Bijlage 1 Concept Koopovereenkomst percelen Kerkstraat 1-3 geanonimiseerd
Tekst van het document
1 Ref.//2024.032908.01/SJS Ontwerp d.d. 15 mei 2024
Koopovereenkomst (Kerkstraat 1-3 te Rhenen) De ondergetekenden: 1.
de publiekrechtelijke rechtspersoon de GEMEENTE RHENEN, kantoorhoudende te 3911 MG Rhenen aan de Nieuwe Veenendaalseweg 75 (Postbus 201, 3910 AE Rhenen) rechtsgeldig vertegenwoordigende op grond van de haar door de heer # plaatsvervangend burgemeester van de gemeente verstrekte schriftelijke volmacht, welke rechtspersoon bij deze handelt ter uitvoering van het besluit van het college van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente de dato #veertien juli tweeduizend twintig nummer z630670; hierna te noemen: “Verkoper”; en
2.
#, hierna te noemen: “Koper”;
verklaren te zijn overeengekomen als volgt: Artikel 1. Begripsbepalingen. Tenzij anders blijkt wordt in deze akte verstaan onder: - Akte van Levering: de voor de overdracht van het Verkochte vereiste notariële akte van levering; - Bijlage: een bijlage bij de Koopovereenkomst; - Bodem: de grond en het grondwater behorende tot het Verkochte; - Bodemrapport: het door ingenieursbureau BOOT B.V. opgestelde rapport betreffende het verrichte verkennend onderzoek of de Bodem is of dreigt te worden verontreinigd, van welk rapport een exemplaar aan deze akte wordt gehecht als Bijlage #; - Derdenrechten: alle rechten van vrijwaring en andere rechten en aanspraken op vergoeding van schade of anderszins, die de Verkoper tegen zijn rechtsvoorgangers en/of derden - daaronder begrepen (onder-)aannemers, installateurs en leveranciers - ten aanzien van het Verkochte heeft alsmede - indien van toepassing - tevens voor het Verkochte geldende publiekrechtelijke vergunningen; - Energielabel: een definitief met betrekking tot registergoederen afgegeven energielabel als bedoeld in artikel 5.12 lid 3 van de Omgevingsregeling, waarvan het bestaan rechtstreeks wordt ontleend aan de registratie van EP-online;
2 Ref.//2024.032908.01/SJS Ontwerp d.d. 15 mei 2024
-
-
-
-
-
-
-
-
Gegadigde: een natuurlijk persoon en/of rechtspersoon ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel in Nederland; Koopdatum: de datum waarop de Koopovereenkomst tot stand is gekomen, te weten #; Koopovereenkomst: de in deze akte opgenomen koopovereenkomst; Koper: #, voornoemd; Kwaliteitsrekening: de derdengeldenrekening als bedoeld in artikel 25 Wet op het notarisambt van Lex Limes Notarissen nummer NL90 RABO 0367 0828 10 ten name van Derdengeldenrekening Lex Limes Notarissen bij de Rabobank; Notaris: mr. S.J.A.M. Sondeijker of een andere notaris (of diens waarnemer) verbonden aan Lex Limes Notarissen; Openbare Registers: de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden op het kantoor van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers; Overdrachtsdatum: de datum waarop de Akte van Levering wordt verleden; Partij: Verkoper of Koper; Partijen: Schriftelijk: bij brief, fax of e-mail, of bij boodschap die via een ander gangbaar communicatiemiddel wordt overgebracht en elektronisch of op schrift kan worden ontvangen mits de identiteit van de verzender met afdoende zekerheid kan worden vastgesteld; Selectie: de selectiebeslissing genomen bij besluit door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Rhenen op #, waarbij de Koper als Gegadigde conform de Selectieprocedure is aangewezen het Verkochte te kopen, van welk besluit een
kopie als bijlage aan deze overeenkomst is gehecht (Bijlage #). Selectieprocedure: de openbare verkoopprocedure vanwege de Verkoper terzake het Verkochte waarbij de Verkoper ruimte heeft geboden aan (potentiële) Gegadigden om mee te dingen naar het Verkochte; Uiterste Overdrachtsdatum: de datum waarop de Akte van Levering uiterlijk moet worden verleden, te weten # (uiterlijk twee (2) maanden na de Selectie); Verkochte: de voormalige brandweerkazerne van de gemeente Rhenen, en belendend Rode Kruis gebouw, staande en gelegen aan de Kerkstraat 1-3 te 3911 LD Rhenen, kadastraal bekend gemeente Rhenen sectie F nummer 2070, ter grootte van ongeveer vier are en tweeëntachtig centiare (4 a 82 ca),
3 Ref.//2024.032908.01/SJS Ontwerp d.d. 15 mei 2024
aan welk perceel door het kadaster voorlopige kadastrale grenzen en een voorlopige oppervlakte zijn toegekend en welk perceel niet is belast met een recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b Belemmeringenwet privaatrecht noch met een opstalrecht voor nutsvoorzieningen; - Verkoper: Gemeente Rhenen, voornoemd. Gedefinieerde begrippen kunnen, met uitzondering van de begrippen "Partij" en "Partijen", zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. Artikel 2. Koop. De Verkoper verkoopt het Verkochte aan de Koper die het Verkochte van de Verkoper koopt. Artikel 3. Roerende zaken. Met de in artikel 2 bedoelde koop zijn geen roerende zaken mee verkocht. Artikel 4. Koopprijs. De koopprijs voor het Verkochte bedraagt #. Artikel 5. Levering. 1.
De Akte van Levering zal uiterlijk op de Uiterste Overdrachtsdatum, of zoveel eerder of later als Partijen overeenkomen, worden verleden voor de Notaris of diens waarnemer.
2.
Partijen instrueren de Notaris na het verlijden van de Akte van Levering een afschrift daarvan te doen inschrijven in de Openbare Registers.
Artikel 6. Bijzondere lasten en beperkingen. 1.
De Verkoper zal: a. het Verkochte overdragen vrij van hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan; b. het Verkochte overdragen vrij van retentierechten, kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten, met uitzondering van de Verkoper onbekende en niet door
4 Ref.//2024.032908.01/SJS Ontwerp d.d. 15 mei 2024
inschrijving in de Openbare Registers tot stand gekomen erfdienstbaarheden en bijzondere lasten, een en ander voor zover uit deze akte daarvan niet anders blijkt.
2.
Er zijn geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de Basisregistratie Kadaster, anders dan de volgende: " Publiekrechtelijke beperking Erfgoedwet: Afschrift inschrijving monument of archeologisch monument in rijksmonumentenregister door minister OCW Betrokken bestuursorgaan De Staat (Onderwijs, Cultuur en Wetenschap) Vermeld in stuk Hyp4 72869/136 Ingeschreven op 29-03-2018 om 09:00 Naamswijziging rechtspersoon Datum in werking 29-03-2010 Afkomstig uit stuk Hyp4 82728/148 Ingeschreven op 22-11-2021 om 9:00 Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging) Datum kenbaarheid 29-03-2010". Het is de Verkoper niet bekend dat er andere inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn, die niet zijn ingeschreven.
3.
De Verkoper garandeert dat er met betrekking tot het Verkochte geen lasten en/of beperkingen zijn die voortvloeien uit feiten die vatbaar zijn voor inschrijving in de Openbare Registers en die op de Koopdatum nog niet zijn ingeschreven.
Artikel 7. Eigenschappen. 1.
Het Verkochte wordt door de Verkoper gebruikt als #. Het is de Verkoper niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet zou zijn toegestaan.
2.
