Beantw. TV VVD - Ongewijzigd vaststellen bestemmingsplan Rhenen Populierenlaan 2a

GEMEENTE RHENEN Technische vragen

Onderwerp: Agendapunt 8 ongewijzigd vaststellen bestemmingsplan Rhenen Commissie: Ruimte en Economie Datum: 13 september 2023 Fractie: VVD Vragen

Antwoorden

1. Graag ontvangen wij de anterieure overeenkomst.

De anterieure overeenkomst is toegevoegd als vertrouwelijk document (bijlage 1).

2. Graag ontvangen wij het participatie verslag van 10 februari 2022.

Het participatieverslag is als bijlage 12 toegevoegd aan het bestemmingsplan. Voor de volledigheid is het verslag separaat toegevoegd aan deze beantwoording (bijlage 2)

3. De nieuwe bebouwing wordt voorzien van een groen dak. Vraag: Waar komen de zonnepanelen?

Op de daken worden daar waar mogelijk groene daken en/of zonnecellen toegepast. Indien een dak geen zonnecellen bevat, wordt dit dakvlak groen uitgevoerd. Indien de daken niet helemaal gevuld worden met zonnecellen zal er op de niet bedekte plekken een groen dak aangebracht worden. Indien het dak volledig met zonnecellen gevuld wordt zal er geen groen dak toegevoegd worden.

4. Project locatie behoort niet tot het centrumgebied. Vraag: Waarom wordt er wel gekozen dit toe te passen?

In de beleidsnota ‘parkeernormen en parkeerfonds gemeente Rhenen’ uit 2011 is het plangebied aan de Populierenlaan gelegen buiten het centrumgebied. In de Memo Mobiliteit & parkeren Populierenlaan, Rhenen (bijlage 1 toelichting) is aangegeven dat de normen voor het centrum worden toegepast. Dit doet echter niks af aan de uitkomst. Landelijk geldt dat parkeernormen structureel naar beneden worden bijgesteld. Dan wel dat de norm niet wordt aangepast, maar dat reducties mogelijk zijn. Het benutten van restcapaciteit in de openbare ruimte in de omgeving van het project maakt steeds meer standaard onderdeel uit van de mogelijkheden om het tekort aan capaciteit op eigen terrein te compenseren. Dit wel i.c.m. een parkeerdrukmeting. De parkeerdrukmetingen laten zien dat er voldoende restcapaciteit aanwezig is, die ingezet kan worden.

5. Waarom wordt voor de midden en vrije sector huur de norm goedkoop wonen toegepast i.v.m. het berekenen van de parkeerplekken?

De beleidsnota ‘parkeernormen en parkeerfonds gemeente Rhenen’ uit 2011 maakt slechts onderscheid in woningen in de dure, midden en goedkope sector. Anders dan in de landelijke norm wordt geen onderscheid gemaakt naar het type woningen. De parkeernorm voor een appartement is bijvoorbeeld lager dan een vrijstaande woning. Net als de ligging (vraag 4) doet dit niks af aan de uitkomst. In het parkeeronderzoek is nagegaan of de parkeervraag van de nieuwe ontwikkeling in de bestaande omgeving opgevangen kan worden. Uit het parkeeronderzoek blijkt dat er voldoende parkeercapaciteit in de nieuwe situatie is om de parkeervraag op te vangen.

6. Gaat Rhenam de exploitatie doen van alle woningen, hoe wordt gegarandeerd dat deze woningen sociale huur blijven?

1. Initiatiefnemer gaat de woningen in eigen beheer exploiteren. 2. In artikel 5.4.1 van de regels zijn de afspraken wat betreft de woningbouw categorieën planologisch verankerd.

7. Het bouwplan bestaande uit 7 grondgebonden woningen en 3 appartementen waarvan 30% sociale huur, 30% middenhuur en 40% vrije sector huur. Vraag: Waar zijn deze getallen op gebaseerd?

Zoals in de toelichting van het bestemmingsplan is opgenomen bestaat het bouwplan uit 3 sociale huurwoningen, 3 huurwoningen in het midden segment en 4 vrije sector huurwoningen. Dit is een opgave van de ontwikkelaar en gebaseerd op de Doelgroepenverordening Volkshuisvesting gemeente Rhenen.