Bijlage 3 - Het principeverzoek.pdf

Principe Verzoek Dit schrijven is een principeverzoek van Stichting ’t Brandtweer aan de Gemeente Rhenen tot Planologische medewerking van de Gemeente aan de na dit principeverzoek door Stichting ’t Brandtweer in te dienen vergunning(en) en bestemmingsplanwijziging. In dit schrijven wordt onderscheid gemaakt tussen “Stichting ’t Brandtweer”, de beoogde kopende partij, en plan “’t Brandtweer”, welk in de betreffende panden aan Kerkstraat 1 en Kerkstraat 3 in het oude centrum in Rhenen gerealiseerd gaat worden. Kerkstraat 3 is een rijksmonument.

Kadastrale plattegrond

Het betreft perceel 1563.

Draagvlak en aansluiting visie en beleid Gemeente Rhenen 2020 In het historische hart van Rhenen ligt de voormalige brandweerkazerne, een Rijksmonument met belendend Rode Kruisgebouw. De gemeente wil graag een impuls geven aan de binnenstad en het museumkwartier en zoekt een nieuwe bestemming voor de panden. Maatschappelijk bewuste zelfstandig professionals die woonachtig zijn in Rhenen hebben hun krachten gebundeld en hebben een multifunctionele bijzonder ingerichte ruimte voor ogen, voor samenwerken, leren, inspireren, ontmoeten: ‘tBrandtweer!

PV18072019

‘tBrandtweer wil bijdragen aan het culturele, sociale en toeristische klimaat in Rhenen en het terugbrengen van de leegstand in het centrum, met verhuur van samenwerkruimtes en een platform voor hedendaagse kunst aanvullend aan het bestaande aanbod. En programmering met kleinschalige activiteiten voor en door de stad. Al sinds de eerste ideeën over het initiatief wordt gewerkt aan draagvlak bij uiteenlopende partijen in de stad. Stichting ‘tBrandtweer wil het Museumkwartier versterken door op alle fronten samenwerking te zoeken met anderen en samen de aantrekkingskracht van de binnenstad te vergroten en bezoekers langer laten genieten van onze mooie stad. De exploitatie is een mix van vaste en flexibele verhuur van desks en coach-, vergader-, workshopruimtes, dag horeca en culturele en maatschappelijke programmering.

De plannen Bijlage 1 omvat een beschrijving van de plannen van Stichting ’t Brandtweer zoals gepresenteerd aan de Raad op 3 december 2018. Bijlage 2 omvat het vlekkenplan, dat inzicht geeft in welke functies waar in ’t Brandtweer worden gerealiseerd. Deze functies worden hieronder toegelicht. Uitgangspunt is de huidige indeling van de panden zoveel mogelijk te respecteren. De cultuurhistorische waarden zijn leidend in de renovatie en het inrichtingsconcept.

Functies Er komen aanschuifplekken (te huren desks) en verschillende samenwerkruimtes (coachruimtes, vergaderruimtes, workshopruimtes, kantoor-in-kantoor), die te huren zijn. Dit wordt een mix van vaste en flexibele verhuur. Kerkstraat 3 ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪

Op de begane grond in het achterste deel van de kazerne (Kerkstraatzijde) komen aanschuifplekken (40m2). Op de eerste verdieping aan de voorzijde van de kazerne komen aanschuifplekken/samenwerkruimten (50m2). Op de eerste verdieping aan de achterzijde van de kazerne komen vergader-, coach-, en samenwerkruimtes. (50m2). Op de tweede verdieping aan de voorzijde van de kazerne komen vergader, coach-, en samenwerkruimtes (40 m2). Op de tweede verdieping aan de achterzijde van de kazerne is een mogelijkheid voor een artist in residence (45m2). De kelder van Kerkstraat 3 komt expositieruimte (40m2)

