Bijlage 2 Brochure Maatsteeg 20

MAATSTEEG 20, RHENEN GroeneRaedt Makelaars & Rentmeesters 0343-785075 www.groeneraedt.nl info@groeneraedt.nl

Woonoppervlakte

: circa 318 m²

Bouwjaar woning

: 1941

Inhoud woning

: circa 1.200 m³

Opp. bedr.opstallen

: circa 2.550 m²

Maatsteeg 20, RHENEN

OMSCHRIJVING

Namens onze opdrachtgever bieden wij u te koop

nabijgelegen natuurgebied de 'Binnenveldse

aan een VLEESKALVERENBEDRIJF met

hooilanden', de Blauwe Kamer bij de Nederrijn en in

ontwikkelingsmogelijkheden gelegen in het

de bossen van het Nationaal park Utrechtse

buitengebied van Rhenen.

Heuvelrug.

Het object beschikt over een agrarische

Woning

bestemming met een milieuvergunning voor het

- bouwjaar 1941

houden van vleeskalveren, schapen en een

- inhoud circa 1.200 m³

kleinschalig autoherstelbedrijf. Het geheel is

- woonoppervlakte circa 318 m²

gelegen op een perceel van circa 6,7 ha. Daarnaast is

- woning is in gebruik t.b.v. 2 gezinnen, daarnaast

er een veldkavel beschikbaar van circa 0,5 ha.

gastenverblijf aanwezig in aanbouw

gelegen op de Laarsenberg. Eventueel zijn ook

- verwarming middels houtsnipperkachel

erfpachtpercelen over te nemen. Indeling woongedeelte 1 De ontwikkelingsmogelijkheden van deze locatie

Begane grond: Entree, hal, toilet, badkamer, keuken,

zijn ruim. Gedacht kan worden aan toepassing van

woonkamer, opkamer met trapopgang

de 'Ruimte-voor-ruimte-regeling' waardoor het

1e verdieping: overloop met bergruimte, 3

ontwikkelen van bouwkavels eventueel tot de

slaapkamers. Voorzien van bergzolder.

mogelijkheden behoort. In het bestemmingsplan zijn diverse wijzigingsbevoegdheden opgenomen,

Indeling woongedeelte 2

waaronder wijziging naar de bestemming 'Bedrijf'.

Begane grond: Entree, hal, trapopgang, bijkeuken,

Informeer bij de makelaar of de gemeente Rhenen

badkamer, 4 slaapkamers.

naar de mogelijkheden.

1e verdieping: overloop, woonkeuken, woonkamer, toilet, 2 slaapkamers.

De ligging van het object is gunstig nabij Achterberg, Rhenen en Veenendaal, dichtbij

Indeling woongedeelte 3 (gastenverblijf)

uitgebreide voorzieningen. Fiets- en

Begane grond: Entree, hal, open keuken met

wandelmogelijkheden zijn er voldoende o.a. in het

woonkamer, slaapkamer, badkamer, hal, toilet.

Bedrijfsopstallen

Vleeskalverenstal 1

Werktuigenberging

- bouwjaar omstreeks 1980/1985, renovatie 1999

- bouwjaar omstreeks 2008

- afm. 45,7 x 18,5/20,5, totale oppervl. circa 900 m²

- afm. 10,3 x 29,8, totale oppervlakte circa 307 m²

- capaciteit 362 vleeskalveren

- wanden en dakbedekking middels damwand

- mechanische ventilatie - deels gedekt met asbesthoudend golfplaten

Werkplaats/voormalige kaasmakerij - bouwjaren

Vleeskalverenstal 2

- afm. 35,5 x 10,0 (+aanbouw) totale oppervlakte

- omstreeks 1993 verbouwd tot kalverstal

circa 375 m²

- afm. circa 9,2 x 17, totale oppervlakte circa 155 m² - capaciteit 61 vleeskalveren

Cultuurgrond

- natuurlijke ventilatie

De huiskavel (excl. ondergrond/erf) is circa 5,75 ha.

- gedekt met asbestvrije golfplaten

groot. Grondsoorten betreffen zand en veen/veen op zand, Momenteel in gebruik als grasland.

Aanbouw vleeskalverenstal

De veldkavel is 4.760 m² groot en betreft zandgrond.

- voerkeuken

Dit perceel wordt separaat aangeboden.

