Beantwoording technische vragen RB Utrechtsestraatweg

Vragen Bestemmingsplan Utrechtsestraatweg ong. naast 21 Commissie: Bestuur en financiën Datum:

25-10-2021

VRAAG

ANTWOORD

1. Wat is de omvang van het bouwrecht in m3 dat is verworven van de cuneraweg 65 te Rhenen?

Er is geen m3 aan het bouwrecht gekoppeld. In het principeverzoek uit 2016 wordt er gesproken over 1500m2 sloopmeters.

2. Welke stedenbouwkundige structuurvisie van Rhenen is van toepassing? Indien er geen visie is dan zal die moeten worden opgesteld, anders is de oude/bestaande geldig in onze visie. Graag bevestiging van deze stelling. In de bestaande structuurvisie zien wij staan:

De structuurvisie is voor de periode van 2008 tot 2020 vastgesteld. Hierin staat inderdaad dat de panorama’s niet bebouwd mogen worden. Het gaat hier echter om een klein gedeelte, waarbij het grootste deel overblijft. Het overgebleven deel wordt daarbij versterkt, doordat de functieaanduiding ‘Intensieve kwekerij’ verdwijnt. Er kan gemotiveerd worden afgeweken van de structuurvisie.

3. Bestemmingsplan uiterwaarden bij de stad Rhenen Er is advies gevraagd bij een erfgoedconsulent. Dit lezen wij op blz. 13: advies wordt juridisch gewaarborgd met een inpassingsplan. Daarmee worden de cultuurhistorische waarden van het gebied gerespecteerd. Daarnaast is het plan diverse keren voorgelegd aan de provincie Utrecht. De provincie toetst aan haar eigen beleid. De provincie is akkoord met het plan.

Pagina 1 van 3

Graag vernemen wij op welke wijze de cultuurhistorische hoofdstructuur is meegenomen in de plannen? De hoofdstructuur is ook zichtbaar op de waardenkaart van Rhenen. Ook die zien wij niet toegepast worden. U kunt natuurlijk niet verklaren dat het landschap niet wordt aangetast, want dat wordt het namelijk wel. U zult dit moeten onderbouwen.

4. Graag vernemen wij een NAP beschrijving van de omgeving om een goed besluit te kunnen nemen. Op welke NAP waarde ligt bv de rijkstraatweg? Wij ontvangen graag de AHN gegevens van de omgeving, dit geeft een meer gedetailleerd niveau, graag zien we daar de Rijksstraatweg, het gebouw en de Zonwering in hoogtematen terug, in detail. 5. De volgende vraag is gesteld: In de bouwregels is een inhoud van 660 m3 voor de woning aangehouden, terwijl in het bestemmingsplan landelijk gebied 600 m3 staat. Daarbij heeft het nieuwe bestemmingsplan ook een 10% afwijkingsregeling, waarbij nog eens met 10% kan worden afgeweken van 660 m3. In het antwoord staat: De 10%-regel is een regel die standaard voorkomt in de bestemmingsplannen in Rhenen. Middels een binnenplanse afwijking kan met 10% worden afgeweken van de aangegeven maatvoering. Er vindt altijd eerst een afweging plaats voordat er medewerking wordt verleend aan een binnenplanse afwijking van het bestemmingsplan.

Er is een tekening bijgevoegd waarin de relevante peil gegevens in staan. Utrechtestraatweg ter plekke ligt op 18,9 meter NAP.

De woning moet voldoen aan de 660 m3. De bijgebouwen zijn geïntegreerd in het ontwerp van de woning, maar worden apart getoetst. Daarmee komt het totaal volume hoger uit dan 660 m3, maar de woning zelf mag maximaal 660 m3 bedragen.

Wat is de argumentatie en afweging voor de 800 m3?

Pagina 2 van 3

6. De maximale bouwhoogte staat als volgt beschreven:

De woning moet voldoen aan de 660 m3. De bijgebouwen zijn geïntegreerd in het ontwerp van de woning, maar worden apart getoetst als bijbehorende bouwwerken. Daarmee komt het totaal volume hoger uit dan 660 m3, maar de woning zelf mag maximaal 660 m3 bedragen. De zonwering moet max. 7 meter hoog worden om aan de achterkant van de woning aan te sluiten bij het dak van de woning. Dit komt omdat voor de zonwering een lager peil wordt gehanteerd dan de woning zelf. Dit heeft te maken met het feit dat het perceel naar achteren toe afloopt.

De bebouwing is 810 m3, dit is meer dat 800 m3? Kunt u dit uitleggen? Er staat beschreven dat de zonwering 7 De zonwering is 3 meter diep en zal aangebracht meter hoog is en 60 M2 groot? Hoe moeten we dit worden over de hele achterkant, daarmee komt de oppervlakte op circa 60 m2. Dit is ook de interpreteren? oppervlakte van de functieaanduiding op de verbeelding. 7. Wij hebben de antwoorden op de vragen mbt Mooisticht ontvangen. Wij zijn benieuwd naar de reactie van Mooisticht op de gegeven antwoorden.

Het bestemmingsplan is aangepast overeenkomstig het advies van MooiSticht. Wij vertrouwen erop dat zij hiermee akkoord gaan.

Pagina 3 van 3