Beantwoording Technische vragen RB Damkro

GEMEENTE RHENEN Technische vragen

Onderwerp: Nieuwbouw Elsterstraatweg 51-71 Commissie: Ruimte en Economie Datum: 01 maart 2021 Fractie: Rhenens Belang Vragen 1. De buurt heeft positief gereageerd op plan. Dit nieuwe woningbouwplan is door de initiatiefnemer voorgelegd aan belanghebbenden uit de buurt. Uit de buurt zijn overwegend positieve reacties gekomen. Een aantal van hen hebben dit ook telefonisch teruggekoppeld met de gemeente. Daarnaast heeft er een stedenbouwkundig bureau naar het plan gekeken en geconstateerd dat het plan bij de bedoelde uitgangspunten van het Handboek past. Dit is hetzelfde stedenbouwkundig bureau dat nauw betrokken is geweest bij de totstandkoming van het Handboek.

Dit is behoorlijk vaag: Wie is de buurt, welke belanghebbenden zijn er en welke mensen hebben de gemeente gebeld? Is dit het participatietraject voor dit project? Voor het vorige plan heeft een uitgebreid participatie

Daarnaast heeft er een stedenbouwkundig bureau naar het plan gekeken en geconstateerd dat het plan bij de bedoelde uitgangspunten van het Handboek past. Dit is hetzelfde stedenbouwkundig bureau dat nauw betrokken is geweest bij de totstandkoming van het Handboek.

In de vorige paragraaf wordt gezegd: Dit woningbouwplan sluit in grote lijnen aan op de uitgangspunten zoals deze zijn opgesteld in het Handboek. Om het woningbouwplan financieel haalbaar te maken is gekozen voor een woningbouwplan met 26 woningen met voor een deel van het plangebied woningen achter het lint.

Antwoorden De direct omwonenden zijn benaderd door de initiatiefnemer, maar bijvoorbeeld ook de WMR. Dit waren ook de mensen/partijen die toentertijd betrokken zijn geweest bij het participatietraject. Sommigen van deze mensen wonen hier echter niet meer, anderen zijn er komen wonen in de tussentijd. Er is aangebeld bij deze mensen, tekeningen zijn overhandigd of in de brievenbus gedaan en mensen zijn te woord gestaan. De gemeente is gebeld door een direct omwonende. Zij woont er tegenover en wilde iets meer info over het plan hebben. Daarnaast wordt de gemeente vooral gebeld door mensen uit Elst of ze op een lijst voor een woning kunnen komen. Voor het nieuwe woningbouwplan is dit het participatietraject tot dusverre. Voor het opstellen van het Handboek heeft uitgebreide participatie plaatsgevonden. Voor het overgrote deel past het nieuwe woningbouwplan in het eerder opgestelde Handboek. Het woningbouwplan past niet als puur naar getallen wordt gekeken. Het nieuwe plan is echter voorgelegd aan het stedenbouwkundig bureau en hij is van mening dat er nu met het nieuwe woningbouwplan wordt aangesloten bij wat er bedoeld wordt met de uitgangspunten van het eerder opgestelde handboek. Door de stedenbouwkundige opzet wordt er aangesloten bij de bedoelde doorzichten in het lint en dat er bebouwing achter het lint is toegestaan in de vorm van bijgebouwen.

Dit is in strijd met het eerder vastgestelde Handboek.

Wat is nu de kern? Het plan past of niet… Plan is positief ontvangen in raadscommissie Ruimte en Economie Op 9 december 2020 heeft er een presentatie over het nieuwe woningbouwplan plaatsgevonden tijdens de raadscommissie Economie en Ruimte. Het nieuwe plan is toen positief ontvangen. Ook hebben er een aantal belanghebbenden uit de buurt de presentatie bijgewoond.

Wie hebben de presentatie dan bijgewoond? En wat zegt dit? Is er een enquête gestuurd? Wat zijn de resultaten?

De redenen waarom er een nieuw woningbouwplan is opgesteld is de vastgestelde woonvisie en de veranderende woningbehoefte in Elst.

Op welke feiten is deze constatering gebaseerd? Graag kwalitatief en kwantitatief onderbouwen. Er verschijnt een bijgestelde woonvisie in het eerste kwartaal van 2021. Wat zijn de effecten van deze visie op dit plan?

Om het plan financieel rendabel te maken is gekozen voor meer woningen (maximaal 26) welke zo zijn vormgegeven dat ze zo goed mogelijk passen in de uitgangspunten van het Handboek.

Wat is het belang van de inwoners van de Gemeente Rhenen bij het financiële rendement? Hoe passen deze 26 woningen wel in een optimale leefomgeving?

