Bijlage 1 Memo Schaarste in de sociale huursector Rhenen

Memo Aan:

Gemeente Rhenen

Van:

RIGO

Onderwerp: Schaarste in de sociale huursector Project:

P45930

Datum:

27 februari 2023

Inleiding In het kader van een nieuwe huisvestingsverordening voor de gemeente Rhenen wordt in de huisvestingswet een actuele onderbouwing van de schaarste vereist. De verordeningen in de Foodvalley in eerste instantie gaan over het sociale huursegment. Hierop ligt dan ook de focus in deze memo. Om te kijken in hoeverre sociale huurwoningen in Rhenen schaars zijn wordt gebruik gemaakt van gegevens van Huiswaarts.nu over de woonruimteverdeling in de jaren 2020 tot en met 2022. De belangrijkste gegevens worden op een rijtje gezet en voorzien van een korte toelichting. De schaarste in de sociale huursector wordt onderzocht aan de hand van de vraag en het aanbod. Allereerst wordt er ingezoomd op de vraag door te kijken naar het aantal inschrijvingen, actief woningzoekenden en het aantal reacties op aangeboden woningen. Het aanbod wordt onderzocht op basis van het aantal verhuringen, en de gemiddelde inschrijftijd en zoektijd tot verhuring. Vervolgens worden vraag en aanbod gecombineerd en daarmee de slaagkansen in de sociale huursector bekeken. Ook wordt waar relevant de vergelijking met de totale regio Foodvalley 1 gemaakt. Tenslotte wordt een beeld geschetst van de particuliere huursector. De vraag daarbij is vooral of dit segment een alternatief vormt voor woningzoekend en in de gemeente Rhenen.

Woningzoekenden Allereerst kijken we naar de vraag in de sociale huursector. Zo kijken we naar de ontwikkelingen in het aantal inschrijvingen en woningzoekenden, alsmede de verdeling over leeftijdscategorieën, inkomensklassen en huishoudensgrootte. Ook wordt gekeken naar de vraag naar woningen aan de hand van het gemiddeld aantal reacties per advertentie.

1

De woonruimteverdeelregio Foodvalley bestaat uit de gemeenten Barneveld, Ede, Scherpenzeel, Wageningen, Renswoude, Rhenen, Veenendaal en Utrechtse Heuvelrug. De gemeente Nijkerk wordt niet meegenomen in de regionale cijfers, omdat deze gemeente binnen een andere woonruimteverdeelregio - de Eemvallei - valt.

Pagina 1 van 14

Inschrijvingen en actief woningzoekenden regionaal Eerst wordt gekeken naar het aantal woningzoekenden in de sociale huursector in de regio Foodvalley. In Figuur 2-1 is te zien dat het aantal ingeschreven woningzoekenden in de regio sinds 2020 gestaag is toegenomen. Niet alle ingeschreven woningzoekenden zijn actief op zoek naar een woning, maar het geeft toch een beeld van het groeiend aantal huishoudens dat potentieel een woning wil gaan vinden. Aan de oranje lijn is te zien dat deze opwaartse trend ook geldt voor het aantal actief woningzoekenden. Actief woningzoekenden zijn ingeschrevenen die minstens eenmaal per jaar gereageerd hebben op een geadverteerde woning in de regio. Het aantal actief woningzoekenden is met 21% twee keer zo hard gestegen als het aantal inschrijvingen, dat met 10% toenam. Fi guur 2-1 : Aantal i ngesc hrev en w oni ngz oek e nde n e n ac tie f w oni ngz oek e nde n i n de Foodv all ey. Bron: H uisw aar ts. nu, 202 2; bewer ki ng RIG O.