De Koper is voornemens het Verkochte op een andere dan de in lid 1 van dit artikel bedoelde wijze te gebruiken. Elk risico dat dit andere gebruik niet mogelijk of toegestaan blijkt te zijn, is voor de Koper en verleent de Koper geen enkele aanspraak jegens de Verkoper. De Koper zal voor eigen risico en rekening de vereiste publiekrechtelijke toestemmingen aanvragen. Verkoper doet op voorhand geen enkele toezegging over de mogelijkheden.
3.
De Koper verklaarde er mee bekend te zijn dat de tot het Verkochte behorende opstallen oorspronkelijk omstreeks # gebouwd zijn met de destijds gebruikelijke materialen. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkundige staat en kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan wanneer het Verkochte een nieuw gebouw zou betreffen, met name met betrekking tot de leidingen en bedradingen, het dak en de technische installaties.
5 Ref.//2024.032908.01/SJS Ontwerp d.d. 15 mei 2024
4.
De Koper stelt vast, mede naar aanleiding van onderzoek door de Koper, dat het Verkochte de eigenschappen bezit voor het door de Koper beoogde gebruik.
Artikel 8. Betaling. 1.
Betalingen zullen plaatsvinden via de Kwaliteitsrekening. De Koper zal de koopprijs, de in artikel 21 lid 1 bedoelde kosten en het te betalen bedrag ter verrekening van de in artikel 14 bedoelde lasten vóór het verlijden van de Akte van Levering op de Kwaliteitsrekening storten, zodanig dat de Kwaliteitsrekening op of voor de Overdrachtsdatum is gecrediteerd met als valutadatum uiterlijk de Overdrachtsdatum.
2.
De Koper en de Verkoper komen samen overeen dat de Notaris de koopprijs voor hen als volgt zal houden: - voor de Koper, voor het bedrag dat deze blijkens de afrekening onder de Notaris heeft gestort; respectievelijk: - voor de eventuele hypotheekhouder(s) van de Koper, voor het bedrag dat de hypotheekhouder(s) blijkens de afrekening onder de notaris heeft/hebben gestort; respectievelijk: - voor anderen, voor zover een of meer derden blijkens de afrekening bedragen onder de notaris heeft/hebben gestort, bestemd om bij te dragen aan de betaling van de koopprijs, een en ander onder en tot aan de vervulling van alle volgende voorwaarden: - dat de Verkoper heeft voldaan aan de in artikel 6 lid 1 onder a bedoelde verplichting; dat het Verkochte door de Koper onvoorwaardelijk is verkregen door inschrijving van een afschrift of uittreksel van de Akte van Levering in de Openbare Registers; - dat de door de Koper eventueel te verlenen hypotheek/hypotheken in de overeengekomen rang is/zijn gevestigd; en dat van een en ander aan de Notaris is gebleken na inzage in de Openbare Registers, het Insolventieregister en alle overige relevante openbare registers.
Onder die voorwaarden en vanaf het moment van de vervulling van de hiervoor genoemde voorwaarden, houdt de Notaris de koopprijs: - voor de Verkoper, voor het nettobedrag dat deze blijkens de afrekening uit de verkoopopbrengst uitgekeerd krijgt; respectievelijk: - voor de eventuele hypothecaire financier(s) van de Verkoper, voor het bedrag dat deze(n) blijkens de afrekening van de Notaris uit de verkoopopbrengst uitgekeerd krijgt/krijgen; respectievelijk: - voor eventuele overige schuldeisers van de Verkoper of de Koper, voor zover zij blijkens de afrekening uit de koopprijs worden voldaan. Onder ‘overige schuldeisers’ worden uitsluitend verstaan de schuldeisers die in verband met een correcte afwikkeling van de koop en de levering van het Verkochte overeenkomstig de voor de Notaris geldende beroeps- en gedragsregels uit de koopprijs worden voldaan, zoals blijkt uit de afrekening van de Notaris.
6 Ref.//2024.032908.01/SJS Ontwerp d.d. 15 mei 2024
3.
Geen van Partijen kan hetgeen onder de Notaris wordt gestort eenzijdig van de Notaris (terug)vorderen totdat de in lid 2 vermelde voorwaarden in vervulling zijn gegaan of duidelijk is dat die niet meer in vervulling kunnen gaan.
Artikel 9. Staat van het Verkochte. / Aflevering. 1.
Het Verkochte zal op de Overdrachtsdatum terstond na het verlijden van de Akte van Levering aan de Koper in bezit worden gesteld.
2.
Het Verkochte zal aan de Koper ontruimd en ongevorderd worden overgedragen en door de Koper worden aanvaard in de staat waarin het zich op de Koopdatum bevindt, behoudens normale gebruiksslijtage sinds de Koopdatum. Wat betreft deze staat verwijzen Partijen - voor zover nodig - tevens naar het Bodemrapport. Tot de inbezitstelling zal de Verkoper voor het Verkochte zorg dragen op de wijze waarop een zorgvuldig gebruiker dat in de gegeven omstandigheden zou doen.
3.
Verkoper heeft Van Roekel en Van Roekel Ingenieursbureau voor civiele techniek onderzoek uitgevoerd naar de toelaatbare belasting van de verdiepingsvloeren van de voormalige brandweerkazerne en het rode kruis gebouw. De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport de dato 11 februari 2020, welk rapport als bijlage aan deze overeenkomst is gehecht (Bijlage #).
4.
De Koper is bevoegd op een tijdstip gelegen voor het verlijden van de Akte van Levering zich op de hoogte te stellen van de staat waarin het Verkochte zich dan bevindt, waartoe de Verkoper de Koper alle gelegenheid zal bieden.
5.
De Akte van Levering zal worden verleden overeenkomstig een ontwerp welke als bijlage aan deze akte zal worden gehecht (Bijlage #).
Artikel 10. Garanties en bekendheidsverklaringen van de Verkoper. 1.
De Verkoper garandeert dat: a. de onvoorwaardelijke eigendom van het Verkochte geleverd zal worden; b. tot de Koopdatum geen voorzieningen aan het Verkochte van overheidswege zijn voorgeschreven, die nog niet ten genoegen van de betreffende overheidsinstantie zijn uitgevoerd en dat dergelijke voorschriften ook niet zijn aangekondigd; c. op de Koopdatum het Verkochte of een gedeelte daarvan niet is opgenomen in (een lopende adviesaanvraag voor) een aanwijzing, aanwijzingsbesluit of registerinschrijving:
7 Ref.//2024.032908.01/SJS Ontwerp d.d. 15 mei 2024
(i) als rijksmonument als bedoeld in de Erfgoedwet, anders de aanwijzing op grond van artikel 6 Erfgoedwet (voorheen Monumentenwet 1988), van welk aanwijzing blijkt uit het aan de overeenkomst als bijlage gehechte Besluit tot aanwijzing als beschermd monument de dato 18 december 2009, monumentnummer 530875 (Bijlage #); (ii) door de gemeente of provincie als monument als bedoeld in de Erfgoedwet; d. met betrekking tot het Verkochte of een gedeelte daarvan geen subsidie van overheidswege is aangevraagd of toegekend, in verband waarmee verplichtingen moeten worden nagekomen; e. met betrekking tot het Verkochte geen lease- of huurkoopovereenkomst is gesloten en door de Verkoper tot en met de Overdrachtsdatum geen leaseof huurkoopovereenkomst zal worden gesloten; f. derden op de Koopdatum of in de toekomst met betrekking tot het Verkochte geen voorkeursrechten of optierechten hebben; g. het Verkochte op de Koopdatum niet is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 dan wel in een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van de Wet voorkeursrecht gemeenten, zoals deze wet tot 1 januari 2024 van kracht was; h.