- grondwater/hydrofoor/ontijzerings-installatie - hygiëne-sluis

Tevens is het recht van erfpacht van enkele percelen

- totale oppervlakte circa 120 m²

cultuurgrond (bouwland) beschikbaar, totaal groot 4,77 ha. Meer informatie kunt u krijgen via de

Voormalige rundveestal

verkoopmakelaar

- bouwjaar omstreeks 1985 - afmetingen 23,3 x 29,8, totale oppervl. circa 695 m²

Overige voorzieningen

- in gebruik als schapenstal

- 3 kuilplaten - mestplaat t.b.v. vaste mestopslag - sleufsilo t.b.v. houtsnippers

Maatsteeg 20, RHENEN

Vergunningen, bestemming en overige informatie

Vergunningen en bestemming

Bijzonderheden

Er is in 2011 een milieuvergunning afgegeven voor

- verwarming geschiedt middels houtsnipperskachel

het houden van 1.038 vleeskalveren (RAV A.4.100) en

(Veto 120 kW, 2018)

250 schapen (RAV B.1) en het in werking hebben van

- er is géén gasaansluiting aanwezig, wel tankgas

een autoschadeherstelbedrijf. Er is geen NB/

- perceel is aangesloten op de nutsvoorzienigen:

Natuurvergunning aanwezig.

elektriciteit en persriolering.

De bestemming ter plaatse is 'Agrarisch', met

- de aanwezig inrichting/inventaris t.b.v. het

dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie' en

houden van schapen en kaasmakerij wordt buiten

gedeeltelijk een dubbelbestemming 'Leiding-

de koop gehouden

Hoogspanningsleiding'. Tevens functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch-openheid' en

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn

gebiedsaanduiding 'overige zone-middelhoge en

indicatief.

hoge verwachtingswaarde' aanwezig. Voor meer informatie kunt u www.ruimtelijkeplannen.nl of de

Deze informatie is door ons met de nodige

gemeente Rhenen raadplegen.

zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor

Kadaster

enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan

De aangeboden huiskavelpercelen zijn kadastraal

wel de gevolgen daarvan.

bekend onder Rhenen K 521, 520 en 34. Percelen zijn belast met een opstalrecht t.b.v. de gemeente Rhenen (i.v.m. drukriolering). De veldkavel is kadastraal bekend onder Rhenen E 1229. Samenvatting - huiskavel totaal groot 6 ha. 70 a. 60 ca. (eigendom) - veldkavel groot 47 a. 60 ca. - erfpachtpercelen totaal groot 4 ha. 77 a. 20 ca.

Maatsteeg 20, RHENEN

Maatsteeg 20, RHENEN

Maatsteeg 20, RHENEN

PLATTEGROND

PLATTEGROND

Maatsteeg 20, RHENEN

LOCATIE OP DE KAART

De ligging van het object is gunstig nabij Achterberg, Rhenen en Veenendaal, dichtbij uitgebreide voorzieningen. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn er voldoende o.a. in het nabijgelegen natuurgebied de 'Binnenveldse hooilanden', de Blauwe Kamer bij de Nederrijn en in de bossen van het Nationaal park Utrechtse Heuvelrug.

KADASTRALE KAART

Maatsteeg 20, RHENEN

LUCHTFOTO

INTERESSE? NEEM CONTACT MET ONS OP! Christiaan van Beusekom

Piet van Dijk

Rentmeester NVR | Register-Taxateur | Makelaar Als zoon van een melkveehouder ben ik opgegroeid in het buitengebied op de grens van de Utrechtse Heuvelrug en het Kromme Rijngebied. Na mijn studie ben ik vele jaren actief geweest in de agrarische sector in de Gelderse Vallei. Graag zet ik mijn kennis en ervaring in voor u. Of dat nu is als rentmeester, taxateur, makelaar of gewoon als sparringspartner, uw belang staat voorop!

Rentmeester

TEL. 06 463 436 32 christiaan@groeneraedt.nl

TEL. 06 515 148 90 piet@groeneraedt.nl

GroeneRaedt Makelaars & Rentmeesters Langbroekerdijk A61 3947 BD Langbroek

0343-785075 www.groeneraedt.nl info@groeneraedt.nl

Geboren en getogen in het Langbroekerweteringgebied ben ik opgegroeid tussen boerderijen en landgoederen. Ik heb geleerd dat het in het zakendoen vooral gaat om wederzijds vertrouwen, respect en dat alles groeit, mits je het aandacht geeft. Deze ervaring breng ik met veel passie in de praktijk als rentmeester en makelaar.