Beantw. TV VVD - Woudmees en Dorpshuis Elst

GEMEENTE RHENEN Technische vragen

Onderwerp: Voorbereiding Woudmees en Dorpshuis Elst Commissie: Ruimte & Economie Datum: 24 september 2025 Fractie: VVD Vragen 1. Zijn er contacten geweest met Rhenam en ontwikkelende bouwers?

Antwoorden Ja

Rhenam heeft interesse laten blijken in het ontwikkelen van locatie Woudmees voor sociale huurwoningen. Dat staat in het bod (juni 2025) dat Rhenam heeft gedaan op het woonbeleid van de gemeente. Rhenam bepleit om bij de projecten Woudmees en Dorpshuis één locatie te kiezen voor alle sociale huur. Exploitatie van een klein aantal woningen per locatie is niet efficiënt en deelname in een gemengde VVE voor een beperkt aantal huurwoningen kost relatief veel tijd en geld. Verder heeft Rhenam aangegeven dat het Dorpshuis minder interessant is voor 2. Zo ja, wat heeft dat opgeleverd?

de ontwikkeling van sociale huurwoningen, omdat de monumentale voorkant hogere kosten voor de ontwikkeling met zich meebrengt. Rhenam nam ook deel aan de gesprekken met zorgpartijen, over de kaders voor wonen en zorg. Met ontwikkelaars is geen contact geweest over locatie Woudmees, wel over locatie Dorpshuis. In dit stadium voeren we geen gesprekken op inhoud. We noteren alleen contactgegevens en spreken af dat we de geïnteresseerden bericht sturen als de openbare verkoopprocedure gaat lopen.

3. Hoe gaat u de kosten in rekening brengen bij de kopers?

Welke kosten wij aan de koper in rekening brengen, maken we later concreet in het verkoopdocument.

In het algemeen wordt de grondwaarde residueel bepaald (mogelijke opbrengst voor ontwikkelaar minus investeringen om tot woningbouw te komen). Kosten die wij extra bij de ontwikkelaar neerleggen, drukken de grondwaarde. Het is dus zeer belangrijk om bij een grondbod glashelder te zijn welke kosten voor de ontwikkelaar en welke voor de gemeente zijn. Dat maken we concreet in het verkoopdocument, bij de start van de verkoopprocedure. Voor de Dokter Wallerstraat is een raadsvoorstel in voorbereiding. U kunt hiervan 4. Wat zijn de kosten voor de Gemeente inzake de dr. Wallerstraat? Wat betaalt Rhenam?

kennisnemen zodra het aan de raad wordt toegestuurd. Voor zover uw vraag nog niet beantwoord is in het raadsvoorstel, kan deze worden beantwoord in de werksessie over o.a. dit project, die gepland is op 7 november a.s.

5.