er met betrekking tot het Verkochte geen voorkeursrechtbeschikking is genomen door de gemeente, de provincie of het rijk, tot vestiging van een voorkeursrecht als bedoeld in artikel 9.1 Omgevingswet; i. het Verkochte door een beschikkingsbevoegde zal worden geleverd; j. overeenkomsten ter zake van het Verkochte gesloten met nutsbedrijven en andere overeenkomsten ter zake van het Verkochte (zoals onderhoudscontracten) op de Overdrachtsdatum zullen zijn beëindigd; k. het Verkochte is aangesloten op de openbare weg zoals ter plaatse blijkt en op de openbare leidingen voor water, riool, elektriciteit, gas en kabel; l. in het Verkochte geen leegstand is in de zin van de Leegstandwet en de daaruit voortvloeiende regelgeving(en); m. het Verkochte niet is gebouwd of verbouwd in strijd met (een) verleende omgevingsvergunning(en) of zonder (een) vereiste omgevingsvergunning(en); n. op het Verkochte geen retentierechten rusten en deze evenmin daarop zullen rusten ten tijde van het ondertekenen van de Akte van Levering; o. geen enkele architect met betrekking tot het Verkochte een auteursrecht heeft; p. er op de Koopdatum geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure of arbitrage met betrekking tot het Verkochte aanhangig is; q. er geen conflict met buren of anderen bestaat over de situering van de perceelgrenzen noch over het al dan niet bestaan van erfdienstbaarheden. 2.
Verkoper garandeert jegens Koper dat Verkoper vóór het sluiten van de Koopovereenkomst ruimte heeft geboden aan (potentiële) gegadigden om mee te dingen naar het Verkochte.
3.
De Verkoper verklaart dat voor zover de Verkoper bekend:
8 Ref.//2024.032908.01/SJS Ontwerp d.d. 15 mei 2024
a.
er op de Koopdatum geen voornemen tot onteigening van het Verkochte bestaat en dat het Verkochte niet is betrokken bij een inrichtingsplan als bedoeld in de Wet inrichting landelijk gebied, zoals deze wet van kracht was tot 1 januari 2024, dan wel een inrichtingsbesluit als bedoeld in afdeling 12.4 Omgevingswet of is opgenomen in een kavelruilovereenkomst als bedoeld in artikel 12.47 in samenhang met artikel 12.44 Omgevingswet; b. er op de Koopdatum met betrekking tot het Verkochte geen bijzondere lasten of beperkingen van publiekrechtelijke aard bestaan, daaronder begrepen het door het bevoegd gezag gegeven zijn van een beschikking of bevel als bedoeld in de Wet bodembescherming, zoals deze wet van kracht was tot 1 januari 2024 dan wel bij beschikking op te leggen gedoogplichten als bedoeld in afdeling 10.3 Omgevingswet; c. op de Koopdatum de tot het Verkochte behorende technische installaties naar behoren werken en dat het gebruik daarvan niet op enigerlei wijze is beperkt door een daartoe bevoegde instantie; d. op of voor de Koopdatum met betrekking tot het Verkochte geen splitsingsvergunning als bedoeld in artikel 22 van de Huisvestingswet is aangevraagd.
Het risico dat zich in de periode na de Koopdatum tot de Overdrachtsdatum een omstandigheid als bedoeld in dit lid voordoet, komt geheel voor rekening van de Koper, tenzij de Verkoper het zich voordoen van de omstandigheid had kunnen voorzien, daarvan op de hoogte was of daarvan op de hoogte had kunnen zijn. 4.
De in leden 1 en 2 van dit artikel vermelde garanties respectievelijk de in lid 3 van dit artikel vermelde bekendheidsverklaringen laten onverlet het overigens in de Koopovereenkomst bepaalde.
Artikel 10A. Verklaringen en vrijwaringen van de Koper. 1. De Koper verklaart geen belastingachterstanden te hebben en heeft, in geval Koper een rechtspersoon is, tijdig voldaan aan de plicht tot deponering van de jaarstukken bij het handelsregister van de Kamer van Koophandel. 2. De Koper vrijwaart de Verkoper voor alle aanspraken voortvloeiende uit alle aanspraken derden alsmede alle kosten, voortvloeiende uit de risico’s en zaken zoals vastgesteld in uitgevoerde onderzoeken waaronder, doch niet beperkt tot, het Bodemrapport, het onderzoek genoemd in artikel 9 en (in opdracht van) Koper uitgevoerde onderzoeken. Artikel 11. Bijzondere bepaling. Anti-speculatie-beding. Aanbiedingsplicht. 1.
Anti-speculatiebeding Het is Koper niet toegestaan om binnen een termijn van drie (3) jaren na de datum van juridische levering van het Verkochte te leveren aan derden zonder schriftelijke toestemming van Verkoper.
9 Ref.//2024.032908.01/SJS Ontwerp d.d. 15 mei 2024
2.
3.
4.
Inhoud aanbiedingsregeling Koper is verplicht om het Verkochte Schriftelijk met bericht van ontvangst te koop aan te bieden aan Verkoper, met uitsluiting van andere partijen, zodra binnen de in onderdeel 1 genoemde termijn Koper voornemens is het Verkochte geheel of gedeeltelijk te vervreemden; onder vervreemding wordt mede begrepen vestiging van beperkte rechten, met uitzondering van: -- het recht van hypotheek en/of -- beperkte rechten ten behoeve van publiekrechtelijke lichamen of openbare nutsbedrijven in het kader van de aanleg van openbare voorzieningen, een en ander onder de in de volgende onderdelen te vermelden voorwaarden en bedingen. Procedure aanbiedingsregeling a. In de hiervoor onder 2 bedoelde kennisgeving dient Koper de door hem bedongen koopprijs en verkoopvoorwaarden te vermelden. b. Verkoper moet binnen zes (6) weken na ontvangst van de hiervoor onder 2 bedoelde kennisgeving Schriftelijk met bericht van ontvangst mededelen of hij op het gedane aanbod tegen de in de kennisgeving opgegeven koopprijs en verkoopvoorwaarden in wil gaan. Indien Verkoper binnen deze termijn aan Koper Schriftelijk met bericht van ontvangst heeft medegedeeld op het aanbod in te willen gaan, is Verkoper de onvoorwaardelijke koper en komt de koopovereenkomst tussen Koper en Verkoper op dat tijdstip tot stand. c.
Maakt Verkoper binnen de hiervoor in de onder 3.b gestelde termijn geen gebruik van zijn recht op koop, dan is Koper vrij het Verkochte te vervreemden aan (een) derde(n), zulks met inachtneming van het hierna onder 3.e bepaalde en mits het bepaalde onder 8 wordt nageleefd. Wil Koper het Verkochte tegen een lagere prijs dan die welke als gemeld is vastgesteld en/of tegen gunstiger voorwaarden aan (een) derde(n) vervreemden, dan is Koper verplicht het Verkochte opnieuw aan Verkoper te koop aan te bieden, nu voor deze lagere prijs en/of bedoelde gunstiger voorwaarden, op welk aanbod het hiervoor in dit artikel bepaalde van overeenkomstige toepassing is. d. Indien de koopovereenkomst als hiervoor onder 3.b bedoeld tot stand komt, zal de akte van levering betreffende het Verkochte binnen (4) weken na afloop van de onder 3.b gemelde termijn van (4) weken dienen te passeren voor een door Verkoper aan te wijzen notaris, welke akte zal bevatten alle bestendig door die notaris gebruikte bedingen in soortgelijke akten. De levering van het Verkochte dient plaats te vinden vrij van hypotheken en beslagen. e.
