Bijlage 1.4.2 Bijlage 2 bij RGL ¿ landschappelijke inpassing Vissersweg 44 te Elst

V i sPlannaam ser sweg 4 4

Plaat E l s t - U t rec snaam ht

Plant yp e L and s c hap p elijke inpa s s ing

1

PROJECT Vissersweg 44, Elst Projectnummer: SR200311

INITIATIEFNEMER Schlingmann architecten

OPSTELLER Buro SRO ‘t Goylaan 11 3525 AA Utrecht Contactpersoon: T

030 - 267 91 98

E

utrecht@buro-sro.nl

DATUM 29 oktober 2020 Foto voorblad: funda.nl

Inhoud 1. Inleiding

5

2. Context

7

3. Analyse

9

4. Landschappelijke inpassing

11

3

P aa

rde

nko

p

Vissersweg

4

1. Inleiding Voor de voormalige kwekerij aan de Vissersweg 44 in Elst (gemeente Rhenen) is het voornemen om de bedrijfswoning naar een burgerwoning om te zetten. Dit samen met het herbestemmen van het naastgelegen bedrijfspand tot een woning. In 2017 is in het bestemmingsplan ‘Vissersweg 42-44’ vastgelegd dat grond aan de noordzijde van de voormalige kwekerij bestemd wordt voor drie woonkavels. In datzelfde plan is de bedrijfsbestemming van de monumentale tabaksschuur aan de zuidzijde (Vissersweg 42) omgezet tot wonen.

Zicht op de bedrijfswoning vanaf het veld (funda.nl)

De plannen om ook de bedrijfsbestemming van Vissersweg nummer 44 om te zetten naar wonen is wenselijk. Met het omzetten van de bedrijfsbestemming naar een woonbestemming leidt dit tot een verbetering van het woon- en leefklimaat voor de omliggende woningen. Bij deze wijziging is, gezien de ligging in het landschap aan de rand van het dorp, een landschappelijke inpassing gewenst. Hierin wordt omschreven wat voor een beplanting en terreinindeling passend is op deze locatie om zo tot een goed plan te komen. Voorliggend rapport bevat een korte analyse en planbeschrijving. Daarna volgt een schets met de landschappelijke inpassing en een aantal referentiebeelden voor de terreininrichting. < Luchtfoto van het plangebied, huidige situatie (bron: Google maps)

Zicht op het open veld vanaf de bedrijfswoning (funda.nl)

5

Schuur bij woning nr. 44

6

Open veld met restanten kwekerij

2. Context Het dorp Elst ligt tussen de Utrechtse heuvelrug aan de noordzijde

en parkeergelegenheid op het perceel. De tuin is verzorgd ingericht

en de Nederrijn aan de zuidzijde van het dorp. Deze gronden waren

met een gazon, hagen en een vijver. Er staan drie waardevolle bomen

vruchtbaar door de Nederrijn, maar lagen hoog genoeg om bescher-

op het perceel. Het achterste gedeelte is in gebruik als weiland.

ming te bieden tegen overstromingen. Sinds de middeleeuwen loopt er

De grote schuur is ook in 1980 gebouwd in de stijl van een tabaks-

aan de zuidkant van de Heuvelrug een handelsroute tussen Utrecht en

schuur met een groot dakvlak, donkere gepotdekselde houten gevel

Keulen. Elst was één van de dorpen die aan deze belangrijke route lag.

en lage goten. Deze schuur was in gebruik als bedrijfsruimte en is om-

Het dorp maakte voornamelijk groei door vanwege de tabaksteelt die

ringt door verharding. Het totale perceel is 4.600m2 groot.

vanaf het midden van de 17e eeuw tot in de 20e eeuw een belangrijke bron van inkomsten was. Er zijn veel tabaksschuren verdwenen, maar toch zijn de nog aanwezige tabaksschuren (droogschuren) met de grote dakvlakken kenmerkend voor de streek. De vroegere tabaksakkers zijn inmiddels omgevormd tot natuurgebied. Het dorp Elst maakt deel uit van de gemeente Rhenen.

Plangebied Het plangebied is gelegen in het noordwesten van de kern Elst, op de grens tussen de bebouwing en de velden, die zich uitstrekken tot aan de bosrand van de Utrechtse Heuvelrug. De planlocatie ligt aan de Vissersweg en vlak bij de kruising met Paardenkop. Dit zijn twee oude linten aan de rand van de kern Elst in de directe nabijheid van het buitengebied. In het plangebied bevinden zich twee gebouwen; een bedrijswoning en een grote schuur. De bedrijfswoning is gebouwd als semi-bungalow in 1980 en heeft een eigen inrit

