Beantwoording technische vragen RB Bestemmingsplan en Omgevingsvergunning Franseweg 95

Beantwoording technische vragen Aan Datum Commissie Behandelaar Zaaknummer Portefeuillehouder Onderwerp

: : : : : : :

Rhenens Belang 17 mei 2022 Ruimte & Economie / 25 mei 2022 Joeri Peek 966548 Barth van Eeten Bestemmingsplan en omgevingsvergunning Franseweg 95 te Elst

Vraag

Antwoord

Punt 5 Franseweg 95 1. A Kunt u de anterieure overeenkomst alsnog toevoegen? (bij andere raadsvoorstellen wel toegevoegd) en B. Is er een advies van Mooisticht; dan ook graag toevoegen?

A. Na het sluiten van de anterieure overeenkomst wordt de zakelijke inhoud gepubliceerd in het gemeenteblad. Franseweg 95 is op 26 mei 2021 gepubliceerd. Hierin staat: Zakelijke inhoud Hieronder staat een korte weergave van de zakelijke inhoud van de overeenkomst: 1. de gemeente neemt de inspanningsverplichting op zich om een bestemmingsplan in procedure te brengen; 2. initiatiefnemer verplicht zich om een bijdrage te leveren aan de kosten die de gemeente moet maken in verband met de ambtelijke uren, advieskosten en mogelijke planschade. zie: https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb2021-157513.html. De overeenkomst zelf is niet openbaar. De overeenkomst is in dit geval als vertrouwelijk document toegevoegd. Een anterieure overeenkomst bevat soms

vertrouwelijke financiële gegevens. Omdat de initiatiefnemer en/of gemeente bij openbaarmaking van de anterieure overeenkomst economisch en financieel nadeel kan oplopen bij lopende of toekomstige onderhandelingen met andere initiatiefnemers is het ook niet vanzelfsprekend om de overeenkomst openbaar te maken. Via de procedure van geheimhouding of embargo kan de raad kennisnemen van deze niet openbare informatie. B. Ja. Het Advies van Mooisticht is bijgevoegd als bijlage. 2. Bijlage 6 Omgevingsvergunning citaat: ‘Uw bouwplannen zijn mogelijk in strijd zijn met het burenrecht’ (bijlage 6 Wabo) Dit klinkt alsof wij bij het realiseren van een bouwplan toewerpen naar een minder goede verstandhouding met buren. Wat wordt hiermee aangegeven? Graag toelichting van ambtenaar/PoHo

Het privaatrecht maakt geen onderdeel uit van de vergunningtoets. Daarom bevat de omgevingsvergunning een algemene toelichting hierover. We attenderen vergunninghouder dat op grond van het Burgerlijk Wetboek sprake is van het burenrecht. Achtergrond is dat door privaatrechtelijke aspecten het mogelijk is dat een omgevingsvergunning niet uitgevoerd kan worden zonder toestemming van de eigenaar van het naburige erf. Het is niet aan het bestuursorgaan om te beoordelen of een privaatrechtelijke belemmering in de weg staat aan de uitvoering van een activiteit. Als de privaatrechtelijke belemmering evident is, kan het bestuursorgaan besluiten de omgevingsvergunning niet te verlenen. Daar is hier geen sprake van.

2a. In welke prijsklasse vallen deze woningen?

De oppervlakte van de woningen is ongeveer 125m2. De verkoopprijs is nu geraamd op ongeveer € 2.500/m2. Het prijspeil van de woningen komt daarmee op ca. €300.000,- / €325.000,-. Dit isvoor nagenoeg energie neutrale woningen. Het prijspeil ligt onder de NHG-grens van € 355.000,00

3. Citaat: ‘Initiatiefnemer is in overleg met de gemeente om de inrichting van het terrein achter de huizen van de Schoolweg te voorzien van een betere inrichting’. A. Is bij de gemeente bekend wat de uiteindelijke oplossing gaat worden? B. Is hier met omwonenden over gesproken en is dit een afdoendeoplossing voor omwonenden en zienswijze-indieners? C. Is bij de gemeente bekend welke wensen en bedenkingen er leven bij omwonenden? D. In het smalle toegangsweggetje staan nu meerdere auto’s geparkeerd die straks niet meer geparkeerd worden. Is dit in de telling van beschikbare parkeerplaatsen meegewogen? (Ten aanzien van Kleingeel staan alle parkeerplekken immers nu ook al vol)

A. Nee. Deze gronden vallen buiten de reikwijdte van dit bestemmingsplan. Voor het opwaarderen van het pleintje is geen bestemmingswijziging noodzakelijk. B. Het idee voor opwaardering van het pleintje is geopperd door de Christen Unie tijdens de Commissie Ruimte en Economie van 2 juni 2021. Het pleintje maakt echter geen onderdeel uit van het plan. De opwaardering van het pleintje is geen noodzaak voor de haalbaarheid van het bestemmingsplan. Wel is er is met omwonenden gesproken over de verkeerskundige situatie. Mede daarom is er een verkeerskundig onderzoek uitgevoerd. De resultaten van het onderzoek zijn neergelegd in het rapport van 18 februari 2021, de "Verkeersgeneratie en afwikkeling verkeer Plan Franseweg 95 te Elst (U)". Dit verkeersonderzoek maakt deel uit van het bestemmingsplan. Uit dit onderzoek komen geen belemmeringen naar voren. Het college oordeelt dat de ontsluiting van het plangebied, met name voor zover deze ontsluiting loopt via de Schoolweg, uit het oogpunt van zowel verkeersintensiteit als verkeersveiligheid voldoende is. C. Ja. Zie hiervoor het participatieverslag en de zienswijzennota welke zijn toegevoegd bij de stukken. D. Ja. Zie het rapport "Verkeersgeneratie en afwikkeling verkeer Plan Franseweg 95 te Elst (U)". Dit verkeersonderzoek maakt deel uit van het bestemmingsplan. Bij nieuwe ontwikkelingen moet voldaan worden aan het parkeerbeleidsplan

'Beleidsnota parkeernormen en parkeerfonds'. Met het toevoegen van 21 parkeerplaatsen wordt ruim voldaan aan de parkeernormen.