Inschrijvingen en actief woningzoekenden in de gemeente In deze paragraaf bekijken we het aantal inschrijvingen in de woonruimteverdeelregio afkomstig uit de gemeente Rhenen. Ook is inzichtelijk gemaakt hoeveel woningzoekenden actief gezocht hebben in de gemeente Rhenen tussen 2020 en 2022. Actief woningzoekenden zijn ingeschrevenen die minstens eenmaal per jaar gereageerd hebben op een advertentie in Rhenen. Dit kunnen dus ook woningzoekenden van buiten Rhenen zijn. Tevens wordt het profiel geschetst van deze woningzoekenden qua leeftijd. In Figuur 2-2 zien we dat ook, in lijn met het regionale beeld, het aantal inschrijvingen van huishoudens afkomstig uit de gemeente Rhenen gestaag is toegenomen tussen 2020 en 2022 .

Fi guur 2 -2 : Aantal i ngesc hrev en w oni ngz oek e nde n ui t de gem ee nte R he nen. Br on: H uisw aar ts. nu, 2022; bewerk ing RIG O.

In Figuur 2-3 is te zien dat het aantal woningzoekenden dat actief op zoek is in de gemeente Rhenen het afgelopen jaar met 1.070 actief woningzoekenden is toegenomen. In totaal nam het aantal actief woningzoekenden in drie jaar tijd met 1.157 toe. Het aantal actief woningzoekenden nam hierdoor met 1.685 toe tot 3.731 woningzoekenden. Deze stijging is een indicator van een toenemende vraag naar corporatiewoningen in de gemeente Rhenen. Fi guur 2-3 : Aantal ac ti e f w oni ngz oek e nde n i n de geme ente R he ne n. Bron: H uisw aar ts. nu, 202 2; bewerki ng RI GO.

De leeftijdsverdeling van het aantal woningzoekenden is in de periode 2020 tot 2022 nagenoeg onveranderd. Onder de woningzoekenden is de leeftijdscategorie 23 tot en met 34 jaar in alle jaren het grootst: bijna de helft van de woningzoekenden. Ook jongeren onder de 23 jaar vertegenwoordigen nog ongeveer 15% van de woningzoekenden. Meer dan zes op de tien actief woningzoekenden in Rhenen is dus onder de 35 jaar oud. Ook de groep 35 tot 44-jarigen vormt met 17% nog een aanzienlijk aandeel actief woningzoekenden. De oudere leeftijdsgroepen

vormen een kleiner aandeel van de woningzoekenden: 12% is 45 tot 54 jaar oud, 6% is 55 tot 64 jaar oud en 4% is 65-plus.

Gemiddeld aantal reacties Ook kan de druk op de sociale woningvoorraad worden geschetst door te kijken naar het gemiddeld aantal reacties per aangeboden (geadverteerde) woning. In Figuur 2-4 is het gemiddeld aantal reacties weergegeven voor zowel de gemeente Rhenen als de regio Foodvalley. Vanaf 2019 is er duidelijk een flinke stijging te zien in het gemiddeld aantal reacties. Het gemiddeld aantal reacties is in de gemeente Rhenen in de afgelopen vier jaar harder gestegen dan gemiddeld in de regio. In de vier jaar tijd is het gemiddelde aantal reacties in de Foodvalley gestegen van 86 tot 139. In Rhenen is het gemiddelde aantal reacties bijna verdubbeld van 67 tot 126 reacties per woning. Het gemiddelde aantal reacties in Rhenen ligt nog wel onder het gemiddelde in de regio. Fi guur 2-4 : Gemi dde l d aantal r eac ti es per adv ertentie i n de gem ee nte R he nen e n de re gi o F oodvalley . Br on: H uisw aar ts. nu, 2022; bew erki ng RIGO.

Verhuringen In deze paragraaf wordt het aanbod in de sociale huursector onderzocht op basis van de verhuringen (ook wel woningtoewijzingen). Eerst worden aantallen en aandelen verhuringen per toewijzingsmodule in beeld gebracht, als ook de verhuringen per woningtype. Ook worden de indicatoren gemiddelde inschrijftijd en gemiddelde zoektijd bij verhuring beschreven per leeftijdscategorie, inkomensklasse en huishoudensgrootte.

