Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan Binnenweg Rhenen

Beeldkwaliteitsplan Binnenweg, Rhenen P230097 | 29 maart 2024

Beeldkwaliteitsplan Binnenweg, Rhenen P230097 | 29 maart 2024

Inhoudsopgave 1. 1.1 1.2 1.3 1.4

2. 2.1 2.2

3. 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5

Inleiding

6

Aanleiding Plangebied Doel van dit document Leeswijzer

6 6 6 6

Ruimtelijke context

7

Rhenen Bebouwing

7 7

Beeldkwaliteitseisen

8

Compositie, massa en vorm Gevelopbouw Architectuur Materiaalgebruik Buitenruimte

8 8 9 10 10

Beeldkwaliteitsplan Binnenweg, Rhenen

5

1. Inleiding 1.1 Aanleiding

1.3 Doel van dit document

Ook Rhenen kampt met uitdagingen op de woningmarkt: er zijn onvoldoende betaalbare woningen beschikbaar in de bestaande voorraad, de doorstroming van de woningvoorraad is relatief laag en de cijfers voor nieuwbouw blijven structureel achter door onder andere beperkingen vanuit stikstofdepositie. Hierom wil de gemeente Rhenen effectief bijdragen door het realiseren van betaalbare huisvesting en opvang. Hierbij wordt voornamelijk ingezet op het onderzoeken van de mogelijkheden om in relatief korte tijd tijdelijke woningen te realiseren. Flexwoningen zijn gemakkelijk verplaatsbaar en worden tijdelijk op een locatie geplaatst. Deze woningen zijn bedoeld om versneld betaalbare huurwoningen toe te voegen aan de huidige woningvoorraad.

Het beeldkwaliteitsplan geeft richting aan de stedenbouwkundige, architectonische en landschappelijke uitwerking binnen de planlocatie. Het dient als inspiratiebron voor de aanbieders van de flexwoningen en vormt de leidraad voor de inschrijving voor het leveren hiervan.

1.2 Plangebied Het plangebied is gesitueerd in de hoek tussen de Binnenweg en Verlengde Oude Veenendaalseweg te Rhenen. De huidige bestemming is agrarisch, met een functieaanduiding en bijbehorend bouwvlak voor een paardenhouderij. Het plangebied is gelegen in de kernrandzone, waardoor een wijziging naar een permanente woonbestemming niet mogelijk is op basis van de huidige regelgeving. Daarnaast wordt dit ook onmogelijk gemaakt door de ligging binnen deelgebied de Groene Corridor – Achterberg in de Visie op Rhenen. Het plangebied heeft een boskarakter door zijn groene omgeving en omkadering, maar is ook gesitueerd aangrenzend aan Rhenen-stad waardoor voorzieningen nabij zijn. Sinds de sloop van de paardenhouderij, is het plangebied braakliggend. In de omgeving zijn een aantal vrijstaande woningen en vakantiewoningen te vinden.

Dit beeldkwaliteitsplan biedt handvatten voor de vormgeving van hoofdelementen zoals compositie, massa en vorm, gevelelementen en gevelopeningen, materiaalgebruik en kleurgebruik. Het doel van het beeldkwaliteitsplan is handvatten voor een gedegen ruimtelijke balans te faciliteren tussen de bestaande omgeving en de nieuw te realiseren ontwikkeling. Het beeldkwaliteitsplan vormt daarmee de brug tussen uitgangspunten en gedachten achter de stedenbouwkundige invulling en de daadwerkelijke (architectonische)uitwerking van het plan. Het beeldkwaliteitsplan moet borgen dat de beoogde ruimtelijke kwaliteit van de bebouwing en gebied als geheel tot uitdrukking komt.

1.4 Leeswijzer In het eerste deel van het document wordt de ruimtelijke context van het plangebied uiteengezet. Hierin worden globaal de architectonische-, stedenbouwkundige- en landschappelijke eigenschappen van de (directe)omgeving van het plangebied beschreven. Vervolgens worden de beeldkwaliteitseisen voor de voorgenomen ontwikkeling uiteengezet in woord en beeld. Deze zijn uiteengezet van groot (hoofdvorm, oriëntatie e.d.) naar klein (materialisatie, gevelopeningen, kleurgebruik e.d.) en eindigen met de keuzes voor de buitenruimte.

