Bijlage 2a Stedenbouwkundige advies Dorpshuis Elst (ter informatie)

NOTITIE q

Project

:

Datum

:

Dorpshuis Elst 09-07-2025

Onderwerp

:

Bouwenvelop nieuwbouw Dorpshuis Elst

Voor het bepalen van de bouwmogelijkheden is een 3D massastudie gemaakt. In de studie is onderzocht welke massa, hoogte en kapvorm(en) mogelijk zijn met inachtneming van het uitgangspunt dat de nieuwbouw passend is binnen de lintbebouwing en het monumentale deel niet mag overschaduwen. Op basis van deze uitgangspunten zijn varianten gekozen die inpasbaar zijn en deze hebben geleid tot een 3D bouwenvelop. Deze envelop geeft aan wat maximaal mogelijk is (zie hieronder) en is bijgevoegd met daarin de van toepassing zijnde maatvoeringen die gelden bij de nieuwbouw.

Beeldkwaliteit Dorpshuis Elst Voor de architectonische invulling binnen de 3D bouwenvelop zijn twee varianten denkbaar. Voor beide geldt dat de nieuwe bouwdelen het monumentale deel niet mogen overschaduwen. De beoordeling daarvan en voor de beeldkwaliteit vindt plaats door de commissie Ruimtelijke Kwaliteit in samenhang met onderstaande beeldkwaliteitseisen. Op de volgende pagina’s zijn de twee denkrichtingen voor de architectonische vormgeving uitgewerkt.

stedenbouw | ruimtelijke ordening | ontwikkelingsmanagement

Denkrichting 1: Harmonie, oud en nieuw als één geheel. De nieuwbouw sluit naadloos aan op het monumentale deel door overeenkomstig kleur- en materiaalgebruik en toepassing van een kap conform de 3D bouwenvelop. De huidige gebouwopzet en vormgeving is een goed voorbeeld voor deze variant. Hiervoor gelden de volgende beeldkwaliteitseisen.         

Traditioneel, oud en nieuw als één geheel. Roodbruine baksteen met gele verbijzonderingen (zoals rollagen, speklagen en sluitstenen). Plint in andere kleur baksteen/materiaal. Rustige, symmetrische gevelindeling. Relatief grote ramen met roeden die verticaliteit benadrukken. Beperkt dakoverstek. Gevelverbijzonderingen (metselwerk, ramen, etc.). Kap met antraciete dakpannen. De buitenruimte (inclusief hekwerk) in één geheel met het gebouw ontwerpen.

pagina 2 van 3

Denkrichting 2: Contrast, verschil tussen oud en nieuw duidelijk zichtbaar. De nieuwe gebouwdelen vormen een contrast met het monumentale deel door afwijkend kleur- en materiaalgebruik en de toepassing van platte daken. Bedoeling is het monumentale deel herkenbaar te maken door de nieuwe gebouwdelen als latere toevoeging te laten zien. Hiervoor gelden de volgende beeldkwaliteitseisen.        

Contrast tussen monumentaal deel en nieuwe gebouwdelen zichtbaar maken. Een eventuele afronding van het monumentale deel vormgeven en detailleren zoals het monument met overeenkomstig kleur- en materiaal gebruik. Nieuwe gebouwdelen duidelijk afwijkend vormgeven, strak en modern. Ander materiaal toepassen in nieuwe gebouwdelen: zoals hout, beton, glas. Nieuwe gebouwdelen eigen gevelindeling geven afwijkend van het monumentale deel. Horizontaliteit benadrukken. Strakke daken (kap of plat) zonder overstek en geen dakpannen. De buitenruimte (inclusief hekwerk) in één geheel met het gebouw ontwerpen.

pagina 3 van 3