Indien de koopovereenkomst tussen Koper en Verkoper met betrekking tot het Verkochte niet tot stand komt en Koper niet binnen twaalf (12) maanden na verloop van de hiervoor onder 3.b genoemde termijn het Verkochte aan een derde heeft vervreemd, herleeft van rechtswege het recht tot koop van Verkoper. Werking aanbiedingsregeling; overgang onder algemene titel a. In het geval Koper het voornemen heeft: -een gedeelte van het registergoed te vervreemden;
10 Ref.//2024.032908.01/SJS Ontwerp d.d. 15 mei 2024
-
5.
6.
7.
8.
een beperkt goederenrechtelijk gebruiksrecht op het Verkochte of een gedeelte daarvan te vestigen; of - het Verkochte of een gedeelte daarvan onder voorbehoud van een te vestigen beperkt goederenrechtelijk gebruiksrecht op het Verkochte of een gedeelte daarvan te vervreemden, is Koper echter verplicht het gehele aan hem toebehorende Verkochte aan Verkoper aan te bieden. b. Door de feitelijke wijziging van het Verkochte (waaronder begrepen de sloop of nieuwbouw van opstallen) en/of de juridische wijziging van het Verkochte (waaronder begrepen de (onder)splitsing van het Verkochte in appartementsrechten of bestemmingswijziging) komt de onderhavige aanbiedingsregeling niet te vervallen, doch blijft rusten op het Verkochte of komt te rusten op de eventueel daarvoor in de plaats getreden goederen. c. De uit de onderhavige aanbiedingsregeling voor Koper voortvloeiende rechten en verplichtingen gaan over op zijn rechtsopvolgers onder algemene titel. d. De uit de onderhavige aanbiedingsregeling voor Verkoper voortvloeiende rechten en verplichtingen gaan over op hun rechtsopvolgers onder algemene titel. Uitzonderingen toepasselijkheid aanbiedingsregeling De onderhavige aanbiedingsregeling is niet van toepassing: a.
in het geval het Verkochte met schriftelijke toestemming van Verkoper als bedoeld in onderdeel 1 aan een gegadigde wordt vervreemd, mits het bepaalde onder 8 wordt nageleefd; b. ten aanzien van degene(n) die tot executie of verkoop krachtens artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek overgaan, met dien verstande dat de aanbieder verplicht is tijdig door middel van een brief Verkoper van een voorgenomen executie of verkoop krachtens artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek in kennis dient te stellen en mits het bepaalde onder 8 zoveel mogelijk wordt nageleefd; d. bij verdeling van een gemeenschap, mits het bepaalde onder 8 wordt nageleefd; e. ingeval van onteigening of in het geval (het betrokken deel van) het Verkochte op grond van de Omgevingswet aan de gegadigde niet vrijelijk kan worden overgedragen, mits het bepaalde onder 8 zoveel mogelijk wordt nageleefd; f. in geval van vervreemding door de gerechtigde (zijnde de splitser), mits het bepaalde onder 8 wordt nageleefd. Kosten De kosten, rechten en belastingen terzake van de overdracht komen voor rekening van de gegadigde.
Boetebepaling Indien tengevolge van niet-nakoming door de aanbieder van zijn aanbiedingsverplichting het Verkochte door een ander dan Verkoper wordt verkregen, zal de aanbieder ten behoeve van Verkoper een zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst onmiddellijk opeisbare boete verbeuren ten bedrage van eenhonderdduizend euro (€ 100.000,00), onverminderd de rechten op nakoming en vergoeding van verdere kosten, schaden en interessen. Kettingbeding a. Oplegverplichting
11 Ref.//2024.032908.01/SJS Ontwerp d.d. 15 mei 2024
b.
c.
De aanbieder is verplicht en verbindt zich jegens Verkoper, die hierbij aanvaardt, het bepaalde in deze aanbiedingsregeling (derhalve het onder 1 tot en met 8 bepaalde) bij vervreemding aan de betreffende verkrijger van het Verkochte als na te komen verplichting(en) van de betreffende verkrijger van het Verkochte jegens Verkoper op te leggen en in verband daarmee het in deze gehele aanbiedingsregeling bepaalde in de notariële akte woordelijk op te nemen. De verkrijger van het Verkochte is verplicht daarbij namens en ten behoeve van Verkoper het beding aan te nemen. Derdenbeding De aanbieder verbindt zich voorts jegens Verkoper tot het bedingen bij wijze van derdenbeding (kettingbeding) van de betreffende verkrijger van het Verkochte dat de betreffende verkrijger van het registergoed het hiervoor onder 8.a en het onderhavige 8.b bepaalde, bij elke opvolgende vervreemding zal opleggen aan de volgende verkrijger van het Verkochte, zulks op dezelfde wijze als hiervoor onder 8.a is bepaald. De verkrijger van het Verkochte is verplicht daarbij namens en ten behoeve van Verkoper het beding aan te nemen.
Boete op verbreking van ketting Indien de aanbieder (en derhalve de opvolgende verkrijgers van het Verkochte) de hiervoor onder 8.a en/of 8.b genoemde verplichting(en) niet nakomt, verbeurt de aanbieder (en derhalve de opvolgende verkrijgers van het Verkochte) door het enkele feit van overtreding ten behoeve van Verkoper een direct opeisbare boete ter hoogte van eenhonderdduizend euro (€ 100.000,00), met de bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of vergoeding van eventueel meer geleden schaden, kosten en rente te vorderen.
Artikel 12. Overgang / overdracht van Derdenrechten. 1.
Gelijktijdig met de overdracht van het Verkochte zullen alle Derdenrechten op de Koper overgaan. Voor het geval ten aanzien van een of meer Derdenrechten - om welke reden ook - de hiervoor bedoelde overgang niet plaats vindt op grond van het bepaalde in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek worden de betreffende Derdenrechten: a. geacht te zijn begrepen in de in artikel 2 bedoelde koop; en b. tegelijkertijd met de levering van het Verkochte door de Verkoper aan de Koper geleverd. -
ter zake van de levering van het Verkochte een wijziging van de tenaamstelling van een vergunning wenselijk of vereist is; of - een of meer Derdenrechten op de Overdrachtsdatum niet voor levering vatbaar is, zal de Verkoper in de Akte van Levering volmacht aan de Koper verlenen om de wijziging van tenaamstelling uit te (doen) voeren respectievelijk de levering van de op de Overdrachtsdatum niet voor levering vatbare Derdenrechten aan de Koper te bewerkstelligen zodra de betreffende Derdenrechten wel voor levering vatbaar zijn.
12 Ref.//2024.032908.01/SJS Ontwerp d.d. 15 mei 2024
2.
De Verkoper garandeert de Koper dat de Verkoper nimmer afstand heeft gedaan van aan de Verkoper toekomende Derdenrechten.
3.
De Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan de betreffende schuldenaar respectievelijk overheidsinstantie.
4.
De Verkoper zal de nodige gegevens die betrekking hebben op de hiervoor bedoelde rechten tijdig aan de Koper verstrekken.
Artikel 13. Risico-overgang. Onverminderd de in de Koopovereenkomst door de Verkoper aan de Koper verstrekte garanties en overige bepalingen in de Koopovereenkomst waarin een afwijkende risicoverdeling tussen de Verkoper en de Koper is overeengekomen, is het Verkochte vanaf het in de Akte van Levering vermelde tijdstip van verlijden van die akte voor risico van de Koper. Vanaf de Overdrachtsdatum is het Verkochte voor rekening van de Koper en geniet de Koper de lusten en draagt de Koper de lasten. Artikel 14. Te verrekenen lasten. 1.
