Bijlage 2c Bijlagen bij regels

Nude 36 - 38 Inric ht ing s p l an

Rhenen

PROJECT Inrichtingsplan Nude 36 - 38 Rhenen Projectnummer: SR210547

INITIATIEFNEMER Dhr. N.L. Müller

OPSTELLER Buro SRO ‘t Goylaan 11 3525 AA Utrecht Contactpersoon: John van de Zand T 030 - 267 91 98 E utrecht@buro-sro.nl

DATUM & STATUS 30 oktober 2023 - Concept

Inhoud 1. Inleiding

5

1.1 Aanleiding en doel

5

1.2 Plangebied

5

1.3 Leeswijzer

5

2. Analyse

6

2.1 Historie

6

2.2 Landschap

7

2.3 Binnenveld

8

2.4 Polder Nude

9

2.5 Grebbelinielandschap

10

2.6 Lint Nude

11

2.7 Bestaande situatie plangebied

12

2.8 Toekomstige situatie plangebied

13

3. Uitgangspunten 3.1 Uitgangspunten

4. Inrichtingsplan

15 15

17

4.1 Inrichtingsplan

17

4.2 Beeldkwaliteit

19

3

Nude

4

1 Inleiding 1.1

Aanleiding en doel

1.2

Plangebied

De eigenaar van de gronden aan de Nude 36 - 38

Om een plan te ontwikkelen dat passend is binnen

De locatie aan de Nude is gelegen in het buiten-

in Rhenen heeft recent een principeverzoek inge-

de landschappelijke context, maar ook nadrukkelij-

gebied van Rhenen tussen de kernen van Rhe-

diend bij de gemeente. Op basis hiervan heeft het

ke de ruimtelijke kwaliteit van het volledige perceel

nen en Wageningen. Het perceel is ten zuiden

college besloten om in principe medewerking te

verbetert, heeft de initiatiefnemer dit inrichtings-

van Nude gelegen en reikt met ruim 240 meter

verlenen aan een herindeling van de bebouwing

plan laten opstellen. Hiermee wordt enerzijds duide-

naar het zuiden het polderlandschap in.

op het perceel Nude 36-38. Daarbij zijn de vol-

lijk over welke cultuurhistorische, landschappelijke

gende randvoorwaarden gesteld:

en stedenbouwkundige context we het hebben,

Het plangebied heeft een omvang van circa 8.825 m².

▪

er zijn maximaal 2 woningen toegestaan;

maar ook met welke eventuele waardes we reke-

▪

voordat de planologische procedure start

ning moeten houden. Op basis van een beknopte

moet een door de gemeente goed te keuren

analyse en verkenning zijn zaken in beeld gebracht.

1.3

inrichtingsplan incl. beeldkwaliteitsplan met

Aan de hand hiervan is een passend inrichtingsplan

Na deze inleiding volgt in hoofdstuk 2 een ana-

aandacht voor cultuurhistorie en landschap

opgesteld in combinatie met de gewenste beeld-

lyse van de omgeving van het plangebied en

opgesteld zijn, waaruit blijkt dat het plan leidt

kwaliteit. Dit moet houvast bieden voor de verdere

het plangebied zelf. In hoofdstuk 3 worden de

tot verhoging van de ruimtelijke kwaliteit;

uitwerking van de plannen, de basis vormen voor

uitgangspunten aangegeven, welke de analyse

de ontwikkeling moet aantoonbaar milieu-

het nog op te stellen bestemmingsplan en zeker-

hebben opgeleverd. In hoofdstuk 4 wordt het

planologisch mogelijk zijn;

heid over de te realiseren beeldkwaliteit.

inrichtingsplan nader uiteengezet en wordt de

▪ ▪

het hemelwater moet op eigen terrein ver-

beeldkwaliteit in woord en beeld toegelicht.

werkt worden;

Op 14 februari 2023 is overleg gevoerd met Mooi-

▪

parkeren moet op eigen terrein plaatsvinden;

Sticht over dit inrichtingsplan en zijn aanpassingen

▪

voordat de planologisch procedure start

doorgevoerd. Naar aanleiding van het vooroverleg

wordt een anterieure overeenkomst inclusief

met betrekking tot het bestemmingsplan is door de

planschadeovereenkomst gesloten tussen

provincie Utrecht advies uitgebracht (sept. 2023).

de grondeigenaren en de gemeente.

