Beantwoording technische vragen CU Utrechtsestraatweg (002)
Tekst van het document
GEMEENTE RHENEN Technische vragen
Onderwerp: Utrechtsestraatweg 21 Commissie:R en E Datum: 2 nov Fractie:CU Vragen 1. In hoeverre is het bouwrecht echt gelijkwaardig, bedrijfswoning, uitzicht, oppervlakte etc. Graag een goede kwantitatieve onderbouwing en Waarom kon het bouwrecht niet in Vogelenzang gevestigd worden. 3.
2. Hoe is de verkoop van bouwrecht Vogelenzang tot stand gekomen?
3. In hoeverre is de zichthoogte geborgd in het bestemmingsplan op de 1.50 vanaf de weg, zonder dat daar via 10% regelingen toch verandering in kan komen en welke technische mogelijkheden zijn er om dat alsnog te doen.
4.
Antwoorden De verkoop van het bouwrecht is toendertijd tot stand gekomen tussen de provincie Utrecht en de initiatiefnemer. Uit het principeverzoek uit 2016 blijkt dat er sprake is geweest van circa 1500 m2 sloopmeters, welke verplaatst kunnen worden naar een locatie elders in de gemeente. De landingslocatie biedt een gelijkwaardige woonkwaliteit (uitzicht op Rijn), maar met minder planologische impact. De locatie ligt buiten de NNN en Natura 2000, buiten de Rode contour en direct tegen de kern Rhenen aan en binnen de bebouwde kom. De gemeente beoordeelt de aangedragen locatie op geschiktheid en een goede ruimtelijke ordening. Er is daarbij geen rekening gehouden met mogelijk andere locaties binnen de gemeente.
De verkoop van het bouwrecht is toendertijd tot stand gekomen tussen de provincie Utrecht en de initiatiefnemer. De gemeente Rhenen is hier niet bij betrokken geweest. De 10% regeling is een standaard bevoegdheid die in alle bestemmingsplannen wordt opgenomen. Echter is dit een bevoegdheid om te mogen afwijken, er kan geen juridisch aanspraak op worden gedaan door een initiatiefnemer. Het college kan altijd zeggen om niet af te wijken.
5.