De onroerende zaakbelasting, voor zover geheven wegens het genot van een zakelijk recht (het "eigenaarsgedeelte"), de eventueel verschuldigde waterschapslasten en de eventueel verschuldigde rioolrechten, over het bij de levering lopende jaar zijn geheel casu quo zullen geheel door de Verkoper worden voldaan. Deze lasten over het bij de levering lopende jaar zullen op en per de Overdrachtsdatum tussen Partijen naar tijdsgelang worden verrekend. Indien nog geen aanslag is opgelegd, zal de hoogte van de betreffende last tussen Partijen worden begroot, ter zake van welke begroting later geen verrekening zal plaatsvinden.
2.
Met betrekking tot andere dan in dit artikel bedoelde lasten zal - tenzij uit de Koopovereenkomst uitdrukkelijk anders blijkt - geen verrekening plaatsvinden.
Artikel 15. Tenietgaan, beschadiging, achteruitgang. 1.
Indien het Verkochte voor het tijdstip van verlijden van de Akte van Levering geheel of gedeeltelijk door een niet aan de Koper toe te rekenen oorzaak tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins achteruitgaat, zal de Koopovereenkomst door middel van een mededeling daartoe van de Koper aan de Verkoper zijn ontbonden, tenzij de
13 Ref.//2024.032908.01/SJS Ontwerp d.d. 15 mei 2024
Verkoper aan de Koper verklaart de schade aan het Verkochte volledig te doen herstellen binnen een maand na de Uiterste Overdrachtsdatum, in welk geval: a. de Uiterste Overdrachtsdatum een maand wordt opgeschort; b. de Verkoper de voor de Koper ten gevolge van dit uitstel ontstane schade zal vergoeden. 2.
De Verkoper is verplicht de Koper terstond in kennis te stellen van de in lid 1 van dit artikel bedoelde schade aan het Verkochte. De Koper heeft gedurende een tijdvak van veertien dagen, ingaande op de dag van ontvangst van de in de vorige zin bedoelde kennisgeving, het recht de Koopovereenkomst te ontbinden door middel van een mededeling daartoe, als in lid 1 van dit artikel bedoeld. De Verkoper heeft vervolgens gedurende een tijdvak van veertien dagen, ingaande op de dag van ontvangst van de in de vorige zin bedoelde mededeling van de Koper, het recht aan de Koper te verklaren de schade te zullen doen herstellen, teneinde de ontbinding van de Koopovereenkomst te voorkomen. Na verloop van het betreffende tijdvak van veertien dagen vervalt het recht van de Koper om de Koopovereenkomst te ontbinden respectievelijk van de Verkoper om de ontbinding van de Koopovereenkomst te voorkomen.
3.
Indien de Koopovereenkomst niet wordt ontbonden op grond van het in lid 1 juncto lid 2 van dit artikel bepaalde, doordat de Koper de daar bedoelde mededeling tot ontbinding niet of niet tijdig heeft gedaan, zal: a. het Verkochte worden overgedragen in de staat waarin het zich op de Overdrachtsdatum bevindt; b. de Verkoper aan de Koper alle rechten overdragen die de Verkoper uit welke hoofde ook heeft jegens verzekeraars en anderen, voor zover deze rechten vergoeding van de schade aan het Verkochte betreffen.
4.
De Koopovereenkomst zal alsnog zijn ontbonden op grond van de in lid 1 juncto lid 2 van dit artikel bedoelde mededeling, indien: a. de Verkoper aan de Koper heeft verklaard de schade te zullen herstellen, teneinde aldus de ontbinding van de Koopovereenkomst te voorkomen, als in lid 1 juncto lid 2 van dit artikel bedoeld; en b. blijkt dat het Verkochte niet tijdig is hersteld, in welk geval de Verkoper de eventueel door de Koper geleden schade geheel zal vergoeden. De Koopovereenkomst zal echter niet zijn ontbonden, indien de Koper alsnog binnen een week na de alsdan geldende Uiterste Overdrachtsdatum te kennen geeft levering van het Verkochte te verlangen, in welk geval: (i) de levering van het Verkochte zal plaatsvinden binnen veertien dagen na de alsdan geldende Uiterste Overdrachtsdatum; (ii) het Verkochte zal worden overgedragen in de staat waarin het zich op de Overdrachtsdatum bevindt;
14 Ref.//2024.032908.01/SJS Ontwerp d.d. 15 mei 2024
(iii) de Verkoper aan de Koper zal overdragen alle rechten die de Verkoper nog heeft jegens verzekeraars en anderen, voor zover deze rechten vergoeding van de schade aan het Verkochte betreffen of - dit ter keuze van de Koper - de Verkoper zich verplicht de ontstane schade onverwijld alsnog te doen herstellen, voor zover deze alsdan nog niet is hersteld; (iv) de Verkoper alle schade, ontstaan door het verdere uitstel van de levering en het tekortschieten van de Verkoper in de nakoming van de herstelverplichting van de Verkoper aan de Koper vergoedt. 5.
De Verkoper draagt ervoor zorg dat ter zake van het Verkochte een opstalverzekering op uitgebreide voorwaarden naar herbouwwaarde is gesloten. Die verzekering zal de Verkoper eerst doen eindigen op de Overdrachtsdatum om 24:00 uur. De Koper zal het Verkochte doen verzekeren als hiervoor bedoeld met ingang van de Overdrachtsdatum om 0:00 uur.
Artikel 16. Huurovereenkomsten. De Verkoper garandeert dat ter zake van het Verkochte tot de Koopdatum geen huurovereenkomsten, bruikleenovereenkomsten of andere overeenkomsten waarbij het genot of gebruik aan derden is gegeven, dan wel overeenkomsten die tot het aangaan van die overeenkomsten kunnen leiden, zijn gesloten. Evenmin zullen op Overdrachtsdatum overeenkomsten, als bedoeld in de vorige zin, zijn gesloten. Artikel 17. Onder- of overmaat. Onder- of overmaat van het Verkochte verleent aan geen van Partijen enig recht. Artikel 18. Levering door / aan derden. Nader te noemen meester. Overdraagbaarheid van rechten. 1.
De Koper is nimmer gehouden - hoe dan ook - het Verkochte van een ander dan Verkoper te aanvaarden.
2.
De Verkoper is nimmer gehouden - hoe dan ook - het Verkochte aan een ander dan de Koper te leveren.
3.
De rechten uit de Koopovereenkomst zijn goederenrechtelijk niet overdraagbaar en niet verpandbaar als bedoeld in artikel 3:83 lid 2 Burgerlijk Wetboek, met dien verstande dat, nadat het Verkochte is geleverd, rechten uit de Koopovereenkomst die ook na de levering geldend zijn en die niet reeds krachtens het in artikel 6:251
15 Ref.//2024.032908.01/SJS Ontwerp d.d. 15 mei 2024
Burgerlijk Wetboek bepaalde overgaan op een rechtsopvolger van de Koper, aan een rechtsopvolger kunnen worden overgedragen. Behoudens het in dit artikel bepaalde kunnen derden geen enkel recht aan de Koopovereenkomst ontlenen. Artikel 19. Tekortschieten. 1.