PV18072019

Kerkstraat 1 ▪ ▪ ▪ ▪ ▪

▪ ▪

Op de begane grond aan de achterzijde komen vergader-, coach-, en samenwerkruimtes (60 m2). Op de eerste verdieping aan de achterzijde van Kerkstraat 1 komt een workshop-/multifunctionele ruimte (50m2). Aan de voorzijde van Kerkstraat 1 (vide) komt een multifunctionele ruimte die o.a. voor workshops of als kleinschalig podium gebruikt kan worden (60m2). Voor de flexibele programmering zal afhankelijk van het project gebruik gemaakt worden van de diverse ruimtes. Een kleine residentie (artist in residence / B&B) wordt ingericht met een bed, zitje, keukenblok en badkamer en heeft uitzicht op het Museumkwartier. Deze bevindt zich in het achterste deel op de tweede etage van de kazerne. De kelder van Kerkstraat 1 kan gebruik worden als bergruimte. Exposities zullen verspreid zijn over de diverse ruimtes van Gebouwen ‘t Brandtweer.

Inrichting Uitgangspunt voor het inrichtingsconcept is met duurzaam hergebruik van materialen een sfeervolle en functionele inrichting faciliteren die ten dienste staat van ontmoeten, verbinden, samenwerken, inspireren, creëren en leren. Het inrichtingsconcept zal het historische verhaal van het pand uitdragen, daarvoor wordt samenwerking gezocht met de Historische Vereniging (HVOR). De inrichting per ruimte zal passen bij de betreffende functie. De inrichting bestaat uit lange tafels, comfortabele stoelen, kleine zitjes, stilte- en staplekken en gelegenheid om te telefoneren (belbox). Alle aansluitingen t.b.v. een comfortabele samenwerkplek zijn aanwezig. Multifunctionele ruimtes hebben een flexibele inrichting en meubilair in verband met de wisselende functies van de ruimtes. Bij de grotere ruimtes kan er met een schuifpui van twee ruimtes één ruimte gemaakt worden (Kerkstraat 1 achterin).

Daghoreca ‘tBrandtweer biedt bedrijfsondersteunende dag horeca (voorkant Kerkstraat 3), met kwalitatieve, veelal biologische en regionale gerechten. De daghoreca biedt, koffie, thee, lunch, daghap en er is mogelijkheid tot schenken van alcohol. Een horeca vergunning is dus nodig. De daghoreca is niet primair gericht op verstrekken van maaltijden maar gericht op bedienen van de bezoekers die binnen zijn voor de verschillende functies. Bezoekers komen voor samen werken, leren, inspireren, ontmoeten. Deze horeca bevindt zich aan de voorzijde van Kerkstraat 3 achter de rode deuren, ca. 75m2. De daghoreca van ‘tBrandtweer straalt een gezellige sfeer uit, alwaar de gast rustig kan eten en zijn kop koffie drinken. Er staan grote aanschuiftafels, waar men elkaar makkelijk kan ontmoeten en verder praten, kleinere zitjes en een leestafel. Deze ruimte is dusdanig ingericht, dat hier ook PV18072019

podiumactiviteiten kunnen plaatsvinden. Het keukenbuffet, voorzien van een kleine keuken bevindt zich achter het daghorecagedeelte en komt uit op de binnentuin. Deze is gesitueerd in het niet monumentale aangebouwde deel van Kerkstraat 3, waarop afzuiging/ventilatie komt met dak doorvoer op het platte dak. Het keukengedeelte is eenvoudig ingericht en heeft de functie de gebruikers van de panden (inclusief terras aan de voorzijde en binnentuin) te bedienen van eten en drinken. Totale oppervlakte van het keukenbuffet bedraagt ca. 20 m2. Het keukenbuffet is ingericht volgens de HACCP normen. (Hygiëne codes). We zullen zo veel mogelijk met apparatuur werken die zo min mogelijk luchtafvoer behoeft. Er zal niet met frituur gewerkt worden. De toiletten zijn geplaatst in de kelderruimte, een rolstoeltoilet is aanwezig op de begane grond.

Planning Stichting ’t Brandtweer zal de verbouwing faseren, zodat investeringen stapsgewijs gedaan worden, waardoor investering en rendement per fase in evenwicht blijven. In eerste instantie zal Stichting ‘t Brandtweer Kerkstraat 1 in gebruik nemen met minimale aanpassing en Kerkstraat 3 per verdieping renoveren en geschikt maken voor de beoogde functies. Als Kerkstraat 3 volledig in gebruik is zal Kerkstraat 1 gerenoveerd worden.