Bin

e Verl

In het plangebied zullen 15 flexwoningen gerealiseerd gaan worden. Vanuit het landschap zijn er geen directe bezwaren, op voorwaarde dat het groene boskarakter van het plangebied bewaakt wordt door zo min mogelijk bomen te kappen en de groene omkadering van het plangebied te waarborgen. Om de tijdelijkheid van deze woningen te waarborgen, wordt een duur van 10 jaar vastgelegd in de benodigde omgevingsvergunning.

ne

ngd

nw eg

g

ewe

aals

end

een de V e Ou

Plangrens Parkeerveld Woongebied Aangrensende bebouwing

0

2,5

5

7,5

10 12,5 15m

N

Figuur 1. Inrichtingsplan

6

Beeldkwaliteitsplan Binnenweg, Rhenen

2. Ruimtelijke context 2.1 Rhenen De stedenbouwkundige structuur van Rhenen laat zich kenmerken door het centrum op de locatie van de oude stad en de halfwaaiervormige ligging van de nieuwbouwwijken, het centrum en de bebouwing ten zuiden van de doorgaande route aan de uiterwaarde. De ligging aan de rivier heeft de ontwikkelrichting van de stad beïnvloed: de stad heeft zich alleen landinwaarts kunnen uitbreiden doordat de uiterwaarden zich landschappelijk en technisch niet voor bebouwing lenen. Daarnaast spelen hoogteverschillen een belangrijke rol in de opbouw en structuur van Rhenen en beïnvloeden de ruimtelijke indeling van de stad.

meestal opgebouwd uit eenvoudige, geometrische vormen waarbij de detaillering en het kleur- en materiaalgebruik erg divers zijn. Daken zijn meestal voorzien van overstekken en rode of donkere pannen, soms met riet, en de bouwmassa is voornamelijk enkelvoudig en geometrisch. Het veelvoorkomende gevelmateriaal is oranje tot rode baksteen of een gestucte gevel met donkere plint. De indeling van de gevels is geordend, met veelal een horizontale en evenwichtige geleding. Geveldecoraties en ornamenten zijn zeldzaam in het gebied.

De ruimtelijke hoofdstructuur van het buitengebied van Rhenen wordt voornamelijk bepaald door de verschillen in open en gesloten landschappen en bebouwingsdichtheid. Het plangebied is gelegen in deelgebied Overgangsgebied Binnenveld, het gebied rondom Achterberg. Het Binnenveld is voornamelijk in gebruik als grasland en te kenmerken als rechtlijnig, grootschalig, open en lineair verkaveld. In dit gebied ten noorden en noordoosten van Rhenen, zijn voornamelijk boerderijen en woningen te vinden. Het agrarische karakter van de stad is altijd kenmerkend geweest.

2.2 Bebouwing Het plangebied gelegen in deelgebied Overgangsgebied Binnenveld, ten noordwesten van Rhenen-stad in de ecologische verbindingszone de Groene corridor Rhenen - Achterberg. De omgeving van het plangebied wordt gekenmerkt door woonbestemmingen, bos/natuur, recreatie en agrarische percelen met kwekerij-functie. Voor agrarische percelen is de ambitie uitgesproken om deze te veranderen naar de bestemming natuur. In de directe omgeving van het plangebied is een wisselend straatbeeld te vinden door het individuele karakter van de bebouwing. De typologie en architectuur van de bebouwing is divers aangezien de gebouwen individueel ontworpen zijn en uit diverse bouwjaren stammen. De bebouwing kenmerkt zich door bungalowwoningen en moderne villa’s en boerderijen met maximaal twee bouwlagen en een zadeldak of schilddak, soms met wolfseind. Deze vrijstaande bebouwing staat in een landelijke omgeving met veel bebossing en is daardoor niet prominent in het landschap aanwezig. Vanaf de openbare wegen hebben de woningen een eigen opgang en zijn de woningen in vele gevallen minder zichtbaar gepositioneerd, waardoor het boskarakter behouden blijft. De woningen zijn georiënteerd op de ontsluitingswegen, waardoor hoofdgevels evenwijdig aan de straat gesitueerd zijn. De bebouwing heeft geen specifieke historische of regionale kenmerken en zijn

