tot € 290K KOOP GGB

200

€ 490K+ Verstedelijking

675

455 235

675

360 510 Prognose

920

1.165 Ambitie

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur C14: Woningbehoefte naar appartementen zonder lift in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Ede o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

VSH APP z. lift SH APP z. lift

-100 tot aftop.grens

0 -55

200

lib.grens tot € 1.123

€ 1.123+

45 0

175

225

100

65 75 70 65

€ 290-390K

300 205

110

aftop. tot lib.grens

tot € 290K KOOP APP z. lift

100

115

85 95

25 30 35

€ 390-490K

100 115 125

€ 490K+ Verstedelijking

Prognose

Ambitie

Figuur C15: Woningbehoefte naar nultredenwoningen in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Ede o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

KOOP NULT.

VSH NULT.

SH NULT.

200

400

600

1.400

1.065 1.170

500 555 595

lib.grens tot € 1.123

395 430 455

€ 1.123+ tot € 290K

515 590 640

€ 290-390K

540 595 625

Verstedelijking

1.200

1.025 1.130 1.200

aftop. tot lib.grens

€ 490K+

1.000 910

tot aftop.grens

€ 390-490K

800

260 285 300 410 445 470 Prognose

Ambitie

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

C.4 Gemeente Nijkerk Tabel C7: Verwachte huishoudensontwikkeling gemeente Nijkerk naar doelgroepen en scenario’s, 2025 tot 2040 Doelgroepen

Verstedelijkings- Primos2023 + strategie naar inlopen rato* woningtekort**

Alleenstaanden en stellen tot 35 jaar

Aanvullende wens provincie

-345

-210

-10

+1.155

+1.495

+1.815

Alleenstaanden en stellen 35 tot 55 jaar

+450

+570

+685

Alleenstaanden en stellen 55 tot 75 jaar

+485

+610

+735

Alleenstaanden en stellen 75 jaar en ouder

+1.630

+1.665

+1.690

Overig

-10

Totaal

+3.365

+4.130

+4.910

Gezinnen

Figuur C16: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Nijkerk, verstedelijkingsstrategie naar rato (niet-gearceerd) en invloed prognose (gearceerd)

Nultreden

Appartement zonder lift

Grondgebonden

-200

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400

1.600

1.800

2.000

SH GGB VSH GGB KOOP GGB SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT VSH NULT KOOP NULT Woonvoorkeur (verstedelijking)

Invloed prognose

Verhuisgedrag (verstedelijking)

Invloed prognose

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Verstedelijking = verstedelijkingsstrategie naar rato en prognose = Primos2023 + inlopen woningtekort.

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur C17: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Nijkerk, prognose (niet-gearceerd) en invloed wens provincie (gearceerd) 0

1.000

1.500

2.000

2.500

SH GGB

Grondgebonden Appartement zonder lift Nultreden

500

VSH GGB KOOP GGB SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT VSH NULT KOOP NULT

Woonvoorkeur (prognose)

Invloed ambitie

Verhuisgedrag (prognose)

Invloed ambitie

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Prognose = Primos2023 + inlopen woningtekort en ambitie = aanvullende wens provincie.

Tabel C8: Woningbehoefte 2025 tot 2040 naar prijssegment en woningtype o.b.v. gemiddelde woonvoorkeur/verhuisgedrag en drie scenario’s in de gemeente Nijkerk Verstedelijkingsstrategie naar rato Prijssegment

Type

Primos2023 + inlopen woningtekort

Aanvullende wens provincie

Sociale huur

+1.100 (38%)

+1.390 (34%)

+1.580 (32%)

Middenhuur

+355 (12%)

+420 (10%)

+460 (9%)

Dure huur

+205 (7%)

+240 (6%)

+260 (5%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

+615 (21%)

+1.060 (26%)

+1.350 (27%)

Dure koop (vanaf € 390.000)

+645 (22%)

+1.035 (25%)

+1.270 (26%)

Grondgebonden

+930 (32%)

+1.890 (46%)

+2.495 (51%)

Appartement zonder lift

+240 (8%)