Door een extra rij schuurwoningen te realiseren lijkt het net alsof het schuren/ bijgebouwen zijn bij de woningen. Nee, dat weten we niet. Het was digitaal. In de bewonersronde heeft initiatiefnemer aangegeven dat er een presentatie gegeven zou worden. Dit stond ook in de brief die is overhandigd. Daarnaast heeft de gemeente de mensen die hebben gebeld naar de gemeente met betrekking tot dit plan, gewezen op de presentatie. Een aantal hebben aangegeven de presentatie te willen bijwonen. We kunnen niet met zekerheid zeggen dat zij dat ook hebben gedaan want we hebben daarna niet nagebeld of een enquete verstuurd. Informatie vanuit de makelaardij welke actief zijn in Elst en de beleidsmedewerkers van de gemeente zelf. Daarnaast wordt de gemeente gebeld door inwoners (of mensen uit andere gemeenten) over waar er bijvoorbeeld seniorenwoningen of starterswoningen worden gebouwd. Het plan voldoet aan de laatste woonvisie en het onlangs vastgestelde vereveningsfonds. De beleidsmedewerker volkshuisvesting en de portefeuillehouder volkshuisvesting zijn ook nauw betrokken bij dit project. Zij dragen ook zorg dat het woningbouwplan bij de nieuwe inzichten past. Het project kent al een lange geschiedenis. Het is een lastige locatie om een project financieel rendabel te maken.

De inwoners van Rhenen zijn erbij gebaad dat er een mooie invulling wordt gegeven aan een al jaren lang braakliggend stuk grond waarvan bekend is dat daar woningbouw gepleegd kan worden (Zie het eerder vastgestelde Handboek). Door iets meer woningen toe te staan wordt er een impuls gegeven aan het type woningen waar in Rhenen behoefte naar is: woningen in het goedkopere en huur segment en met name voor starters en senioren. Als er tegemoet wordt gekomen aan de woonvisie en de woonbehoefte betekent dat

dat er woningen gebouwd worden welke iets minder opleveren. In combinatie met de locatie en het feit dat het project al een lange looptijd kent, maakt dat er iets meer woningen gevraagd worden. Als een project niet financieel rendabel is voor een initiatiefnemer is er een kans dat er niets gebouwd gaat worden. Of dat men komt met een woningbouwplan welke niet past bij de gemeentelijke doelstelling ten aanzien van volkshuisvesting bijvoorbeeld.

Tijdens de bestemmingsplanprocedure heeft eenieder de kans om zienswijzen in te dienen.

Graag aangeven welk participatie traject er nu heeft gelopen, welke reacties er zijn geweest, positief en negatief met een kwalitatieve onderbouwing.

Er is met verschillende beleidsmedewerkers naar dit nieuwe plan gekeken. Daarnaast is er een stedenbouwkundig bureau bij betrokken. Op deze locatie ontstaat er een mooie mix van verschillende woningen in verschillende prijsklassen welke verschillende doelgroepen aantrekken. Daarnaast is er aandacht voor klimaatadaptatie, er is aandacht voor de architectuur die in Elst voorkomt en er is aandacht voor de inheemse vegetatie, etc. Dit zijn allemaal aspecten die bijdragen aan een goede leefomgeving. Zoals eerder gezegd is er een vastgesteld Handboek. Hier heeft uitgebreide participatie plaatsgevonden. Het nieuwe woningbouwplan voldoet op een paar punten niet aan dit Handboek. Hiervoor heeft de initiatiefnemer een ronde door de buurt gedaan en de WMR benaderd. Dit waren allemaal mensen die ook bij de opstelling van het Handboek betrokken waren. Dit was dus 1 op 1. De gemeente heeft teruggekregen dat er positief gereageerd is op het plan. Daarnaast heeft de gemeente alleen nog maar positieve berichten ontvangen van mensen (vooral uit Elst) die graag een huis willen kopen daar. De bestemmingsplanprocedure moet nog worden doorlopen. Dit raadsvoorstel ziet op het vaststellen van een wijziging op het handboek. Na vaststelling van de wijziging kan worden gestart met de bestemmingsplanprocedure. Participatie is ook weer onderdeel van de bestemmingsplanprocedure.

Op de website www.rhenen.nl is een projectpagina ingericht. Op deze projectpagina wordt de laatste stand van zaken ten aanzien van het project weergegeven. De initiatiefnemer onderhoudt daarbij het contact met de buurt.

Opportunistische woorden: Op de website staat nog steeds het oude plan. Waarom wordt er in deze notitie opgeschreven wat niet klopt?

Klopt dat het oude plan er nog staat. Als er ingestemd wordt zal de website worden aangepast en zal de laatste informatie worden weergegeven.