Beantw. nagekomen aanvullende vragen TV SGP Krediet ten behoeve van de inkoop van 20 flexwoningen - aanvullend
Tekst van het document
GEMEENTE RHENEN Technische vragen (aanvullend) Onderwerp: Raadsvoorstel krediet ten behoeve van de inkoop van 20 flexwoningen Commissie: Ruimte & Economie Datum: 13 december 2023 Vragen 4. Is er een optimalisatieslag mogelijk qua huuropbrengst? Er is nu gerekend met de ondergrens van huurtoeslag-niveau, terwijl de sociale huurgrens hoger ligt. Welke ruimte biedt dit?
5. Moeten alle woningen aangeboden worden onder de sociale huurgrens of kunnen we ook inzetten op middenhuur?
Antwoorden De flexwoningen komen in beheer van Rhenam Wonen. Hiervoor hebben we een beheerovereenkomst afgesloten met Rhenam Wonen. In de praktijk is er daarom voor huurders geen verschil tussen deze flexwoningen en andere sociale huurwoningen van Rhenam. Daarom hanteren we ook het beleid van Rhenam omtrent de huurprijzen. Dit komt neer op een huurprijs gelijk aan de tweede aftoppingsgrens voor gezinswoningen (3kamer appartement) en de eerste aftoppingsgrens voor de starterswoningen (2-kamer appartement). Twee flexwoningen worden beschikbaar gesteld aan jongeren onder 23 jaar. Voor deze doelgroep geldt wettelijk een lagere huurprijs (kwaliteitskortingsgrens). Een hogere huurprijs is in principe mogelijk. Dat geldt ook voor middenhuur. Maar in dat geval zijn de woningen voor een groot deel van de beoogde doelgroep niet betaalbaar. Wijziging van de huurprijzen dient ook afgestemd te worden met Rhenam, aangezien er reeds een beheerovereenkomst is gesloten. Ter indicatie: indien de twee flexwoningen onder 23 jaar worden verhuurd tegen de 1e aftoppingsgrens (+ 23 jaar) verbetert het exploitatieresultaat over een periode van 30 jaar met circa € 200.000. Zie vraag 4