Beschrijving aanpassingen gebouwen en cultuurhistorische waarden De brandweerkazerne is in 1942-1943 gebouwd naar ontwerp van het architectenbureau van J.F. Berghoef. Er is de laatste jaren weinig aan de panden gedaan. Stichting ’t Brandtweer heeft kennis genomen van het historisch rapport van Kerkstraat 3 en respecteert in haar plannen de cultuurhistorische waarden die daarin worden benoemd. Stichting ‘t Brandtweer wil de panden in stand houden voor deze en volgende generaties en toegankelijk maken voor dagelijks gebruik. Er zijn minimale aanpassingen gepland aan muren of gevels aan de buitenzijde van de gebouwen. Er zijn twee uitzonderingen: 1. Graag houden we wel de mogelijkheid om de toegestane dakkapellen toe te voegen, deze zijn ingetekend op de oorspronkelijke plattegrond. 2. Ook is een doorgang van Kerkstraat 3 naar Kerkstraat 1 nodig. Voor de hand ligt om dit via de binnentuin te realiseren. Daarnaast is het van belang de volgende zaken te benoemen: ▪

Aan de voorzijde en in de binnentuin is een terrasje gepland. De boom op het terrasje aan de voorzijde willen we graag behouden.

PV18072019

▪

▪ ▪ ▪

▪

▪

De Rode deuren aan de voorzijde aan de Kruisstraat zullen weer geopend worden. Ramen in de voorpui zullen waarschijnlijk vervangen worden door glazen deuren passend bij de stijl van het gebouw. Waarschijnlijk komt de naam ’t Brandtweer stijlvol op de glazen deuren. Overige ramen mogen in de panden volgens het historisch rapport vervangen worden mits het houtwerk bewaard blijft. Extra toiletten komen in de kelder en een invalide toilet op de begane grond. We willen de begane grond van de panden toegankelijk maken voor minder validen aan de Kerkstraat zijde. De panden verbruiken nu veel energie en zullen verduurzaamd moeten worden. Ook zal een aangenaam werkklimaat gerealiseerd moeten worden omdat bezoekers er dagelijks verblijven. Van binnenuit zal muuren dakisolatie worden aangebracht op een manier die past bij een rijksmonument. CV installaties zijn verouderd en moeten vervangen worden. Er moet aansluiting komen voor WIFI-netwerken (KPN/Ziggo).

Bestemming Gemeente en Stichting ’t Brandtweer zijn overeengekomen dat bestemming toekomst gericht en flexibel moet zijn voor de plannen van Stichting ’t Brandtweer. De huidige bestemming dekt voor een groot deel de activiteiten van ‘t Brandtweer. Door de voorgenomen multifunctionele bestemming met verschillende functies en oog op de toekomst ligt een bredere gemengde bestemming voor de hand. Huidige bestemming • •

Maatschappelijk Ondergeschikt horeca

Bestemming toekomst • • • • •

Cultureel-maatschappelijk (Broedplek) Aanschuifplekken / samenwerkplekken/vergaderruimte /workshopruimte (Kantoren) Expositieruimte (kunst/ambachtelijke producten) Bedrijfsondersteunende dag horeca gericht op gebruikers van de panden, incl. schenken van alcohol (daghoreca) B&B/artist in residence (bewoning)