Hierop is het inrichtingsplan aangepast.

< Omvang en ligging plangebied aan Nude.

Leeswijzer

5

2 Analyse 2.1

Historie

Het plangebied is gelegen tussen de kern van Rhenen en Wageningen in de polder Nude, de laagte tussen de kernen. Dit gebied is sinds jaar en dag in gebruik als agrarische grond, zogenaamde kromakkers, en bestaat al meer dan 600 jaar in deze structuur. Langzamerhand is het gebruik van de gronden verandert van fruitteeltgebied (boomgaarden) naar landbouwgrond. Het gebied wordt nog steeds gekenmerkt door de licht gebogen (krom)akkers.

Topografische kaart 1850

Topografische kaart 1900

Topografische kaart 1950

Topografische kaart 2020

De boerderij in het plangebied stamt uit 1885-1886 en betreft een dwarshuisboerderij. In 1910 is deze met een schuurtje uitgebreid, het totaal heeft een omvang van ca. 155m². Achter de boerderij heeft een hooiberg gestaan, die rond 2009 is afgebrand. Deze deed dienst als woning/herberg/kroeg. De bestaande woning, achter op het perceel, stamt uit dezelfde periode als camping Happy Landing en betreft een reeds (verbouwde) woning. Vanaf de jaren ‘50 is op het terrein een kunstenaarsverblijf (Happy Landing) en later een camping (ook studentenwoningen) gevestigd geweest. De (groene) inrichting van het achterste deel van het perceel is hiervan nog een overblijfsel.

6

2.2

Landschap

Het plangebied is gelegen binnen het oeverwallenlandschap. De basis van het landschap wordt gevormd door twee stuwwallen. De Grebbeberg als onderdeel van de Utrechtse Heuvelrug en Wageningse Berg als onderdeel van het Veluwemassief. Hiertussen ligt een laagte van verschillende polders als onderdeel van de Gelderse Vallei en het Binnenveld. Deze laagte was erg drassigmoerassig. Vandaar ook de naam Nude.

De rivier de Rijn heeft een belangrijke rol gespeeld bij de verdere vorming van het gebied. Parallel aan de Rijn en landinwaarts liggen achtereenvolgens de uiterwaarden, stroomruggen (oeverwal) en komgronden. Door mensenlijk ingrijpen, door onder andere dijkaanleg en het vergraven van de uiterwaarden, is de invloed van de rivier ingeperkt.

Het plangebied is gelegen binnen de rivierkom op

Legenda

de overgang naar de oeverwalachtige vlakte. Het

Uiterwaarde

Steden/kernen

Stuwwal

Watergang

Oeverwal

Infrastructuur

Rivierkomvlakte

Verhogingen landschap

karakter van dit gebied wordt getypeerd als open tot half-open.

7

2.3

Binnenveld

Het Binnenveld is gelegen tussen de stedelijke kernen Wageningen, Ede, Rhenen en Veenendaal (de WERV-gemeenten). Aan de noordzijde wordt het Binnenveld begrensd door de snelweg A12 en aan de zuidzijde door de rivier de Nederrijn. De enige plek in Nederland van waaruit je tegelijkertijd de Veluwe en de Utrechtse Heuvelrug kunt zien! Het Binnenveld herbergt op een relatief kleine oppervlakte een grote diversiteit aan landschapstypen. Kenmerkend is de open ruimte, de Grift in het midden, de hoge randen van de stuwwallen en de differentiatie in zes herkenbare cultuurhistorische landschappen. Ook kent het Binnenveld hoge kwaliteiten en potenties als het gaat om natuurwaarden en recreatieve beleving. Voor dit gebied is het beeldkwaliteitsplan Binnenveld van kracht.

