Beantwoording Technische vragen RB - Vergroten bedrijfsgebouw Cuneraweg 246

Commissie:

Ruimte & Economie

Datum:

14 september 2022

VRAGEN agendapunt 11 Cuneraweg 246

ANTWOORD

1. WAAROM/WAARDOOR ZIJN BOUWPLANNEN MOGELIJK IN STRIJD ZIJN Het privaatrecht maakt geen onderdeel uit MET HET BURENRECHT?

van de vergunningtoets. Daarom bevat de omgevingsvergunning een algemene toelichting hierover. We attenderen vergunninghouder dat op grond van het Burgerlijk Wetboek sprake is van het burenrecht. Achtergrond is dat door privaatrechtelijke aspecten het mogelijk is dat een omgevingsvergunning niet uitgevoerd kan worden zonder toestemming van de eigenaar van het naburige erf. Het is niet aan het bestuursorgaan om te beoordelen of een privaatrechtelijke belemmering in de weg staat aan de uitvoering van een activiteit. Als de privaatrechtelijke belemmering evident is, kan het bestuursorgaan besluiten de omgevingsvergunning niet te verlenen. Daar is hier geen sprake van.

2. Onze fractie heeft een aantal vragen n.a.v. Citaat: ‘De aanvraag voorziet in een volledige beëindiging van alle agrarische activiteiten op de slooplocatie en de omzetting van de oude bestemming die agrarisch gebruik van het perceel mogelijk maakt, naar een andere bij de omgeving passende bestemming’

A. ONZE FRACTIE TWIJFELT AAN DE WERKBAARHEID VAN DEZE ‘UITRUIL. GRAAG VERNEMEN WIJ DE ACHTERGROND VAN DE UITRUIL VAN BEDRIJFSRUIMTE OP EEN ANDER PERCEEL -WAARVOOR NOG EEN BESTEMMINGSWIJZIGING MOET PLAATSVINDEN-. DIT ALLES TER LEGALISATIE VAN EEN ILLEGAAL BOUWWERK? B. WELKE ANDERE BESTEMMING STAAT DE EIGENAAR/INITIATIEFNEMER WETERINGSTEEG 55A VOOR?

A. Van belang is dat de sloop van de agrarische bedrijfsgebouwen zeker gesteld is. Indien de sloop nog niet heeft plaatsgevonden, moet de belanghebbende bij de aanvraag de sloop zekerstellen, bijvoorbeeld door een overeenkomst waarin de sloop op overtuigende en afdwingbare wijze is geregeld”. Deze overeenkomst is gesloten. Als voorwaarde bij de vergunning is opgenomen dat het in stand houden, gebruiken en/of laten gebruiken van de bedrijfsbebouwing alleen is toegestaan als de sloop van opstallen conform ‘overeenkomst sloopmeters’ uiterlijk 2 jaar na verlening van de omgevingsvergunning volledig is uitgevoerd. De functieveranderingsplannen aan de Weteringsteeg 55A zijn in een vergevorderd stadium. Voor deze ontwikkeling is een anterieure overeenkomst gesloten met de gemeente en heeft het ontwerpbestemmingsplan reeds ter inzage gelegen. Middels een voorwaardelijke verplichting is de sloop en een passende herbestemming zekergesteld. Omdat we te maken hebben met een legalisering (het gebouw staat er al

en er zijn geen ruimtelijke en/of milieutechnische belemmeringen naar voren gekomen) is deze weg ingestoken. Indien toch blijkt dat binnen een periode van een 2 jaar naar verlening van de omgevingsvergunning blijkt dat de sloop niet gerealiseerd is dan zal handhaving opnieuw opgestart worden. B. De functiewijziging ziet op een wijziging van het agrarische bedrijfsperceel naar een woonbestemming.

3. INDIEN WETERINGSTEEG 55A EEN WOONBESTEMMING KRIJGT; A. WAT WORDT HET TOEGESTANE BOUWVOLUME / IS ER SPRAKE VAN DAT DE EXTRA UITBREIDINGSMOGELIJKHEID VAN 10% GELDT? B. IS ER EEN KANS DAT ONDER DE OMGEVINGSWET HET OORSPRONKELIJK BOUWVOLUME BENADERD WORDT OF ZELFS TOENEEMT? C. BESTAAT ER EEN KANS DAT DE BESTEMMINGSWIJZIGING WETERINGSTEEG 55A UITEINDELIJK TOT MEER VERKEERSBEWEGINGEN LEIDT?

A. In het ontwerpbestemmingsplan voor de Weteringsteeg 55A is voor het toegestane bouwvolume en de algemene afwijkingsregel (de zgn. 10% regeling) aangesloten op het bestemmingsplan Buitengebied Rhenen. Het bouwvolume van de woning bedraagt 600m3. Op basis van de notitie “vergroten woningen buitengebied van 600 m3 naar maximaal 800 m3” zoals vastgesteld op 19 maart 2019 is het onder voorwaarden toegestaan de volume van de woning te vergroten. B. Nee. Naar alle waarschijnlijkheid treedt de Omgevingswet op 1 januari 2023 in werking. Definitief wordt dit beginop 1 november bekend. Bij de inwerkingtreding van de Omgevingswet is er dan sprake van een zgn. tijdelijk omgevingsplan. Het tijdelijk omgevingsplan bestaat van rechtswege uit de bestaande bestemmingsplannen, beheersverordeningen, wijzigingsplannen e.d. van onze gemeente, samen met een aantal rijksregels, de zogenaamde bruidsschat. In de periode tussen inwerkingtreding van de Omgevingswet en 31 december 2029 gaan we het tijdelijke omgevingsplan stapsgewijs omvormen naar een volwaardig eigen omgevingsplan. De gemeenteraad stelt uiteindelijk het Omgevingsplan met de nieuwe regels vast. Tot die tijd vormen de regelingen uit de huidige bestemmingsplannen het toetsingskader.

C. Nee. In het bestemmingsplan Buitengebied Rhenen is deze locatie bestemd voor het uitoefeningen van een grondgebonden agrarisch bedrijf. Het beëindigen van het agrarische bedrijf leidt tot een afname van het aantal verkeersbewegingen.