Bijlage 3 Kaders voor participatie en ruimtelijke invulling op locatie Woudmees

Bijlage 3: Kaders voor participatie en ruimtelijke invulling op locatie Woudmees Beleid dat door de raad is vastgesteld geldt sowieso en herhalen we niet in deze kaders. Hieronder noemen we alleen de kaders die extra aandacht verdienen op locatie Woudmees. Beleid dat ná het vaststellen van deze kaders in werking treedt geldt in principe niet voor het project, tenzij het wenselijk en mogelijk is het alsnog aan de kaders toe te voegen. Het college besluit hierover. Stedenbouwkundige kaders  Kleinschalig wooncomplex (circa 23 app);  Bouwmassa maximaal 3 bouwlagen (max. 10m hoog);  Orthogonale richting (haakse hoeken*) aanhouden, conform bestaande bebouwing;  Rooilijn laten verspringen / vertanden t.o.v. overige bebouwing;  Zichtbepalende gevel richting hoek Heideweg / Prinsenweg;  Parkeren aan de noord- of oostzijde van het gebouw;  Entree van parkeerterrein vanaf de Prinsenweg of Heideweg mogelijk;  Bergingen maken onderdeel uit van het gebouw en staan hier niet los van;  Bestaande bomenlanen (Heideweg/Prinsenweg) zo veel mogelijk behouden;  Handhaven en inpassen solitaire bomen waar dit mogelijk is;  Behouden van trapveld (S);  Wadi toepassen als onderdeel van de groenzone langs de Heideweg; * Bestaande rijtjeswoningen en het nieuwe appartementencomplex staan haaks of parallel ten opzichte van elkaar.

Geclusterd wonen voor senioren  Op locatie Woudmees komen geclusterde woningen* voor senioren. De woningen worden zo ontworpen dat ze geschikt zijn voor ouderen om lang zelfstandig te blijven wonen.  ”Geclusterde woningen zijn nultredewoningen die deel uitmaken van een complex of groep van woningen die geschikt zijn voor ouderen. De inrichting van het complex is bij voorkeur dementievriendelijk en gericht op sociaal contact en gemeenschapsgevoel. Er is een ontmoetingsruimte inpandig of in de directe nabijheid.”(uit: Koersdocument, vastgesteld eind mei 2025)  Voor de geclusterde woonvorm Woudmees vertalen we het ‘Richtinggevend kader geclusterde woonvorm’ (collegebesluit 14 mei 2024) in een project specifiek programma van eisen. (uit: Koersdocument voor het Volkshuisvestingsprogramma Rhenen) Het college stelt het programma van eisen vast, mits dat binnen de kaders past die de raad vaststelt.  Dus: o De woningen zijn zelfstandig en vormen geen verzorgingstehuis. o Het woongebouw is met een rolstoel toegankelijk en de woningen zijn rollator toe- en doorgankelijk. Dit betekent dat wordt voldaan aan het Programma van eisen levensloopbestendig ontwikkelen van appartementen en appartementengebouwen – basis (bijlage 5 in het besluit van 30 april 2024, Z 1164957. Het voornemen is deze nog te verbeteren. Het project gebruikt de meest actuele versie.).

o De woningen hoeven niet perse te voldoen aan het Programma van eisen – plus (zorggeschikt). Wel zoeken we maatregelen, die het gebruik van hulpmiddelen (zoals een rolstoel en, rollator) en het verlenen van zorg vergemakkelijken. o De inrichting van het complex (binnen en de tuin er omheen) is bij voorkeur dementievriendelijk. (nader in te vullen in programma van eisen 1) o De inrichting van het complex (binnen en de tuin er omheen) is zodanig, dat het sociaal contact en gemeenschapsgevoel stimuleert. Dat kan bijvoorbeeld met een zitje bij de entree, of een beschutte ontmoetingsplek in de tuin. 1

Zie bijv. voor de inrichting van het woongebouw de toolkit van Alzheimer NL Toolkit Dementievriendelijk Woongebouw 12juli2024.pdf en voor praktische tips over inrichting van de buitenruimte: Dementie-toegankelijke openbare buitenruimte.pdf. 1

De inrichting van de buitenruimte nodigt uit tot bewegen. Denk bijv. aan een wandelroute en bankjes. Mensen minder goed ter been hebben graag een rustpauze tijdens de wandeling. Zorg dat het verhard is, zodat het goed toegankelijk is. In het Koersdocument staat dat er bij een geclusterde woonvorm een ontmoetingsruimte inpandig is, of in de directe nabijheid. Omdat het een kleinschalig complex wordt, is onzeker of een gemeenschappelijke ruimte op de locatie zelf haalbaar is. Zorgpartijen hebben aangegeven dat het zeer wenselijk is dat er aan de oostkant van Elst een ontmoetingsruimte bij komt, omdat Het Bestegoed vrij ver weg is. De gemeente heeft daar op het moment geen geld voor en ook andere partijen hebben dat aangegeven. Een ontmoetingsruimte op locatie Woudmees is zeer wenselijk, maar mag geen belemmering worden om helemaal geen geclusterde woonvorm voor ouderen te realiseren. Daarom is het kader voor dit project: o In het complex en/of in de tuin eromheen wordt ontmoeting gestimuleerd, vooral om eenzaamheid bij de beoogde oudere bewoners tegen te gaan. Dat gebeurt bij voorkeur met een gemeenschappelijke inpandige ruimte, waar diverse activiteiten worden georganiseerd.

