Beantwoording technische vragen PCR plan Mispel 11

GEMEENTE RHENEN Technische vragen

Onderwerp: Woningbouwontwikkeling Mispel 11 in Rhenen Commissie: Ruimte en Economie deel 1 d.d. 18 januari 2022 Datum: 18-1-2022 Fractie: PCR Vragen 1. Wat is de omvang van het ingediende principeverzoek voor woningbouw op deze locatie?

Antwoorden De initiatiefnemer heeft een principeverzoek ingediend voor de realisatie van 23 appartementen in het voormalige schoolgebouw aan de Mispel 11 in Rhenen. Er wordt aan het college van B&W gevraagd om in principe mee te werken aan het ontwikkelen van 23 appartementen op deze locatie voor starters en senioren. De nadere uitwerking vindt plaats in de vervolgprocedure voor het aanvragen van een omgevingsvergunning. Dit is een collegebevoegdheid.

2. Wat ‘gebeurd’ er met de 2e verdieping? Wordt de 2e verdieping door een verbouwing verhoogd en/of verbreed? Vinden er nog andere aanpassingen plaats bijvoorbeeld het aanleggen van zonnepanelen?

De initiatiefnemer geeft aan om het schoolgebouw te transformeren naar appartementen binnen de contouren van de bestaande bebouwing. Het gebouw wordt niet verhoogd of verbreed. Dakkapellen Daarnaast heeft de initiatiefnemer in het vooroverleg aangegeven om een aantal dakkappellen op de bovenste verdiepingen te plaatsen. Deze aanpassingen zijn ondergeschikt aan het hoofdvolume van het gebouw, Dakkapellen zijn bijbehorende bouwwerken. Voor het plaatsen van deze dakkapellen gelden de huidige regels uit het bestemmingsplan en de vergunningsvrije bouwmogelijkheden uit het Besluit omgevingsrecht. Wanneer een omgevingsvergunning noodzakelijk is, aanvullend advies van de Welstandscommissie verplicht.

Interne verbouwing Het is mogelijk dat er interne wijzigingen plaatsvinden zoals het verhogen of verlagen van de 2e verdieping. Wanneer deze activiteiten vergunningplichtig zijn, wordt getoetst aan het Bouwbesluit. Daarmee wordt gewaarborgd dat interne ingrepen als het verhogen en/of verlagen van de 2e verdieping voldoen aan de gestelde gebruiks- en bouwregels. Zonnepanelen Initiatiefnemer geeft aan zonnepanelen op het bestaande dak te plaatsen. Verder is het mogelijk dat er aanpassingen nodig zijn aan het bestaande gebouw om te voldoen aan de duurzaamheidseisen voor appartementen. Denk hierbij aan het toevoegen van isolatie. Bovendien worden aanvullende voorwaarden bij de principebeslissing opgenomen om zodat het bouwplan altijd aansluit op het stedenbouwkundige plan. 3. Aan welke (primaire) doelgroep(en) worden de betreffende woningen te huur of te koop aangeboden? Betreft de primaire doelgroep de inwoners van Rhenen?

De primaire doelgroep is breder dan alleen de inwoners van Rhenen. De 23 appartementen worden gerealiseerd voor starters en senioren. De appartementen zijn zo ingedeeld, dat flexibele huisvesting mogelijk is, bijvoorbeeld voor zorgbehoevenden en mindervaliden. De woningen zijn niet in eigen bezit van de gemeente Rhenen of Veenendaal. Op basis van het huidige beleid is het alleen mogelijk om sociale huurwoningen onder voorwaarden als eerste beschikbaar te stellen voor inwoners uit de eigen gemeente of regio. Dit is opgenomen in de Huisvestingsverordening. Dit gebeurd in samenspraak met de woningcorporaties. De voorrangsregeling is daarmee niet van toepassing op de beoogde woningen op deze locatie.

3. Kunt u mij/ons uitleggen hoe het kan zijn dat de gemeente Veenendaal heeft besloten om het perceel inclusief het onroerend goed te verkopen? Is dit gebeurd in overleg met de gemeente Rhenen?

In 2009 zijn door de gemeente Veenendaal schoolwoningen gebouwd aan de Mispel 11 De bouw van deze schoolwoningen was noodzakelijk om destijds in de behoefte aan onderwijshuisvesting in Petenbos Oost te kunnen blijven voorzien Deze behoefte is er nu niet meer. Er is constructief ambtelijk contact geweest met de gemeente Veenendaal voorafgaand aan de verkoop van het pand. Het overleg ging over de transformatie naar woningen en niet over de verkoop van het pand. Op 15 oktober 2020 is een bestuurlijk overleg geweest waarin de plannen tot verkoop zijn besproken. Uit deze gesprekken is duidelijk geworden dat de gemeente Rhenen kan instemmen met het transformeren naar een woonfunctie. Omdat het volume van het pand niet wordt vergroot, kan dit met een reguliere procedure, de kruimelgevalregeling bij verbouwen.

4. Hoe wordt bij verkoop de verdeling van de opbrengsten van de gronden resp. het onroerend goed dat er op staat verdeelt?

De eigenaar van de grond en het pand was de gemeente Veenendaal. De gemeente Veenendaal heeft het verkocht aan initiatiefnemer. De verdeling van de opbrengsten en kosten speelt tussen de gemeente Veenendaal en de initiatiefnemer. Dit is voor de gemeente Rhenen niet relevant.