Beantwoording TV evaluatie en actualisatie woonvisie

GEMEENTE RHENEN Technische vragen

Onderwerp: Evaluatie en actualisatie woonvisie Commissie: Samenleving Datum: 1-6-2021 Vragen D66 1. In hoeverre is er binnen Rhenen de afgelopen jaren gebouwd met zgn duurzaam beton? 2. Hoeveel en welke woningen zijn er de afgelopen 5 jaren door Rhenam verkocht?

3. Kunt u ons rapportage van Rhenam leveren mbt wacht- en zoektijden woningzoekenden? 4. De prestatieafspraak met Rhenam luidde eerst:

Antwoorden D66 Bij de ontwikkeling van de nieuwe Bantuinschool en de brandweerkazerne in Elst zijn de afspraken in het convenant duurzaam beton toegepast. Er zijn vanaf 2016 door Rhenam 5 woningen verkocht aan de Emmalaan 12, Julianastraat 64, Kastanjelaan 16 en 24 en de Vissersweg 18 in Elst. Het ging om verspreid/versnipperd bezit en/of bezit met een relatief hoge WOZ-waaarde. Zie bijlage 1 voor de rapportage over de woonruimteverdeling in 2020.

Rhenam staat nog steeds achter de genoemde doelstelling maar moet, gezien de Om de ambities uit de huidige woonvisie grote opgave en de relatief schaarse ‘Kiezen voor Rhenen’ te realiseren, bestaat middelen, prioriteiten stellen binnen de de nieuwbouw uit het mogelijkheden die er zijn. Daarbij richt zij woningbouwprogramma voor 25% uit zich bij nieuwbouw in eerste instantie op de sociale huurwoningen. en 15% huur- en primaire doelgroep die is aangewezen op koopwoningen voor lage middeninkomens. sociale huurwoningen met een huurprijs tot Daarbij geldt als uitgangspunt dat in de de eerste aftoppingsgrens. Daar waar er periode tot 2027 minimaal 125 sociale mogelijkheden zijn richt Rhenam zich ook huurwoningen worden toegevoegd. en 75 op de lage middeninkomens, bijvoorbeeld huur- en koopwoningen voor de lage door in de bestaande voorraad woningen middeninkomens. Rhenam committeert zich toe te wijzen aan deze aan deze doelstelling. inkomensdoelgroepen.

Vraag: wat zijn de exacte redenen geweest Als gemeente zijn wij regelmatig in gesprek voor Rhenam om deze prestatieafspraak te met Rhenam over de uitvoering van en het wijzigen en wat is de reden geweest van de opstellen van nieuwe prestatieafspraken, gemeente om hiermee akkoord te gaan? waarbij we er gezamenlijk naar streven om Heeft het maken van prestatieafspraken wel het vastgestelde woonbeleid in de woonvisie zin op het moment dat een partij ineens zegt: zo optimaal mogelijk uit te voeren. we schrappen toch één van de afspraken?

5. Welke sturingsinstrumenten hebben wij als gemeente in handen om er voor te zorgen dat de betreffende huur- en koopwoningen voor lage middeninkomens alsnog worden gebouwd?

Door de eind 2020 vastgestelde doelgroepenverordening en verordening vereveningsfonds heeft de gemeente instrumenten in handen om te sturen zodat bij nieuwe ontwikkelingen de betreffende woningen worden gebouwd.

6. Kunt u aangeven hoeveel en de afgelopen 3 jaar gebruik is gemaakt van startersleningen en duurzaamheidsleningen?

Er zijn vanaf 2018 tot op heden (18.5.2021) 23 startersleningen verstrekt. Verder zijn er vanaf 20.7.2018 tot op heden 101 duurzaamheidsleningen en (vanaf 10.11.2020) 12 leningen Duurzaam Wonen verstrekt. 7. Wonen de arbeidsmigranten verdeeld Het uitgevoerde onderzoek geeft aantallen over de gemeente of zijn er weer maar niet de exacte adressen waar de specifieke locaties waar zij met name arbeidsmigranten wonen. Nader onderzoek wonen? zal hiervoor plaats moeten vinden, maar de indruk bestaat dat zij verdeeld over de gemeente wonen. 8. In hoeverre wordt er binnen de Bij signalen en/of meldingen gaan de gemeente gewerkt aan controle van toezichthouders voor controle naar de het GBA? Vindt dit plaats van achter locatie. Ook via de landelijke aanpak het bureau of ook op locatie? adreskwaliteit gaan de BOA’s voor controle naar de betreffende locaties. 9. In hoeverre is het een wettelijke taak voor een gemeente om een actieve rol te spelen bij het huisvesten van arbeidsmigranten?