+340 (8%)

+410 (8%)

+1.750 (60%)

+1.910 (46%)

+2.015 (41%)

Nultreden

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur C18: Woningbehoefte naar grondgebonden woningen in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Nijkerk o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag 0

200

tot aftop.grens

SH GGB VSH GGB

100

170 115

aftop. tot lib.grens

400

500

600

700

230

170 205 180

lib.grens tot € 1.123

220 250

125 145 160

€ 1.123+ 50

tot € 290K KOOP GGB

300

235

360

€ 290-390K

295

€ 390-490K

180

425

250 230

€ 490K+ Verstedelijking

475

Prognose

620

Ambitie

Figuur C19: Woningbehoefte naar appartementen zonder lift in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Nijkerk o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

VSH APP z. lift SH APP z. lift

lib.grens tot € 1.123

€ 1.123+

Verstedelijking

105

45 40

120

20 20 20

€ 290-390K

€ 490K+

100 80

aftop. tot lib.grens

€ 390-490K

tot aftop.grens

tot € 290K KOOP APP z. lift

15 15 50 Prognose

60 Ambitie

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur C20: Woningbehoefte naar nultredenwoningen in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Nijkerk o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

VSH NULT.

SH NULT.

100

200

300

600

475 505

400 430 455

aftop. tot lib.grens 160 175 185

lib.grens tot € 1.123 65 75 80

185 205 220

tot € 290K KOOP NULT.

500 425

tot aftop.grens

€ 1.123+

400

220 240 250

€ 290-390K € 390-490K

100 105 110

€ 490K+ Verstedelijking

190 205 215 Prognose

Ambitie

C.5 Gemeente Renswoude Tabel C9: Verwachte huishoudensontwikkeling gemeente Renswoude naar doelgroepen en scenario’s, 2025 tot 2040 Doelgroepen

Verstedelijkings- Primos2023 + strategie naar inlopen rato* woningtekort**

Aanvullende wens provincie

Alleenstaanden en stellen tot 35 jaar

+70

+85

+110

Gezinnen

+290

+315

+345

Alleenstaanden en stellen 35 tot 55 jaar

+205

+220

+230

Alleenstaanden en stellen 55 tot 75 jaar

+60

+70

+85

Alleenstaanden en stellen 75 jaar en ouder

+170

+175

Overig

Totaal

+800

+870

+940

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur C21: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Renswoude, verstedelijkingsstrategie naar rato (niet-gearceerd) en invloed prognose (gearceerd)

Nultreden

Appartement zonder lift

Grondgebonden

-50

100

150

200

250

300

350

SH GGB VSH GGB KOOP GGB SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT VSH NULT KOOP NULT Woonvoorkeur (verstedelijking)

Invloed prognose

Verhuisgedrag (verstedelijking)

Invloed prognose

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Verstedelijking = verstedelijkingsstrategie naar rato en prognose = Primos2023 + inlopen woningtekort.

Figuur C22: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Renswoude, prognose (niet-gearceerd) en invloed wens provincie (gearceerd)

Nultreden

Appartement zonder lift

Grondgebonden

-50

100

150

200

250

300

350

400

SH GGB VSH GGB KOOP GGB SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT VSH NULT KOOP NULT Woonvoorkeur (prognose)

Invloed ambitie

Verhuisgedrag (prognose)

Invloed ambitie

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Prognose = Primos2023 + inlopen woningtekort en ambitie = aanvullende wens provincie.

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Tabel C10: Woningbehoefte 2025 tot 2040 naar prijssegment en woningtype o.b.v. gemiddelde woonvoorkeur/verhuisgedrag en drie scenario’s in de gemeente Renswoude Verstedelijkingsstrategie naar rato Prijssegment

Type

Primos2023 + inlopen woningtekort

Aanvullende wens provincie

Sociale huur

+210 (27%)

+225 (26%)

+240 (26%)

Middenhuur

+95 (13%)

+105 (12%)

+110 (11%)

Dure huur

+65 (9%)

+70 (8%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

+205 (27%)

+250 (29%)

+275 (30%)

