Bijlage 1 - Aanvraag principeverzoek medewerking bouwplan nabij Rijksstraatweg 79 (2019)-gecomprimeerd

Ingenious iVASTGOED

Ingenious Vastgoed B.V. Adres Postadres Telefoon

Gemeente Rhenen T.a.v.: het college van Burgemeester en Wethouders Postbus 201 Gemeente Rhenen 3910 AE RHENEN Werkproces

Turbinestraat 8C1 3903 LW Veenendaal Postbus 711 3900 AS Veenendaal

E-mail

0318-55 19 60 info@lngeniousvastgoed.nl

Internet

www.ingeniousvastgoed.nl

IBAN-nr. KvK-nr. BTW-nr.

NL09 RABO 0146 9227 86 30266456 (Midden-Nederland) NL821024930B01

0 5 DEC 2018 Datum Referentie Onderwerp

Team

3 december 2018 ING-2018-001 Verzoek tot principe medewerking bouwplan nabij Rijksstraatweg 79 te Eist

05 dec 2018/00002

Geacht college, Onlangs hebben wij de grondpositie verworven nabij de Rijksstraatweg 79 te Eist. Op deze locatie hebben wij een onderscheidend en markconform bouwplan bedacht. Dit bouwplan is tot stand gekomen met inachtneming van diverse beleidsstukken, waaronder de Woonvisie Rhenen (d.d. 30 januari 2018) en de marktexpertise van lokale makelaars. Wij doen u hierbij het verzoek toekomen om principe medewerking te verlenen aan een bestemmingsplanwijziging en omgevingsvergunning voor ons bouwplan. Ons plan Ons plan voorziet in de realisatie van 9 starterswoningen, 7 seniorenwoningen en 1 vrijstaande woning. De 9 starterswoningen zullen in het sociale koopsegment ontwikkeld worden om zo starters een kans te geven op een eigen woning in Eist. Deze woningen zullen met een sociale koopsom worden geprijsd (tot maximaal circa € 180.000,00), zodat een groot aantal mensen in aanmerking kan komen een eigen woning te kopen. Deze doelgroep zal ook bestaan uit mensen die wachten op een huurwoning, want in dit geval is kopen goedkoper dan huren vanwege de huidige lage rentestand. Waar mensen voorheen uitsluitend konden huren en op een wachtlijst staan, krijgen zij nu ook de kans om een woning te kopen. Met ons plan dringen we dus mede de wachtlijst voor sociale huurwoningen terug.

Belangrijk om te melden is dat ons plan hiermee een woningbouwprogramma heeft waarvan ruim 55% van de woningen zich in het sociale segment bevindt. Door starters de kans te geven een woning in Eist te kopen, zullen zij tevens geen verhuisbeweging maken naar bijvoorbeeld Veenendaal of Kesteren. Voor de toekomst is dit een goed teken. Door het behouden van jongeren blijft de vitaliteit van Eist (en Rhenen) op pijl. Naast de doelgroep starters zijn deze woningen ook zeer geschikt voor senioren en alleenstaanden.

Wij denken aan het milieu! Deze brief is afgedrukt op papier met het FSC-keurmerk en geeft u de zekerheid dat de grondstof voor dit papier afkomstig is uit verantiwoord beheerde bossen.

Ingenious IVASTGOED

Eist is thans al relatief vergrijsd en het aantal ouderen zal de komende Jaren nog verder groeien. Met de realisatie van de 7 seniorenbungalows ontwikkelen we woningen waar veel vraag naar is. Bijkomend voordeel is dat de woningen die achtergelaten worden door de verhuizende senioren, geschikt zijn voor starters en gezinnen. Dit bevordert de doorstroming op de woningmarkt. Tenslotte willen we aan de Rijksstraatweg 1 vrijstaande woning bouwen. Op deze manier versterken we het lint langs de doorgaande weg en wordt een rommelig gat opgevuld. We zijn er dan ook van overtuigd een uitstekende mix te hebben gevonden in het woningbouwprogramma. Wij zien veel voordelen in een mix van jongeren en senioren. Zo verwachten wij de sociale controle te vergroten en een levendige en gemengde buurt te creëren. Kortom: met ons plan voldoen we aan de grote vraag naar zowel seniorenwoningen als starterswoningen. Wij bieden een grote groep woningzoekenden een kans om hun woonwensen waar te maken. Als bijlage treft u een verkavelingsstudie aan van bovengenoemd plan. Woonvisie "Kiezen voor Rhenen" Hieronder volgen enkele passages uit de Woonvisie "Kiezen voor Rhenen" met daarbij de relatie naar ons woningbouwplan: Er is sprak van "dubbele vergrijzing"; de groep oudere senioren (75+) groeit fors met bijna 50% tot 2030.

