b NL.IMRO.0340.BPAchterbergssw130-VA01 BijlageBi..digeVisie

Stedenbouwkundige visie Achterbergsestraatweg Rhenen Opdrachtgever: Gemeente Rhenen

Organisatie

Telefoon

Projectnummer

Adres

Datum

Documentnummer SLS010686_STBK_Versie gemeente

Lievense Millieu B.V.

Ringwade 41 3436 Nieuwegein

+31 (0)88 910 20 20

18 december 2019

SLS010696

Achterbergsestraatweg_20191218_Versie3

Colofon Verantwoording Jilt Draaijer Jonas Geise Contactgegevens Jilt Draaijer 0615387013 JDraaijer@lievense.com

15-11-2019 versie 2 14-10-2019 versie 2

14-10-2019 versie 2

15-11-2019 versie 2

2

December 2019

Inhoudsopgave 1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 3.1 3.2 3.3 4 5 5.1 5.2 6

Inleiding 4 Plangebied 5 Introductie huidige situatie bedrijvenlocatie 5 Beeld omgeving 6 Provinciaal beleid 7 Gemeentelijk beleid 8 Analyse 9 Landschap 9 Bebouwing 12 Infrastructuur 14 SWOT analyse 15 Visie 16 Hoofdstructuren 16 Visiekaart, randvoorwaarden en conclusie 17 Bronnen 19

December 2019

3

1

Inleiding Voor u ligt de stedenbouwkundige visie Achterbergsestraatweg te Rhenen. Dit rapport is opgesteld naar aanleiding van uitbreidingsplannen van het bedrijf De Jong Hout en Staalhandel BV, gelegen aan de Achterbergsestraatweg 130a in de gemeente Rhenen. Deze onderneming wil graag uitbreiden op een naastgelegen onbebouwd perceel. Het college is voornemens om medewerking te verlenen aan dit plan, maar wil gelijktijdig toekomstige ontwikkelingen beter kunnen beoordelen. De locatie aan de Achterbergsestraatweg heeft zich namelijk stap voor stap ontwikkeld, zonder een vooropgezet plan voor het gebied als geheel. De vraag reist dus, wanneer de locatie waar de bedrijven zich hebben gevestigd ‘af’ is. Zijn mogelijke uitbreidingen nog gewenst en zo ja, waar. Om toekomstige verzoeken beter te kunnen beoordelen, wil de gemeente Rhenen een gedegen stedenbouwkundige visie voor de locatie. Het doel van de stedenbouwkundige visie is om een ruimtelijk afwegingskader op te stellen waaraan bestaande en toekomstige ontwikkelingen getoetst kunnen worden. Er worden geen concrete ontwikkelingen integraal afgewogen. De gemeente verbindt zich wel aan de inhoud van de visie bij de beoordeling van nieuwe en bestaande ontwikkelingen. Bij de uitwerking van de plannen in bijvoorbeeld een bestemmingsplan of omgevingsvergunning moet een integrale afweging worden gemaakt.

Tot slot is het is belangrijk om te benadrukken dat de bedrijvenlocatie aan de Achterbergsestraatweg niet op zichzelf staat, maar onderdeel is van het omliggende landschap. De directe omgeving wordt daarom meegenomen in dit rapport. Plangrens met aanduiding locatie bedrijven N233. Dit document omvat een stedenbouwkundige visie in woord en beeld, waarin richtlijnen voor toekomstige ontwikkelingen worden weergegeven. Hierin is het volgende meegenomen: • Hoofdstuk 2. bevat een introductie op het plangebied. Hierin wordt de huidige situatie van de Achterbergsestraatweg beschreven. Daarnaast wordt het provinciaal beleid en gemeentelijk beleid in dit hoofdstuk beschreven. • Hoofdstuk 3. Een analyse van de huidige situatie met daaruit voortvloeiend conclusies die meegenomen worden in de visie. • Hoofdstuk 4. bevat een SWOT analyse. Hierin worden de uitgangspunten vanuit de analyse onderverdeeld in sterke punten, zwakke punten, mogelijkheden en bedreigingen. • Hoofdstuk 5. Een stedenbouwkundige visie met daarin uitspraken over ruimtelijke kwaliteit en randvoorwaarden voor toekomstige functie,- en ontwikkelingsmogelijkheden op de locatie met het oog op afronding van het terrein waar de bedrijven zijn gevestigd.