Dure koop (vanaf € 390.000)

+180 (24%)

+220 (25%)

+240 (26%)

Grondgebonden

+370 (49%)

+455 (53%)

+510 (55%)

Appartement zonder lift

+95 (12%)

+100 (12%)

+105 (11%)

Nultreden

+295 (39%)

+310 (36%)

+315 (34%)

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Figuur C23: Woningbehoefte naar grondgebonden woningen in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Renswoude o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

VSH GGB

SH GGB

tot aftop.grens

25 30 35

aftop. tot lib.grens

25 30 35

25 30 30 55

KOOP GGB

tot € 290K

€ 290-390K € 390-490K

75 75

85 90

55 100

€ 490K+ Verstedelijking

150

40 45 50

lib.grens tot € 1.123 € 1.123+

100

Prognose

125

140

Ambitie

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur C24: Woningbehoefte naar appartementen zonder lift in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Renswoude o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

VSH APP z. lift SH APP z. lift

20 25 25

tot aftop.grens

40 30

10 10 10

aftop. tot lib.grens

20 20 20

lib.grens tot € 1.123 10 10 10

€ 1.123+

15 15 15

tot € 290K KOOP APP z. lift

10 10 10

€ 290-390K € 390-490K

5 5 5

€ 490K+

5 5 5

Verstedelijking

Prognose

Ambitie

Figuur C25: Woningbehoefte naar nultredenwoningen in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Renswoude o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

VSH NULT.

SH NULT.

80 65

tot aftop.grens 55

aftop. tot lib.grens

€ 1.123+

60 60

30 30 40 30 30

€ 290-390K € 390-490K

70 70

35 35 35

lib.grens tot € 1.123

tot € 290K KOOP NULT.

45 45

10 10 10

€ 490K+

25 25

Verstedelijking

Prognose

30 Ambitie

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

C.6 Gemeente Rhenen Tabel C11: Verwachte huishoudensontwikkeling gemeente Rhenen naar doelgroepen en scenario’s, 2025 tot 2040 Doelgroepen

Verstedelijkings- Primos2023 + strategie naar inlopen rato* woningtekort**

Aanvullende wens provincie

Alleenstaanden en stellen tot 35 jaar

+70

+125

+205

Gezinnen

+115

+235

+345

Alleenstaanden en stellen 35 tot 55 jaar

+100

+150

+200

Alleenstaanden en stellen 55 tot 75 jaar

-35

+25

+90

Alleenstaanden en stellen 75 jaar en ouder

+370

+385

+395

Overig

-5

Totaal

+610

+920

+1.235

Figuur C26: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Rhenen, verstedelijkingsstrategie naar rato (niet-gearceerd) en invloed prognose (gearceerd)

Nultreden

Appartement zonder lift

Grondgebonden

-600

-400

-200

200

400

600

800

SH GGB VSH GGB KOOP GGB SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT VSH NULT KOOP NULT Woonvoorkeur (verstedelijking)

Invloed prognose

Verhuisgedrag (verstedelijking)

Invloed prognose

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Verstedelijking = verstedelijkingsstrategie naar rato en prognose = Primos2023 + inlopen woningtekort.

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur C27: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Rhenen, prognose (niet-gearceerd) en invloed wens provincie (gearceerd) -300

-100

100

200

300

400

500

600

700

SH GGB

Grondgebonden Appartement zonder lift Nultreden

-200

VSH GGB KOOP GGB SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT VSH NULT KOOP NULT Woonvoorkeur (prognose)

Invloed ambitie

Verhuisgedrag (prognose)

Invloed ambitie

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Prognose = Primos2023 + inlopen woningtekort en ambitie = aanvullende wens provincie.