Het plangebied is gelegen in het Oeverwallenlandschap. Vanuit het BKP Binnenveld gelden voor dit gebied ontwerprichtlijnen, waarbij ingegaan wordt op de erfinrichting. Daarnaast gelden er algemene criteria voor onder andere vervangende nieuwbouw.

8

2.4

Polder Nude

Polder Nude, waar het plangebied binnen is gelegen, is een van de vier polders die tot de laagte Binnenveld behoort. Deze polder is sinds jaar en dag in gebruik als agrarische grond. Langzamerhand is het gebruik van de gronden veranderd van fruitteeltgebied (boomgaarden) naar landbouwgrond. De huidige polder bestaat uit een afwisseling van weidegrond, akkerbouw, fruitteelt en boerenerven.

De percelen binnen de polder zijn langgerekt en variëren in breedte. De hoofdstructuur is noordzuid. Dwars hierop staan de Weidijk, Nude en Afweg als ontsluitingsstructuur. De polder wordt begrensd door de Zijdvang aan de oostzijde. Dit is de grens tussen Wageningen en Rhenen en die van de provincies Gelderland en Utrecht. Aan de noordzijde wordt de polder begrensd door de Grift (Valleikanaal) en aan de zuid- en oostzijde door de Afweg en de Grebbedijk.

9

2.5

Grebbelinielandschap

Het plangebied is gelegen binnen het Grebbelinielandschap. Deze linie is een militaire structuur, aangelegd in de 18e eeuw, die zich in noordelijke richting uitstrekt van Veenendaal via Amersfoort naar Bunschoten (randmeren). Met de status van de Grebbelinie dient rekening te worden gehouden door. Onder andere vastgelegd in het provinciaal inpassingsplan ‘Grebbelinielandschap’ en het Beeldkwaliteitsplan Grebbelinie.

De Grebbelinie is een uniek fenomeen in het Nederlandse landschap en doorkruist vijf landschapstypen. Het onderhavige plangebied is gelegen in het polderlandschap. Voor de Grebbelinie wordt terplaatse gesproken van een half-open linie als verschijningsvorm. Hierbij staan openheid en zicht centraal. Het doel vanuit het BKP Grebbelinie is dan ook het erf een compacte indeling te geven, waardoor deze het verlies aan openheid en zicht beperkt. Juist doordat dit gebied een grootschalige openheid of duidelijk herkenbare zichtlijnen mist, is het noodzakelijk aandacht te besteden aan de aanwezige openheid en zichtlijnen. Daarbij wordt een compacte erfinrichting nagestreefd en indien mogelijk de openheid en zichtlijnen te versterken.

10

2.6

Lint Nude

De Nude is een typische lintstructuur binnen de polder met voor dit gebied kenmerkende kromakkers. Deze provinciale weg (N225) is de verbinding tussen Rhenen en Wageningen en wordt begeleid door laanbeplanting. Daarmee vormt het een belangrijke en beeldbepalende (groen)structuur.

Direct aan de Nude liggen tal van percelen, in gebruik als weiland, agrarische grond of als fruitteelt. Van open, halfopen tot besloten. De meer besloten percelen zijn veelal de oorspronkelijke boerderijen langs deze ontginningsas. Vele hebben hun agrarische functie verloren en worden nu als burgerwoning gebruikt. De meer besloten percelen worden omgeven met houtwallen, singels en (meidoorn)hagen. Deze laatste vormden van oorsprong de scheidingen tussen de percelen. De afwisseling van open tot besloten geeft fraaie doorzichten naar het achtergelegen landschap.