Schuur (bedrijfspand) aan de Vissersweg behorende bij woning 44. 7

P aa rde

Zi c

e ijn ht l

nko p

n

Vissersweg

44

8

3. Analyse Het plangebied ligt nabij de kruising van de wegen Vissersweg en Paar-

van weilanden en andere agrarische gronden. Deze gronden waren ge-

denkop. Deze oude bebouwingslinten bestaan uit diverse bebouwingsty-

deeltelijk in gebruik ten behoeve van de kwekerij en sluiten aan bij het

pes met voormamelijk woonhuizen. De rooilijnen zijn divers, soms staat

beeld van de velden aan de noordkant van Paardenkop. Hierdoor ont-

een woning bijna direct aan de weg, maar meestal heeft de woning een

staat er één grote open ruimte tussen de bebouwing. Vanaf de smalle rij-

ruime voortuin. De tuinen zijn over het algemeen verzorgd en met veel

baan van Paardenkop is het landschap en de overgang tussen bebouwing

groen ingericht. De bebouwing is altijd op de openbare weg gericht en

en de heuvelrug goed te ervaren.

percelen hebben over het algemeen een eigen inrit. Hierdoor is het straatbeeld vrij van auto’s.

Het karakter van dit gedeelte van Elst wordt bepaald door het dorpse en gedeeltelijk agrarische karakter, de diverse vrijstaande bebouwing en het

Aan de noordwestzijde van het plangebied is veel openheid in de vorm

vele groen. Waardevol zijn de smalle en brede zichten over het landschap.

Gebied gezien vanaf Paardenkop (rechts gedeetelijk het plangebied, links de hogergelegen bosrand van de Utrechtse Heuvelrug) (bron: Google maps) < Analysekaart

9

P aa rde

7

nko p

7

5

6 4 5

3

1

6 6 5 2

2 5

10

2

Vissersweg

3

4. Landschappelijke inpassing Met de omvorming van het bedrijfgebouw naar een woning biedt dit de moge-

bij aan te sluiten en zo de openheid te kunnen waarborgen. Dit wil zeggen dat

lijkheid om het nu versteende terrein met groen in te richten. Dit is meer pas-

deze zone wordt doorgetrokken over de percelen van het plangebied. Dit ten

send in de omgeving en sluit beter aan bij het straatbeeld. De bedrijfswoning

behoeve van het behoud van de openheid en de groene uitstraling. Dit wil

is in de huidige situatie met een verzorgde voortuin en open achtergebied al

niet alleen zeggen dat het vrij moet blijven van bijgebouwen, maar ook van

passend in zijn omgeving.

(dichte) opgaande beplanting. Hiertoe gelden de volgende richtlijnen voor het achterterrein:

Belangrijk is bij deze herontwikkeling is het waarborgen van het groene ka-

• Geen opgaande beplanting toevoegen;

rakter en de openheid aan de achterzijde van het perceel. Het percel van de

• Geen verharding aanbrengen;

woning gelegen aan de Paardenkop heeft gedeeltelijk een bestemming waar

• Als uitzondering kan er naar wens één solitaire inheemse boom van de

bijgebouwen uitgesloten zijn. Dit perceel sluit aan op het westelijke gedeelte

1e grootte (eik, walnoot of kastanje o.i.d.) op het perceel geplant worden;

van het plangebied. Met de landschappelijke inpassing is het belangrijk hier-

• Wanneer erfafscherming gewenst is dan niet hoger dan 1,2 meter bestaande uit inheemse haag of kastanjehouten hekwerk;

1

Tuininrichting: Gazon, planten, heesters, inrit en terras.

2

Behouden bestaande bomen.

3

Openheid behouden: Geen bijgebouwen toegestaan en inrichten als open weide,

• Dit gedeelte van het perceel kan bijvoorbeeld ingericht worden als dierenof bloemenweide, akker of moestuin.

akker of met lage beplanting.

Voor het tuingedeelte zijn richtlijnen opgesteld, zodat de twee woningen een

4

Toevoegen solitaire inheemse boom (eik, walnoot of kastanje).

passende perceelsindeling krijgen:

5

Grens openheid (bebouwingsvrije zone) - tuin = rode contour.

• Iedere woning krijgt een eigen oprit en er worden voldoende parkeerplaat-

6

Erfafscheiding percelen: Geen of lage haag (inheems) of kastanjehouten hek-

sen voorzien op eigen terrein, bij voorkeur uit het zicht van de openbare

werk.

weg;

7

Behouden zicht vanaf Paardenkop over het open land.

Vissersweg 44 > bedrijfswoning wordt burgerwoning Schuur

> bedrijfspand wordt burgerwoning Vissersweg 44a

• De bestaande bomen (3 stuks) blijven behouden; • De verharding wordt tot het minimale beperkt en is zo mogelijk water doorlatend (bijvoorbeeld grind). 11

Referentiebeelden erfinrichting

Moestuin met lage koude kas

12

Hobbyvee met houten hekwerk

Solitaire boom in weide

Bloemenweide (met gemaaide graspaden)

Verharding combineren met waterdoorlatende halfverharding

Kastanjehouten hekwerk als erfafscheiding

13

buro-sro.nl

stedenbouw

+

ruimtelijke ordening

+

ontwikkelingsmanagement