Tabel C12: Woningbehoefte 2025 tot 2040 naar prijssegment en woningtype o.b.v. gemiddelde woonvoorkeur/verhuisgedrag en drie scenario’s in de gemeente Rhenen Verstedelijkingsstrategie naar rato Prijssegment

Type

Primos2023 + inlopen woningtekort

Aanvullende wens provincie

Sociale huur

+410 (77%)

+555 (54%)

+655 (49%)

Middenhuur

+195 (37%)

+220 (22%)

+240 (18%)

Dure huur

+90 (17%)

+100 (10%)

+105 (8%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

-95 (-17%)

+80 (8%)

+190 (14%)

Dure koop (vanaf € 390.000)

-70 (-13%)

+60 (6%)

+145 (11%)

Grondgebonden

-405 (-76%)

-40 (-4%)

+185 (14%)

Appartement zonder lift

+160 (30%)

+205 (20%)

+235 (18%)

Nultreden

+775 (146%)

+860 (84%)

+910 (68%)

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur C28: Woningbehoefte naar grondgebonden woningen in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Rhenen o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

VSH GGB

SH GGB

-150

-100 -95

tot aftop.grens

-45

100

-15 5

aftop. tot lib.grens

45 55

lib.grens tot € 1.123

€ 290-390K

35 40 45

€ 1.123+ -95

tot € 290K KOOP GGB

-50

-20

-125

-50 -80

€ 390-490K € 490K+

-5 -35

-105

-10

-30

Verstedelijking

Prognose

Ambitie

Figuur C29: Woningbehoefte naar appartementen zonder lift in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Rhenen o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

VSH APP z. lift SH APP z. lift

-40

25 30 30

€ 1.123+ -20 -15 -10 10 15 15

€ 290-390K

Verstedelijking

100

50 55 60

lib.grens tot € 1.123

€ 490K+

25 30 35

aftop. tot lib.grens

€ 390-490K

60 50

tot aftop.grens

tot € 290K KOOP APP z. lift

-20

5 5 15 15 15 Prognose

Ambitie

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur C30: Woningbehoefte naar nultredenwoningen in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Rhenen o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

VSH NULT.

SH NULT.

100

150

200

225

tot aftop.grens 200

aftop. tot lib.grens

KOOP NULT.

250 265

220 230

30 30 30 50 60 70

tot € 290K

80 90 95

€ 290-390K € 390-490K

300

95 100 105

lib.grens tot € 1.123 € 1.123+

250

30 35 35

€ 490K+ Verstedelijking

65 75 75 Prognose

Ambitie

C.7 Gemeente Scherpenzeel Tabel C13: Verwachte huishoudensontwikkeling gemeente Scherpenzeel naar doelgroepen en scenario’s, 2025 tot 2040 Doelgroepen

Alleenstaanden en stellen tot 35 jaar

Verstedelijkings- Primos2023 + strategie naar inlopen rato* woningtekort**

Aanvullende wens provincie

+30

+75

Gezinnen

+160

+215

+255

Alleenstaanden en stellen 35 tot 55 jaar

+260

+285

+305

Alleenstaanden en stellen 55 tot 75 jaar

-15

+15

+40

Alleenstaanden en stellen 75 jaar en ouder

+220

+225

+230

Overig

+10

Totaal

+630

+775

+920

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur C31: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Scherpenzeel, verstedelijkingsstrategie naar rato (niet-gearceerd) en invloed prognose (gearceerd)

Nultreden

Appartement zonder lift

Grondgebonden

-50

100

150

200

250

SH GGB VSH GGB KOOP GGB SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT VSH NULT KOOP NULT Woonvoorkeur (verstedelijking)

Invloed prognose

Verhuisgedrag (verstedelijking)

Invloed prognose

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Verstedelijking = verstedelijkingsstrategie naar rato en prognose = Primos2023 + inlopen woningtekort.

Figuur C32: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Scherpenzeel, prognose (niet-gearceerd) en invloed wens provincie (gearceerd)

Nultreden

Appartement zonder lift

Grondgebonden

-50

100

150

200

250

300

SH GGB VSH GGB KOOP GGB SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT VSH NULT KOOP NULT Woonvoorkeur (prognose)

Invloed ambitie

Verhuisgedrag (prognose)

Invloed ambitie

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Prognose = Primos2023 + inlopen woningtekort en ambitie = aanvullende wens provincie.