Aantal verhuringen In Tabel 3-1 staan de absolute aantallen van verhuringen weergegeven voor de jaren 2020 tot en met 2022, uitgesplitst naar de verschillende toewijzingsmodulen. Figuur 3-11 geeft weer hoe de verhuringen zijn verdeeld over deze categorieën, uitgedrukt in percentages.

Het aantal verhuringen ligt jaarlijks tussen 100 en 200 woningen. De meeste woningen worden aangeboden via het aanbodmodel. Via directe bemiddeling worden enkele woningen per jaar aangeboden. Jaarlijks gaat het om minder dan 10% van het totaal aantal verhuringen. Via loting worden er in Rhenen geen woningen aangeboden. Het aantal toewijzingen via het aanbodmodel nam in 2021 af maar in 2022 nam dit weer sterk toe. Dat komt met name doordat het totaal aantal verhuringen in 2022 hoger lag dan in de jaren daarvoor. Tabel 3-1 : Aantal ver hur ingen ui tge spli ts t naar toew ijzi ngsm odule i n de geme e nte Rhe ne n. Bron: Hui swaar ts. nu, 2022 ; bewerk ing RIG O.

2020

2021

2022

Aanbodmodel

142

104

175

Directe bemiddeling Totaal

5 147

12 116

13 188

Fi guur 3-1 : Aande el ver huri nge n ui tges pli ts t naar toewi jzi ngsmodul e in de gem ee nte R he nen. Bron: H uisw aar ts. nu, 202 2; bewer ki ng RIG O.

In Figuur 3-2 zijn de verhuurde woningen gepresenteerd naar het woningtype. De verdeling naar woningtype is vergelijkbaar in de jaren 2020 en 2021, maar veranderd in het jaar 2022. Het aandeel verhuurde woningen in de woningcategorie corridorflat is in alle jaren laag. In 2020 en 2021 werden de meeste eengezinswoningen verhuurd. Het aantal verhuurde woningen in galerijflats halveerde in 2021 tot 14. In 2022 steeg dit tot 68 woningen in galerijflats. Het aandeel van deze woningcategorie nam hierdoor toe tot 36% van het totaal aantal verhuurde woningen. Deze grote stijging van verhuringen van galerijflats hadden ook gevolgen voor de aandelen eengezinswoningen en overige appartementen. In absolute aantallen is het aantal verhuringen van beide woningtypen stabiel, maar procentueel gezien namen beide woningtypen af.

Fi guur 3-2 : Aande el ver huri nge n ui tges pli ts t naar woni ngty pe 2 in de gem ee nte R he nen. Br on: Huiswaarts .nu, 2022; bew erki ng RI GO.

Gemiddelde inschrijftijd De inschrijfduur geeft aan hoe lang woningzoekenden ingeschreven hebben gestaan bij Huiswaarts op het moment van de toewijzing van een woning. Hierbij gaat het om de gemiddelde inschrijftijd voor toewijzingen via het aanbodmodel. Via de Aanbodmodule worden woningen op basis van inschrijftijd toegewezen. Toewijzingen via directe bemiddeling worden hierin dus niet meegenomen. In Figuur 3-4 is te zien dat de gemiddelde inschrijftijd in de regio ligt tussen de 5,7 en 6,5 jaar en is toegenomen tussen 2020 en 2022. De gemiddelde inschrijftijd in Rhenen ligt net iets lager dan in de regio als geheel, maar is wel iets meer toegenomen.

2

In de brondata zijn de woningtypen Benedenwoning, Bovenwoning, Kamer, Maisonnette, Portiekflat en Portiekwoning afzonderlijk opgenomen in de verdeling. Ze zijn samengevoegd in de categorie overige appartementen.

