8. Inspreekmoment Soof Heuvelrug met bijlage Geanonimiseerd

Rhenen, 9 december 2025

Onderwerp: Inspreekmoment Soof Heuvelrug

Goedenavond Voorzitter en raadsleden,bedankt voor de mogelijkheid om vanavond te mogen inspreken. Mijn naam is

van Soof Heuvelrug in Rhenen.

Veel van u zullen Soof kennen. We zijn een kleinschalig boutiquepark, waarbij duurzaamheid centraal staat. Dit wordt gelukkig ook erkend en wij ontvangen dan volgende week met veel trots het Green Key Gold certificaat. Dit is de aller hoogste duurzaamheidsonderscheiding in de Leisure branche en dat strookt dan ook met onze ambitie. Allereerst wil ik mijn complimenten geven aan de makers van de voorliggende visie, gelukkig biedt deze ook kansen voor verdere duurzame en kleinschalige recreatieontwikkelingen, maar bevat ook een beperking die onze ambities misschien onbedoeld buiten spel kunnen zetten. En dat zou jammer zijn, zeker omdat wij een initiatief hebben ingediend om Soof Rhenen op het naastgelegen perceel, gelegen in het deelgebied de heerlijkheid uit te breiden. Laat me kort schetsen wat wij willen doen. We willen duurzame kleinschalige lodges realiseren, volledig opgenomen in zogeheten boskamers, door veel nieuwe natuur aan te planten op een voormalig vervallen terrein. Dus geen gecultiveerde tuintjes, geen rijtjes, maar kleinschalige lodges geïntegreerd in de natuur van Nationaalpark De Utrechtse Heuvelrug. Onze lodges worden daarom ook: • • • • •

100% off-grid; Volledig modulair en circulair gebouwd in de fabriek waardoor er feitelijk geen bouwwerkzaamheden zijn op locatie en geen stikstof vrijkomt bij de realisatie. Deze lodges hebben een energielabel A++++ plus. Zijn kleiner dan 70m2 dus geen technische bouwactiviteit Verantwoorde landschappelijk inpassing met veel toevoeging van nieuwe natuur.

Maar waar gaat het in onze ogen mis? In de voorliggende visie staat dat ontwikkelingen “kleine erven” en “beperkte ontwikkeling” moeten zijn.

Precies dat knelt bij initiatieven zoals het onze. Juist niet omdat het plan groot of massaal is, integendeel, maar omdat deze formulering te smal is voor een kwalitatief initiatief. We hebben hier een voormalig vervallen perceel dat we nu op unieke wijzen kunnen omvormen en prachtig aansluit bij de huidige voorzieningen van Soof Rhenen. Het zou zonde zijn als zo’n zorgvuldig ingepast plan wordt afgewezen, niet op inhoud, maar omdat het niet past binnen een te strikte definitie. Daarom is het belangrijk dat de visie niet blijft hangen bij de definities van “kleine erven” of “beperkte ontwikkeling”, maar kijkt naar wat hier écht relevant is: landschappelijke winst van kwaliteit en ruimtelijke inpasbaarheid. We vragen u daarnaast om de afbeeldingen bij de visiekaart te heroverwegen. Die leggen de nadruk op hele kleine uitbreidingen, terwijl de visie juist ruimte zou moeten bieden aan deze hoogwaardige oplossing. Door deze beelden nu te nuanceren voorkomt u dat het initiatief onbedoeld buiten het kader valt. Als de visie niet wordt aangepast, bestaat het risico dat ons ingediende principeverzoek wat wij u kunt vinden in de bijgevoegde bijlage, ondanks alle natuurwinst en zorgvuldige inpassing, ambtelijk wordt afgekeurd op vorm en niet op de inhoud. Dat zou echt zonde zijn.

En dat terwijl dit initiatief volledig aansluit bij de doelen die u zelf stelt: rust, recreatie van kwaliteit en een sterk natuurlijk landschap. Mijn verzoek aan u: Wijzig de voorliggende visie zo dat duurzame, natuurversterkende recreatieve initiatieven wel mogelijk zijn. Kleinschalig gaat niet zozeer om het aantal eenheden, maar om de impact op de omgeving en de rust die behouden blijft. Wij willen een plek creëren die het landschap versterkt en waar Rhenen trots op kan zijn net zoals we gedaan hebben met ons bestaande park Soof Heuvelrug. De positieve bijdrage van toerisme is van onschatbare waarden op de economie van Rhenen.

Dank u wel voor uw aandacht en we hopen op een positief besluit op ons ingediende principeverzoek.

Aan het College van B&W van de gemeente Rhenen Postbus 201 3910 AE Rhenen

Arnhem

:

24 juli 2025

Kenmerk

:

46.90.27

Onderwerp

:

Uitbreiding recreatiepark Soof Heuvelrug Rhenen

Bijlagen

:

Schetsontwerp

Geachte heer/mevrouw, Graag bieden wij u bijgevoegd plan aan voor de herontwikkeling van de locatie Oude Veensegrindweg 66 in Rhenen. Deze ontwikkeling wordt gezamenlijk opgepakt door De Bunte Vastgoed B.V. en de Achterbergse Ontwikkelingsmaatschappij B.V. (AOM), als gezamenlijke eigenaren van de gronden. Namens deze initiatiefnemers verzoeken wij u medewerking te verlenen aan een uitbreiding van het naastgelegen recreatiepark Soof Heuvelrug. De intentie is om het plangebied, dat momenteel zowel een woon- als agrarische bestemming heeft, te transformeren naar een bosrijk recreatiepark met 37 lodges.. Dit gebeurt met dezelfde hoge en duurzame kwaliteit van het bestaande park. De exploitatie en verhuur van de nieuwe lodges wordt verzorgd door Soof Retreats B.V., waarmee een duurzame samenwerking is aangegaan. In deze brief vindt u de achtergronden en beschrijving van ons voorstel. Ligging Het plangebied (circa 1,2 ha) is gelegen aan de Oude Veensegrindweg 66 in het buitengebied van Rhenen, ten zuiden van de kern Veenendaal. Het plangebied is een uitbreiding van het recreatiepark Soof Heuvelrug en ligt ten oosten van dit park. Ten zuidwesten van het plangebied bevindt zich natuur-/recreatiegebied Kwintelooijen. Ten noorden liggen enkele vrijstaande woningen met achter op het perceel kleinschalige bedrijven.