Momenteel wordt gewerkt aan het plan Nude 2.0. Daarbij wordt ingezet op ecologische versterking en herstel van het landschap tussen Nude en de Afweg. Tevens moet dit de ecologische verbinding tussen de Blauwe Kamer en Binnenveld (Nudebeek) versterken. Met onderhavig plan kan hier zo mogelijk op worden ingespeeld.

11

2.7

Bestaande situatie plangebied

Het plangebied ligt direct aan de Nude en is hierop ontsloten. Het perceel bevindt zich aan de zuidzijde en is circa 38 meter breed en 240 meter lang. Ruimtelijk kan het perceel in twee delen worden opgedeeld. Het voorste deel betreft het ‘woonperceel’. Hier staat direct aan de weg een oude dwarhuisboerderij van één laag met een kap. Hier zijn 3 wooneenheden aanwezig. Daar achter staat een vrijstaande woning (van oorsprong reeds een woning met semi-permanente bewoning) van één laag met een flauwe kap in een langgerekt volume, de nokrichting haaks op de weg. Direct daar tegenover, aan de oostzijde, staat een werkschuur van circa 5 x 20 meter met een plat dak.

Verder op het perceel staan diverse schuurtjes en een stacaravan als overblijfsel van de voormalige camping (Happy Landing). Het achterste deel van het perceel is als groene ruimte ingericht. Een uniek stukje groen met veel beschutting voor mens en dier in het verder overwegend open polderlandschap. De aanwezige beplanting, bestaande uit diverse bomen, houtwallen en hagen zorgen voor een besloten en natuurlijk karakter. Ook is er een vijver aanwezig en enkele lichte hoogteverschillen.

12

2.8

Toekomstige situatie plangebied

Het voornemen is om allereerst de bestaande woning direct aan de weg te slopen en hiervoor in de plaats één nieuwe vrijstaande woning terug te bouwen. Dit om een situatie te creëeren die bijdraagt aan een beter woon- en leefklimaat

Bestaand woning te slopen Bestaande schuur slopen en herbouwen

(i.v.m. het verkeerslawaai, fijnstof en de verkeersveiligheid). Daarnaast worden nagenoeg alle opstallen achter op het perceel verwijderd en wordt

Bestaande woning te slopen

het gehele perceel heringericht. De huidige situatie, met weinig samenhang en een rommelige indruk, wordt daarmee sterk verbeterd.

Lange lijn met populieren

In een latere fase wordt de achterliggende bestaande woning gesloopt en vervangen door één nieuwe vrijstaande (schuur-)woning. Ook wordt de bestaande schuur gesloopt en herbouwd in aan-

Happy Landing, kunstenaars verblijf

sluiting bij de rest van de nieuwbouw.

Met de aanpak van het totale perceel wordt ruimtelijk meer kwaliteit behaald, het woon- en leefkliPoel met eiland

maat verbetert, beter ingespeeld op het Grebbelinielandschap en de plannen voor Nude 2.0. Het geheel wordt landschappelijk aantrekkelijker ge-

Dubbele boogakker Bijenkasten

maakt en beter ingespeeld op en aangesloten bij het typische karakter van het polderlandschap.

13

14

Uitgangspuntenkaart

3 Uitgangspunten Op basis van de voorgaande analyse is een aantal

▪

Resterende opstallen worden gesloopt (zie pag. 13);

uitgangspunten geformuleerd, dat het vertrekpunt

▪

Nieuwe bebouwing zoveel mogelijk concentre-

vormt voor het opstellen van het inrichtingsplan. Daarbij wordt zo goed als mogelijk aangesloten bij

ren rond een één erf principe; ▪

Woning direct aan de Nude meer naar achteren

het vigerende beleid, bijvoorbeeld van toepassing

plaatsen voor een beter woon- en leefklimaat

zijn de beeldkwaliteitsplannen, en de landschap-

(verkeerslawaai, fijnstof en verkeersveiliheid);

pelijke en ruimtelijke context. Dit laatste om de

▪

Voorerf inrichten met hoogstamfruitbomen;

ruimtelijke kwaliteit te versterken en het woon- en

▪

Achterste bebouwingslijn aanhouden ter plaat-

leefklimaat te verbeteren.