Leefbaarheid omgeving en draagvlak In het oude centrum is het rustig. De Gemeente wil meer gepaste reuring in de (oude) binnenstad om het centrum actief te houden en de winkels gevuld. De Gemeente wil graag bezoekers onder het poortje door, naar het museumkwartier met de oude kerk en het Oude Raadhuis met museum. Daar sluit ’t Brandtweer op aan met haar plannen. Stichting ‘t Brandtweer wil bijdragen om Rhenen een mooie PV18072019

plek te houden om in te wonen, werken, verblijven. Stichting ’t Brandtweer wil oude verhalen van deze plek weer tot leven brengen, ook in de aankleding van het pand, met oude brandweer materialen. In december 2018 vond een participatie bijeenkomst plaats met de buurt. De plannen zijn positief ontvangen. Stichting ’t Brandtweer zal de buurt blijven betrekken bij de ontwikkelingen. Er ontstaat een broedplek waar ook vraagstukken (voor de stad) kunnen worden uitgewerkt. ‘t Brandtweer stimuleert samenwerking, ook met winkeliers om de binnenstad aantrekkelijk te houden. Er is breed draagvlak. Stichting ’t Brandtweer zal hieraan aandacht blijven schenken.

Bezoekers/Verkeersbewegingen ‘t Brandtweer verwachten dagelijks gemiddeld 20-40 bezoekers. Op lezingen of speciale bijeenkomsten kan dit oplopen tot ongeveer 60 bezoekers. Deze bezoekers komen uit Rhenen e.o. en zullen voornamelijk lopend en op de fiets komen. Verkeersbewegingen kunnen wat toenemen, hoofdzakelijk met wandelaars en met fietsers. Ook nu bezoeken groepen het museumkwartier, voor evenementen in de kerk en het museum. We zullen bezoekers sterk adviseren om te voet, fietsend of met het OV te komen. Indien bezoekers toch met een auto komen, zullen we bezoekers duidelijk aangegeven dat parkeren in het centrum niet gewenst is en ze kunnen uitwijken naar de parkeerplaats aan de Paardenmarkt (2,5 minuut lopen). Fietsen kunnen geplaatst worden op het plein bij de kerk. We denken aan de volgende maximale bezoekersaantallen in de panden: • • • • • • • • •

tot 30 op de 1e verdieping van Kerkstraat 1 tot 50 in het voorste deel van Kerkstraat 1 (vide) tot 20 in het achterste in Kerkstraat 1 (nadat van de kamers een geheel is gemaakt). tot 50 op de begane grond van het HVOR deel van Kerkstraat 3 tot 50 op de begane grond van het voorstel deel van Kerkstraat 3 tot 20 op de eerste verdieping van het HVOR deel van Kerkstraat 3 tot 40 op de eerste verdieping van het voorste deel van Kerkstraat 3 tot 15 in de binnentuin tot 15 op het terras aan de voorzijde

Openingstijden • • •

Van 8:00 tot 20:00 uur van maandag t/m zaterdag Gemiddeld 2 keer per maand avondopeningen voor besloten bijeenkomsten/lezingen Gemiddeld 2 keer per maand passende activiteiten op zondag (bijv. huurder kerk zondag ochtend of toegang tot kunst en cultuur).

Voor verdere informatie over ons plan verwijzen we naar bijlage I. Uiteraard zijn we altijd bereid onze plannen mondeling toe te lichten. PV18072019

Bijlage I

Samenwerken, leren en ontmoeten in ’tBrandtweer Aansluiting coalitieakkoord en Actualisatie Centrumvisie Rhenen 2020 Rhenen is een bijzondere stad, mooi gelegen tussen Heuvelrug en Rijn, met een opmerkelijke historie en een rijk aanbod aan winkels en horeca. In het historische hart ligt het Museumkwartier, met het Oude Raadhuis, Museum Het Rondeel, de VVV en de voormalige brandweerkazerne, een Rijksmonument. De kazerne heeft al verschillende bestemmingen en functies gehad, maar staat nu leeg. De gemeente wil graag een impuls geven aan het Museumkwartier en zo een waardevolle bijdrage leveren aan het culturele, sociale en toeristische klimaat van Rhenen. De leegstaande kazerne is dé kans aan die gewenste impuls invulling te geven. Een monofunctie – een hotel, een café, een winkel, appartementen, een kantoor – past niet bij de veelzijdigheid van de wensen. Maar wat dan wel? Een eigentijdse bestemming Het antwoord komt uit een wellicht onverwachte hoek. In Rhenen wonen en werken ruim 1000 zelfstandig professionals, werkzaam in diverse branches als zorg, onderwijs, welzijn, de kunstensector en zakelijke dienstverlening. Ondernemerschap en creativiteit is wat hen bindt.

