Beantw. TV CU - Realiseren van 24 flexwoningen op een locatie aan de Achterbergsestraatweg

GEMEENTE RHENEN Technische vragen

Onderwerp: Realiseren van 24 flexwoningen op een locatie aan de Achterbergsestraatweg Commissie: Ruimte & Economie Datum: 03-03-2025 Fractie: ChristenUnie Vragen

1. De omwonenden voelden zich overrompeld door het plan van de gemeente. Op welke manier gaat de gemeente haar communicatie aanpassen om dit in het vervolg te voorkomen bij dit plan en bij de andere plannen?

2. De bewoner van Ribeslaan 18 heeft van de gemeente geen toestemming gekregen om een kleine woning te bouwen op zijn perceel. Op basis waarvan zijn de redenen genoemd door de gemeente voor deze afwijzing, niet van toepassing op het voorstel voor 24 flexwoningen?

Antwoorden Het is geenszins de intentie geweest om bewoners te overrompelen. Het college is al sinds 2023 bezig met de Versnelde woonopgave en heeft hierover in participatie in dat jaar, evenals in voortgangsinformatie op de website en in de Nieuwsbrieven over gecommuniceerd. Nu het voorwerk is afgerond en kan de gemeenteraad een besluit nemen óf een locatie inderdaad ontwikkeld wordt. Daarin weegt de gemeenteraad ook de input vanuit bewoners. We merken in de praktijk dat het perfecte moment om een locatie te communiceren niet bestaat. Óf het idee is nog zo prematuur dat we geen enkel zicht hebben op een haalbaarheidskans, óf het idee wordt gezien als te ver ontwikkeld. We proberen altijd hier de balans tussen te vinden. Het plan voor de Achterbergsestraatweg is ook iets concreter uitgewerkt omdat we ook wilden laten zien dat we tot overeenstemming met Rhenam hebben kunnen komen. Pas na een positief raadsbesluit begint de echte planontwikkeling, waarin uiteraard ook de omwonenden en andere belanghebbenden worden betrokken. Het initiatief van de eigenaar van de Ribeslaan 18 is beoordeeld als toevoeging van een extra, permanente, woning. Het gaat hier dus om een permanente ruimteclaim en herontwikkeling. Het initiatief voor de flexwoningen is een tijdelijke invulling voor het perceel. Na 15 jaar vervalt de bestemming wonen van

rechtswege en dienen de woningen verplaatst te worden. De ruimtelijke afweging, ofwel de evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL) voor de tijdelijke plaatsing van flexwoningen is daarom wezenlijk anders bij een tijdelijke invulling dan een permanente invulling. Indien er op het trapveld permanente woningen ontwikkeld zouden worden, dan is het verlies van open, groene ruimte in de kern Rhenen en de stedenbouwkundige inpassing veel zwaarwegender. Net zoals als dat het geval was bij het initiatief voor de Ribeslaan 18. Daarmee is niet gezegd dat de belangen van omwonenden, bijvoorbeeld privacy, niet worden meegewogen bij een tijdelijke ontwikkeling. In de verdere planuitwerkingen zal dat juist een belangrijk aandachtspunt zijn. Daarnaast is er een belangrijk verschil in de maatschappelijk urgentie en noodzaak tussen de 2 initiatieven. Bij ruimtelijke initiatieven dient er altijd een afweging van belangen gemaakt te worden en zijn er altijd voor- en nadelen. Het plan voor de flexwoningen aan de Achterbergsestraatweg draagt bij aan een urgente en grote maatschappelijke behoefte. De toevoeging van een extra woning aan de Ribeslaan 18 draagt zeer beperkt bij aan een maatschappelijk belang. Overigens heeft het college onlangs nieuw beleid vastgesteld voor tijdelijke woningen op achtererven.

Dit biedt de eigenaar van de Ribeslaan 18 waarschijnlijk wel de kans om een tijdelijke, verplaatsbare woning toe te voegen op zijn achtererf. 3. 4.

5.