se van bestaande landschappelijke lijn (watergang);

3.1 ▪

Uitgangspunten

▪

Bestaande dwarshuisboerderij en vrijstaande woning slopen. Vervangen door maximaal 2

achterperceel (agrarisch); ▪

nieuwe vrijstaande woningen; ▪

Bestaande schuur slopen en herbouwen;

▪

Bestaand bijenkasten behouden en inpassen;

Duidelijk onderscheid tussen voor- (wonen) en

Bestaand groen behouden, opschonen en versterken;

▪

Aansluiten bij het behouden en versterken van de openheid van het Grebbelinielandschap;

▪

Streekeigen beplanting toepassen;

▪

Ontsluiting van het perceel via bestaande entree;

▪

Parkeren op eigen terrein, liefst uit het zicht;

▪

Hemelwater op eigen terrein ‘verwerken’;

▪

Duurzame herontwikkeling met o.a. groene daken, energieopwekking, natuurinclusiviteit, biodiversiteit, etc.

15

Hoogstam fruitbomen

Nieuwe vrijstaande woning met kap (hoofdgebouw), op afstand op in verband met verkeerlawaai

Bestaande schuur slopen en herbouwen Mogelijk toekomstige schuur

Hoofdopzet één erf principe

Nieuwe vrijstaande woning (schuurvolume, voorzien van een kap)

Bestaande populieren handhaven

Bestaande poel, natuurlijke zwemvijver Opschonen randen en inplanten met Sleedoorn en Meidoorn i.h.k.v. herstellen oorspronkelijke landschap, creeren zicht op het Grebbelinielandschap

Aansluiten bij toekomstige Nudebeek

Inrichtingsplan 16 Bijkasten

4 Inrichtingsplan 4.1

Inrichtingsplan

Het inrichtingsplan gaat uit, na het slopen van de wo-

haaks op de weg. Dit schuurvolume bestaat uit één

opnieuw ingeplant. Dit om aan te sluiten bij het herstel

ning direct aan de weg inclusief diverse bijgebouwen

laag met een kap. In vormgeving dient deze onderge-

van het oorspronkelijke heggen- en hagenlandschap en

en in een latere fase de achterliggende woning, van

schikt te zijn aan de voorste woning. Door de positie

om het zicht op het Grebbelinielandschap te verbete-

het terugbouwen van maximaal 2 vrijstaande wo-

achter de voorste woning ontstaat meer doorzicht

ren. Overige bebouwing en gebouwde erafscheidingen,

ningen op basis van een één erf principe. De eerste

vanaf de Nude, waardoor de beleefbaarheid van het

behoudens de bestaande bijenkasten, worden verwij-

vrijstaande woning (hoofdhuis) wordt aan de Nude

polderlandschap ter plaatse verbetert.

derd. Hiermee wordt een grote kwaliteitsslag gemaakt en de inrichting van het perceel sterk verbeterd.

teruggebouwd, maar verder van de weg geplaatst. Daarmee ontstaat niet alleen meer voorruimte, maar

De nieuwe woningen worden gezien als hoofdhuis

levert ook een beter woon- en leefklimaat op in ver-

met een bijgebouw (schuurvolume, tweede woning).

Het achterste deel van het perceel behoud zijn

band met het verkeerlawaai en fijnstof van de N225.