Fi guur 3-4 : Gemi dde l de i nsc hri jftijd ( in jar e n) bi j w oni ng toewi jz i nge n vi a aanbodm ode l i n de gemee nte Rhe ne n e n de re gi o F oodv al ley . Bron: H ui swaar ts .nu, 2022 ; bewerk ing RIG O.

Gemiddelde zoektijd In deze paragraaf onderzoeken we de gemiddelde zoektijd van woningzoekenden op het moment van woningtoewijzing. Waar de inschrijftijd gaat over ‘passieve wachttijd’, geeft zoektijd aan hoe lang woningzoekenden actief hebben gezocht en gereageerd op vrijkomend aanbod voordat een woning is toegewezen. Ook hier zijn de toewijzingen via directe bemiddeling buiten beschouwing gelaten. In Figuur 3-5 is te zien dat de gemiddelde zoektijd in de regio Foodvalley is toegenomen in de periode 2020 tot 2022. De gemiddelde zoektijd in de gemeente Rhenen is vergelijkbaar met het gemiddelde in de regio, maar varieert per jaar.

Fi guur 3-5 : Gemi dde l de z oektijd ( i n jare n) bi j woni ngtoe wijz i nge n vi a aanbodm ode l i n de gemee nte Rhe ne n e n de re gi o F oodv al ley . Bron: H ui swaar ts .nu, 2022 ; bewerk ing RIG O.

Slaagkansen Tenslotte kijken we in deze paragraaf naar de effecten van de combinatie van woni ngzoekenden en aanbod in de sociale huursector, uitgedrukt in slaagkansen. De slaagkans is het aandeel actief woningzoekenden dat een woning heeft toegewezen gekregen. De slaagkans wordt per jaar berekend door het aantal toewijzingen te delen door het aantal actief woningzoekenden. De slaagkans geeft niet de kans op een woning voor individuele woningzoekenden weer. Per individu spelen daarvoor andere factoren een rol, zoals inschrijfduur of zoekgedrag. De slaagkans geeft voornamelijk de verhouding weer tussen vraag en aanbod en geeft daarmee een goede indicatie van de ontwikkeling van de druk op de sociale sector. In Figuur 4-1 zijn de slaagkansen te zien in de gemeente Rhenen en in de regio Foodvalley als geheel. Het gaat om woningzoekenden die actief zoeken in de gemeente Rhenen en in de regio als geheel, afgezet tegen het aantal verhuringen in de gemeente Rhenen en in de regio. Woningen die bemiddeld zijn worden hier buiten beschouwing gelaten. In de gemeente Rhenen liggen de slaagkansen in 2022 lager dan in 2020. In 2021 lagen de slaagkansen het laagst. In 2021 kwam dit volledig door de daling in het aantal verhuringen. In 2022 lag het aantal verhuringen aanzienlijk hoger, maar door tevens een enorme groei in het aantal actief woningzoekenden, lag de slaagkans in dit jaar laag.

In de regio liggen de slaagkansen hoger. Dat valt te verklaren doordat veel woningzoekenden actief zullen zijn in verschillende gemeenten in de regio, waaronder in Rhenen. Wanneer zij een woning vinden in een andere gemeente, zullen ze dus een ‘geslaagde’ zoektocht hebben in de regio, maar niet in Rhenen. De slaagkansen in de regio zijn tussen 2020 en 2021 gedaald. In 2022 blijft de slaagkans op hetzelfde niveau. Het aantal actief woningzoekenden nam in 2022 wel toe, maar het aantal toewijzingen in de regio lag ook hoger.

Fi guur 4-1 : Sl aagkans e n i n de geme ente R he nen en de r e gi o F oodv al ley . Bron: H ui swaar ts. nu, 2022; bewerk ing RIG O.

