Bijlage 1 Informatienota woningbouwontwikkeling Mispel 11 Rhenen

Informatienota woningbouwontwikkeling Mispel 11 in Rhenen Doel informatienota Deze informatienota is bedoeld om de raad in een vroeg stadium te informeren over een woningbouwontwikkeling en de buurtparticipatie die wordt opgestart. De consultatie van de raad heeft geen juridische basis in de wetgeving rondom het principebesluit. De bevoegdheid voor het nemen van een principebesluit ligt bij het college van B&W. Achtergrond en context Het bestaande gebouw aan de Mispel 11 is in 2008 gebouwd en tot aan het begin van dit jaar gebruikt als schoolgebouw door het Christelijk Lyceum Veenendaal (CLV). Door de oplevering van een nieuw schoolgebouw in de Kerkewijk is het CLV verhuisd en staat het schoolgebouw momenteel leeg. Onlangs is het schoolgebouw verkocht aan OPUS projecten B.V. Bij het verlenen van de bouwvergunning in 2008 is een vrijstelling verleend om het gebouw om te vormen tot woningen. Deze locatie is als woningbouw opgenomen in het stedenbouwkundige plan “Veeneind Rhenen 2005”. Daarnaast voldoet de bestaande bebouwing aan de eisen van het beeldkwaliteitsplan “Veeneind Rhenen 2005”. 1. Principeverzoek uit 2021 De nieuwe ontwikkelaar heeft een principeverzoek ingediend voor de locatie. Er wordt gevraagd om 23 appartementen te realiseren door het gebouw te transformeren binnen de bestaande bebouwing. Door deze ontwikkeling neemt de bestaande bebouwing niet toe.

Daarnaast wordt medewerking verzocht om een ondergrondse afvalcontainer te plaatsen en deelauto’s mogelijk te maken. Het college ziet mogelijkheden voor passende en versnelde woningbouw op deze locatie. Dit resulteert in een concept besluit om in principe medewerking te verlenen aan 23 appartementen aan de Mispel 11. De ontwikkeling inclusief voorlopige schetsontwerpen past binnen diverse beleidskaders zoals de Actualisatie Woonvisie (transformatie van gebouwen voor appartementen), Doelgroepenverordening (sociale koop) en het Klimaatadaptatiebeleid (vergroenen en ontstenen). Daarnaast neemt het college van B&W aanvullende voorwaarden op bij het principebesluit om te waarborgen dat de ontwikkeling binnen de vastgestelde beleidskaders blijft. 2. Participatie Een belangrijk onderdeel van de planvorming in deze fase is de buurtparticipatie. Deze is in juli 2021 door de initiatiefnemer opgestart. Omwonenden zijn geïnformeerd over het transformeren van het schoolgebouw naar woningen. In de 2e week van januari 2022 vinden twee informatiebijeenkomsten met de buurt plaats. Ambtelijk zal er een toehoorder bij zitten. De terugkoppeling van de informatiebijeenkomsten wordt nader toegelicht in de Commissie Ruimte en Economie van 19 januari 2021. De uitkomst van de buurtparticipatie zal worden samengevat in een participatieverslag.

Dit participatieverslag zal bij het principebesluit aan het college van B&W worden aangeboden. 3. Vervolgprocedure In dit geval kiest het college ervoor om de raad te consulteren voor het principebesluit, zodat eventuele aandachtspunten meegenomen kunnen worden. Dit zal plaatsvinden in de Commissie Ruimte en Economie van 19 januari 2021. Na consultatie van de raad en het verwerken van eventuele reacties hierop, wordt het principebesluit aan het college voorgelegd ter besluitvorming. Na het principebesluit is het streven om met de initiatiefnemer het plan aan te passen aan de gestelde voorwaarden, voordat een omgevingsvergunning kan worden verleend.