Bijlage 3 Bijlagen behorende bij de regels bestemmingsplan Weteringsteeg 34 -34A Rhenen

Weteringsteeg 34-34a

Agrarisch bedrijf

Vervaardigen van kalverhokken

Bijlage 2: Lijst nevenactiviteiten bij agrarische bedrijven Onderdeel a: –

horeca ten dienste van extensieve recreatie, zoals een theetuin, een ijs/snackverkooppunt;

–

detailhandel overwegend in ter plaatse voortgebrachte of streekeigen producten tot een oppervlakte van ten hoogste 50 m²;

–

opslag- en stallingsbedrijven;

–

bezoekers- en cursuscentrum;

–

atelier, museum, galerie en kunsthandel;

–

andere niet-agrarische bedrijfs- en andere activiteiten, die in ruimtelijk en functioneel opzicht met de hiervoor genoemde gelijk kunnen worden gesteld.

Onderdeel b: –

dagrecreatieve voorzieningen, zoals een speeltuin en verhuur van fietsen;

–

andere activiteiten op het gebied van recreatie, die in ruimtelijk en functioneel opzicht met de hiervoor genoemde gelijk kunnen worden gesteld.

Onderdeel c: Niet agrarische bedrijfsactiviteiten: –

ambachtelijke

bedrijven,

zoals

een

dakdekker,

rietdekker,

schildersbedrijf,

meubelmaker,

installatiebedrijf; –

zakelijke dienstverlening, zoals een adviesbureau of een computerservicebureau;

–

sociale en medische dienstverlening, zoals een kinderdagverblijf, verpleeghuis, zorgboerderij,

–

andere niet-agrarische bedrijfs- en andere activiteiten, die in ruimtelijk en functioneel opzicht met

dierenkliniek, artsenpraktijk; de hiervoor genoemde gelijk kunnen worden gesteld. Andere activiteiten: –

verblijfsrecreatieve voorzieningen in de vorm van recreatie-appartementen, pension;

–

agrarische hulpbedrijven niet zijnde landbouw-mechanisatiebedrijven, zoals een loonwerkbedrijf,

–

landbouw verwante bedrijven, zoals een paardenpension, hoveniers- en boomverzorgingsbedrijf;

–

ambachtelijke landbouwproducten verwerkende bedrijven, zoals een wijnmakerij, zuivelmakerij,

veehandelsbedrijf, fouragehandel;

slachterij, imkerij.

Bijlage 2a: Lijst activiteiten bij voormalige agrarische bedrijven Onderdeel a: –

horeca ten dienste van extensieve recreatie, zoals een theetuin, een ijs/snackverkooppunt;

–

detailhandel overwegend in ter plaatse voortgebrachte of streekeigen producten tot een oppervlakte van ten hoogste 50 m²;

–

opslag- en stallingsbedrijven;

–

bezoekers- en cursuscentrum;

–

atelier, museum, galerie en kunsthandel;

–

andere niet-agrarische bedrijfs- en andere activiteiten, die in ruimtelijk en functioneel opzicht met de hiervoor genoemde gelijk kunnen worden gesteld.

Onderdeel b: –

dagrecreatieve voorzieningen, zoals een speeltuin en verhuur van fietsen;

–

andere activiteiten op het gebied van recreatie, die in ruimtelijk en functioneel opzicht met de hiervoor genoemde gelijk kunnen worden gesteld.

Onderdeel c: Niet agrarische bedrijfsactiviteiten: –

ambachtelijke

bedrijven,

zoals

een

dakdekker,

rietdekker,

schildersbedrijf,

meubelmaker,

installatiebedrijf; –

zakelijke dienstverlening, zoals een adviesbureau of een computerservicebureau;

–

sociale en medische dienstverlening, zoals een kinderdagverblijf, verpleeghuis, zorgboerderij,

–

andere niet-agrarische bedrijfs- en andere activiteiten, die in ruimtelijk en functioneel opzicht met

dierenkliniek, artsenpraktijk; de hiervoor genoemde gelijk kunnen worden gesteld. Andere activiteiten: –

verblijfsrecreatieve voorzieningen in de vorm van recreatie-appartementen, pension;

–

agrarische hulpbedrijven niet zijnde landbouw-mechanisatiebedrijven, zoals een loonwerkbedrijf,

–

landbouw verwante bedrijven, zoals een paardenpension, hoveniers- en boomverzorgingsbedrijf;

–

ambachtelijke landbouwproducten verwerkende bedrijven, zoals een wijnmakerij, zuivelmakerij,

veehandelsbedrijf, fouragehandel;

slachterij, imkerij.

Bijlage 3: Omschakeling naar bedrijf Bedrijven: –

opslag- en stallingsbedrijven;

–

agrarische hulpbedrijven niet zijnde landbouwmechanisatiebedrijven, zoals een loonwerkbedrijf, veehandelsbedrijf, fouragehandel;

–

landbouw verwante bedrijven, zoals een hoveniers- en boomverzorgingsbedrijf;

–

ambachtelijke landbouwproducten verwerkende bedrijven, zoals een palingrokerij, wijnmakerij, zuivelmakerij, slachterij, imkerij;

–

ambachtelijke

bedrijven,

zoals

een

dakdekker,

rietdekker,

schildersbedrijf,

meubelmaker,

installatiebedrijf; –

zakelijke dienstverlening, zoals een adviesbureau of een computerservicebureau;

–

sociale en medische dienstverlening, zoals een kinderdagverblijf, verpleeghuis, dierenkliniek, artsenpraktijk;

–

zorgboerderij;

–

dan wel bedrijven, die in ruimtelijk opzicht daarmee gelijk kunnen worden gesteld.