Hieronder worden de slaagkansen per leeftijdsklasse weergeven. In het berekenen van deze slaagkansen zijn alleen verhuringen en reacties in het aanbodmodel meegenomen. De toewijzingsmodule directe bemiddeling is buiten beschouwing gelaten. De slaagkansen per leeftijdscategorie voor de gemeente Rhenen zijn weergegeven in Tabel 4-1. Duidelijk is te zien dat de slaagkansen toenemen met de leeftijd. Dat komt doordat ouderen vaak pas reageren wanneer zij al veel inschrijfduur hebben opgebouwd. Jongeren hebben doorgaans nog geen mogelijkheid gehad inschrijfduur op te bouwen, dus ligt hun slaagkans ook veel lager. Wel maken jongeren soms een kans op toewijzing door gelabelde woningen voor deze doelgroep. Verder is een afname in slaagkansen over de periode 2020 t/m 2022 te zien voor alle leeftijdsklassen, met uitzondering van de twee oudste leeftijdsklassen. Deze slaagkansen namen met respectievelijk 10,8 en 6,6 procent toe. Tabel 4-1 : Sl aagk anse n naar le e ftijdsc ate gori eë n i n de geme ente R he nen . Br on: Huisw aarts.nu, 2022; bewerk ing RIG O.

< 23 jaar 23 t/m 34 jaar 35 t/m 44 jaar 45 t/m 54 jaar 55 t/m 64 jaar 65 jaar en ouder Totaal

2020 2,1% 4,6% 4,5% 6,2% 6,5% 23,5% 5,5%

2021 2,3% 2,3% 3,1% 4,8% 6,8% 23,1% 3,9%

2022 0,9% 3,2% 3,7% 3,2% 17,3% 30,1% 4,7%

Uit nadere analyse van de verhuringen naar leeftijdscategorieën is op te maken dat de meeste woningen – gemiddeld 34% - zijn verhuurd aan 23 tot 34-jarigen. Ook werden veel woningen – ruim 20% - verhuurd aan 65-plussers. De overige toewijzingen zijn min of meer naar rato verdeeld over de andere leeftijdsklassen. Alleen de jongste groep is hierop de uitzondering.

Wanneer de verdeling van de verhuringen over de leeftijdsklassen nader wordt vergeleken met de verdeling van de actief woningzoekenden over de leef tijdsklassen dan valt op dat deze jongere woningzoekenden relatief gezien minder woningen krijgen toegewezen dan oudere leeftijdsgroepen (Figuur 4-2). Actief woningzoekenden onder de 23 jaar kregen over de drie jaar ongeveer 6% van de woningen toegewezen terwijl zij ruim 14% van de woningzoekenden vormden. De leeftijdsklassen tot 44 jaar zijn relatief ondervertegenwoordigd in het aandeel toegewezen woningen. Dit terwijl voor de groepen 55 tot 64-jarigen en 65-plussers oververtegenwoordigd zijn in het aantal verhuringen. Voor 55 tot 64-jaren is het aandeel toewijzingen in 2021 2 keer zo hoog en in 2022 bijna vier keer zo hoog als het aandeel actief woningzoekenden. Voor de 65-plussers is dit zelfs gemiddeld vijf keer zo hoog. Dit kan worden verklaard doordat inschrijftijd bepalend is bij toewijzing via de reguliere aanbodmodule en jongeren minder lang ingeschreven kunnen staan dan ouderen, die langer inschrijftijd kunnen ‘opsparen’. Bovendien geldt dat er voor de oudere woningzoekende soms vormen van voorrang en urgentie worden ingezet (denk aan seniorenwoningen, wonen en zorg etc.).

Fi guur 4-2 : V ergel ijk ing perc entage ac ti e f w oni ngz oe ke nde n e n perce ntage toewi jzi nge n naar l ee fti jdskl as se n i n de geme e nte R hene n. Br on: H uisw aarts. nu, 2022; bew erki ng RI GO.

