Bijlage 3 Stedenbouwkundige verkenning 24 flexwoningen Achterbergsestraatweg
Tekst van het document
Flexwonen Achterbergsestraatweg Rhenen 21.11.2024
Inleiding Net als vele andere gemeentes wordt er in Rhenen gezocht naar goede locaties voor tijdelijke huisvesting van kwetsbare doelgroepen. Dit boekwerk bevat een verkenning naar de haalbaarheid van nieuwbouw van 24 flexwoningen aan De Helling in Rhenen, perceel 4370. Uitgangspunten voor deze verkenning: • 24 flexwoningen: 8x PMC13 en 16x PMC12 • De ontsluiting wordt gerealiseerd aan Achterbergsestraatweg • Er worden 24 parkeerplaatsen op het terrein gerealiseerd (norm 1,0 per woning) • geen individuele buitenbergingen, maar gezamenlijke fietsenberging • geen gezamenlijke wasruimte of woonkamer • bestaand wandelpad handhaven of alternatief creeren Ontwerptoelichting: De locatie ligt tussen grondgebonden woningen aan De Helling en Ribeslaan, naast de brandweerkazerne en grenst aan de Achterbergsestraatweg met parallel daaraan de N-weg. Er is een concept bouwvlak aangegeven waarbinnen het hoofdgebouw gerealiseerd moet worden. Aangezien er aan de noordzijde geen woningen of tuinen liggen is het bouwvlak aan de noordzijde opgesteld, waarbij de ontsluiting en parkeervakken (op halfverharding) efficiënt aan de zuidzijde te realiseren zijn. Voor de nieuwe inrit zal één boom verwijderd moeten worden. Verder is voor het hoofdgebouw de brandveiligheid t.o.v. de erfgrens én de geluidsbelasting van spoor en weg sturend, beide dienen nog nader onderbouwd te worden.
Gezien de vorm van het bouwvlak en de hoogte van omliggende bebouwing is er in deze verkenning gekozen voor een gebouwopzet met rug aan rug appartementen, over twee bouwlagen. Meerdere marktpartijen hebben geschikte concepten hiervoor, die hebben we als voorbeeld gebruikt en ter referentie toegevoegd achterin het boekwerk. Andere stedenbouwkundige opstellingen / typologieen zijn wellicht ook mogelijk, maar niet onderzocht. Nader onderzoek moet uitwijzen of dat passend is op deze locatie. Conclusie: De locatie lijkt met de voorgestelde opzet geschikt om het gewenste programma op een efficiënte en in de omgeving passende wijze te dragen. project : Flexwonen Achterbergsestraatweg Rhenen opdrachtgever : Gemeente Rhenen
datum : 21.11.2024 fase : SO
formaat : A3 schaal :
werknr. : P24005 tek. nr. : A001
onderwerp:
Toelichting
Wonen (hoog- en laagbouw)
Industrie
Wonen (laagbouw)
Wonen (laagbouw)
project : Flexwonen Achterbergsestraatweg Rhenen opdrachtgever : Gemeente Rhenen
datum : 21.11.2024 fase : SO
(ho Won og en bo uw )
formaat : A3 schaal : n.v.t.
werknr. : P24005 tek. nr. : B010
onderwerp:
situatie bestaand
project : Flexwonen Achterbergsestraatweg Rhenen opdrachtgever : Gemeente Rhenen
datum : 21.11.2024 fase : SO
formaat : A3 schaal : n.v.t.
werknr. : P24005 tek. nr. : B010.1
onderwerp:
Hoogte kaart
project : Flexwonen Achterbergsestraatweg Rhenen opdrachtgever : Gemeente Rhenen
datum : 21.11.2024 fase : SO
formaat : A3 schaal : n.v.t.
werknr. : P24005 tek. nr. : B010.2
onderwerp:
Bestemmingsplan
wegverkeer
Er is een geluidsonderzoek opgestart voor deze locatie
treinverkeer
project : Flexwonen Achterbergsestraatweg Rhenen opdrachtgever : Gemeente Rhenen
datum : 21.11.2024 fase : SO
formaat : A3 schaal : n.v.t.