Inpassingsplan Weteringsteeg 34 te Rhenen

22 juni 2023 Van Westreenen BV E.T. (Ester) Haalboom

1 Aanleiding Initiatiefnemer is eigenaar van het perceel aan de Weteringsteeg 34 te Rhenen, kadastraal bekend gemeente Rhenen, sectie K, nummers 152, 153, 1346 & 1637. Op de locatie wordt een agrarisch bedrijf geëxploiteerd. Ten behoeve van dit bedrijf zijn op de locatie twee bedrijfswoningen en verscheidene bedrijfsgebouwen aanwezig. Cliënt wenst de indeling van het bedrijfserf te optimaliseren. De bedrijfswoning nr. 34. kent een langwerpige vorm en neemt hierdoor veel ruimte in beslag. Initiatiefnemer wenst deze te herbouwen zodat ruimte ontstaat voor de uitbreiding van de bedrijfsbebouwing op het achtererf ten behoeve van dierenwelzijn en educatie. 2 Huidige landschappelijke inpassing locatie Het bedrijf is gesitueerd aan de Weteringsteeg. De bedrijfswoningen kennen een orientatierichting evenwijdig aan de weg. De bedrijfsgebouwen kennen een oriëntatie evenwijdig met de verkavelingsrichting. Het perceel is toegankelijk via een twee opritten te midden en aan de zuidzijde van het bedrijfserf. Langs de voortuin zijn hagen aangeplant. Uitgezonderd van een aantal bomen kent het perceel verder geen landschappelijke elementen. Het bedrijfserf ligt ingekaderd binnen één kavel. De kavelgrenzen zijn grotendeels voorzien van sloten. Een luchtfoto van de huidige situatie is weergegeven in onderstaand figuur.

Figuur 1: luchtfoto plangebied en omgeving

3

Beleidsanalyse en landschappelijke context

Landschapsontwikkelingsplan Binnenveld Het perceel aan de Weteringsteeg 46 te Rhenen is onderdeel van het veenontginningslandschap en ligt op de grens met het kampenlandschap. Het veenontginningslandschap is een besloten landschap met smalle opstrekkende kavels en kavelsloten. Langs de afwateringssloten staan veelal aan weerszijden halfhoge knotbomen. Langs de wegen komen veel populieren, essen en wilgen voor. Een erf binnen een veenontginningslandschap is verdeeld in een voor- en achtererf. Op het voorerf zijn voornamelijk hoogstamfruitbomen, kastanjes, linden, sierappel of –peer, en hagen zoals meidoorn, haagbeuk en/of veldesdoorn te vinden. Beeldkwaliteitsplan Binnenveld In het beeldkwaliteitsplan zijn de landschapstypes verder gespecificeerd. Het plangebied is onderdeel van het veenontginningslandschap ‘De Grift’. Het landschap bestaat hier uit een slagenlandschap en is meer open. Het erf dient te reageren op deze openheid door middel van transparante randbeplatingen, zoals bomenrijen, knotbomen, struweelranden, bomengroepjes en / of rietkragen.

Figuur 2: Erfinrichting en beplanting in een veenontginningslandschap

4

Inrichtingsplan

4.1 Ruimtelijke indeling Initiatiefnemer de bestaande bedrijfswoning nr. 34 te herbouwen zodat ruimte ontstaat voor de uitbreiding van de bedrijfsbebouwing op het achtererf. De nieuwe bedrijfswoning wordt verder van de bedrijfswoning nr. 34A geplaatst om zo meer privacy bij de woningen te creëren, en tevens het voorerf ruimer in te richten. De bedrijfswoningen worden visueel op dezelfde lijn geplaatst. Achter de nieuwe woning komt ruimte vrij om een bestaand bedrijfsgebouw aan de voorzijde uit te breiden. Op deze

manier blijft de bebouwing zo compact mogelijk. De verkavelingsstructuur zoals deze kenmerkend is voor het slagenlandschap blijft ongewijzigd. 4.2 Landschappelijke inpassing Op de locatie ligt een grote kans met betrekking tot het versterken van de landschapsstructuur. Langs de afwateringssloten staan binnen het landschapstype veelal aan weerszijden halfhoge knotbomen. Rondom het plangebied is deze structuur echter niet aanwezig. Juist op de grenslocaties met het kampenlandschap is het van belang deze kenmerkende structuur terug te brengen om zo een duidelijke overgang te creëren. Door op de kavelgrens een transparante rij knotwilgen aan te planten, wordt de slagenverkaveling geaccentueerd en blijft de openheid van het landschap behouden. De inritten worden in de gewenste situatie begeleid door hagen en / of een aantal bomen. Het voorerf zal verder worden benadrukt door de aanplant van een hoogstamfruitboomgaard, tevens omringt door hagen. De situering van de woningen tezamen met deze aanplant zorgt voor een duidelijk onderscheid tussen voor- en achtererf. Ter hoogte van de entree van de uitbreiding van het bedrijfsgebouw wordt een groenvak ingericht, tevens omringd met hagen. Hiermee wordt het deel van het erf benadrukt waar de bezoekers zullen arriveren en het bedrijfsgebouw kunnen betreden.

Samengevat wordt door onderhavig plan de ruimtelijke en landschappelijke structuur op het perceel verbeterd en derhalve voorzien in een goede landschappelijke inpassing. In navolgende figuur is de herindeling weergegeven met landschappelijke inpassing.