Beantwoording technische vragen D66 Utrechtse straatweg

GEMEENTE RHENEN Technische vragen

Onderwerp: BP Utrechtse straatweg Commissie: Ruimte en economie Datum: 2 nov Fractie: D66 Vragen 1.Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een grotere oppervlakte dan 6,0 m² en/of een grotere bouwhoogte dan 1,5 m. Vraag: welke nadere eisen heeft Ben W gesteld? 2. voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de maatvoering dient te voldoen aan de eisen die in de navolgende tabel zijn gesteld: terreinafscheiding 2 meter, bouwwerken (geen gebouw zijnde) 3 meter, overige bouwwerken 3 meter. Vragen: 1. kunt u voorbeelden geven voor overige bouwwerken en bouwwerken (geen gebouw zijnde)? 2. Betekent dit dat er een schutting aan de voorzijde gezet kan worden van 2 meter hoog,? 3. Hoe wordt er gegarandeerd dat deze zaken niet het zicht op uiterwaarden belemmeren? 3. Waarom is Utrechts Landschap niet betrokken geweest bij het vooroverleg? 4. Welke bestemming had het betreffende perceel voordat het in 2016 bestemming agrarisch / intensieve kwekerij kreeg?

Antwoorden In het bestemmingsplan zijn geen concrete nadere eisen opgenomen voor deze regeling. Met betrekking tot de voorbereiding van het stellen van nadere eisen ingevolge artikel 3.6 lid onder d Wro door burgemeester en wethouders, is Afdeling 3.4 (Uniforme openbare voorbereidingsprocedure) van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing. 1. Een voorbeeld van een bouwwerk, geen gebouw zijnde is een paaltje. 2. Er geldt een maatvoering van 1,0 meter voor de het verlengde van de voorgevel. Dit betekent dat er aan de voorzijde van de woning geen schutting van 2 meter gerealiseerd mag worden, maar van 1 meter. 3. Juist om het uitzicht niet te belemmeren is gekozen voor deze maatvoeringen. Deze maatvoeringen zijn opgenomen in de regels van het bestemmingsplan en daarmee juridisch bindend. Zo mag de woning zelf ook maar 4 meter hoog worden, om te voorkomen dat deze boven het straatbeeld uitkomt. Het Utrechts Landschap is niet aangewezen als een van de wettelijke vooroverlegpartners. Voordat het de bestemming Agrarisch met aanduiding Intensieve Kwekerij kreeg, had het perceel de bestemming Agrarisch met bijzondere kenmerken volgens het bestemmingsplan uit 1997.

5. In de stukken staat bij 5.3. dat bestemming kwekerij er (deels) afgaat. Vraag: op welk deel van het perceel blijft het dan bestaan? 6. In 5.4.1. staat dat er geen losse gebouwen nodig zijn die het landschapsbeeld onnodig zouden aantasten, aangezien er grootschalig onder grond gebouwd zou gaan worden. Vraag: maar zou de bouw van losse gebouwen wel mogen?

7. Wat zijn precies de kaders geweest die de initiatiefnemer heeft mee gekregen mbt overleg met omwonenden??

Dit bestemmingsplan bestemt de intensieve kwekerij deels weg naar een bestemming Agrarisch. Het gaat hier om perceel 1068. Het perceel 1069 ligt buiten dit bestemmingsplan en blijft dus de aanduiding Intensieve Kwekerij behouden. De woning en de vergunningsplichtige bijbehorende bouwwerken dienen geïntegreerd te zijn en mogen niet los gebouwd worden. Er blijft wel altijd een mogelijkheid voor vergunningsvrij bouwen op het achtererf van de woning. Deze moet dan wel aan alle eisen voor vergunningsvrij bouwen voldoen. De kaders zijn dat participatie vorm-vrij is. De gemeente Rhenen heeft geen participatiebeleid vastgesteld ten aanzien van bestemmingsplannen. Het is aan de initiatiefnemer om te bepalen op welke manier de buurt geïnformeerd wordt en mag participeren bij het plan.