Beide staan aan een gemeenschappelijk erf geposi-

agrarische bestemming en wordt opgeschoond en

Ook ontstaat er een verkeerveiliger situtie door be-

tioneerd en worden hierop ontsloten. De bestaande

ontdaan van de bijgebouwen. Daarmee wordt een

ter zicht en meer verkeersruimte. Deze voorruimte

schuur wordt gesloopt en herbouwd in een kwaliteit

belangrijke kwaliteitswinst behaald. De aanwezige

wordt ingericht met een klein type hoogstam fruitbo-

aansluitend bij de nieuwbouw en staat tevens aan

populieren blijven behouden gezien hun karakter

men (bv. Malus Domestica). De woning bestaat uit

het erf. In de toekomst kan eventueel tegen deze

voor het landschap. Overige niet inheemse soorten

één laag met een verplichte kap met de nokrichting

schuur nog een extra bijgebouw worden geplaatst

(o.a. coniferen en denachtigen) worden verwijderd.

haaks op de weg, waarmee het karakter van het lint

in een vergelijkbare stijl. Dit ten behoeve van de

De groenstructuur wordt verder opgeschoond, ver-

wordt versterkt en meer ruimte ontstaat voor door-

eventuele bedrijfsactiviteiten aan huis, waarbij wordt

sterkt en aangeheeld met inheemse soorten. Daar-

zicht naar achteren. Dit komt de kwaliteit van het lint

gedacht aan een bijenhouderij, (beperkte) bierbrou-

mee kan het in aansluiting worden ontwikkeld op de

ter plaatse ten goede.

werij, hobbydieren, energietransitie (advies en reali-

plannen van Nude 2.0, het Grebbelinielandschap en

satie) en fruitverkoop.

de polder Nude, kan de biodiversiteit worden ver-

Achter de voorste woning wordt een tweede vrij-

groot en het oorspronkelijke landschap weer worden

staande woning voorgesteld als schuurvolume, op

Onderling worden de kavels alleen gescheiden door een

hersteld. Dit door onder andere de aanleg van per-

circa 32 meter afstand. Dit volume wordt net zo-

lage haag (bv. meidoorn) van max. 1 meter hoog. Het

ceelsheggen en hagen van sleedoorn en meidoorn.

als het hoofdhuis geprojecteerd met de nokrichting

kavel wordt aan de westzijde meer open gemaakt en

De bestaande poel blijft behouden, zo mogelijk uit-

17

Referentiebeeld hoofdhuis met schuurvolume

Referentiebeeld schuurvolume met kap

Lange overkapping

18 Referentiebeeld hoofdhuis

Referentiebeeld schuurwoning

Sedum dak

gebreid en gebruikt als natuurlijke zwemvijver. De zoge-

Plaatsing

naamde kromakkers, gelegen achter op het perceel, blij-

▪

Bebouwing dient zoveel als mogelijk te worden

ven gehandhaafd en worden uitgebreid. Samen met de

geconcentreerd rondom één gezamenlijk erf (ont-

waterpoel en de mogelijk toekomstige Nudebeek wordt

sluiting);

daarmee een bijdrage geleverd aan het beleid van het

▪

waterschap Actieplan Watersparen.

Het hoofdgebouw wordt op ca. 31 m. van de as van de weg geplaatst, in verband met o.a. het verkeerlawaai. De representatieve gevel is op deze

4.2

Beeldkwaliteit

In de gemeente Rhenen is de welstandsnota 2013 van

weg geprojecteerd; ▪

De schuurwoning wordt achter het hoofdgebouw

toepassing. Het plangebied maakt daarbij onderdeel uit

geplaatst op ca. 20 meter van de achtergevel en

van het overgangsgebied Binnenveld. Het beleid van de

staat aan het gezamenlijke erf;

gemeente is gericht op het behouden en versterken van

▪

de landschappelijke kenmerken. Ook dient aangesloten

Bijgebouwen zijn in plaatsing ondergeschikt ten opzichte van de hoofdmassa.

te worden bij het agrarische karakter van het gebied. Voor dit gebied geldt een reguliere toets op basis van