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Tabel C14: Woningbehoefte 2025 tot 2040 naar prijssegment en woningtype o.b.v. gemiddelde woonvoorkeur/verhuisgedrag en drie scenario’s in de gemeente Scherpenzeel Verstedelijkingsstrategie naar rato Prijssegment

Type

Primos2023 + inlopen woningtekort

Aanvullende wens provincie

Sociale huur

+220 (45%)

+275 (38%)

+310 (36%)

Middenhuur

+80 (16%)

+95 (13%)

+105 (12%)

Dure huur

+65 (13%)

+70 (10%)

+75 (9%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

+75 (16%)

+160 (22%)

+210 (24%)

Dure koop (vanaf € 390.000)

+50 (10%)

+120 (17%)

+160 (19%)

Grondgebonden

+125 (26%)

+305 (42%)

+410 (47%)

Appartement zonder lift

+70 (14%)

+90 (12%)

+105 (12%)

Nultreden

+295 (60%)

+330 (45%)

+350 (40%)

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Figuur C33: Woningbehoefte naar grondgebonden woningen in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Scherpenzeel o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

VSH GGB

SH GGB

-20

20 0

tot aftop.grens

55 35

€ 1.123+

€ 390-490K

€ 490K+ Verstedelijking

45 45 45

0 -10

100

lib.grens tot € 1.123

€ 290-390K

aftop. tot lib.grens

tot € 290K KOOP GGB

70 55

55 Prognose

80 Ambitie

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur C34: Woningbehoefte naar appartementen zonder lift in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Scherpenzeel o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

VSH APP z. lift SH APP z. lift

30 25

tot aftop.grens 20

aftop. tot lib.grens lib.grens tot € 1.123

5 5 5

€ 1.123+

5 5 5

tot € 290K KOOP APP z. lift

0 0

€ 390-490K

50 40

5 5

€ 290-390K

10 10

5 5 10 10 10

€ 490K+ Verstedelijking

Prognose

Ambitie

Figuur C35: Woningbehoefte naar nultredenwoningen in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Scherpenzeel o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

KOOP NULT.

VSH NULT.

SH NULT.

80 75

tot aftop.grens

25 25

lib.grens tot € 1.123 20

€ 1.123+

€ 290-390K

Verstedelijking

25 25 30

10 10

tot € 290K

€ 490K+

80 80

aftop. tot lib.grens

€ 390-490K

100

35 35

15 25

30 30 Prognose

Ambitie

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

C.8 Gemeente Veenendaal Tabel C15: Verwachte huishoudensontwikkeling gemeente Veenendaal naar doelgroepen en scenario’s, 2025 tot 2040 Doelgroepen

Verstedelijkings- Primos2023 + strategie naar inlopen rato* woningtekort**

Alleenstaanden en stellen tot 35 jaar

Aanvullende wens provincie

+40

+225

+505

Gezinnen

+2.660

+2.955

+3.220

Alleenstaanden en stellen 35 tot 55 jaar

+1.615

+1.760

+1.880

Alleenstaanden en stellen 55 tot 75 jaar

+860

+990

+1.115

Alleenstaanden en stellen 75 jaar en ouder

+2.430

+2.470

+2.495

Overig

+30

Totaal

+7.635

+8.430

+9.240

Figuur C36: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Veenendaal, verstedelijkingsstrategie naar rato (niet-gearceerd) en invloed prognose (gearceerd)

Nultreden

Appartement zonder lift Grondgebonden

-500

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

SH GGB VSH GGB KOOP GGB SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT VSH NULT KOOP NULT Woonvoorkeur (verstedelijking)

Invloed prognose

Verhuisgedrag (verstedelijking)

Invloed prognose

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Verstedelijking = verstedelijkingsstrategie naar rato en prognose = Primos2023 + inlopen woningtekort.

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur C37: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Veenendaal, prognose (niet-gearceerd) en invloed wens provincie (gearceerd)

Nultreden

Appartement zonder lift Grondgebonden

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

SH GGB VSH GGB KOOP GGB SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT VSH NULT KOOP NULT

Woonvoorkeur (prognose)

Invloed ambitie

Verhuisgedrag (prognose)

Invloed ambitie

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Prognose = Primos2023 + inlopen woningtekort en ambitie = aanvullende wens provincie.

