Beantw. TV PvdA - Toepassen coördinatieregeling Radboudweg 3

GEMEENTE RHENEN Technische vragen

Onderwerp: Toepassen coördinatieregeling wijziging omgevingsplan en omgevingsvergunning Radboudweg 3 in Rhenen Commissie: Ruimte & Economie Datum: 3 maart 2025 Fractie: PvdA Vragen 1. In april 2024 is het college akkoord gegaan met een principeverzoek met betrekking tot dit project, op welk moment hebt u de raad, voorafgaand aan dit besluit, gevraagd of een afwijking van de Verordening vereveningsfonds voor dit project akkoord was?

Antwoorden In de principeverzoekfase beoordeelt het college de wenselijkheid van een ontwikkeling. In dit geval heeft het college de voorgenomen ontwikkeling, inclusief het voorgestelde woningbouwprogramma, beoordeeld als een waardevolle toevoeging aan de woningmarkt. Het is niet gebruikelijk om het stadium van een principebesluit de raad al te consulteren. Bij het nemen van een principebesluit wordt dan ook altijd een slag om de arm gehouden. De voorbereiding van een wijziging van het omgevingsplan is wederom een taak van het college. Het is echter een bevoegdheid van de raad om hierover een besluit te nemen. Om die reden heeft het college geprobeerd u vroegtijdig te informeren, onder andere tijdens de presentatie woningbouwplannen van 11 juni 2024 en door de afwijking van de Woonvisie expliciet te benoemen in voorliggend raadsvoorstel.

2. Een van de argumenten van de verzoekers is dat woningcoorporaties of professionele beleggers niet zijn geinteresseert in “slechts een paar appartementen in een groter appartementengebouw”. Klopt het dat de Verordening vereveningsfonds daar een oplossing voor heeft in de vorm van een storting in het vereveningsfonds, zodat deze woningen op een andere plek, door een andere ontwikkelaar wel gebouwd kunnen worden?

De Verordening Vereveningsfonds biedt inderdaad een mogelijkheid om, als binnen een plan geen mogelijkheid is om in overeenstemming met de Woonvisie te bouwen, ter compensatie een bijdrage aan het vereveningsfonds te leveren. Dit fonds wordt vervolgens aangewend om elders woningen te bouwen voor de ontbrekende doelgroepen (sociale huur, middenhuur of sociale koop). In gevallen waarin een bijdrage aan het vereveningsfonds wordt geleverd, staat het

ontwikkelaars vervolgens vrij om woningen in de vrije sector – huur dan wel koop – te bouwen. In de plannen voor de Radboudweg 3 compenseert initiatiefnemer het lagere aantal sociale huurwoningen en middenhuurwoningen op een andere manier, namelijk door meer goedkope koopwoningen te realiseren dan vereist en doordat 100% van de woningen betaalbaar is volgens de Woondeal. De afwijking van de Woonvisie is daarmee zeker niet gratis voor initiatiefnemer. 3. Graag ontvangen wij de financiele onderbouwing, met de bijbehorende documentatie van de verzoeker, waar u uw besluit op hebt gebaseerd dat het volgen van de Woonvisie en de Verordening vereveningsfonds niet haalbaar is.

Wij kunnen geen financiële onderbouwing met u delen. Onze keuze om in te stemmen met het voorgestelde woningbouwprogramma is namelijk niet gebaseerd op een exploitatiebegroting van de initiatiefnemer. De keuze is wel gebaseerd op signalen dat Rhenam deze woningen niet wenst over te nemen, het feit dat ontwikkelaar zelf geen huurwoningen in portefeuille heeft en de meerwaarde die de 23 betaalbare woningen voor de woningmarkt van Rhenen hebben.

4. Hoe veel sociale huurwoningen hadden op grond van de woonvisie de afgelopen vier jaar gebouwd zullen worden?

De woonvisie is in 2021 geactualiseerd. Hierin zijn zowel het aantal woningen dat we willen bouwen per jaar als het percentage dat sociale huur moet zijn aangepast. In de oude versie ging het om 50 woningen per jaar waarvan 25% sociale huur. In de geactualiseerde woonvisie gaat het om 85-90 woningen per jaar waarvan 30% sociale huur. Voor 2021 gaan we uit van de oude woonvisie. Volgens de woonvisie hadden er van 2021 tot en met 2024 dus 89 sociale huurwoningen gebouwd moeten worden.

5. Hoe veel sociale huurwoningen zijn er de afgelopen vier jaar gebouwd?

We hebben de cijfers paraat voor de afgelopen 3 jaar. In die periode (2022-2024) zijn in totaal 169 woningen gebouwd, waaronder 72 sociale huurwoningen (42,6%).