7. Inspraakreactie raadsvoorstel flexwoningen Achterbergsestraatweg def Geanonimiseerd

Aan de Raad en leden van de Commissie Ruimte en Economie van de gemeente Rhenen

Per e-mail: griffie@rhenen.nl

Betreft: reactie op het realiseren van 24 flexwoningen op een locatie aan de Achterbergsestraatweg Datum: 11 februari 2025, vergadering commissie Ruimte en Economie – Versnelde Woonopgave Goedenavond, Ik reageer graag op persoonlijke titel en namens een aantal op de plannen voor flexwoningen in Rhenen, met name de 24 geplande flexwoningen aan de Achterbergsestraatweg naast de brandweerkazerne. De opgave: bouwen en bewaren Eerst wil ik benadrukken, dat ik begrijp dat de gemeente voor een moeilijke opgave staat. Er moet betaalbaar gebouwd worden voor Rhenenaren en andere woningzoekenden, op een duurzame manier, die ook rekening houdt met prettig wonen in de bestaande buurt. Dat vraagt om doordachte en evenwichtige plannen. Bouwen en bewaren is de leidraad in het verkiezingsprogramma van de SGP. Er bestaat een spanningsveld tussen deze twee doelen. Het huidige flexwoningen plan focust te veel op bouwen en te weinig op bewaren. Hierdoor verdwijnt veel ruimte en openbaar groen rondom De Helling. Dit plan mist balans. Wij streven naar het behoud van onze aangename leefomgeving. Ik ben niet per se tegen flexwoningen op dit veldje. En ook niet tegen het huisvesten van bijzondere doelgroepen, want ook zij willen onderdak en veiligheid. zijn wel tegen een plan, dat niet in de omgeving past, en dat zonder onze inspraak wordt doorgevoerd.

Bij dit plan krijg ik een deja vu gevoel: net als bijna een jaar geleden bij het voorstel voor aanpassing van de kruising N233-Achterbergsestraatweg-Bergweg voel ik mij overrompeld. Er ligt weer een plan, nu voor 24 flexwoningen, dat volgens de stukken technisch en financieel is uitgewerkt en beklonken lijkt. Zonder dat aandacht is besteed aan de impact, die het plan op buurtbewoners én hun leefomgeving kan hebben. Er lijken weinig lessen getrokken uit de gang van zaken rondom de kruising. Bezwaren Mijn bezwaren tegen dit plan zijn naast 1. een gebrek aan participatie de volgende: 2. Het plan is ruimtelijk niet passend in de omgeving: teveel, te hoog en te massief 3. Het plan negeert uitgangspunten bij de bouw van De Helling 4. Het plan bewaart nauwelijks openbare groene ruimte 5. Het plan lijkt qua bewonersaantal niet passend 6. Het plan is niet integraal bekeken met andere bouwplannen rondom De Helling 7. Het is niet duidelijk waarom alle flexwoningen in de kern Rhenen moeten komen 8. De gemeente kijkt onvoldoende naar locaties (net) buiten de kern 9. De kans is reëel dat de woningen er langer dan 15 jaar staan Ik licht er een paar zaken uit: 1 Inspraakreactie 11022025 -

Flexwoningen Achterbergsestraatweg

Plan is te hoog en te massief 24 flexwoningen, twee bouwlagen, met 24 parkeerplaatsen en 50 ȧ 75 bewoners op het veldje, is meer dan de 21 woningen met bewoners van De Helling. Dat is geen goede verhouding. Het plan is een bouwmassa, die recht op je afkomt vanuit de veel lager gelegen Helling. Enkele buurtgenoten tonen u een BEELD met de IMPACT ervan. Een plan dat boven De Helling uittorent past niet bij de door de gemeente 25 jaar geleden opgelegde verplichting tot beperking van nokhoogte en verdiepte ligging van De Helling. Uit een kadastrale vergelijking van perceeloppervlakten, aantallen en situering, tussen het perceel met flexwoningen op de locatie aan de Binnenweg en op het veldje, blijkt dat er op het veldje slechts ruimte is voor maximaal 6 flexwoningen. Bewaar groene openbare ruimte In één jaar presenteert de wethouder plannen om de noordzijde (de kruising), de westzijde (een elektriciteitsgebouw) en de zuidzijde van De Helling (24 flexwoningen) vol te bouwen. Ik vraag u integraal te kijken naar deze plannen en de ruimte, bomen en openbaar groen rondom De Helling te bewaren. Die groene ruimte met bomen geeft mij rust, stilte, bezinning, schoonheid, contact met anderen en energie. Dat wil ik behouden. Alternatieve locaties onderzoeken Ik vraag u ook om alternatieve locaties te onderzoeken.

Tussen de kernen Rhenen en Achterberg, ook aan de Achterbergsestraatweg, ligt een locatie nabij De Jong bouwbedrijf en naast de groene corridor van het Utrechts Landschap, waarop de gemeente een duur plan voor een ontsluitingsweg heeft voorgesteld om de Bergweg oost af te kunnen sluiten in het geval de kruising daar wordt vergroot. Deze ingreep faciliteert de provincie, niet de inwoners van de kernen Rhenen en Achterberg. Ik vraag u te onderzoeken hoe daar, verderop aan de Achterbergsestraatweg, tijdelijk de nodige flexwoningen geplaatst kunnen worden, in plaats van een permanente asfaltweg. Ook aan de Bergweg oost is onlangs een bouwplan voorgesteld dat ruimtelijk niet passend is. Misschien is dat een geschikte locatie voor tijdelijke flexwoningen. De gemeente kan in gesprek gaan met grondeigenaren en voor 15 jaar grond huren. Ik hoop dat eigenaren van grond, die deze niet bedrijfsmatig nodig hebben, sociaal zijn en open staan voor tijdelijke flexwoningen op hun grond. Grond huren kost geld en de middelen van de gemeente zijn beperkt. Misschien kan het Rijk helpen. Sinds vorige week 3 februari is de Stimuleringsregeling Flex- en Transformatiewoningen aangepast. De bijdrage vanuit het Rijk gaat omhoog van € 7.800 naar € 14.000 per flexwoning. Bijna een verdubbeling. Op 170 flexwoningen is een éxtra budget van rond de € 1 miljoen mogelijk. Dit kan uitkomst bieden. Ik rond af.

Een onevenwichtig plan intrekken Het voorgestelde plan met 24 flexwoningen is een buitengewoon onevenwichtig plan. Teveel bouwen, te weinig aan ruimte en openbaar groen wordt bewaard voor onze buurt. Het plan wordt door veel buurtgenoten niet gedragen. Alternatieven zijn onvoldoende onderzocht en besproken. Ik verzoek de wethouder het plan in te trekken of de raadsleden het plan niet beslisrijp te verklaren. Ik vraag u om buiten de kernrand van Rhenen eigen of huurlocaties te zoeken. Onze buurt denkt graag met u mee over tijdelijke flexwoningen voor woningzoekenden. Zo nodig ook in de achtertuin van De Helling. 2 Inspraakreactie 11022025 -

– Flexwoningen Achterbergsestraatweg