Beeldkwaliteitsplan Binnenweg, Rhenen

Figuur 2. Ontwikkeling Rhenen 1900/1950/1985/2022

Figuur 3. Ligging plangebied

7

3. Beeldkwaliteitseisen 3.1 Compositie, massa en vorm • • • • • • • •

De bebouwing krijgt een kleinschalig en ingetogen karakter passend bij de landschappelijke omgeving; De hoofdvorm is rechthoekig; De massa en gevels zijn opgebouwd uit enkelvoudige en geometrische vormen; Aan-, uit- of bijgebouwen zijn ongewenst, m.u.v. het bijgebouw voor bergingen; Daken worden bij voorkeur hellend uitgevoerd, passend bij de omgeving; De massa mag niet hoger zijn dan twee bouwlagen; De bebouwing richt zich met de representatieve zijde met entrée naar de binnentuin; Technische installaties dienen zoveel als mogelijk uit het zicht te blijven, gezien vanuit de omgeving.

3.2 Gevelopbouw • •

Gevelopeningen zijn dusdanig vormgegeven dat de hoofdvorm van het bouwwerk afleesbaar blijft; Gevels gericht op de openbare ruimte dienen representatief te worden vormgegeven.

Figuur 4. Omgeven bebouwing plangebied

8

Beeldkwaliteitsplan Binnenweg, Rhenen

3.3 Architectuur • •

De materialisatie en het kleurgebruik zijn afgestemd op het karakter van de directe omgeving; Daken mogen worden uitgevoerd met overstekken met aftimmering zoals boeiboorden en windveren.

Figuur 5. Referentiebeelden tijdelijke woningen met houten gevel

Beeldkwaliteitsplan Binnenweg, Rhenen

9

3.4 Materiaalgebruik • • • • • •

De voorkeur gaat uit naar hout of andere materialen met een natuurlijke uitstraling; Het is van belang dat één materiaal wordt gebruikt als hoofdmateriaal; Het kleurgebruik van de gevels is afgestemd op de omgeving; Er wordt gebruik gemaakt van aardkleuren en ingetogen kleuren, zoals groen, beige, bruin, e.d.; Het gebruik van groene gevels geeft een meerwaarde; Het toepassen van spiegelende oppervlaktes is niet toegestaan.

3.5 Buitenruimte • • • • • •

• • •

• • •

Erfafscheidingen per woning zijn niet toegestaan; Hagen bestaan uit inheemse geschoren hagen typerend voor het gebied (zandgrond/heuvelrug); Hagen zijn niet hoger dan 1,5 meter; Bomenkap moet worden gecompenseerd; De groene omkadering van het plangebied moet worden gewaarborgd; Beplantingselementen zoals bomen worden uitgevoerd in een inheemse soort typerend voor het gebied (zandgrond/heuvelrug); Bestaande landschappelijke structuren worden gehandhaafd; Privé tuinbergingen, andere bouwwerken en toevoegingen aan de woning zijn niet toegestaan; Buitenmeubilair en speeltoestellen krijgen een uniforme uitstraling en zijn uitgevoerd in natuurlijk/onbehandeld hout; Een waterinfiltratiezone dient te worden opgenomen in het plan; Bestrating dient uitgevoerd te worden in waterdoorlatende verharding; Parkeervoorzieningen dienen te worden uitgevoerd in grasdoorlatende verharding.

Figuur 6. Referentie groene gevel

Figuur 7. Inspiratie kleurtinten

Figuur 8. Referentie beplanting en bestrating

10

Figuur 9. Referentie wegverharding parkeerplaats

Beeldkwaliteitsplan Binnenweg, Rhenen

www.pouderoyentonnaer.nl