Terwijl er met name in Rhenen en Eist al een urgente opgave ligt omdat deze kernen nu al relatief vergrijsd zijn. Senioren die wel willen verhuizen, hebben de wens om gelijkvloers te wonen. Deels in een appartement, deels grondgebonden. De nabijheid van voorzieningen is belangrijk. Voor deze groep is de realisatie van seniorengeschikte woningen wenselijk. Het liefst verspreid over de kernen, daar waar de senioren nu al wonen vanwege gehechtheid aan buurt en dorp. Met ons plan is het voor senioren mogelijk om in Eist te blijven wonen. Uit het woningmarktonderzoek (2017) blijkt een actueel tekort van 200 sociale huurwoningen te zijn. Er zijn 200 huishoudens die tot de doelgroep behoren (inkomen tot € 36.165), die binnen 6 maanden een woning willen, maar die nu niet kunnen vinden. Een tweede aandachtspunt vormt de betaalbaarheid van het wonen. Voor een deel van de jongere huishoudens is Rhenen te duur. Zij verhuizen daardoor naar Veenendaal of de nieuwbouw in Kesteren. Als niet op dit risico wordt ingespeeld, is het risico dat zijn Rhenen verlaten, met gevolgen voor het draagvlak voor het verenigingsleven en voorzieningen als scholen. Om de slaagkansen van de lage Inkomens te vergroten, voegen we sociale huurwoningen toe. Uitgangspunt is dat de sociale huurvoorraad netto met 125 woningen groeit in de periode tot 2027.

Wij denken aan het milieu! Deze brief is afgedrukt op papier met het FSC-keurmerk en geeft u de zekerheid dat de grondstof voor dit papier afkomstig is uit verantwoord beheerde bossen.

Ingenious tVASTGOED

Met het bouwen van 9 starterswoningen in het sociale koopsegment, geven we jongeren een kans om in Eist te (blijven) wonen. Wij verwachten onder andere de doorstroming bij huurwoningen hiermee te vergroten. De kopers zullen huurwoningen achterlaten die geschikt zijn voor andere starters op de woningmarkt. Daarnaast verwachten wij een bijdrage te leveren aan het terugdringen van scheefwonen door mensen die momenteel (sociaal) huren een kans te geven een woning te kopen. Wij zijn ervan overtuigd dat wij met dit plan optimaal aansluiten bij de huidige woonbehoefte in Eist. Vanzelfsprekend zijn wij bereid de verdere uitwerking van het plan nader met u af te stemmen en indien wenselijk lichten wij ons plan graag nader aan u toe. Vertrouwende u hiermede voldoende te hebben geïnformeerd en in afwachting van uw positieve reactie, verblijven wij. Met vriendelijke groeten, IngeniofiA Vastgoed B.V.

krjan van den Ham Bijlage(n)

Verkaveling studie

Wij denken aan het milieu! Deze brief is afgedrukt op papier met het FSC-keurmerk en geeft u de zekerheid dat de grondstof voor dit papier afkomstig is uit verantwoord beheerde bossen.

ELST

INBREIDING PRINCIPEVERZOEK

20181109

/

sm^i! ... <

r

■^4fer- 3 -#

n .i-'t’fe

't>(.

JAN

BLOEMENDAL

ARCHITECTEN

INBREIDING

ELST

PRINCIPEVERZOEK

20181109

INITIATIEFNEMER

Ingenious

VASTGOED

Ingenious Vastgoed B.V. Turbinestraat 8C1 3903 LWVeenendaal Postbus 711 3900 ASVeenendaal Tel: 0318-5519 60 E-mail: info@ingeniousvastgoed.nl Internet: www.ingeniousvastgoad.nl

JanBloemendal T +31(0)629357592 Ejan@janbloemendal.nl

Hoogstraat

24B2

3862AL

N ij kerk

www.janbloemendal.nl

INBREIDING

ELST

mm*

A

.

A?A»V/,

Lp.

LOCATIE VRIJSTAANDE WONING

BESTAAND

LOCATIE VRIJSTAANDE WONING

RIJKSSTRAATWEG

ELST

INBREIOING

*•■■■■..

>sii' \ ‘ ■ ■ ■'

--------------

r JU

m C-i

r

t??':5SMv

.

-

'V,

fM

<;£üi -:SïS*sgi^ OKlTSLUmNGWOONERFJ^

BESTAAND

SCHOOLWEG

INBREIDING

ELST

f

^'T"-

‘

.' m 7' f"W

fm ^Pl#?:- c, 4. ,.i.M /J.p"i2 w-1

•I,*/ ^ 7

S'

M

■-'

,%

7' ■ ^ //.

É'■■' £

'U

mm SITUATIE

m

Pl|

LUCHTFOTO i: 500

a

z

h mmimm

atirsa^iTiiifr

f

MODEL

STARTERS- & SENIORENWONINGEN SCHAAL i: 500

EL5T

INBREIDING

vWX\\.JkJbi

^ 4Ü

KT.-;>••■

-. •■

>K:J. v. - :>

sm MASSASTUDIE

STARTERS- & SENIORENWONINGEN

ELST

MASSASTUDIE

INBREIDING

STARTERS- & SENIORENWONINGEN

JanBloemendal T +31 (0)6 2935 7592 Ejan@janbloemendal.nl

Hoogstraat

24B2

3862AL

Nijkerk

www.janbloemendal.nl

gemeente

Rhenen

Ontvangstbevestiging

Ontvangen op dinsdag 4 december 2018 van de heer van den Ham. A.

Onderwerp: Verzoek tot principe medewerking bouwplan nabij Rijksstraatweg 79 te Eist

erk,|'st)er

b Nieuwe Veenendaalseweg 75, Rhenen

p Postbus 201, 3910 AE Rhenen

t 0317 681 681 e info@rhenen.nl