Beantw. TV PRGL - Huisvestingsverordening gemeente Rhenen 2025 - 2028

GEMEENTE RHENEN Technische vragen

Onderwerp: Huisvestingsverordening gemeente Rhenen 2025 - 2028 Commissie: Samenleving Datum: 22-01-2025 Fractie: Progressief Rhenen/GroenLinks, PvdA Vragen 1. ‘In het bestuursprogramma is bij actie 2.12 ook aangegeven dat we willen kijken of we voorrang kunnen geven aan inwoners met vitale beroepen, zoals leerkrachten en zorgpersoneel. Op basis van het uitgevoerde onderzoek door bureau RIGO is door de gezamenlijke bestuurders in de regio echter geconcludeerd dat er op dit moment niet voldoende urgente aanleiding is om dit te regelen, met name ook vanwege de vele haken en ogen rondom de uitvoering hiervan.’ Kunnen we dit onderzoek ontvangen, welke haken en ogen ziet het college?

2. Zitten er in de huidige huisvestingsverordeningen belemmeringen voor hospitaverhuur en woningsplitsen? Zo ja, welke? 3. Waarom wordt in de schaarsteonderbouwing voorbij gegaan aan het feit dat veel starters met twee inkomens een huis kopen? 4. In de schaarsteanalyse wordt het actuele aanbod gebaseerd op 1 peildatum. Hoeveel koopwoningen onder de 390 K komen er per jaar beschikbaar?

Antwoorden In bijlage 1 en 2 zijn resp. de memo over het onderzoek naar vitale beroepsgroepen en de discussienotitie bijgevoegd. Alhoewel hieruit blijkt dat er sprake is van schaarste aan bepaalde vitale beroepsgroepen komen hierin ook de bedoelde haken en ogen naar voren. Naast het beantwoorden van de vraag wélke beroepen vitaal zijn gaat het dan bijvoorbeeld over het feit dat het voorrang verlenen aan bepaalde beroepsgroepen simpelweg betekent dat andere woningzoekenden nog langer moeten wachten. In de praktijk is het heel ingewikkeld om dit uit te voeren. Met name de woningcorporaties voorzien daarbij aanzienlijke problemen. Het is erg fraudegevoelig en kost veel tijd en geld. In de huidige en in de voorliggende huisvestingsverordening zitten geen belemmeringen voor hospitaverhuur en woningsplitsen. In de schaarsteonderbouwing wordt wel degelijk toegelicht hoe het zit met de kansen van verschillende middeninkomens (waar ook starters met twee inkomens onder vallen). Deze informatie hebben we op dit moment niet paraat. Wel weten we dat er in onze huidige woningbouwplanning tot en met 2029 sprake is van in totaal 183 betaalbare nieuwbouwwoningen. Daarnaast blijkt uit het rapport ook wel dat er al sinds 2018 sprake is van een toenemende verkopersmarkt, met stijgende prijzen en afnemend aanbod van betaalbare koopwoningen (ter illustratie: op dit moment

(15.1.2025) worden er op funda 43 te koop aangeboden in Rhenen waarvan 7 onder de € 405.000,-.