Beantw. TV PvdA-PRGL - Continuering en gebruik starterslening

GEMEENTE RHENEN Technische vragen

Onderwerp: Continuering en gebruik starterslening Commissie: Samenleving Datum: 28 oktober 2025 Fractie: PvdA & PR/GL

Vragen

Antwoorden

1. Zijn er inkomens- of vermogenscriteria aan het verlenen van de starterslening?

De hoogte van de Starterslening hangt af van het verschil tussen de prijs van de woning en de maximale hypotheek die de bank wil geven. Dit verschil is in principe het bedrag van je Starterslening. SVn overbrugt dit verschil tot het maximale bedrag dat de gemeente beschikbaar stelt. In Rhenen is dat maximaal €35.000 per lening. Heeft een leningnemer veel eigen inbreng, zoals spaargeld, bezittingen, een schenking of erfenis? Dan kan de Starterslening lager worden. SVn kijkt dus wel naar het vermogen, maar er zijn geen vaste inkomens- of vermogensgrenzen.

2. Wat zijn de effecten van de starterslening op doorstroming en binding van jonge inwoners aan Rhenen?

▪

Jonge inwoners van Rhenen zijn beter in staat om een woning in Rhenen te kopen.

▪

Voor het krijgen van een Starterslening geldt dat je een sociale of economische binding met Rhenen moet hebben. De lening stimuleert dus juist deze doelgroep. Daardoor is het voor hen aantrekkelijker om in Rhenen te blijven wonen dan om ergens anders een huis te kopen. Dit helpt de gemeente om jonge inwoners te behouden.

▪

De Starterslening is bedoeld voor het kopen van een eerste koophuis. In de praktijk betekent dit dat de leningnemers eerder een huurwoning hadden of nog thuis woonden. Dit zorgt voor meer doorstroming op de woningmarkt in Rhenen en draagt bij aan de sociaalmaatschappelijke ontwikkeling van jonge inwoners.

3. Hoe groot is het actuele financiële risico

Het risico op wanbetaling is klein. In het

voor de gemeente bij wanbetaling, en hoe

voorstel (kanttekening 1.1) staat hoe dit in de

wordt dit structureel gemonitord?

praktijk werkt. Het historische wanbetalingspercentage is lager dan 1%. In het jaarverslag van 2024 staat dat 15 jaar na het afsluiten van een Starterslening:

▪

87% de volledige lening heeft terugbetaald,

▪ ▪ ▪

11% rente en aflossing betaalt, 1% alleen rente betaalt, en 1% nog niets betaalt.

De volledige looptijd van de lening is 30 jaar. Voordat SVn een Starterslening verstrekt, worden verschillende criteria getoetst. Dit helpt om het risico op wanbetaling laag te houden: ▪

U bent niet eerder eigenaar geweest van een koopwoning en de koopwoning waar het over gaat staat in de gemeente Rhenen;

▪

U bent niet ouder dan 45 jaar;

▪

U heeft een sociale en/of economische binding met de gemeente Rhenen;

▪

De kosten van de koopwoning, inclusief verbeterkosten en meerkosten, zijn niet hoger dan de maximale NHGgrens(Verwijst naar een externe website);

▪

De hoogte van de starterslening is maximaal € 35.000,- en niet meer dan 20% van de kosten van de koopwoning;

▪

De eerste hypotheek heeft een rentevaste periode van minstens 10 jaar en heeft Nationale Hypotheek Garantie;

▪

De hypotheekverstrekker/bank mag u geen aanvullende lening geven;

▪

U gaat zelf in de koopwoning wonen.

Daarnaast is het verplicht om een NHGgarantie (Nationale Hypotheek Garantie) af te sluiten. In de financiële rapportages wordt opgenomen 4. Is het college bereid jaarlijks te rapporteren over het gebruik van de starterslening (aantal leningen, leeftijd en inkomensgroep aanvragers, terugbetalingen en risico’s)?

hoeveel Startersleningen zijn verstrekt en wat de stand van het budget is. Ook andere leningen via SVn, zoals duurzaamheidsleningen, worden op dezelfde manier meegenomen in de rapportage.

Naast de Starterslening nemen we ook andere maatregelen om jonge inwoners te helpen op de woningmarkt. Binnenkort worden de flexwoningen aan de Binnenweg met voorrang verhuurd aan jonge inwoners. In nieuwbouwprojecten leggen we de nadruk op betaalbare woningen. Twee derde van de 5. Zijn naast de starterslening aanvullende maatregelen om starters zonder eigen vermogen of met een studieschuld beter te ondersteunen?

nieuwe woningen moet betaalbaar zijn, waarvan 30% sociale huur. Daarnaast willen we onderzoeken hoe we de bestaande woningvoorraad beter kunnen benutten. Denk aan woningdelen of het splitsen van woningen. Zo krijgen jonge inwoners meer kansen op de woningmarkt. Tot slot sturen we vanuit de gemeente een brief aan alle 18-jarigen. Daarin wijzen we hen op het belang van inschrijven bij Huiswaarts, zodat ze eerder in aanmerking komen voor een sociale huurwoning.