Indien op de Uiterste Overdrachtsdatum: a. de Verkoper tekortschiet in de nakoming van de verplichting van de Verkoper tot levering, als bedoeld in artikel 5 lid 1 respectievelijk artikel 6 lid 1 onder a; dan wel b. de Koper tekortschiet in de nakoming van de betalingsverplichting van de Koper, als bedoeld in artikel 8 lid 1; zal - ongeacht of de tekortkoming aan de Verkoper respectievelijk de Koper kan worden toegerekend of niet - de Koopovereenkomst, zonder dat een ingebrekestelling, aanmaning, andere kennisgeving, rechterlijke tussenkomst of anderszins is vereist, zijn ontbonden, tenzij de niet tekortschietende Partij alsnog uitvoering van de Koopovereenkomst verlangt, welk verlangen binnen een maand na het tekortschieten aan de tekortschietende Partij moet zijn meegedeeld.
2.
De tekortschietende Partij verbeurt in ieder geval - maar alleen indien de tekortkoming toerekenbaar is - ten behoeve van de niet tekortschietende Partij een zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete gelijk aan tien procent (10%) van de koopprijs, exclusief omzetbelasting.
3.
De niet tekortschietende Partij heeft het recht - ongeacht of de tekortkoming toerekenbaar is of niet - binnen een jaar na de tekortkoming aanvullende schadevergoeding van de tekortschietende Partij te vorderen.
4.
Het in dit artikel bepaalde laat alle rechten van de niet tekortschietende Partij jegens de tekortschietende Partij uit hoofde van de Koopovereenkomst overigens onverlet, met dien verstande dat, indien de Akte van Levering is verleden, de niet tekortschietende Partij niet bevoegd is de Koopovereenkomst te (doen) ontbinden.
Artikel 20. Waarborgsom / bankgarantie. 1.
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de Koper zal de Koper binnen zeven (7) dagen na de Koopdatum een waarborgsom storten, gelijk aan tien procent (10%) van de koopprijs, exclusief omzetbelasting, op de Kwaliteitsrekening. De betaalde waarborgsom zal, indien de Koper de in artikel 19 lid 2 bedoelde boete niet heeft verbeurd en het Verkochte aan de Koper wordt geleverd, aan de Koper worden terugbetaald.
16 Ref.//2024.032908.01/SJS Ontwerp d.d. 15 mei 2024
Heeft de Koper ter zake van de levering niet geheel voldaan aan de betalingsverplichtingen van de Koper uit hoofde van de Koopovereenkomst voor een bedrag gelijk aan of minder dan het bedrag van de waarborgsom, dan zal de waarborgsom - voor wat betreft het niet betaalde bedrag - worden beschouwd als een vooruitbetaling. De Notaris zal: - bij uitkering van de waarborgsom aan de Verkoper; of - bij terugbetaling van de waarborgsom aan de Koper, aan de Koper over de waarborgsom een rente vergoeden gelijk aan de rente die de Notaris ontvangt over de Kwaliteitsrekening waarop de waarborgsom door de Koper is gestort, over de periode van storting van de waarborgsom door de Koper tot de dag van uitkering of terugbetaling van de waarborgsom. 2.
Onverminderd het in lid 3 van dit artikel bepaalde, zal de Notaris, indien de Koper tekortschiet en de in artikel 19 lid 2 bedoelde boete verbeurt, de waarborgsom aan de Verkoper doen uitkeren, dit ter betaling van die boete. De Notaris zal de waarborgsom terstond aan de Koper doen restitueren, indien de Koopovereenkomst wordt ontbonden om een andere reden dan het tekortschieten van de Koper, als in artikel 19 lid 1 bedoeld. Indien Partijen beiden tekortschieten en de in artikel 19 lid 2 bedoelde boete verbeuren, dan wel indien de Notaris niet kan beoordelen of vaststellen of niet wenst te beoordelen of vast te stellen of de Koper tekortschiet, dan wel Partijen beiden tekortschieten, zal de waarborgsom niet worden uitgekeerd totdat: - Partijen de Notaris een gelijkluidende betalingsopdracht geven om de waarborgsom uit te keren; - een in kracht van gewijsde gegaan vonnis of arrest is gewezen op grond waarvan de Notaris de waarborgsom moet uitkeren; of - een uitvoerbaar bij voorraad verklaard(e) voorziening, vonnis of arrest is gewezen op grond waarvan de Notaris de waarborgsom moet uitkeren.
3.
In plaats van het storten van de hiervoor bedoelde waarborgsom, is de Koper bevoegd een bankgarantie te doen stellen. In dat geval zal de Koper binnen zeven (7) dagen na de Koopdatum tot zekerheid van de nakoming van verplichtingen van de Koper door een kredietinstelling met een vergunning als bedoeld in de Wet op het financieel toezicht, een bankgarantie doen stellen gelijk aan tien procent van de koopprijs, exclusief omzetbelasting. Ten aanzien van de bankgarantie gelden de bepalingen in de leden 4 en 5 van dit artikel.
4.
De bankgarantie dient: a. onvoorwaardelijk en onherroepelijk te zijn en geen voorbehoud - hoe ook genaamd - te bevatten; b. voort te duren tot een maand na de Uiterste Overdrachtsdatum;
17 Ref.//2024.032908.01/SJS Ontwerp d.d. 15 mei 2024
c.
anders dan door verloop van de duur waarvoor zij is afgegeven, slechts te eindigen, zodra de Notaris dat aan de kredietinstelling, die de bankgarantie heeft afgegeven, meedeelt; en d. in te houden dat het bedrag op eerste vordering van de Notaris, zonder opgaaf van redenen, zal worden uitgekeerd door storting op de Kwaliteitsrekening. Indien Partijen overeenkomen de Uiterste Overdrachtsdatum te verschuiven naar een later tijdstip respectievelijk indien de Uiterste Overdrachtsdatum wordt opgeschort op grond van het in artikel 15 bepaalde, dient de Koper er voor zorg te dragen dat de bankgarantie dienovereenkomstig wordt verlengd. Indien de Uiterste Overdrachtsdatum is verschoven en de Notaris niet uiterlijk de dag dat de bankgarantie zal verlopen om 11:00 uur van de kredietinstelling, die de bankgarantie heeft afgegeven, Schriftelijk de bevestiging heeft ontvangen dat de bankgarantie is verlengd, zal de Notaris, van deze kredietinstelling vorderen het bedrag uit te betalen door storting op de Kwaliteitsrekening. 5.
Het op grond van de afgegeven bankgarantie op de Kwaliteitsrekening gestorte bedrag zal de Notaris, onverminderd het bepaalde in de volgende zin, aan de Verkoper doen uitkeren, indien de Koper tekortschiet en de in artikel 19 lid 2 bedoelde boete verbeurt, dit ter voldoening van die boete. De Notaris zal, indien Partijen beiden tekortschieten en de in artikel 19 lid 2 bedoelde boete verbeuren, alsook indien de Notaris niet kan beoordelen of vaststellen of niet wenst te beoordelen of vast te stellen of de Koper tekortschiet, dan wel Partijen beiden tekortschieten, van de kredietinstelling die de bankgarantie heeft afgegeven vorderen het bedrag uit te betalen door storting op de Kwaliteitsrekening, welk bedrag niet wordt uitgekeerd totdat onherroepelijk vaststaat aan welke Partij de Notaris het bedrag moet doen uitkeren, hetgeen het geval zal zijn, indien: - Partijen de Notaris een gelijkluidende betalingsopdracht geven om de waarborgsom uit te keren; - een in kracht van gewijsde gegaan vonnis of arrest is gewezen op grond waarvan de Notaris de waarborgsom moet uitkeren; of - een uitvoerbaar bij voorraad verklaard(e) voorziening, vonnis of arrest is gewezen op grond waarvan de Notaris de waarborgsom moet uitkeren.
6.