Tabel C16: Woningbehoefte 2025 tot 2040 naar prijssegment en woningtype o.b.v. gemiddelde woonvoorkeur/verhuisgedrag en drie scenario’s in de gemeente Veenendaal Verstedelijkingsstrategie naar rato Prijssegment

Type

Primos2023 + inlopen woningtekort

Aanvullende wens provincie

Sociale huur

+2.580 (36%)

+2.980 (35%)

+3.245 (35%)

Middenhuur

+905 (13%)

+985 (12%)

+1.045 (11%)

Dure huur

+480 (7%)

+520 (6%)

+550 (6%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

+1.795 (25%)

+2.205 (26%)

+2.475 (27%)

Dure koop (vanaf € 390.000)

+1.370 (19%)

+1.705 (20%)

+1.895 (21%)

Grondgebonden

+2.450 (34%)

+3.180 (38%)

+3.630 (39%)

Appartement zonder lift

+880 (12%)

+1.115 (13%)

+1.285 (14%)

+3.800 (53%)

+4.105 (49%)

+4.300 (47%)

Nultreden

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur C38: Woningbehoefte naar grondgebonden woningen in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Veenendaal o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

VSH GGB

SH GGB

200

400 235

tot aftop.grens

800

1.000

295 335

aftop. tot lib.grens

245 290 320

lib.grens tot € 1.123

280 310 325 135 150 155

€ 1.123+

340

tot € 290K KOOP GGB

600

485

580

455

€ 290-390K 165

€ 390-490K

615

710

250 305 595

€ 490K+ Verstedelijking

Prognose

790

900

Ambitie

Figuur C39: Woningbehoefte naar appartementen zonder lift in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Veenendaal o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

KOOP APP z. lift

VSH APP z. lift SH APP z. lift

100

200 195

tot aftop.grens 135

aftop. tot lib.grens

€ 1.123+

95 110 115

tot € 290K

110

Verstedelijking

145

285

400 350

205

195 215

175

70 85 95

€ 290-390K

€ 490K+

175 170

lib.grens tot € 1.123

€ 390-490K

300

25 30 35 75 90 95 Prognose

Ambitie

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur C40: Woningbehoefte naar nultredenwoningen in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Veenendaal o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag 200

400

600

1.000

1.200 1.035 1.100

835 900 940

aftop. tot lib.grens 455 480 500

lib.grens tot € 1.123 250 265 280

€ 1.123+ tot € 290K

385 425 450

€ 290-390K

430 455 470

€ 390-490K

800

940

tot aftop.grens

KOOP NULT.

VSH NULT.

SH NULT.

170 180 185

€ 490K+ Verstedelijking

340 360 375 Prognose

Ambitie

C.9 Gemeente Wageningen Tabel C17: Verwachte huishoudensontwikkeling gemeente Wageningen naar doelgroepen en scenario’s, 2025 tot 2040 Doelgroepen

Alleenstaanden en stellen tot 35 jaar

Verstedelijkings- Primos2023 + strategie naar inlopen rato* woningtekort**

Aanvullende wens provincie

-305

-110

+175

+1.505

+1.695

+1.855

Alleenstaanden en stellen 35 tot 55 jaar

+660

+775

+855

Alleenstaanden en stellen 55 tot 75 jaar

+435

+510

+585

Alleenstaanden en stellen 75 jaar en ouder

+1.940

+1.965

+1.985

Overig

Totaal

+4.235

+4.840

+5.455

Gezinnen

Bron: Stec Groep (2024). **Inlopen woningtekort is naar rato opgenomen, maar dit betreft een regionaal vraagstuk.