Deze zelfstandigen bundelden hun krachten in het netwerk HUB Rhenen en komen met een eigentijdse bestemming voor dit bijzondere pand: een multifunctionele en bijzonder ingerichte ontmoetingsruimte waar ideeën kunnen groeien en mensen elkaar kunnen opzoeken: ‘tBrandtweer! Samenwerken, leren en ontmoeten ‘tBrandtweer biedt plek voor zelfstandige professionals en creatieve makers die maatschappelijk bewust willen ondernemen. Zij voelen zich betrokken bij de stad en willen graag bijdragen aan het culturele, sociale en toeristische klimaat. Onder meer door kleinschalige activiteiten te programmeren voor en door de stad: kindercolleges, innovatielabs, lezingen, films, taallessen voor nieuwe Nederlanders, denktankmiddagen voor maatschappelijke vraagstukken, uitwisseling met Kleurrijk Rhenen. Starters worden in ‘tBrandtweer begeleid door ervaren professionals en kunnen doorgroeien naar een winkel, atelier of kantoor elders in de stad. Zo hopen we bij te dragen aan het terugbrengen van leegstand in het centrum. Een aantal ruimtes is te huur voor workshops en coaching sessies en uiteraard voor vergaderingen, aanvullend op het aanbod in het nieuwe Rondeel, Moeke en Ouwehand. ‘tBrandtweer is ook een platform voor hedendaagse kunst uit de regio: de kelder van het pand biedt hier bij uitstek ruimte voor.

Het aanbod is versterkend aan het aanbod van het nieuwe Rondeel en draagt zo bij aan de loop naar het Museumkwartier. Het gebouw is qua plattegrond en uitstraling optimaal geschikt voor een combinatie van genoemde functies. Het verhaal van de plek komt in de inrichting tot leven. Daarbij zoeken we samenwerking met de Historische Vereniging, die vaste gebruiker wordt van het pand. Versterking Museumkwartier Een kerngroep van zelfstandige professionals voortgekomen uit HUB Rhenen heeft Stichting ‘tBrandtweer in het leven geroepen. De Stichting heeft tot doel de oude brandweerkazerne te behouden voor de gemeenschap ter bevordering van maatschappelijke, culturele en zakelijke ontmoetingen en ondernemerschap. Al sinds de eerste ideeën over het initiatief

PV18072019

wordt gewerkt aan draagvlak bij uiteenlopende partijen in de stad. Rabobank heeft zich al als partner aangesloten. Stichting ‘tBrandtweer wil het Museumkwartier versterken door op alle fronten samenwerking te zoeken met het nieuwe Rondeel, de VVV en de Historische Vereniging. Samen kunnen we de aantrekkingskracht van de binnenstad vergroten en bezoekers langer laten genieten van onze mooie stad. We zorgen voor in de omgeving passende reuring, maar niet voor overlast. Vooruitblik We willen de kazerne financieren met de kerngroep, een hypotheek, crowdfunding. De exploitatie is een mix van vaste en flexibele verhuur van desks en coach- en vergaderruimtes, daghoreca en culturele en maatschappelijke programmering. We beheren de kazerne met een vaste medewerker, leden van het kernteam en Rhenenaren zullen programmeren. We realiseren bezetting via de 1000 zelfstandig professionals in Rhenen, de kerngroep, en via bestaande digitale netwerken voor verhuur. Omdat we het afgelopen jaar veel energie hebben gevoeld in de samenwerking willen we dit graag vasthouden en streven we ernaar om al in 2019 een deel van het pand in gebruik te hebben.

PV18072019

Bijlage II

Legenda

Vergader / Coach / Workshop ruimte

Aanschuifplekken

Kantoor in kantoor

Multifunctionele ruimte

Expositieruimte

Terras

Daghoreca

Buffet / keuken

Kelder

PV18072019

Begane grond

PV18072019

Eerste verdieping

PV18072019

Tweede verdieping (alleen van toepassing bij Kazerne)

PV18072019