Indien de Koper de waarborgsom niet tijdig stort of de bankgarantie niet tijdig doet stellen en de naleving van deze verplichting - nadat de Koper in gebreke is gesteld door de Verkoper - gedurende acht (8) dagen, de dag van ingebrekestelling daaronder begrepen, uitblijft, zal de Verkoper binnen twee (2) weken na de ingebrekestelling de Koper mededelen hetzij dat de Koopovereenkomst is ontbonden, hetzij dat nakoming wordt of zal worden gevorderd. Vindt de hiervoor bedoelde mededeling niet of niet tijdig plaats, dan is de Koopovereenkomst ontbonden. Indien tijdig is meegedeeld dat nakoming wordt of zal worden gevorderd, maar de nakoming niet binnen twee (2) maanden na de dag van ingebrekestelling - de dag van ingebrekestelling daaronder begrepen - is gevorderd, is de Koopovereenkomst alsnog ontbonden.
18 Ref.//2024.032908.01/SJS Ontwerp d.d. 15 mei 2024
In beide gevallen verbeurt de Koper, ongeacht of de tekortkoming toerekenbaar is of niet, een zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete, gelijk aan vijf procent van de koopprijs, exclusief omzetbelasting. de Verkoper heeft het recht binnen een jaar na de ingebrekestelling - ongeacht of de tekortkoming toerekenbaar is of niet - aanvullende schadevergoeding te vorderen. Artikel 21. Kosten. 1.
De kosten van de Notaris voor het opstellen van de Koopovereenkomst zijn voor rekening van de Koper. Het in de vorige volzin bepaalde blijft onverminderd van kracht indien de Koopovereenkomst - om welke reden dan ook - wordt ontbonden, onverminderd het recht van de Koper om deze kosten als schade op de Verkoper te verhalen in geval van een tekortschieten van de Verkoper als in artikel 19 bedoeld. Wordt de Koopovereenkomst ontbonden op grond van het in artikel 23 lid 1 bepaalde, dan is de Verkoper verplicht de kosten van de Notaris voor het opstellen van de Koopovereenkomst aan de Koper te vergoeden.
2.
Alle kosten, waaronder begrepen de kosten van de Notaris, rechten en retributies, alsmede de eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting verband houdende met de levering van het Verkochte zijn voor rekening van de Koper. In afwijking van het in de vorige volzin bepaalde, zijn alle kosten en rechten verband houdende met: het doorhalen van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan ter uitvoering van de verplichting van de Verkoper als bedoeld in artikel 6 lid 1 onder a; - het uitzoeken en vaststellen van de beschikkingsbevoegdheid van de Verkoper, voor zover deze niet direct uit de aankomsttitel blijkt; en - het uitzoeken en vaststellen van de vertegenwoordigingsbevoegdheid namens de Verkoper, voor rekening van de Verkoper.
3.
De kosten van een door een Partij ingeschakelde adviseur zijn voor rekening van de Partij die de opdracht aan de betreffende adviseur heeft verleend.
Artikel 22. Milieubepaling. 1.
De Verkoper verklaart, voor zover de Verkoper bekend, dat: a. er geen ondergrondse tanks in het Verkochte aanwezig zijn; b. in het Verkochte (of de zich daarin bevindende installaties) geen materialen zijn verwerkt die (bij verwijdering) schadelijk kunnen zijn voor het milieu of de volksgezondheid of die kunnen worden beschouwd als chemisch afval, daaronder begrepen asbesthoudende materialen.
19 Ref.//2024.032908.01/SJS Ontwerp d.d. 15 mei 2024
Het risico hiervan komt geheel voor rekening van de Koper en zal nimmer aanleiding zijn tot ontbinding van de Koopovereenkomst, tot betaling van enige schadevergoeding of tot enigerlei verrekening. 2.
Voor zover de Verkoper bekend zijn door de Verkoper geen handelingen verricht of nagelaten waardoor de Bodem is of dreigt te worden verontreinigd.
3.
Partijen zijn bekend met het Bodemrapport. Het risico van de in het Bodemrapport vermelde verontreiniging en het risico dat de Bodem verontreinigd is met andere dan de in het Bodemrapport vermelde stoffen of dat de Bodem meer of op andere plekken verontreinigd is dan vermeld in het Bodemrapport, komt geheel voor risico van de Koper en zal nimmer aanleiding zijn tot ontbinding van de Koopovereenkomst, tot betaling van enige schadevergoeding of tot enigerlei verrekening.
4.
De Koper stelt vast dat een verontreiniging, als vermeld in het Bodemrapport, # een gebruik, als in artikel 7 lid 1 vermeld, niet in de weg staat.
Artikel 23. Omzetbelasting. 1.
Waar in dit artikel wordt gesproken van "levering" wordt uitsluitend bedoeld de levering in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968.
2.
De Verkoper garandeert dat de Verkoper geen ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968, zodat ter zake van de levering van het Verkochte geen omzetbelasting verschuldigd is.
Artikel 24. Ontbindende voorwaarden voor de Verkoper. 1.
De Koopovereenkomst is ontbonden indien de Verkoper op de Uiterste Overdrachtsdatum het Verkochte niet kan leveren aan de Koper ten gevolge van een op het Verkochte (mogelijk) drukkend voorkeursrecht krachtens artikel 9.1 van de Omgevingswet. Hiervan is in ieder geval sprake indien de Notaris op grond van een dergelijk (mogelijk) voorkeursrecht weigert medewerking te verlenen aan het verlijden van de Akte van Levering. De Verkoper zal na de Koopdatum de Koper en de Notaris terstond informeren omtrent iedere kennisgeving die de Verkoper ontvangt respectievelijk andere wetenschap die de Verkoper verkrijgt over een mogelijke aanwijzing of een voorstel daartoe om het Verkochte onder het voorkeursrecht als bedoeld in die wet te doen vallen.
20 Ref.//2024.032908.01/SJS Ontwerp d.d. 15 mei 2024
Iedere Partij is bevoegd vast te stellen dat de ontbindende voorwaarde is vervuld, welke vaststelling zal geschieden door middel van een mededeling daartoe aan de andere Partij of de Notaris. 2.
De Koopovereenkomst is aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat na de Koopdatum doch voor het verlijden van de Akte van Levering blijkt dat het Verkochte behept is met een bijzondere last of beperking als bedoeld in artikel 7:15 Burgerlijk Wetboek, met welke last of beperking de Verkoper op de Koopdatum niet bekend was en welke last of beperking de Koper niet uitdrukkelijk wenst te aanvaarden. Op de vervulling van de in dit lid bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door de Verkoper, en wel uiterlijk voor het verlijden van de Akte van Levering. Het beroep dient Schriftelijk te geschieden, gericht aan de Koper en aan de Notaris, onder overlegging van de bescheiden of anderszins bewijs, waaruit van de vervulling van de in dit lid bedoelde ontbindende voorwaarde blijkt.
3.
De Koopovereenkomst is aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat na de Koopdatum doch voor het verlijden van de Akte van Levering blijkt dat de Selectie is ingetrokken door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Rhenen naar aanleiding van het door de Verkoper aangevraagde advies uit hoofde de Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur (Wet bibob).
4.
Doet de Verkoper niet of niet tijdig een beroep op de vervulling van een ontbindende voorwaarde, dan is de betreffende ontbindende voorwaarde vervallen en kan de Verkoper daarop geen beroep meer doen.
5.
De Verkoper zal zich inspannen de in lid 1 van dit artikel bedoelde ontbindende voorwaarden niet te doen vervullen.
6.
Indien een ontbindende voorwaarde wordt vervuld werkt deze terug naar de Koopdatum.
Artikel 25. Ontbindende voorwaarden voor de Koper. 1.