werknr. : P24005 tek. nr. : B010.3
onderwerp:
geluidsbelasting
project : Flexwonen Achterbergsestraatweg Rhenen opdrachtgever : Gemeente Rhenen
datum : 21.11.2024 fase : SO
formaat : A3 schaal :
werknr. : P24005 tek. nr. : N001
onderwerp:
Visie op Rhenen 2035
Hoofdgebouw van 2 bouwlagen met daarin: 16 flexwoningen PMC 12 8 flexwoningen PMC 13 24 flexwoningen totaal
ellin
- geen gemeenschappelijke woonkamer en wasruimte - elke verdieping ruimte voor ontmoeting rondom trappenhuis - gemeenschappelijke buitenruimte - let op hoge geluidsbelasting door N-weg- en treinverkeer - aandacht voor WBDBO eisen: deels dicht op erfgrens - posities bomen nog exact bepalen
th C1
3,5 PM
C1
2 PM
3
C1
PM C1
2 PM
2
6,0
PM
PM
PM 60
rke e
rpl
,0
C1
58
,7
ph
PM
2 PM
rdi
ng
9,2
3
th 3
ve rha
pad
2
PM C1
alf
nd
C1
C1
aa
tse no
taa
2
entree
n
pa
bes
C1
fie tse
24
2
C1 2
5,1
2,5
C1
estraa
PM C1
16 ,8
fie tse n
3
tweg
PM
al
rbergs
B
afv
bra
3,0
ndw
eer
g
Achte
De H
= kavelgrens = bouwvlak hoofdgebouw (moet nog exact bepaald worden) th = trappenhuis B = bijgebouw van 1 bouwlaag met daarin: Fietsberging: 1.5m² per woning = 36m² is vereist, 46m² is getekend en gewenst. Extra bezoekers / kort fietsparkeren: buiten nabij entrees Parkeernorm auto's: 1.0 pp per woning (incl. bezoek) = 24
nieuwe inrit + te kappen boom)
project : Flexwonen Achterbergsestraatweg Rhenen opdrachtgever : Gemeente Rhenen
datum : 21.11.2024 fase : SO
formaat : A3 schaal : 1 : 500
werknr. : P24005 tek. nr. : N010.1
onderwerp:
Nieuwe stedenbouwkundige situatie
<<< geluidsbel
asting N-weg
en spoor >>>
Bijlage: Rug aan rug flexwoning concepten voor PMC 12 en PMC13, die als voorbeeld en ter referentie zijn gebruikt.
project : Flexwonen Achterbergsestraatweg Rhenen opdrachtgever : Gemeente Rhenen
datum : 21.11.2024 fase : SO
formaat : A3 schaal :
werknr. : P24005 tek. nr. : N100
onderwerp:
Referentieproducten
2x3x6m
3x3x6m
project : Flexwonen Achterbergsestraatweg Rhenen opdrachtgever : Gemeente Rhenen
datum : 21.11.2024 fase : SO
formaat : A3 schaal :
werknr. : P24005 tek. nr. : N101
onderwerp:
referentieproduct Daiwa
2x3,2x6m
3x3,2x6m
project : Flexwonen Achterbergsestraatweg Rhenen opdrachtgever : Gemeente Rhenen
datum : 21.11.2024 fase : SO
formaat : A3 schaal :
werknr. : P24005 tek. nr. : N102
onderwerp:
referentieproduct Klein Units
2x3,3x6m
1x3,3x7m & 1x4x7,5m (kan alleen op hoek ivm daglicht slaapkamer 2)
project : Flexwonen Achterbergsestraatweg Rhenen opdrachtgever : Gemeente Rhenen
datum : 21.11.2024 fase : SO
formaat : A3 schaal :
werknr. : P24005 tek. nr. : N103
onderwerp:
referentieproduct Barli
Architecten_Lab Zutphenseweg 6 7418 AJ Deventer 0570 616 838 www.architectenlab.nl