4

December 2019

Achterberg

Rhenen

N233

2

1

------ Locatie bedrijven ------ Locatie uitbreiding

2

Landschappelijke inpassingsplan van Jong Hout en Staalhandel BV. voor mogelijke inbreiding

Plangebied

Voor een gedegen inventarisatie van de bedrijvenlocatie aan de Achterbergsestraatweg in Rhenen is het van belang om zowel naar het bedrijvenlocatie zelf te kijken als naar de context waarin het zich bevindt. Het terrein ligt namelijk op een landschappelijk waardevolle overgang van stuwwal richting de Gelderse Vallei. Tevens is de locatie gelegen tussen de kernen Rhenen en Achterberg, nabij spoorlijn en provinciale weg. De locatie voor bedrijven staat daarmee niet op zichzelf, maar interacteert met het omliggende landschap. Eerst wordt ingegaan op de huidige situatie van de bedrijvenlocatie, alvorens een beeld te schetsen van de omgeving. Daarna wordt kort ingegaan op het provinciale en gemeentelijke beleid. 2.1

Introductie huidige situatie bedrijvenlocatie

Aan het einde van de vorige eeuw stonden in het gebied tussen Rhenen en Achterberg nog maar enkele (boeren)woningen en waren er voornamelijk akkers en weilanden. Belangrijkste verbinding was, en is nog steeds, de Achterbergsestraatweg. De huidige locatie aan de Achterbergsestraatweg is aan het eind van de 20ste eeuw ontwikkeld. De spoorlijn Rhenen – Veenendaal en de Lijnweg (N233) scheiden de locatie van de bebouwingskern van Rhenen af. Het terrein met bedrijven wordt omsloten door de Achterbergsestraatweg, Bergweg en Boslandweg. Aan de noordkant vormt een bosschage de scheiding tussen het terrein en agrarische grond. Het omliggende gebied heeft een agrarische functie met afwisselend grasland, akkerbouw en bomenteelt. Er zijn enkele verspreid staande woningen in het gebied.

December 2019

5

Met de klok mee: bebouwing langs de Boslandweg, deze vormt de scheiding met de helling richting de bossen op de Laarsenberg. Spoorwegovergang met daar achter de N233. Bebouwing bij de splitsing Achterbegsestraatweg en Bergweg. Agrarisch terrein tussen Boslandweg en Achterbergsestraatweg. 2.2

Beeld omgeving

De gemeente Rhenen ligt aan de noordoever van de Nederrijn op de Utrechtse Heuvelrug, in de provincie Utrecht. De gemeente strekt zich uit van Elst in het westen tot de Grebbeberg in het oosten. Richting het oosten en noordoosten gaat de Heuvelrug over in de lager gelegen Gelderse Vallei. De locatie met bedrijven aan de Achterbergsestraatweg en directe omgeving is gelegen op de overgang van de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei. Deze overgang zorgt voor een grote diversiteit aan landschappen, op een relatief beperkte oppervlakte. Karakteristiek zijn de bossen op het hoogste punt van de Heuvelrug. De bossen van de Grebbeberg en Laarsenberg gaan over in een agrarisch landschap op de flank van de heuvel, afgewisseld met kleine bosschages. Dit landschapstype wordt ook wel een Eng genoemd, of Engenlandschap. De verkaveling van de Eng bij Achterberg en Rhenen is grillig en deels afhankelijk van de helling. De oude bebouwing is gelegen aan één van de doorgaande wegen (lint bebouwing). Deze wegen zijn deels aangeplant met bomen en vormen daarmee overgang van de hoog gelegen Eng naar de lager gelegen weilanden. Achterberg is gesitueerd op deze overgang. Richting het noorden en oosten is de omgeving natter en wordt het landschap open van karakter. Dit is de Gelderse Vallei.

Het landschap van de Eng heeft een beperkte breedte, waardoor de afstand van de bebouwing op het boslandschap van de Utrechtse Heuvelrug klein is. Hierdoor kan de openheid van het gebied worden beïnvloedt, wat de waarde van de landschap aantast. Het Engenlandschap aan de westkant wordt doorsneden en gedomineerd door de provinciale weg N233 en de spoorlijn. 6

December 2019

Met de klok mee. Huis in het midden van de groene zone tussen de locatie met bedrijven en Achterberg. Bebouwingsrand van Achterberg aan de zuidkant. Zandpad tussen de mais akkers, gezien vanaf de Boslandweg richting Acherbergsestraatweg. Boslandweg langs de flank van de heuvelrug, links in de verte de bossen op de heuvel. 2.3

Provinciaal beleid

De Utrechtse provinciale Ruimtelijke Structuurvisie 2013-2028 geeft een viertal pijlers welke van belang zijn voor de provincie. Dit zijn: 1. duurzame leefomgeving; 2. beschermen kwaliteiten; 3. vitale dorpen en steden; 4. dynamisch landelijk gebied. Het plangebied is gelegen in het landelijk gebied. Om de kwaliteit en vitaliteit van het landelijk gebied te kunnen behouden voert de provincie een terughoudend beleid als het gaat om de ontwikkeling van stedelijke functies in het landelijk gebied. Uitbreiden binnen de bestaande rode contouren is daarbij de standaard. Daarnaast is de eenheid tussen stad en ommelanden van groot belang. Opdat recreatiemogelijkheden op korte afstand van de woonomgeving worden verbeterd. Tot slot wordt genoemd dat extra aandacht nodig is voor de samenhang tussen ruimtelijke plannen.

December 2019

7

2.4

Gemeentelijk beleid

Structuurvisie 2008 De gemeente Rhenen heeft in 2008 een stedenbouwkundige structuurvisie opgesteld, die perspectief biedt voor de woningbouw tot en met 2020. Het is een ontwikkelingsvisie die richting geeft aan de gewenste bouwinitiatieven passend bij de schaal en het karakter van de drie kernen Elst, Achterberg en Rhenen. De visie gaat uit van een compacte kern binnen de rode contour met verdichting, meervoudig ruimtegebruik en herstructurering als sleutelbegrippen. De groene randen worden maximaal gerespecteerd. In de structuurvisie wordt voorgesteld om het aanzien van het bedrijfsterrein aan de Achterbergsestraatweg te verbeteren, in de buitenruimte en op gebouwniveau. Concrete voorstellen worden niet benoemd, ook niet in de structuurvisie kaart. De rode contour van de locatie met bedrijven wordt hier niet weergegeven. Beeldkwaliteitsplan Binnenveld 2010 De gemeente Rhenen heeft in samenwerking met de gemeenten Ede, Wageningen en Veenendaal het Beeldkwaliteitsplan Binnenveld opgesteld in 2010. Het beeldkwaliteitsplan is vooral bedoeld als begeleiding van bouwaanvragen op de erven in het Binnenveld. Het geeft richtlijnen waaraan ontwikkelingen zouden moeten voldoen. Dit moet leiden tot een betere landschappelijke inpassing van ontwikkelingen op de verschillende bebouwde erven in het Binnenveld.

Concreet advies is om de erven meer besloten te maken, door beplanting aan de erf grenzen te vergroten. Daarnaast moeten de erven zich ontwikkelen langs de weg richting de Eng, omdat dit de weidsheid van het gebied schaadt. Met deze voorstellen worden ruimtelijke ontwikkelingen in het landelijke gebied in dit deel van de gemeente Rhenen in goede banen geleid.

Structuurvisie Rhenen.

8

December 2019

Structuurvisie Achterberg.

3

Analyse

3.1

Landschap

In dit hoofdstuk wordt een analyse van het landschap en de bebouwing gemaakt. Hieruit volgen de randvoorwaarden waarbinnen ontwikkelingen kunnen plaatsvinden. Rhenen is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug. Het omliggende landschap varieert daarom veel. Het plangebied is gesitueerd op de flank van de Utrechtse Heuvelrug en wordt in het Beeldkwaliteitsplan Binnenveld 2010 aangemerkt als Engenlandschap.

Dit landschapstype kenmerkt zich door: 1. ‘Besloten openheid’ (open velden omringd door hoge bosschages welke het landschap opdelen in groene ‘erven’) 2. Reliëfrijk gebied 3. Lintbebouwing met groene ‘erven’

Aan de wegen gelegen lintbebouwing Legenda Engenlandschap

Achterberg

Plangebied

Locatie bedrijven

Plangebied in Engenlandschap

Reliëfrijke gronden

Besloten openheid, groene ‘erven’ December 2019

9

Groene erf De bedrijvenlocatie aan de Achterbergsestraatweg kan worden gezien als een groene erf, maar wat opvalt is dat in het plangebied de kenmerkende ‘besloten openheid’ deels niet meer zichtbaar zijn. Dit komt door de N233 en spoorlijn, welke het zicht ontnemen op delen van de omgeving. Er is aandacht nodig om de kenmerken van een Engenlandschap op deze locatie in stand te houden en niet verder aan te tasten. Het concept van groene erven vormt een sterk uitgangspunt om de lcoatie met bedrijven beter landschappelijk in te passen. Relatie en zicht op oostelijk en westelijk deel Utrechtse Heuvelrug De kern van Rhenen doorsnijdt als het ware de Utrechtse Heuvelrug. Aan de oostkant resteert een stuk Utrechtse Heuvelrug, met de Laarsenberg en de Grebbeberg. Dit gebied is verbonden met de rest van de Heuvelrug, via een groene corridor (het Engenlandschap) tussen Rhenen en Achterberg in. Vanaf de Achterbergsestraatweg richting Rhenen centrum is een sterke relatie met beide delen van de Utrechtse Heuvelrug merkbaar. Door het reliëf zijn beide delen van de Utrechtse Heuvelrug zichtbaar. Bij toekomstige bebouwing langs de Achterbergsestraatweg ontstaat het risico dat de Utrechtse Heuvelrug volledig doorsneden wordt en de relatie tussen het oostelijk en westelijk deel niet meer merkbaar is.

Groenstructuur Rhenen Legenda Open landschap

gebieden met besloten openheid groene ‘erven’

Bosschages

gebieden waarvan besloten openheid groene ‘erven’ deels niet meer zichtbaar is

Utrechtse Heuvelrug

Zicht op Utrechtse heuvelrug aan weerszijden van de Achterbergsestraatweg (Bron: Google streetview) 10

December 2019

Een andere belangrijke factor in het gebied is het Natuur Netwerk Nederland (NNN). Het NNN is een samenhangend netwerk van natuurgebieden en corridors in geheel Nederland. In Utrecht krijgen verschillende gebieden bescherming en wordt nieuwe natuur gerealiseerd. Tot 2021 gaat het om 1506 hectare nieuwe natuurgebieden. Naast het NNN bestaat ook de ‘Groene contour’. Dit zijn gebieden die van belang worden geacht voor het functioneren van het NNN, maar die niet onder het NNN zelf vallen. Hier is namelijk geen financiering voor en wordt alleen op vrijwillige basis gerealiseerd door grondeigenaren. Het wordt echter wel als een belangrijk onderdeel beschouwd van het NNN. Legenda NNN gebied

Groene contour NNN

NNNkaart (bron: NNN Provincie Utrecht)

Conclusie De smalle groene corridor tussen Achterberg en Rhenen is van wezenlijk belang voor beleving van het gebied, voor de relatie met de Utrechtse Heuvelrug en natuurdoeleinden. Deze dient behouden te worden. De groene ‘erven’ in deze corridor zorgen ervoor dat bebouwing opgaat in het omliggende landschap.

Conclusiekaart landschap Legenda besloten openheid groene ‘erven’

Groene corridor

doorzetten in plangebied Utrechtse heuvelrug

December 2019

11

3.2

Bebouwing

Landschappelijk woonklimaat Het landschap van de Utrechtse Heuvelrug heeft een grote impact op het karakter en de leefomgeving van Rhenen. Daar waar de bebouwing van Rhenen grenst met het Engenlandschap, bestaat een landschappelijk woonklimaat welke fungeert als groene bufferzone. Dit vormt in Rhenen een geleidelijke overgang tussen stedelijk en landelijk gebied. Achterberg kent juist een harde grens, omdat er in veel mindere mate een overgang is tussen dorp en landelijk gebied.

Bosrijk karakter met ruime opzet aan de bergweg als groene buffer voor Rhenen

Engenlandschap met groene ‘erf’ langs de N233 (google streetview)

(google streetview)

Legenda Bosrijk woonmillieu Wijk in landschappelijk woonmillieu Woonmillieu in engenlandschap Locatie met bedrijven

Woonmillieus

Woonwijk met uniforme architectuur in landschappelijk woonmillieu (google streetview) 12

December 2019

Bebouwing

Foto vanaf de Achterbergsestraatweg richting Rhenen toont een harde grens tussen Achterberg en landelijk gebied. Hoge woonmassa in open groen

Aantasting landschappelijk karakter Het terrein is deels zichtbaar vanaf de N233 voor de kruising. De locatie kent een gevariëeerde architectuur en kent geen eenduidig karakter. Hierdoor werkt de bedrijvenlocatie als blikvanger vanaf de w N eg en valt de doorkijk vanaf het kruispunt richting de Utrechtse heuvelrug helaas weg. VDoor de goede verbinding met de NN233 en de zichtlocatie, heeft de bedrijvenlocatie een aantrekkende werking op nieuwe ondernemingen. N N ieuwe vestigingen nabij de bedrijvenlocatie kunnen het landschappelijke karakter en waarden verder aantasten. D D oor het terrein aan het zicht van de NN233 te onttrekken, wordt de aantrekkende werking ontmoedigd en zal het zicht op de Utrechtse heuvelrug benadrukt worden.

Industriegebied als blikvanger entree Rhenen

Doorkijk richting Utrechtse heuvelrug valt helaas weg

Entree Rhenen (google streetview)

Conclusiekaart bebouwing

Conclusie De locatie met bedrijven dient aan het zicht onttrokken te worden door het doorzetten van de bosschage richting Rhenen centrum langs de NN233. Hierdoor zal het zicht op de Utrechtse Heuvelrug benadrukt worden en dit biedt tevens de mogelijkheid om de eerder genoemde groene erf te creëren rondom de bedrijvenlocatie. Op deze manier wordt optimaal recht gedaan aan het EEngenlandschap.

Legenda Doorzetten bosschage Doorkijk Utrechtse heuvelrug Kenmerken besloten openheid ‘groene erven’ versterken

December 2019

13

3.3

Infrastructuur

Landmarks Rhenen en Achterberg kennen enkele landmarks. Dit zijn gebouwen die vanuit de omgeving zichtbaar zijn en een duidelijk herkenningspunt vormen voor routering richting het centrum. Wat opvalt is dat een aantal landmarks een rol spelen langs de fietsroute tussen Rhenen en Achterberg. Dit zijn met name de kerken en het flatgebouw aan de Rozenlaan die zichtbaar is vanaf de Achterbergsestraatweg.

Kaart landmarks

Legenda Verbindingsroute Rhenen centrum en Achterberg centrum langzaam verkeer NNN gebied

Groene contour NNN

Conclusiekaart Infrastructuur

14

December 2019

4

SWOT analyse

Een SWOT analyse is bedoeld om op een snelle en eenvoudige manier belangrijke aspecten te analyseren van een gebied. Dit gaat om Strengths, Weaknesses, Opportunities en Threats. Ofwel de sterke punten, zwakke punten, mogelijkheden en bedreigingen in en rondom de bedrijvenlocatie aan de Achterbergsestraatweg. Sterke punten

Zwakke punten

•

•

• • •

Bedrijvenlocatie vormt vrijwel gesloten geheel doordat het is omkaderd door wegen en een bosschage Huidig provinciaal en gemeentelijk beleid is er op gericht om binnen rode contouren te blijven Groot deel van het Engenlandschap is nog intact Bebouwing van Rhenen grenst aan het Engenlandschap en zorgt voor een geleidelijke overgang

•

• •

Bedrijvenlocatie kent geen eenduidige architectuur en oogt rommelig Bedrijvenlocatie heeft een aantrekkende werking op nieuwe ondernemingen. Nieuwe vestigingen op het terrein kunnen het schappelijke karakter en waarden verder aantasten Kruispunt N233 met Achterbergsestraatweg onoverzichtelijk De groene corridor tussen de bedrijvenlocatie en Achterberg is een laatste (smalle) natuurlijke oost – west verbinding van de Utrechtse Heuvelrug bij Rhenen

Mogelijkheden

Bedreigingen

•

•

• • •

Groene bufferzone rondom Rhenen kan worden doorgetrokken in het plangebied Er zijn plannen om het kruispunt van de N233 met de Achterbergsestraatweg te verbeteren Structuur van het Engenlandschap biedt aanknopingspunten om landschapskwaliteit te verbeteren NNN biedt handvatten voor bescherming groene corridor

•

Het Engenlandschap is vrij smal, waardoor toekomstige bebouwing de natuur- en landschappelijke waarden van de Eng flink kan verminderen De locatie met bedrijven is gunstig gelegen aan de N233 en biedt daardoor grote aantrekkingskracht op vestiging van bedrijven.

December 2019

15

5

Visie

5.1

Hoofdstructuren

Er zijn rondom de locatie met bedrijven aan de Achterbergsestraatweg enkele duidelijke structuren te herkennen die van grote invloed zijn op de locatie zelf. Deze structuren dienen als uitgangspunt voor toekomstige ontwikkelingen. Het zijn namelijk sterke elementen waarop voortgebouwd kan worden voor een herkenbaar landschap.

rechtse euvelrug

Achterberg Utrechtse Utrechtse Heuvelrug Heuvelrug

Rhenen

Rhenen

e g

Achterberg Achterberg

Achterberg

Utrechtse Utrechtse Heuvelrug Heuvelrug

Rhenen

Rhenen Rhenen

1: De smalle groene corridor tussen Achterberg en Rhenen dient behouden te worden om Engenlandschap in stand te houden.

2: Groene buffer met landelijk woonmillieu kan worden doorgetrokken in het plangebied

Utrechtse Heuvelrug

Achterberg centrum

Utrechtse Heuvelrug

Achterberg Achterberg centrum centrum

Achterberg Achterberg centrum centrum Utrechtse Utrechtse Heuvelrug Heuvelrug

Utrechtse Utrechtse Heuvelrug Heuvelrug

Utrechtse Heuvelrug

3: Relatie met Utrechtse heuvelrug dient met zichtassen vanaf de N233 en Achterbergsestraatweg in stand gehouden te worden.

December 2019

Utrechtse Utrechtse Heuvelrug Heuvelrug

Utrechtse UtrechtseHeuvelrug Heuvelrug

Utrechtse Utrechtse Heuvelrug Heuvelrug

Rhenen Rhenen centrum centrum

Achterberg Achterbe

Rhenen Rhenen UtrechtseUtrechtse HeuvelrugHeuvelrug

Achterberg centrum

16

Rhenen

Utrechtse Utrechtse Heuvelrug Heuvelrug

Utrechtse Heuvelrug

Rhenen centrum

Achterberg Achterberg Utrechtse Utrechtse Heuvelrug Heuvelrug

Rhenen centrum

Rhenen centrum

Rhenen Rhenen centrum centrum

UtrecU HeuvH

Ac ce

5.2

Visiekaart, randvoorwaarden en conclusie

Alleen binnen dit bestaande erf bouwen

Geen extra bebouwing

Visiekaart Achterbergsestraatweg Legenda velden (groene ‘erven’) Zo weinig mogelijk aantasten Aanzetten van groen voor creëren groene ‘erven’ doorzetten van groene randen Zichtassen op Utrechtse heuvelrug behouden

December 2019

17

Randvoorwaarden Het groen langs de N233 en de randen van de locatie met bedrijven worden doorgezet om het gebied in kaders in te delen en de karakteristieke groene e ‘ rven’ met besloten openheid van een eEngenlandschap terug te brengen in het plangebied. DVoor het doorzetten van de groene rand langs de NN223 wordt het terrein aan het zicht van de NN233 onttrokken en wordt nadruk gelegd op de relatie met het omliggend groen. DDe relatie met de Utrechtse heuvelrug en de Achterbergsestraatweg dient gewaarborgd te worden door behoud van zichtassen. Om dit te waarborgen mag er buiten de groene e ‘ rven’ niet worden ontwikkeld. De locatie kan gezien worden als een groene erf. Binnen dit groene erf is bebouwing mogelijk. DDe bestaande open velden binnen de groene e ‘ rven’ worden zo min mogelijk aangetast. DDit betekent dat verdere bouw binnen deze erven afgeraden wordt. Hierdoor wordt de groene buffer van Rhenen en het Engenlandschap aangezet. De bedrijvenlocatie kan als groene erf worden gezien door deze in meer groen te omsluiten waardoor de aanblik van het terrein rustiger is en minder opvalt in het landschap. Conclusie In de inleiding stelden wij de vraag of er nog mogelijke uitbreidingen gewenst zijn en wanneer de bedrijvenlocatie af is.

Vanuit alle behandelde analyses en randvoorwaarden kunnen wij concluderen dat de locatie met bedrijven af is als de randen omsloten worden door groene bosschages. Hierdoor ontstaat een nieuw groen Erf welke past binnen het Engenlandschap. Op deze manier wordt de locatie waarop de bedrijven zijn gevestigd aan het zicht van de N233 onttrokken. Er wordt afgeraden om buiten de bestaande locatie met bedrijven te bouwen. Ontwikkeling op het bedrijvenlocatie zelf is mogelijk, mits de beeldkwaliteit past binnen de kenmerken van een Engenlandschap. Ontwikkeling buiten de bestaande locatie wordt in principe afgeraden ter bescherming van het NNN gebied en het Engenlandschap.

18

December 2019

6

Bronnen

Foto’s zijn eigen werk tenzij anders vermeld. Beeldkwaliteitsplan binnenveld 2010 https://www.commissiemer.nl/docs/mer/p23/p2389/2389-116beeldkwaliteitsplan.pdf Kruising Achterberg gelijk in provinciale flits top vijf, De Gelderlander 2019. https://www.gelderlander.nl/rhenen/kruising-achterberg-gelijk-in-provinciale-flits-topvijf~adefa398/ Natuur Netwerk Nederland (NNN) in Utrecht. Provincie Utrecht. https://webkaart.provincie-utrecht.nl/viewer/app/ Webkaart?bookmark=306d710255e14dcd8d5ecb612aca5211 Provincie Utrecht Kwaliteitsgids Gelderse Vallei 2011 https://www.provincie-utrecht.nl/onderwerpen/alle-onderwerpen/kwaliteitsgids/gelderse-vallei/ Provincie Utrecht Kwaliteitsgids Utrechtse Heuvelrug 2011 https://www.provincie-utrecht.nl/onderwerpen/alle-onderwerpen/kwaliteitsgids/UtrechtseHeuvelrug/ Provinciale ruimtelijke structuurvisie 2013-2028 https://www.provincie-utrecht.nl/publish/pages/329351/prs_2013-2028_herijking_2016.pdf Provinciale Ruimtelijke Verordening 2013 https://www.provincie-utrecht.nl/publish/pages/329351/prv_2013_herijking_2016.pdf Stedenbouwkundige Structuurvisie Rhenen 2008

December 2019

19

Stedenbouwkundige visie Stedenbouwkundige visie Achterbergsestraatweg Rhenen Achterbergsestraatweg Rhenen

20

December 2019