Bijlage 2 participatieverslag 13-09-2022.pdf.pdf

Verslag buurtinformatie herontwikkelingslocatie t.h.v. Cuneraweg 342 Rhenen Locatie: Cuneraweg 342, Rhenen Tijdstip: dinsdag 13 september, 18.00 – 19.45 uur

Inhoud Inhoud

2

Inleiding

3

Uitnodiging

4

Presentatie

6

Bevindingen

7

Bijlagen

8

2

Inleiding Het cluster Blauwendraadweide achter de Cuneraweg 340-342 te Rhenen wordt door KUDO en Ingenious herontwikkeld naar wonen. Het terrein, ligt op enkele kleine oude opstallen na, braak. In het voorjaar van 2022 is de bodem gesaneerd waarbij de aanwezige vervuiling verwijderd is, om het terrein geschikt te maken voor de bestemming wonen. Voor aanvang en tijdens deze sanering zijn de buurtbewoners op de hoogte gehouden over de start en de voortgang van de werkzaamheden. Tevens zijn een aantal bewoners vooraf geïnformeerd over de plannen. Daarbij zijn enkele uitgangspunten reeds meegenomen in het plan. Op initiatief van KUDO en Ingenious is er op dinsdag 13 september 2022 een buurtinformatie georganiseerd. Deze buurtinformatie is specifiek gericht op de direct omwonenden, om hen te informeren over de status en de inhoud van de voorgenomen (stedenbouwkundige) plannen vanuit de ontwikkelaar en de gemeente. De buurtinformatie heeft plaatsgevonden op de oprit van de Cuneraweg 342 te Rhenen. Er is specifiek voor een avond gekozen om omwonenden de gelegenheid te geven de informatieavond te bezoeken, zodat zij niet verhinderd zouden zijn door bijv. werk. Aanwezig was tijdens deze informatie avond namens Ingenious: -

Arjan van den Ham

Aanwezig waren tijdens deze informatie avond namens de gemeente Rhenen -

Shirley Halbesma Bart Adriaans

Aanwezig waren tijdens deze informatie avond namens KUDO: -

Mark Wennekes Johan Bakker

3

Uitnodiging Op woensdag 24 augustus 2022 zijn de directe omwonenden (ca. 25 huishoudens) uitgenodigd, middels de papieren uitnodiging zoals onderstaand getoond, in de brievenbus.

4

De uitnodigen zijn huis-aan-huis verspreid in het rood omkaderde gebied in onderstaande afbeelding.

Plangebied

Om een ieder voldoende gelegenheid te geven om de plannen te kunnen beoordelen en om elke belangstellende voldoende tijd te geven voor het stellen van eventuele vragen, is er voor gekozen om geïnteresseerden zich per e-mail aan te laten melden. Belangstellenden zijn vervolgens in tijdsblokken ingedeeld. Zonder aanmelding was toegang tot de informatieavond helaas niet mogelijk. De aanwezigen tijdens deze avond zijn bekend. Omwille van de AVG zijn deze niet in dit verslag benoemd.

5

Presentatie De presentatie zoals aan de omwonenden getoond is in de bijlage opgenomen. Deze bestond uit een 6-tal presentatie bladen waarin de omwonenden geïnformeerd zijn over: -

1. Het tijdsverloop 2. Locatie - huidig 3. Locatie - toekomstig 4. Beoogde invulling (vanuit westelijke richting) 5. Beoogde invulling (vanuit oostelijke richting) 6. Informatie

Het plan is een gecombineerd plan van KUDO en Ingenious samen. Het gedeelte wat grofweg achter Cuneraweg 344 is gesitueerd wordt door KUDO ontwikkeld en gerealiseerd. Het gedeelte wat gelegen is achter Cuneraweg 340 wordt door Ingenious ontwikkeld. In gehele plan zijn 10, 2 onder 1 kap woningen voorzien en een 4-tal vrijstaande woningen. Deze zijn verdeeld over het plangebied. Het bezoekers parkeren is in het midden van het plangebied voorzien. Aan de buitenzijde van het plangebied is een strook van ca. 5m1 voorzien, waarbij beoogd wordt dat deze strook de bestemming: “groen” zal krijgen. (e.e.a. conform het presentatieblad: Locatietoekomstig). Zolang het plangebied naast de Blauwendraadweide, genaamd “De oude trekpot” nog niet is herontwikkeld zal het plangebied Blauwendraadweide ontsloten worden middels een ontsluiting op eigen terrein t.h.v. huisnummer 340. Te zijner tijd zal de ontsluiting verlegd worden, om via “De oude trekpot” te ontsluiten op de openbare weg.

6

Bevindingen De algehele sfeer tijdens de informatieavond was zonder meer goed te noemen. Luisterende naar de reacties van de omwonenden, zijn deze positief over de uitwerking van de plannen. Temeer ook omdat bij aankoop van de nieuwbouw woningen aan de Baas de Zoetenlaan al bekend was dat er woningbouw op de achterliggende percelen plaats zou gaan vinden. Bewoners geven aan het prettig te vinden dat het braakliggende plangebied tot ontwikkeling komt. De bewoners van de Baas de Zoetenlaan 10 & 12 hebben aangegeven dat de positie van de vrijstaande woningen aan de zijde van de Baas de Zoetenlaan niet direct hun voorkeur heeft, om reden van uitzicht en inkijk. Aangegeven is om bij de verdere uitwerking van het ontwerp goed te kijken naar de positie van ramen en eventuele dakkapellen. De bewoners van Cuneraweg 340 hebben bedenkingen geuit bij de tijdelijke ontsluiting van het plangebied op de Cuneraweg, welke t.h.v. hun woning is gesitueerd. In de huidige situatie maken bewoners gebruik van het recht van overpad over het perceel welke eigendom van Ingenious is. Deze ontsluiting van het plangebied is van tijdelijke aard, totdat het plangebied “De oude trekpot” is gerealiseerd. Dan zal de definitieve ontsluiting via dat plangebied gerealiseerd worden. Met de bewoners van de Cuneraweg 340 zijn enkele persoonlijke gesprekken gevoerd.

In samenspraak, en conform de wens van de bewoners van deze woning, is besloten om de stedenbouwkundige verkaveling te wijzigen. Bewoners willen geen vrijstaand woonhuis grenzend aan hun perceel. Daarom is, in goed overleg, besloten om de weg achter hun woonhuis te leggen. Dit in combinatie met een groenstrook is voor hen acceptabel. In de stedenbouwkundige uitwerking door Olga Limarenko is deze verkaveling opgenomen als variant B. Hiermee voldoen we dan ook aan de stedenbouwkundige opzet. Wij zullen de ontvangen reacties beoordelen en een afweging maken waar er planaanpassingen gedaan kunnen worden. Overall gezien, kan geconcludeerd worden dat de omwonenden positief tegenover de voorgenomen plannen zijn.

7

Bijlagen -

Presentatie BIF 13-09-2022.pdf Ingevulde antwoordkaarten

8