Als een gemeenschappelijke inpandige ruimte bij aanvang niet mogelijk is, wordt er een plaats* gereserveerd waar op termijn een ontmoetingsplek gerealiseerd kan worden, óf we zorgen ervoor dat de voorzieningen in Het Bestegoed bereikbaar en toegankelijk zijn voor de bewoners van locatie Woudmees. *Dat kan bijvoorbeeld een woning zijn die eventueel later omgevormd kan worden tot gemeenschappelijke ruimte, een deel van het terrein waar later aangebouwd kan worden, of een ontmoetingsplek in de directe nabijheid (aan de oostkant van Elst). o Vanwege de ontwikkelingen in de zorg (toenemende vergrijzing en beperkte beschikbaarheid van professionele zorg) is een stevige sociale basis in de buurt van groot belang. Het is de bedoeling dat de geclusterde woonvorm onderdeel wordt van de wijk en dat de wijk onderdeel wordt van een zorgzame samenleving. Het werken aan ‘community building’ vraagt inzet vanuit sociaal domein, de koper van het complex en een welzijnsorganisatie. Wie wat doet wordt later uitgewerkt. o



Onbebouwd terrein  Woningbouw en het trapveld zijn de belangrijkste functies. Daarnaast zoeken we naar slimme combinaties om ook infiltratie van regenwater vanuit de buurt en maatregelen tegen hittestress in het plangebied te verwerken. Voor regenwater vanuit de buurt en hittestress gelden geen doelstellingen voor een minimale omvang.  Het trapveld blijft behouden, op deze of een andere plaats in het plangebied. Uit de gesprekken intern tot nu toe is geen reden gebleken om het trapveld op een andere plaats te leggen, maar in de participatie zal bij bewoners nagevraagd worden of zij een reden zien om het trapveld elders op de kavel te willen. En ook of het huidige trapveld aansluit bij de behoefte, welke leeftijdsgroepen er zijn, wat hun behoeften zijn, of er behoefte is aan andere vormen van spelen en ontmoeten. Ook kan de uitwerking voor de wadi reden zijn om het trapveld op een andere plaats te leggen.  Het elektriciteitsnet loopt tegen grenzen aan. Met de nieuwbouw in dit project zoeken we naar een manier om het project energiezuinig, met zo laag mogelijke belasting op het elektriciteitsnet en toch ook betaalbaar te maken. We sluiten waar mogelijk aan op criteria voor netbewuste nieuwbouw (ontwerpprincipes om netbewust te bouwen, november 2024), die volop in ontwikkeling zijn.  Een deel van de bomen, de Amerikaanse Eiken, geven overlast (wortelopdruk).

Bewoners melden ook schade door eikels en plak. Deze willen we vervangen met andere bomen (klimaatbestendig, zowel bestand tegen droogte als plensbuien). De Haagbeuken willen we zoveel mogelijk behouden, tenzij ze ziek zijn en maar beperkte levensverwachting hebben. Mocht een boom gekapt moeten worden, dan geldt daarvoor de reguliere procedure van de kapvergunning.  In het ontwerp van het gebouw en het terrein zitten maatregelen om hittestress te beperken. Voor de uitwerking bieden bijvoorbeeld de Handreiking Hitte in Bestaande Woningen Kennisportaal Klimaatadaptatie, en de Handreiking Aantrekkelijke koele plekken en routes aanknopingspunten.  In het plangebied wordt ruimte gereserveerd voor afvalcontainers, die eventueel ook een functie hebben voor de buurt. Of en hoeveel ondergrondse/bovengrondse containers nodig zijn hangt af van het bouwplan en zal in nader overleg bepaald worden. 2





Gemeente Rhenen heeft het Convenant Toekomstbestendig Bouwen ondertekend. Met het ondertekenen van dit voorstel gaan we voor toekomstbestendige woningbouw. Zo duurzaam, circulair, klimaatadaptief en natuurinclusief mogelijk. Met daarbij duurzame mobiliteit en een gezonde leefomgeving. We hebben gekozen voor de ambitie waar mogelijk goud, minimaal brons. In de verkoopcriteria zetten we minimale eisen, met de koper onderzoeken we extra mogelijkheden en kansen. Er moet aandacht zijn voor natuurinclusief bouwen. Dat komt voort uit ons soortenmanagementplan en de ontheffing die we op grond daarvan van de provincie binnenkort hopen te krijgen.

Omgeving  Bij de Woudmees zal de riolering in de Prinsenweg naar verwachting uitgebreid / vervangen moeten worden, omdat met uitbreiding van het aantal woningen ook de afvoer toeneemt. Als meer duidelijkheid is over het aantal woningen zal dat nader bekeken worden.

3