In Figuur 4-3 is het aandeel actief woningzoekenden en het aandeel verhuringen ook vergeleken voor verschillende huishoudensgrootte. De verdeling tussen actief woningzoekenden en verhuringen is in dit verband minder scheef. De meeste actief woningzoekenden zijn eenpersoonshuishoudens. Tevens het grootste aandeel van de woningtoewijzingen gaan naar deze groep. Al ligt het aandeel iets lager. Tweepersoonshuishoudens zijn licht oververtegenwoordigd in het aantal verhuringen. Het aandeel grotere huishoudens vanaf vier personen is klein in het aandeel actief woningzoekenden: jaarlijks ongeveer 8%. Het aandeel verhuringen aan dit type huishouden is vergelijkbaar.

Fi guur 4-3 Ver ge li jki ng perce ntage ac ti ef w oni ngz oek enden en perc entage toewi jz ingen naar huishoudens- grootte i n de geme e nte Rhe ne n. Bron: H uisw aar ts. nu, 2022 ; bewerk ing RIG O.

Particuliere huursector Huishoudens die geen toegang hebben tot sociale huisvesting zijn aangewezen op de koop en particuliere huursector. In hoeverre is de particuliere huursector een alternatief voor de sociale huursector? Allereerst wordt er naar de omvang van de particuliere woningvoorraad gekeken. Vervolgens zoomen we in op het aanbod en de toegankelijkheid daarvan voor woningzoekenden.

Woningvoorraad De gemeente Rhenen heeft relatief gezien veel koopwoningen in de woningvoorraad. In Nederland ligt dit aandeel op 57%. In Rhenen is dat 65%. Van de huurwoningen in Nederland is ongeveer twee derde in bezit van woningcorporaties en een derde in het bezit van particulieren. In Rhenen zijn er relatief gezien minder huurwoningen in het bezit van particulieren. Namelijk ongeveer 27% van de huurwoningen. In totaal bestaat 8% van de woningvoorraad in Rhenen uit particuliere huurwoningen.

Fi guur 5 -1 : V erdel ing van de woningv oorr aad i n de gem e ente R he nen . Br on: CBS, 2022 ; bewerki ng RIGO.

Toegang Vervolgens kijken we naar de bereikbaarheid van de particuliere huursector. In de particuliere huursector worden ook inkomenseisen gesteld aan woningzoekenden. Dit zijn eisen om te verzekeren dat er geen betalingsproblemen bij de verhuur van de woning ontstaan. Zo eisen veel particuliere verhuurders dat het bruto maandinkomen va n een nieuwe huurder minimaal vier keer de huurprijs moet zijn. In hoeverre is de particuliere huursector toegankelijk? Dat onderzoeken we aan de hand van zes indicatieve inkomens. Indicatieve lage en middeninkomens 2023 • Doelgroep sociale huursector 1: € 25.475 (inkomensgrens eenpersoonshuishouden); • Doelgroep sociale huursector 2: € 34.575 (inkomensgrens meerpersoonshuishouden); • Laag middeninkomen 1: €40.000 (modaal inkomen); • Laag middeninkomen 2: €48.625 (bovengrens doelgroep sociale huur meerpersoonshuishoudens); • Middeninkomen 1: €55.000; • Middeninkomen 2: €60.000 (1,5 keer modaal);

In Tabel 5-1 is te zien wat deze inkomens maximaal kunnen huren als vier keer de brutohuur de inkomensnorm is voor huishoudens. Zo kan een huishouden met een laag middeninkomen een woning huren tussen de huurtoeslaggrens en een woning van maximaal € 8 33. In praktijk kan de financiële bereikbaarheid van lage en middeninkomens in de particuliere huursector kleiner zijn. Het gaat in onderstaande indicatieve voorbeelden om kale huurprijzen. Vaak komen er nog servicekosten bovenop de huurprijs. Ook komt het voor dat bij twee of meerpersoonshuishoudens het inkomen van een partner slechts deels wordt meegeteld.

