Beantw. TV RB - Huisvestingsverordening gemeente Rhenen 2025-2028

GEMEENTE RHENEN Technische vragen

Onderwerp: Huisvestingsverordening gemeente Rhenen 2025-2028 Commissie: Samenleving Datum: 21-01-2025 Fractie: Rhenens Belang Vragen

Antwoorden

1. In het raadsvoorstel wordt aangegeven voorrang te verlengen als inwoners met lokale of regionale binding. Waarom is er gekozen voor beide opties?

Dit is in aansluiting op de formulering uit de wet en biedt de mogelijkheid om maximaal lokaal toe te wijzen.

Het college verstaat onder regionale binding een economische of maatschappelijke binding (zoals omschreven in artikel 14, derde lid, onder a en b van de Huisvestingswet) aan de woningmarktregio Foodvalley (gemeenten Barneveld, Ede, Nijkerk, Renswoude, Rhenen, Scherpenzeel, Veenendaal en Wageningen). 3. Bij variant 1 wordt aangegeven 50 a. Betaalbare koopwoningen zijn procent voorrang te verlengen met lokale nieuwbouwwoningen met een of regionale binding bij betaalbare koop. koopprijsgrens van € 405.000,Hier hebben wij enkele vragen over: (prijspeil 2025). a. Wat verstaat het college onder b. Zie boven. betaalbare koopwoningen? c. Dit plan is nog niet besproken met b. Wat is de grens van een makelaars en/of notarissen. betaalbare woning? d. Ontwikkelaars moeten aan de c. Is dit plan besproken met gemeente informatie aanleveren makelaars en/of notarissen? waaruit blijkt dat er van de d. Hoe denk het college dit in de betaalbare woningen die worden praktijk vorm te geven? verkocht maximaal 50% wordt e. Geldt dit voor alle betaalbare verkocht aan kopers met een lokale koopwoningen? Of alleen voor of regionale binding. Deze kopers nieuwbouwwoningen moeten vervolgens een huisvestingsvergunning aanvragen bij de gemeente. De gemeente moet beoordelen of er wordt voldaan aan de gestelde regels in de verordening en moet hierover verantwoording afleggen bij de provincie. 2.

Wat verstaat het college onder regionale binding?

4. Mochten wij met variant 1 akkoord gaan, maar niet met beslispunt 3. Wat zouden dan de gevolgen zijn? 5. Beslispunt 2: Is er enige tijdspad te benoemen wanneer de uitvoering geregeld is?

e. Dit geldt alleen voor betaalbare nieuwbouwwoningen. In dat geval is het voorstel niet uitvoerbaar.

We verwachten binnen een half jaar de uitvoering wel geregeld te hebben.

6. Waarom is er gekozen voor de procedure van een vergunningsaanvraag?

Dat is de procedure zoals bedoeld in artikel 12, lid 1 van de Huisvestingswet en is de enige manier om dit wettelijk te regelen.

7. Met betrekking tot de verschillende doelgroepen. Wordt er nu een uitzondering gemaakt op de doelgroepenverordening die door de raad is vastgesteld?

De doelgroepenverordening en de huisvestingsverordening hebben een ander doel. De doelgroepenverordening maakt het mogelijk om in een bestemmingsplan percentages voor sociale huur, middenhuur en goedkope koopwoningen te vereisen. Ook regelt deze verordening definities, prijsgrenzen en bijbehorende doelgroepen evenals instandhoudingstermijnen. De huisvestingsverordening regelt welke woonruimte niet voor bewoning in gebruik mag worden gegeven/genomen zonder huisvestingsvergunning. Als gevolg hiervan kan door middel van een huisvestingsvergunning voorrang worden gegeven.

8. Heeft het college overwogen om voorrang te verlengen aan doorstromers? Inwoners die een sociale huurwoning achter laten.

In de verordening is wel de mogelijkheid opgenomen om bij de toewijzing van woningen met drie of minder kamers voorrang te verlenen aan woningzoekenden die een woning met 4 kamers of meer achterlaten. Er is wel overwogen in de regio om dit nog breder toe te passen (dus bij alle doorstromers) maar daartoe is op dit moment niet besloten omdat een dergelijke wijziging vergaand is en meer onderzoek vereist naar de nadelige effecten (zoals de nog geringere kans voor woningzoekenden die geen woning achterlaten).