Beantw. TV VVD - Flexwoningen (1)

GEMEENTE RHENEN Technische vragen

Onderwerp: Flexwoningen Commissie: Ruimte & Economie Datum: 3 maart 2025 Fractie: VVD Vragen

1. Wat zijn/waren de bouwvoorschriften voor de Helling ( hoogte bouw t.o.v. Ribeslaan e.d.)

Antwoorden In het originele bestemmingsplan ‘Bergweg Oost’ (1998) is een beperking opgelegd dat bebouwing niet hoger dan 31tmtr boven NAP mocht komen. In het nu geldende omgevingsplan is enkel de bouwhoogte van de bestaande woningen overgenomen. Dat is een bouwhoogte van 6 mtr.

Het trapveldje aan de Achterbergsestraatweg ligt naar schatting op 24,5 mtr boven NAP. Op basis van de jaarrekeningen 2022-2024, vastgestelde grondexploitaties en raadsbesluiten informeren wij u als volgt: Achterberg West (raadsbesluit december 2024) De actieve grondexploitatie is afgesloten met een verlies van € 48.400. De afgesloten anterieure overeenkomsten levert inclusief 2. Wat zijn de integrale netto opbrengsten de grondverkoop een positief resultaat van € voor de gemeente van de 618.000 bouwprojecten/grexen/ grondexploitaties Dorpshuis Elst sinds maart 2022? Achterterberg West, Dorpshuis Elst is nog niet verkocht. De Dorphuis Elst, Binnenweg , kosten in de periode 2022-2024 waren € Flexwoningen Achterbergsestraatweg, 192.000 Maatsteeg. Flexwoningen Binnenweg (raadsbesluit februari 2024) De realisering van de 15 flexwoningen is over de exploitatieperiode van 30 jaar budgettair neutraal. De raad heeft besloten om het tekort ad € 473.000 in de periode 2024-2040 te dekken ten laste van de reserve versnelde woningbouw. Flexwoningen Achterbergsestraatweg

Nog geen besluit over genomen. Conform raadsvoorstel komen de BWM- en planvoorbereidingskosten voor een bedrag van € 343.000 ten laste van de gemeente. Maatsteeg (raadsbesluit maart 2024) Aankoop perceel en opstallen inclusief aankoopkosten. Nog geen besluit over toekomstige bestemming.

3. Wanneer heeft de raad besloten tot het commitment voor plaatsen van meer dan 125 flexwoningen?

4. Graag ontvangen wij de LOI met Rhenam? 5. Wat was het afwegingskader voor de plaatsing van flexwoningen? 6. Hoe waren die van toepassing op alle eerder genoemde locaties? 7. Waarom worden er geen flexwoningen in Elst en Achterberg geplaatst?

8. Wordt het plan om de Achterbergsestraatweg af te sluiten nu door het college ingetrokken?

9. Wat zijn de totaal oppervlaktes (m2)van de locaties uit de huidige voorstellen?

De raad is akkoord gegaan met een voorbereidingskrediet voor het onderzoek naar het realiseren van flexwoningen. Door middel van deze raadsvoorstellen worden de uitkomsten uit dit onderzoek, en concreet de mogelijkheden voor het realiseren van flexwoningen, aan de raad ter besluitvorming voorgelegd. Is reeds aangeleverd In het locatieonderzoek, meegeleverd als bijlage bij de raadsvoorstellen, is dit uiteengezet. In het locatieonderzoek, meegeleverd als bijlage bij de raadsvoorstellen, is dit uiteengezet. In Elst en Achterberg zijn geen locaties kansrijk gebleken die voldoen aan de kaders en uitgangspunten gehanteerd in het locatieonderzoek Er ligt nog geen besluit om de Achterbergsestraatweg af te sluiten. De flexwoningen aan de Achterbergsestraatweg kunnen ontsloten worden via het zuiden. De ontsluiting van de woningen is daarom onafhankelijk van de ontwerpkeuzes rondom de kruising Lijnweg/Bergweg. De grootte van de onderzochte kadastrale percelen staan genoemd in het locatieonderzoek. Voor de benodigde oppervlaktes van de flexwoningen is enkel een grove schatting te geven, aangezien er nog geen ontwerpen zijn gemaakt. Achterbergsestraatweg: ongeveer 2400m2 Rhenen-West: ongeveer 1 hectare woongebied.

Kastanjelaan: ongeveer 1500m2 Koerheuvel: ongeveer 6000-7000m2

10. Hoe zijn de kosten voor het bouwrijp maken berekend?

11. Hoeveel planschade heeft u berekend?

12. Hoe ziet de huur/verhuur relatie tussen de gemeente en Rhenam eruit?

13. Hoeveel budget en ambtelijke capaciteit (uren) er zijn voor hoeveel projecten in kader van flexwoningen.

De kosten voor bouw- en woonrijpmaken en planvoorbereidingskosten zijn op basis van de locatie en gebruikelijk kengetallen berekend. Voor de planvoorbereidingskosten is ook gebruik gemaakt van het model voor plankostenscan. Sinds 1 januari 2024 gelden nieuwe rekenmodellen waarmee gemeenten de maximaal publiekrechtelijk te verhalen plankosten kunnen berekenen. De nieuwe modellen zijn gebaseerd op de Omgevingswet. Met de plankostenscan kan een inschatting worden gemaakt van de plankosten. Voor een onderbouwing van de bedragen verwijzen wij u naar de bijlage. We hebben in deze fase geen planschade berekend. In de volgende fase zal, op basis van een duidelijk ontwerp, een planschaderisicoanalyse worden uitgevoerd die uitsluitsel biedt. Onze verwachting is overigens dat de mogelijke planschade uit deze ontwikkelingen beperkt zullen zijn. Deze is beschreven in de concept Samenwerkingsovereenkomst die nietopenbaar met de raad is gedeeld. De exacte capaciteitsinschatting en begroting hangen mede samen met de omvang van het project en de te nemen stappen daarbinnen. Als de raad kiest voor ontwikkeling van een project, dan zal een capaciteitsinschatting en begroting worden gemaakt voor de planfase tot aan een volgend raadsbesluit. Voor het huidige raadsvoorstel is daarom een grove inschatting gemaakt en gekeken naar beschikbare capaciteit voor alle woningbouwprojecten.

Op basis daarvan is de tekst opgenomen onder punt 2 van Aanvullende financiële notities. Namelijk dat er in ieder geval externe capaciteit nodig zal zijn en dat het huidige voorbereidingskrediet grofweg ruimte biedt

om twee projecten uit te werken (van Rhenen-West, Kastanjelaan en Koerheuvel).