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur C41: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Wageningen, verstedelijkingsstrategie naar rato (niet-gearceerd) en invloed prognose (gearceerd)

Nultreden

Appartement zonder lift

Grondgebonden

-1.000

-500

500

1.000

1.500

SH GGB VSH GGB KOOP GGB SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT VSH NULT KOOP NULT Woonvoorkeur (verstedelijking)

Invloed prognose

Verhuisgedrag (verstedelijking)

Invloed prognose

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Verstedelijking = verstedelijkingsstrategie naar rato en prognose = Primos2023 + inlopen woningtekort.

Figuur C42: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Wageningen, prognose (niet-gearceerd) en invloed wens provincie (gearceerd)

Nultreden

Appartement zonder lift

Grondgebonden

-500

500

1.000

1.500

2.000

SH GGB VSH GGB KOOP GGB SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT VSH NULT KOOP NULT Woonvoorkeur (prognose)

Invloed ambitie

Verhuisgedrag (prognose)

Invloed ambitie

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Prognose = Primos2023 + inlopen woningtekort en ambitie = aanvullende wens provincie.

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Tabel C18: Woningbehoefte 2025 tot 2040 naar prijssegment en woningtype o.b.v. gemiddelde woonvoorkeur/verhuisgedrag en drie scenario’s in de gemeente Wageningen Verstedelijkingsstrategie naar rato Prijssegment

Type

Primos2023 + inlopen woningtekort

Aanvullende wens provincie

Sociale huur

+1.095 (42%)

+1.560 (43%)

+1.930 (44%)

Middenhuur

+535 (21%)

+610 (17%)

+670 (15%)

Dure huur

+290 (11%)

+325 (9%)

+350 (8%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

+85 (3%)

+340 (9%)

+510 (12%)

Dure koop (vanaf € 390.000)

+610 (23%)

+780 (22%)

+875 (20%)

Grondgebonden

+1.040 (40%)

+1.575 (44%)

+1.920 (44%)

+130 (5%)

+360 (10%)

+545 (13%)

+1.440 (55%)

+1.685 (47%)

+1.870 (43%)

Appartement zonder lift Nultreden

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Figuur C43: Woningbehoefte naar grondgebonden woningen in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Wageningen o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

VSH GGB

SH GGB

-200

100

200 125

tot aftop.grens

300 215

160

aftop. tot lib.grens

215

400

500

600

280 260 280 315 345

lib.grens tot € 1.123 175 195 210

€ 1.123+ tot € 290K

KOOP GGB

-100

-140

-40

€ 290-390K

€ 390-490K

135 110 140

330

€ 490K+ Verstedelijking

185

Prognose

430

485

Ambitie

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur C44: Woningbehoefte naar appartementen zonder lift in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Wageningen o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

VSH APP z. lift SH APP z. lift

-200

100

200

tot aftop.grens

140 75

aftop. tot lib.grens

lib.grens tot € 1.123

120

300 240

155

95 110

20 25 25

€ 1.123+ -85

tot € 290K KOOP APP z. lift

-100

-55

-30

€ 290-390K

5 10 15

€ 390-490K

0 5 5 15 20 25

€ 490K+ Verstedelijking

Prognose

Ambitie

Figuur C45: Woningbehoefte naar nultredenwoningen in periode 2025 tot 2040 in de gemeente Wageningen o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

KOOP NULT.

VSH NULT.

SH NULT.

100

200

435

600 520

475

180 200 215

lib.grens tot € 1.123 € 1.123+

95 105 115

tot € 290K

120 140 160 175 180

€ 290-390K

Verstedelijking

500 430

385

aftop. tot lib.grens

€ 490K+

400 325

tot aftop.grens

€ 390-490K

300

70 75 80 130 140 150 Prognose

Ambitie

CONCEPT Bijlagen WBO regio Foodvalley

Colofon Datum: 12 november 2024 Projectnummer: 23.441 Opdrachtgevers: Regio Foodvalley Opdrachtnemer: Stec Groep Adviseurs: Esther Geuting, Zoë Wolff, Luuk Lentferink en Job Wevers Stec Groep Onderzoek en advies over wonen, werken en leefomgeving Postbus 217, 6800 AE Arnhem Willemsplein 5, 6811 KA Arnhem 026 - 751 41 00 info@stec.nl www.stec.nl

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14809304/1