Beantw. TV SGP - Krediet ten behoeve van de inkoop van 20 flexwoningen
Tekst van het document
GEMEENTE RHENEN Technische vragen Onderwerp: Krediet ten behoeve van de inkoop van 20 flexwoningen Commissie: Ruimte & Economie Datum: 13 december 2023 Fractie: SGP Vragen 1. Een van de kaders die door de gemeenteraad is vastgesteld betreft het toepassen van de voorrangsregeling voor eigen inwoners. Onder het kopje Woningprogramma en doelgroepen staat de verwachte verdeling genoemd. Op welke manier is de voorrangsregeling hier al dan niet toegepast? 2. Onder hetzelfde kopje staat: ‘toegewezen op de reguliere wijze’. Wat wordt hiermee bedoeld? Hoe verhoudt zich dat met de gemaakte afspraken m.b.t. de voorrangsregeling?
3. Ook is vastgesteld dat de gemeente niet mag optreden als projectontwikkelaar: ‘Wanneer er geen partijen willen investeren in de flexwoningen komt de portefeuillehouder terug naar de raad’. Blijkbaar zijn er geen partijen die dus willen investeren in deze flexwoningen. Graag willen we meer inzicht in hoeveel partijen aan dit plan hebben gerekend én wat de redenen zijn geweest om niet te willen investeren in deze flexwoningen.
Antwoorden De 5 woningen voor Oekraïense ontheemden en 2 voor statushouders is de ondergrens om gebruik te maken van de verleende Stimuleringsregeling. Bij de overige flexwoningen is de voorrangsregeling toe te passen. De nieuwe huisvestingsverordening die per 1 januari 2024 in werking treedt biedt de mogelijkheid om bij nieuwbouw voorrang te verlenen aan eigen inwoners. Hiermee wordt bedoeld dat de flexwoningen in beginsel beschikbaar worden gesteld aan woningzoekenden voor sociale huurwoningen via het platform Huiswaarts.nu. Zie ook antwoord op vraag 1. De gemeente treedt met de investering in deze woningen niet op als projectontwikkelaar. Er is immers geen sprake van een bouwkolom, waarbij de het perceel aan de Binnenweg een permanente woonbestemming krijgt, wat zou leiden tot een sterke waardestijging van de grond. Het verdienmodel van een projectontwikkelaar zit in de verwachte waardestijging van de grond als gevolg van de bestemmingswijziging. In het geval van de Binnenweg wordt na 10 jaar de grond weer schoon opgeleverd. Er komt geen woonbestemming en er is ook geen sprake van waardestijging van de grond. Er is uitgebreid onderzoek gedaan naar de mogelijkheden voor een investering door andere partijen. En we blijven alert op
kansen voor andere investeerders. Uit gesprekken met commerciële partijen constateren we dat enkel bij een combinatie van middenhuur en maximale sociale huurprijzen de businesscase voor een marktpartij mogelijk dekkend te krijgen is.