Deze woningen zijn gelegen aan de Cuneraweg die aansluit op de N233, de doorgaande weg die richting de A12 en A15 loopt. Ten zuidoosten zijn enkele vrijstaande woningen gelegen. Navolgende afbeelding toont de ligging van het plangebied en de directe omgeving.

stedenbouw | ruimtelijke ordening | ontwikkelingsmanagement

Het plangebied en omgeving op de luchtfoto

Huidige situatie Het perceel betreft grotendeels een voormalig woonerf dat in zeer vervallen en rommelige staat was (zie foto’s volgende pagina). Alle bebouwing inmiddels is gesloopt. Een klein deel aan de noordwestzijde is als opslag in gebruik ten behoeve van benodigdheden voor het recreatiepark. Verspreid over het gehele perceel staan bomen. Het perceel is bereikbaar via het bestaande recreatiepark in de vorm van een weg tussen 2 bestaande ecolodges door.

Situatie opslag met een schuur, verharding en bomen

pagina 2 van 6

Situatie voor sloop Oude Veensegrindweg 66

Toelichting plan Het voormalige campingterrein Bergbad is ontwikkeld tot het duurzaam recreatiepark Soof Heuvelrug met ecolodges. Het park heeft zich inmiddels bewezen met een doorlopende goede bezetting en hoge klantwaardering (zie https://www.soofretreats.nl/heuvelrug). De initiatiefnemer ziet kansen om het aanbod van het recreatiepark uit te breiden met ongeveer 37 lodges op het perceel aan de oostzijde van het park. Het omvat een autoluw recreatieterrein, waar lodges verspreid staan in een natuurrijke omgeving. Door de positionering van de kavels en de groene omgeving zullen de lodges elk hun eigen buitenruimte met voldoende privacy hebben. Op het perceel zijn meerdere bomen aanwezig. Deze bomen worden zoveel mogelijk gehandhaafd, zodat de lodges in een groene omgeving komen te staan.

pagina 3 van 6

De uitbreiding sluit aan op het bestaande park en al aanwezige voorzieningen zullen worden gedeeld. De percelen zijn zowel bereikbaar via het bestaande park als via de Oude Veensegrindweg. Bij de ontsluiting aan de Oude Veensegrindweg bevindt zich een centraal parkeerterrein om het park te voorzien van voldoende parkeergelegenheid. Een van de paden is geschikt voor gemotoriseerd verkeer om bagage dichterbij de lodges uit en in te kunnen laden. Om te voorkomen dat er elders geparkeerd wordt zijn er langs de weg geen parkeerplekken te vinden. Op het park is ook ruimte gereserveerd voor opslag ter vervanging van de huidige locatie in de noordwesthoek van het plangebied. Daarnaast zal een deel van de opslag verplaatst worden naar de bestaande berging elders op het park. Deze berging wordt uitgebreid om meer capaciteit te krijgen. De uitbreiding is een antwoord op de groeiende vraag naar recreatiewoningen en biedt een groter publiek toegang tot het nabijgelegen natuurpark. Tevens haakt de uitbreiding in op de concept randzonevisie van de gemeente Rhenen waarin dit gebied aangeduid is als Heerlijkheid waar kansen voor recreatie liggen. De direct omwonenden zijn inmiddels geïnformeerd en met de meeste van hen heeft al een gesprek plaatsgevonden. Bij een positief principebesluit wordt uiteraard een vervolgfase van participatie opgestart. De lodges bestaan uit verschillende formaten.

Er zijn zowel 2 als 4 persoons suites om een diversiteit aan recreanten te kunnen ontvangen. Ze zijn voorzien van alle gemakken zoals eigen sanitair, keukencorner, een inpandige sauna of werkplek en een eigen vlonder.

Schetsontwerp uitbreiding Soof Heuvelrug

pagina 4 van 6

Impressiebeelden lodges in groene omgeving (Bron: Cuber Suites)

Voorbeeldplattegrond suites (Bron: Cuber Suites)

Conclusie Met het verplaatsen van de opslag van spullen en het slopen van de bestaande woning en schuren ontstaat er ruimte voor een uitbreiding van het bestaande recreatiepark. Dit gebeurt in de vorm van circa 37 duurzame lodges in een groene omgeving die zorgvuldig ingepast worden met bestaande bomen en nieuwe natuur. Hierdoor krijgt het perceel een fraai beeld en een goede aansluiting op de bosrijke omgeving. Met deze uitbreiding wordt ingespeeld op de vraag naar zakelijk toerisme in de regio en biedt daarmee voor meer recreanten de mogelijkheid om van de omliggende natuur te genieten. Verder geeft het plan invulling aan de kansen voor recreatie in dit gebied zoals aangegeven in randzonevisie van de gemeente Rhenen.

pagina 5 van 6