Daarnaast geldt dat als er strengere inkomenseisen worden gesteld, bijvoorbeeld 4,5 keer het bruto maandinkomen, het bedrag dat lage middeninkomens maximaal kunnen betalen daalt . Tabel 5-1 M ax im ale huur pri js i n par tic ul ier e huur sec tor v ol ge ns gangbare i nk ome ns norm particulier e v erhuurders .

Jaarinkomen € 25.475 (doelgroep 1) € 34.575 (doelgroep 2) € 40.000 (laag middeninkomen 1) € 48.625 (laag middeninkomen 2) € 55.000 (middeninkomen 1) € 60.000 (middeninkomen 2)

Maandinkomen € 2.123 € 2.881 € 3.333 € 4.052 € 4.583 € 5.000

Bovengrens huur € 531 € 720 € 833 € 1.013 € 1.146 € 1.250

Actueel aanbod Over de situatie in de particuliere huursector zijn weinig cijfers bekend. Op basis van marktgegevens van Funda en Pararius wordt het actuele aanbod particuliere huursector geanalyseerd. In Tabel 5-2 is het aanbod aan huurwoningen op Pararius en Funda op 17 februari 2023 weergegeven. Er stonden op dit peilmoment 3 verschillende woningen op deze platforms geadverteerd. Tabel 5-2 Ac tue el aanbod v an partic ul ier e huurwon i nge n op 17 fe br uar i 20 23 op funda. nl en pararius. nl in de gem ee nte R he ne n.

Tot €550 Aanbieder Funda Pararius Totaal

0 0 0

€550 €850 p/m 0 0 0

€850 €1.050 p/m 0 0 0

€1.050 €1.250 p/m 1 0 1

vanaf €1.250 p/m 1 1 2

Totaal 2 1 3

Deze woningen waren alle drie niet beschikbaar voor de primaire of secundaire doelgroepen. Zelfs voor de lage middeninkomens zijn deze woningen niet bereikbaar. De goedkoopste woning wordt namelijk aangeboden voor €1.050 per maand en twee van de drie zelfs voor meer dan €1.250 per maand. Deze drie woningen hebben wel een groot oppervlakte. De woning van €1.250 per maand is met 157 m² het grootst. De andere woningen zijn ook rond 120 m². Mogelijk worden er meer huurwoningen in de vrije sector buiten deze ka nalen aangeboden, en wisselen deze onderhands van huurder. Daardoor is het moeilijk een compleet beeld te krijgen van de druk op deze markt.

Samenvattend De indicatoren die de stand van zaken in de woonruimteverdeling meten, laten zien dat er schaarste is in het sociale segment. • •

Het aantal inschrijvingen nam met zo’n 12% toe in de gemeten periode tussen 2020 en 2022. Ondanks dat het aantal toewijzingen in 2022 hoger lager dan de jaren daarvoor, nam het aantal actief woningzoekenden met 45% toe tussen 2020 en 2022.

• •

• •

Het gemiddeld aantal reacties op een woning vertoond in zowel de gemeente als de regio als geheel een stijgende lijn. De gemiddelde inschrijfduur en zoekduur bij acceptatie van een woning door de woningzoekende laten ook een toenemende druk zien op de sociale huursector. De gemiddelde inschrijfduur nam toe in de onderzochte periode en de gemiddelde zoekduur lag in 2022 hoger dan in de voorgaande jaren. De slaagkansen voor woningzoekenden in de gemeente Rhenen zijn laag en de afgelopen jaren gedaald. Dit geldt met name voor de jongere leeftijdsgroepen. Deze ontwikkelingen zijn tevens regionaal te zien.

Daarnaast vormt de particuliere huurvoorraad geen alternatief voor lage en middeninkomens door het relatief kleine aanbod ten opzichte van de sociale huursec tor en de hoge gemiddelde huurprijs. Daarmee valt de gehele sociale huurvoorraad (van woningcorporaties én overige verhuurders) als schaars te bestempelen.