Beantwoording Technische vragen RB - Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan Weteringsteeg 44a en 55 en Driftweg 41

Commissie: ruimte & economie Datum:

3 november 2022

VRAGEN

ANTWOORD

Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan Weteringsteeg 44a en 55 en Driftweg 41 Vraag n.a.v. Arag bezwaarschrift 28 juni 2022 / kenmerk 00628796 1 (Citaat: Cliënten hebben op hun bezwaar nimmer een inhoudelijke reactie gehad. Zij hebben hem later gebeld en hij deelde hen toen mede dat het ontwerp plan was afgekeurd. Tot grote verbazing van cliënten is nu weer hetzelfde plan in procedure gebracht en hun vraag is dus hoe dit mogelijk is. Kunt u mij een afschrift sturen van het dossierstuk waaruit blijkt dat het plan was afgekeurd?). Vraag: Klopt het dat er geen schriftelijke reactie maar alleen een telefonische melding geweest is richting bezwaarmakers dat ontwerpplan is afgekeurd en dat er zonder vervolgmelding hetzelfde plan in procedure is gebracht? Zo ja: graag onderbouwing hoe dit mogelijk is.

Nee dit klopt niet. Op 4 februari 2021 is inderdaad door de cliënt van bezwaarmaker een mail gestuurd met als onderwerp: Situatie Driftweg 47, 3921 DR, Elst. Hierin geeft cliënt aan niet blij te zijn met het initiatief. Er is zowel per mail (d.d. 10 februari 2021) als telefonisch vanuit de gemeente gereageerd. Anders dan wordt gesteld is hier geen sprake van een ‘bezwaarschrift’ maar een reactie op de buurtdialoog welke is gevoerd in het kader van een ingediende principeverzoek. De gemeente vindt het belangrijk dat al in een vroeg stadium de buurt wordt betrokken bij planvorming. Dit wordt dan ook aan verzoeker meegegeven. Voor de volledigheid is hieronder de reactie van de gemeente toegevoegd: Beste meneer …….., Met betrekking tot het initiatief om op genoemd perceel (nr. 3695) een woning te bouwen kan ik u het volgende melden: De bouw van een woning is hier niet toegestaan Deze gronden zijn in het bestemmingsplan bestemd als ‘Agrarisch’. Via de website www.ruimtelijkeplannen.nl kunt u het bestemmingsplan inzien. Het bouwen van een woning is hier niet toegestaan. Er is ook géén vergunning verleend om hier een woning te mogen bouwen. Om de bouw van een woning wél mogelijk te kunnen maken dient er voor dit perceel een nieuw bestemmingsplan vastgesteld te worden. Hiervoor is een besluit tot medewerking van het college vereist.

De gemeenteraad stelt het bestemmingsplan uiteindelijk vast. Nadat het bestemmingsplan is gewijzigd kan een omgevingsvergunning worden aangevraagd voor de bouw van de woning. Initiatiefnemer heeft een principeverzoek ingediend Initiatiefnemer heeft het college van burgemeester en wethouders middels een zgn. principeverzoek gevraagd om medewerking. Een principeverzoek is niet gebaseerd op een wettelijk kader. Dit is een instrument dat bij een

latere procedure (in dit geval het bestemmingsplan) als handvat kan fungeren. Initiatiefnemer dient in het kader van dit principeverzoek de buurt op de hoogte te stellen van zijn plannen. In deze fase zitten we nu. Momenteel wordt het principeverzoek beoordeeld. Uw reactie wordt meegenomen in de uiteindelijke besluitvorming van het college. Heeft u nog vragen? Ik beantwoord ze graag. U bereikt mij via een reactie op deze e-mail. Of telefonisch op onderstaand telefoonnummer. Met vriendelijke groet, Joeri Peek Adviseur ruimtelijke ordening l Team Economie en ruimte Gemeente Rhenen

In mei 2021 heeft het college besloten in principe onder voorwaarden mee te werken aan het initiatief. De verzoeker is hierbij meegegeven dat in het principeverzoek de verhouding tussen het toevoegen van de nieuwe woonbestemming, in combinatie met het vergroten van de bestaande woonbestemming, nog onvoldoende in balans is voor de gewenste kwaliteitsverbetering. Er dient tot een overtuigend plan te worden gekomen waaruit duidelijk de ruimtelijke kwaliteitswinst op de locatie blijkt, ook in relatie tot de omgeving. Daarnaast dient aangetoond te worden dat het initiatief milieu- planologisch inpasbaar is. Het initiatief is hierop vervolgens gewijzigd ten opzichte van het principeverzoek. In de Nota van Beantwoording zienswijzen is hier nader op ingegaan. Het college is van mening dat de bedenkingen, die geleid hebben tot het huidige plan, zorgvuldig zijn beoordeeld en herkent zich dan ook niet in de opmerking. Het college voelt zich hierin versterkt door de op 13 oktober 2022 ontvangen reactie waarin cliënt van bezwaarmaker de gemeente bedankt dat de bezwaren serieus zijn genomen.