Beantwoording technische vragen PCR oude dorpshuis Elst

GEMEENTE RHENEN Technische vragen

Onderwerp: consultatie oude dorpshuis Elst Commissie: R&E Datum: 2 november 2021 Fractie: PCR Vragen 1. Wat wordt verstaan onder ‘spoedzoekers’

Antwoorden Spoedzoekers zijn woningzoekenden die door uitzonderlijke situaties per direct op zoek zijn naar onderdak. Bijvoorbeeld woningzoekenden die als gevolg van huisuitzettingen en gedwongen verkoop, verbroken relaties of economische dakloosheid per direct op zoek zijn naar onderdak. 2. In hoeverre is met de maximale hoogte Voor de stedenbouwkundige kaders is van het gebouw rekening gehouden met de gekeken naar de directe omgeving. hoogte van het appartementengebouw dat op Inpassing binnen het bestaande lint aan de de hoek van de rotonde verschijnt (vml Rijksstraatweg, de bebouwing aan de zijde garage Henken) en met de eventuele hoogte van de uiterwaarden, is daarbij een van een gebouw op de plaats van de vml belangrijk uitgangspunt. chinees. Het appartementengebouw op voormalige garage Henken ligt ruimtelijk verder van het Dorpshuis af. Het bestemmingsplan geeft voor het hoofddeel ruimte aan een maximale bouwhoogte van 11 meter en een goothoogte van 8 meter. De locatie Dorpshuis wijkt met de voorgestelde 3 lagen en een kap hier niet veel van af. Over de locatie van de Chinees is bij de gemeente nog geen aanvraag ingediend. 3.Kan de norm voor goedkope koop gelijk De norm voor goedkope koop is bepaald in getrokken worden met de NHG norm ? de Doelgroepenverordening Volkshuisvesting gemeente Rhenen 2020.

Die norm zou (door aanpassing van de verordening) gelijk getrokken kunnen worden met de NHG-norm, maar heeft dan als gevolg dat deze woningen voor huishoudens met lagere (midden)inkomens niet meer betaalbaar zijn.

4. Waarom worden maar zo weinig extra punten toegekend voor energieneutrale woningen. Gezien onze ambitie zou dit hoger moeten zijn.

5. Waarom moet het water van de rotonde hier opgevangen worden . Het terrein ligt er nogal ver vandaan.

In dit voorstel over het Dorpshuis is het doelgroepenbeleid een vast kader. De scores voor het toetsingskader zijn gebaseerd op vastgesteld beleid. Op dit moment stelt de gemeente geen aanvullende duurzaamheidseisen voor woningbouw boven het wettelijke bouwbesluit, ook niet voor haar eigen gronden. De mogelijkheid bestaat voor de raad om deze scores te wijzigen in dit voorstel. Dit kan tijdens de behandeling van het voorstel worden ingediend. In de uiterwaarden, parallel aan de Rijksstraatweg, ligt een bergingsleiding welke dient als extra waterberging in het rioleringsstelsel van Elst. Door de klimaatontwikkelingen is meer opvang voor hemelwater noodzakelijk. Daarvoor moet de bergingsleiding worden verlengd (voor meer capaciteit) en een extra verbinding worden gemaakt tussen het stelsel in de Rijksstraatweg en de bergingsleiding (voor betere doorstroming). Het perceel van het Dorpshuis is de enige locatie in gemeentelijk eigendom waar de verbinding te maken is.