De Koopovereenkomst is aangegaan onder de ontbindende voorwaarden dat aan de Koper niet uiterlijk op # 2024 (invullen: zes (6) weken na de Koopdatum) op onder de gebruikelijke voorwaarden en bepalingen bij het verstrekken van geldleningen onder eerste hypothecair verband een geldlening is verstrekt van een bedrag van [maximaal vijf en zeventig procent (75%) van de koopprijs] of een Schriftelijke toezegging daartoe is gedaan door: (i) een kredietinstelling, die hetzij een kredietinstelling is bedoeld in artikel 4.1 Wet op het financieel toezicht, hetzij in een andere lidstaat van de Europese Gemeenschappen is onderworpen aan bedrijfseconomisch toezicht van overheidswege; of
21 Ref.//2024.032908.01/SJS Ontwerp d.d. 15 mei 2024
2.
(ii) een verzekeraar, als bedoeld in de Wet op het financieel toezicht, op basis van ten minste twee tijdig en volledig daartoe ingediende verzoeken van de Koper; Op de vervulling van de in lid 1 van dit artikel bedoelde ontbindende voorwaarden kan slechts een beroep worden gedaan door de Koper, en wel uiterlijk op # 2024 (invullen: vier (4) weken na de Koopdatum). Het beroep dient Schriftelijk te geschieden, gericht aan de Verkoper en aan de Notaris, onder overlegging van de bescheiden, waaruit van de vervulling van de betrokken ontbindende voorwaarde blijkt. Ten aanzien van de ontbindende voorwaarde bedoeld in lid 1 van dit artikel onder a is de Koper gehouden om kopieën van de door de Koper ingediende financieringsaanvragen met bijlagen aan de Verkoper te verstrekken. Doet de Koper niet of niet tijdig een beroep op de vervulling van een ontbindende voorwaarde, dan is de betreffende ontbindende voorwaarde vervallen en kan de Koper daarop geen beroep meer doen.
3.
De Koper zal zich inspannen de in lid 1 van dit artikel bedoelde ontbindende voorwaarden niet te doen vervullen.
4.
Indien een ontbindende voorwaarde wordt vervuld werkt deze terug naar de Koopdatum.
5.
De Koper verklaart uitdrukkelijk af te zien van het opnemen van een ontbindende voorwaarde ter zake het laten uitvoeren van een bouwtechnische keuring en is zich bewust van het risico dat het afzien van deze ontbindende voorwaarde met zich mee kan brengen.
Artikel 26. Afstand ontbindingsrechten. Partijen zullen in de Akte van Levering afstand doen van het recht om de Koopovereenkomst en de overeenkomst van levering op grond van het bepaalde in artikel 6:265 Burgerlijk Wetboek te ontbinden. Artikel 26. Energielabel. De Verkoper beschikt niet over een Energielabel, aangezien voor het Verkochte geen Energielabel verplicht is. Artikel 27. Mededelingen.
22 Ref.//2024.032908.01/SJS Ontwerp d.d. 15 mei 2024
1.
Voor zover door Verkoper geen ander adres is opgegeven, zullen alle mededelingen aan Verkoper Schriftelijk geschieden aan het volgende adres: Naam: # Adres: # Land: # E-mail: # met een kopie aan: Naam: # Adres: # Land: # E-mail:#
2.
Voor zover door Koper geen ander adres is opgegeven, zullen alle mededelingen aan Koper Schriftelijk geschieden aan het volgende adres: Naam: # Adres: # Land: # E-mail: # met een kopie aan: Naam: # Adres: # Land: # E-mail:#
3.
Mededelingen, kennisgevingen en andere verklaringen in verband met de Koopovereenkomst moeten in de Nederlandse taal zijn gesteld.
Artikel 29. Vestiging erfdienstbaarheid. In de Akte van levering zal een erfdienstbaarheid (recht van overpad) worden gevestigd door Verkoper aan Koper, woordelijk luidende als volgt: “Bij dezen wordt gevestigd en aangenomen ten behoeve van het verkochte (heersend erf) en ten laste van het (aan verkoper in eigendom verblijvende) perceel kadastraal bekend gemeente Rhenen sectie F nummer 2071 (dienend erf): de erfdienstbaarheid van overpad, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf te dulden dat de eigenaar en gebruikers van het heersend erf over het dienend erf gaan van en naar de openbare weg en daarbij gebruik maken van de poorten in de tuinmuur die het heersend erf en het dienend erf scheiden. Verkoper zal als eigenaar van het dienend erf aan de eigenaar van het heersend erf een of meer sleutels van genoemde poorten ter beschikking stellen. Het gebruik door de eigenaar en gebruikers van het dienend erf zal steeds plaatsvinden op de voor het dienend erf minst bezwarende wijze en te voet en eventueel met een klein voertuig aan de hand.”
23 Ref.//2024.032908.01/SJS Ontwerp d.d. 15 mei 2024
Artikel 30. Algemene termijnenwet. Op de in de Koopovereenkomst gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing. Artikel 31. Volledige overeenkomst. De Koopovereenkomst met Bijlagen beoogt een vastlegging te zijn van alle afspraken die tussen Partijen in verband met de koop van het Verkochte zijn gemaakt en treedt derhalve in de plaats van alle eerdere mondelinge en/of schriftelijke afspraken die tussen Partijen omtrent de koop van het Verkochte zijn gesloten. Bij tegenstrijdigheid tussen afspraken die van kracht blijven en het bepaalde in de Koopovereenkomst en de Bijlagen prevaleert het bepaalde in de Koopovereenkomst en de Bijlagen. Artikel 32. Nietige of vernietigde bepalingen. Indien een bepaling van de Koopovereenkomst nietig is of door een rechterlijke uitspraak wordt vernietigd, zullen de overige bepalingen van de Koopovereenkomst van kracht blijven. Partijen zullen over de bepalingen van de Koopovereenkomst die nietig zijn of vernietigd worden overleg plegen teneinde een vervangende regeling te treffen, die wel geldig is en waarvan de gevolgen, gelet op de inhoud en strekking van de Koopovereenkomst, zo veel mogelijk overeenstemmen met die van de nietige of vernietigde bepaling(en). Artikel 33. Bijlagen. De Bijlagen maken deel uit van de Koopovereenkomst. Artikel 34. Inschrijving Koopovereenkomst in de Openbare Registers.
De Koopovereenkomst zal niet worden ingeschreven in de Openbare Registers. Artikel 35. Toepasselijk recht. Op de Koopovereenkomst is het Nederlandse recht van toepassing. Artikel 36. Bevoegde rechtbank.
24 Ref.//2024.032908.01/SJS Ontwerp d.d. 15 mei 2024
Voor de kennisneming van geschillen, welke naar aanleiding van de Koopovereenkomst of nadere overeenkomsten zijn of zullen ontstaan is de rechtbank van het arrondissement waarin het Verkochte is gelegen bij uitsluiting bevoegd. Artikel 37. Titels. De titels in deze akte en in de Bijlagen dienen alleen ter bevordering van de leesbaarheid. Geen van Partijen kan daaraan enig recht ontlenen. Artikel 38. Aantal exemplaren. De Koopovereenkomst zal in tweevoud worden getekend, waarbij elk exemplaar wordt geacht een origineel te zijn. Een kopie van een getekend exemplaar zal onder berusting van de Notaris blijven. Volgt handtekeningenpagina
25 Ref.//2024.032908.01/SJS Ontwerp d.d. 15 mei 2024
Aldus overeengekomen en getekend door: Verkoper:
__________________________ naam ondertekenaar: datum ondertekening: plaats ondertekening: Koper:
__________________________ naam ondertekenaar: datum ondertekening: plaats ondertekening: