A. Technische vragen en antwoorden - De Lokale Volkspartij - Gebiedsontwikkeling Dokter Wallerstraat

GEMEENTE RHENEN Technische vragen

Onderwerp: Gebiedsontwikkeling Dokter Wallerstraat Commissie: Ruime en Economie Datum: 1 juli 2026 Fractie: De Lokale Volkspartij Vragen 1. Bent u er daadwerkelijk van overtuigd dat er een opbrengst uit de grondexploitatie gaat ontstaan van €5.514.186,- ?

2. Kunt u dit onderbouwen met reële cijfers? 3. Wanneer worden de koopwoningen aanbesteedt?

4. Komen daar nog voorbereidingskosten bij?

5.

Antwoorden Het bedrag in de vraag is niet de verwachte opbrengst. U kunt dat vinden in bijlage 1 bij het raadsvoorstel. Dat is vertrouwelijk, dus we noemen het bedrag hier niet. Op basis van huidige marktinzichten is dit een reële verwachting dat deze opbrengsten gerealiseerde worden. De opbrengsten a.g.v. de realisatie van sociale huurwoningen (grondopbrengsten en exploitatiebijdrage) zijn reeds gecontracteerd met Rhenam Wonen. De grondopbrengsten van de koopwoningen zijn onderbouwd met marktconforme VONprijzen en stichtingskosten (bouwkosten + bijkomende kosten). Van een mogelijk marktrisico is altijd sprake bij het openen van een grondexploitatie. De opbrengsten van de koopwoningen zijn onderbouwd met marktconforme VONprijzen en stichtingskosten (bouwkosten + bijkomende kosten). De kavels voor koopwoningen worden verkocht d.m.v. een openbare verkoopprocedure. Dit proces kan starten zodra de wijziging omgevingsplan onherroepelijk is. Bij een gunstig verloop start de verkoop begin 2027. De gemeente zal al eerder beginnen met de voorbereiding van de verkoopprocedure. In de grondexploitatie is rekening gehouden met plankosten en VTU (voorbereiding, toezicht en uitvoering). De begeleidingskosten voor verkoop van gronden maken hier onderdeel vanuit.