Massa en vorm

gebiedscriteria. Gezien de onderhavige ontwikkeling het

▪

Er dient sprake te zijn voor van één hoofdgebouw

volledig perceel betreft en naast bebouwing het ook de

(woning 1, het hoofdhuis) met één schuurvolume

inrichting van het perceel betreft, zijn onderstaande

(woning 2);

beeldkwaliteitscriteria opgesteld. Toepassen van natuurlijke (hergebruikte) materialen

▪

Woningen hebben een zadeldak met de nokrichting haaks op de weg, hierbij onderscheid woning

Bebouwing Algemeen ▪

twee zich hierin door een asymmetrische kap; ▪

De bouwwerken dienen te passen in de omgevingskarakteristiek, rekening houdend met de bestaande organisatie op het perceel en passen

De inhoud van beide woningen bedraagt maximaal 600 m³;

▪

De bouwhoogte is maximaal één laag met een verplichte kap;

binnen de landschappelijke inrichting.

19 Goed geïntegreerde zonnepanelen

Referentiebeeld perceelsgrenzen afgezoomd meidoorn

Huidige populieren handhaven

Referentiebeeld licht struweel

Referentiebeeld hoogstam fruitbomen

20 Referentiebeeld natuurlijke (zwem)vijver

Referentiebeeld Sleedoorn

Referentiebeeld gebakken klinkers

Referentiebeeld boeren-grind

▪

Referentiebeelden

▪

In dit beeldkwaliteitsplan wordt gebruik

Maximale goothoogte van 4 meter en nokhoog-

Inrichting perceel

te van 11 meter;

Algemeen

Aan- en uitbouwen zijn in eenzelfde stijl uitge-

▪

voerd als de hoofdmassa;

deel is het woonperceel, het achterste deel het agrarische;

gemaakt van referentiebeelden. Met deze

▪

Er is sprake van een evenwichtige gevelopbouw

beelden wordt een mogelijke uitwerking/

▪

Zonnepanelen worden geïntegreerd in het dak

sfeer weergegeven zonder dat dit een letterlijke uitwerking dient te zijn.

▪

Het perceel bestaat uit twee delen. Het voorste

▪

Woonpercelen worden gescheiden door een licht

en liggen er niet bovenop;

struweel. Gebouwde erfafscheidingen zijn niet

Overige duurzame voorzieningen worden geïnte-

toegestaan.

geerd in het architectonische ontwerp. Groen Detaillering, kleur- en materiaalgebruik ▪

Het hoofdgebouw (woning 1) wordt uitgevoerd in baksteen of gekeimd;

▪

hoogstam fruitbomen (bv. Malus Domestica); ▪

Toe te passen bomen dienen streekeigen te zijn en bij voorkeur waardevol voor flora en fauna (in-

hout met ondergeschikte delen van baksteen of

secten en volgels);

▪

Blinde gevels zijn niet toegestaan;

▪

Er wordt gebruik gemaakt van ingetogen en na-

▪

Als hagen en heggen worden meidoorn of sleedoorn toegepast.

tuurlijke kleuren. Hiermee worden tinten bedoeld

Verharding

als bruin, donkerrood, groen, e.d.;

▪

Daken uitvoeren met keramische dakpannen in een matte antraciete/zwarte kleur, riet, sedum

▪

Het voorerf langs Nude wordt ingericht met

Het schuurvolume (woning 2) wordt uitgevoerd in

steenachtige materialen;

▪

▪

Verharding op het perceel dient passend te zijn bij het landelijke gebied;

▪

Materialen zijn duurzaam en eventueel herge-

of een ander passend en duurzaam materiaal;

bruikt. daarbij kan worden gedacht aan (gebruik-

Bij zonnepanelen bij voorkeur een matzwarte

te) gebakken klinkers, (gebruikte) stelconplaten,

versie.

boerengrind, e.d.

21

buro-sro.nl

stedenbouw

+

ruimtelijke ordening

+

ontwikkelingsmanagement