Een gemeente heeft een op grond van de Grondwet, de Huisvestingswet en de Woningwet wettelijke taken om te voorzien in voldoende goede woningen.

Vragen en antwoorden SGP 1. Op blz. 6 is een voorstel voor een kwalitatief kader opgenomen. De percentages in dit kader zijn kennelijk ontleend aan een onderzoek op FoodValley-niveau, maar wat is precies de concrete vraag vanuit de gemeente Rhenen voor elk van de genoemde categorieën woningen? Het bedoelde kwalitatief kader is, zoals toegelicht op blz. 6, gebaseerd op onderzoek in de regio Foodvalley uitgevoerd door bureau Stec en het Kleine Kernen onderzoek uitgevoerd door bureau Companen en geeft daarmee een beeld van de verwachte vraag vanuit de gemeente Rhenen naar de bedoelde woningen. 2. Op blz. 7 wordt als doel gesteld om alle appartementen levensloopbestendig te maken. Waarom alle appartementen? Hoe reëel is dit doel? De bevolkingsprognoses laten de komende jaren een grote vraag naar woningen voor ouderen zien, reden om bij nieuwbouw zoveel mogelijk in te spelen op deze vraag. In de actualisatie wordt daarbij wel de nuance aangegeven dat deze eis niet geldt als het gaat om bijvoorbeeld studio’s en kamers voor jongeren en spoedzoekers. 3. Welke mogelijkheden zijn er om de huisvesting van arbeidsmigranten te beperken?

Uit het recentelijk uitgevoerde onderzoek naar arbeidsmigranten in de provincie Utrecht worden aanbevelingen gedaan aan gemeenten om regionaal met betrokken partijen samen te werken op het gebied van huisvesting van arbeidsmigranten met als doel voldoende, goede huisvesting voor deze doelgroep en ter voorkoming van waterbedeffecten tussen gemeenten. 4. Gaat de gemeente meewerken aan het mogelijk maken van Kangaroe-woningen? In de actualisatie wordt aangegeven dat de gemeente innovatieve woonvormen wil stimuleren. Dit betekent dat we in principe ook positief zullen staan tegen een mogelijke ontwikkeling van Kangaroe-woningen. 5. Welke mogelijkheden ziet de gemeente om winkelleegstand aan te pakken door toe te staan dat lege winkels worden omgebouwd tot woningen? Op dit moment is er nauwelijks sprake van winkelleegstand. Bij eventuele veranderende omstandigheden staat de gemeente positief tegen een mogelijke combinatie van Wonen met behoud van een aantrekkelijke centrumfunctie. 6. Wanneer zal er een evaluatie van de actualisatie plaatsvinden? De Woonvisie “Kiezen voor Rhenen” is vastgesteld in 2018, voor een periode van zo’n 4-5 jaar. Na vaststelling van de huidige actualisatie zal er naar alle waarschijnlijkheid in 2023, o.a. gebaseerd op een evaluatie, weer een nieuwe Woonvisie worden opgesteld. Vragen en antwoorden VVD Graag ontvangen wij: 1.

het nieuwe onderzoek ( genoemd blz2.) Zie bijlage 2. 2. de inventarisaties van recente woningmarktonderzoeken( blz. 2) 3. de gespreksverslagen met de gemeente en de belanghebbenden ( blz. 2) Het resultaat van de bedoelde inventarisaties en gesprekken zijn weergegeven in de Actualisatie Notitie. Hiervan zijn separaat geen stukken opgesteld. 4. de gespreksverslagen met de belanghebbenden uit het sociaal en fysiek domein (blz. 2) Zie respectievelijk bijlage 3 en 4. 5. de berekening van de behoefte sociale woningen conform berekening Companen bij vorige woonvisie. De berekening van de behoefte sociale woningen bij de Woonvisie “kiezen voor Rhenen” is gebaseerd op woningmarktonderzoek wat destijds is uitgevoerd. De berekening is nu gebaseerd op woningmarktonderzoek uitgevoerd in de Regio Foodvalley en het Kleine Kernen onderzoek, zoals toegelicht op pagina 6 van de Actualisatie Notitie.